关于规范购房融资和加强反洗

1. 金科地产离职还可以回去吗

从金科地产离职的刘先生告诉记者，今年6月，他当时还是金科地产的员工，主管表示，为了冲业绩，要求并鼓动他们购买“金科集美九龙湖”楼盘的商品房。不但有优惠，而且首付还能分期，首付两成，可以分3次付完。
除了首付分期3次的福利，公司还承诺签约3个月后，只要无到期欠款，还可以免费更名一次。低首付还分期，以及免费更名转让的诱惑下，刘先生掏钱认购了一套总价158万的房子。可是现在，他这订购的这套房，只有一张收据，既无法备案，也没有签正式合同。
刘先生的同事周先生，当时也参与了房子的认购，两人的情况一样。现在，刘先生和周先生表示想退房退款，但楼盘方面一直没有给个明确答复。
记者了解到，2017年，住建部、人民银行、银监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》中指出，严禁房地产开发企业、房地产中介机构为购房人垫付首付款或采取“首付分期”等其他形式，变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资等。那“金科集美九龙湖”楼盘有没有违反这一规定呢？在“金科集美九龙湖”的销售大厅，记者见到了项目经理谢女士。
这位谢经理解释，这种操作模式不属于首付分期，也不是开发商垫资付首付款，而是客户可以分3次累计付完首付款后，再进行下一步备案。当时刘先生也提出，当时公司确实是提出可以首付分期他们才会认购，并且也把款项打给了公司的账户。这个说法得到了这位经理的承认。
对于两位购房者的退款要求，这位谢女士表示，她已经向上级领导进行了汇报。当时领导给她的反馈，她认为刘先生能够拿到退款的可能性不大，开发商的领导认为，“投资是有风险的”。
对于“金科集美九龙湖”楼盘的这种操作方式，究竟是不是属于“首付分期”，或者说“变相垫付首付款”，有没有违反相关规定，记者也将继续予以追踪报道。

2. 东胜区世泰华府可以卖了吗

咨询记录 · 回答于2021-12-17

3. 三部门联合如何打击房地产领域反洗钱

近期，有消息称三部委联合部署，加强对房地产交易全流程的反洗钱监管。

尽管多家媒体11月3日报道了“住建部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作”的消息，不过多方求证后尚未获得三部门的官方文件。

据了解，住建部联合央行、银监会于9月末下发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，对房地产开发商、中介、银行及交易环节均作出约束，要求加强房地产交易反洗钱工作的监督管理。

“可以肯定的是，房地产调控仍再继续加码。”北京住建委的一位专家说。

记者注意到此前有报道称，贪腐人员投资房产被认为有洗钱的嫌疑。无论是被称为“房姐”的陕西神木农村商业银行原副行长龚爱爱，还是被称为“房叔”的广东省广州市城管执法局番禺分局原政委蔡彬，都有将“黑钱”混入房地产交易资金中的情况。

上海房地产高级经济师顾海波接受采访时说，房地产是贪官藏匿非法所得赃款、洗钱的重要渠道。尤其在中国，房地产是比较优质的资产，在众多洗钱方式中，投资房地产排位比较靠前。

不过，随着监管力度的加大，洗钱的方式越来越多样化，例如通过本人或他人名义购房，如“房姐”龚爱爱和房叔蔡彬等；再就是以低于市场价购房变相受贿；还有与房地产中介机构勾结签订虚假销售合同，将“黑钱”混入房地产交易资金中。

4. 深圳楼市新政三价合一是什么

根据“房子是用来住的，不是用来炒的”的总体定位，为贯彻落实《住房城乡建设部 人民银行 银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号）完善房地产金融调控的政策要求，昨日，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知，自2018年3月28日起，深圳将建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。

二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价以及银行贷款评估价三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。这将有效规范二手房交易市场。

换句话说，就是银行贷款的成交价要和计税价一致。

5. 深圳房价降6元势头怎么样

上周，传闻已久的楼市“三价合一”政策在深圳落地，让当地的不少人彻夜难眠。

那么，新政实施后的深圳楼市是什么个情况？

据金羊网4月4日消息，目前深圳市场买卖方处于僵持阶段，或对4月份市场成交量有一定影响。

深圳市规划国土委的最新数据显示，3月深圳售出2029套一手住宅，环比上涨155.54%，成交均价为54185元/㎡，环比2月份下跌6元/㎡，已经连跌18个月。3月深圳全市成交5622套二手住宅，环比上涨79.44%。

来自家家顺研究中心的消息称，受3月28日出台的“三证合一”新政影响，目前市场上买方期待降价，卖方议价空间小，故买卖双方在短期内处于僵持阶段，对4月份的市场成交量会有一定影响。

美联物业则表示，由于3月底“三价合一”政策落地，短期内将影响二手住宅市场的成交量，预计4月份全市二手住宅的备案量将现下行压力。此外，本次新政并不涉及一手住宅，美联预计部分购买力将转移到新房市场，从而带动新房成交量的上涨。

另据南方都市报消息，3月29日，深圳市规土委下属单位——深圳房地产研究中心主任王锋表示，新规出台整体起到的是稳定市场的作用，依照真实价格依法纳税造成的购房者税收成本的增加是法律规定，也是社会诚信的基本要求。

王锋表示，3月28日，三部门联合出台关于规范购房融资的文件是落实去年住建部三部委出台的《规范购房融资加强反洗钱工作的》，北京、上海等城市已经执行，深圳此举也是国家落实房地产调控政策，规范房地产行业，文件整体是起到了稳定房地产市场的作用。

关于二手房市场的运行情况，王锋介绍，深圳土地资源比较紧张，房地产供应长期来看也很紧张，二手房成交规模一直高于新房，二手房市场极容易出现投机炒作。从今年前两个月，房地产市场成交情况来看，一月二月二手房成交量比去年同期增长了80%。从国家统计局房地产价格指数来看，深圳前两个月二手房价格指数为全国第一，二手房市场出现了一些投机炒作的现象。“三价合一”新规对稳定房地产市场，保持房地产市场的调控目标的意义重大。

王锋表示，新规出台后对市场变化却有调整，历来新政出台后，二手房市场的成交量一般都会出现萎缩，新规出台主要是对市场进行规范，对于违规违法的行为进行纠正，按照以往新政市场反馈情况推断，长线将会保持平稳。

王锋认为，新政策的实施主要是为了规范借助金融杠杆炒房的现象，但不可避免的也会带来一些购房者税收成本的增加。依真实价格依法纳税是法律的规定，也是社会诚信的标准，如果还是一方面通过金融杠杆高评高贷炒作房地产，另一方面通过阴阳合同偷税漏税，这样无法达到市场经济规范、健康的要求。“依法纳税、诚信交易，是应该坚守的底线”，王锋直言。

那么，被恶搞的宋丁对深圳楼市的未来怎么看？

宋丁在其公众微信号中表示，从目前调控来看，深圳早已走出打击投机、管控投资的通道，而进入全面管控的通道，所以才会对刚需首套房还要提高贷款利率。“管住一手房均价也是政策对楼市全面调控的重要表现，但这个数据在某种意义上并不能完全准确解释楼市。”

他认为，深圳是全国存量市场最突出的城市，二手房交易量占比在全国最高，超过70%。现在，深圳一二手倒挂的现象已经比较明显，和周边的同类二手房相比，一手房价的确相对低一些。

宋丁最后表示，18个月连跌过去了，下一步呢？19个月连跌、20个月连跌？一直这样“跌”下去吗？如果这样的话，恐怕连调控本身也要走样了。深圳恐怕要尽快解决一个新的困局，就是，既要保持调控政策的连续性，避免房价再次出现不正常的向上突破，同时，又要尊重深圳楼市的客观规律，尊重深圳供需关系严重不平衡的现实，下大力抓紧落实长效机制，落实刚需住房问题，包括大量提供能够满足现实需要的人才安居房和公共租赁住房。否则，完全靠政策压着新房均价，可能压出难以解决的新问题。

6. 三部门如何加强房地产领域反洗钱工作

11月3日，从住房和城乡建设部获悉，住建部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，以促进房地产市场平稳健康发展。

五是要求房地产开发企业、房地产中介机构要依法履行反洗钱义务，开展客户身份识别，妥善保存客户身份资料和交易记录，规范购房款交付方式，报告可疑交易。

相信能够打击相关的犯罪行为！

7. 三部门怎么规范购房融资行为严禁违规提供“首付贷”

11月5日想，记者从住房和城乡建设部获悉：住房和城乡建设部会同人民银行、银监会日前联合部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作。其中包括：严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资；严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务；严禁违规提供房地产场外配资；严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

部署还要求银行业金融机构要加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度，严格对个人住房贷款和个人综合消费贷款实行分类管理。银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，有效防范交易欺诈、骗取贷款等行为。

给严格执行政策点赞！

8. 郑州限购从什么时候开始的

郑州限购从什么时候开始的?

郑州限购令2011年出台，2013年经过补充后，于2013年9月2日正式施行，于2014年8月9日起取消。 8月9日20时整，郑州市住房保障和房地产管理局官方微博发布消息:"经报请上级部门批准，自即日起，在我市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。" 鉴于2016年7-9月份房地产市场价格上涨趋势过快，影响房地产行业长期可持续发展。郑州市房管局等相关部门于2016年10月1日重启限购令。

拓展：

郑州市住房保障和房地产管理局发布房地产消费警示

随着我市房地产市场调控的不断深入，投资投机性需求得到有效抑制，房价走势平缓，房地产市场逐步趋于平稳。同时，限购政策持续执行，房贷利率居高不下，消费者购房更加理性，导致房地产开发项目的销售周期变长，资金回笼变慢，不排除极个别项目因资金紧张出现违规销售现象，为维护消费者合法权益，有效防范购房风险，郑重提醒消费者购房要注意以下几点：

一、要严格遵守住房限购政策。 在房屋买卖过程中，要严格遵守住房限购政策，诚信购房，如实提供个人相关证件、材料，不论是购买商品房还是二手房，都需要购房者签署购房承诺，如因不实申报产生的纠纷及风险，将由购房人承担交易后果和经济责任。同时，对个别房地产开发企业、中介公司许诺补缴社会保险、个税或代办相关证明等虚假宣传，包括不法人员推销有偿办理相关交易手续的行为，要保持高度警惕，切记不要轻信，以免上当受骗。如发现或遭遇房地产开发企业、房地产中介公司或个人诱导、提供或协助办理虚假证明材料，可拨打电话965559投诉。一经查实，将依据相关规定严肃查处。

二、不要购买不符合交易条件的房屋。 首先，从个人或房产中介处购买二手房，要认真查看房屋产权证书，没有产权证书的二手房是禁止交易的，如坚持购买未取得房产证书的房屋，极易引发纠纷，由此带来的损失和责任，将完全由个人承担。其次，从开发企业销售现场购买新建商品住房，一定要查看商品房预售许可证，可在销售现场通过公示内容查看，也可登陆郑州房地产网(http://www.zzfdc.gov.cn)，进入预售许可前公示、预售许可后公示栏目进行查看。如发现房地产开发项目在未取得商品房预售许可证前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用，可携带相关证据材料向市房地产主管部门或市城市管理综合执法部门举报。

三、不要随意交纳“电商费”、“会员费”、“信息咨询费”等。 在购房过程中，对所有需要交纳的费用，要认真细致地查看，有疑问要明确提出，对开发企业、中介公司或个人要求交纳的不明确、不合理、不合法的费用，要坚决拒绝，不要有丝毫侥幸心理。如发现开发企业采取“电商”等合作模式，通过第三方在网签合同约定价款之外加价出售房屋或者价外收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”等费用，可立即向市物价管理部门举报，并向市房地产主管部门反映。

四、不要接受购房“首付分期”服务。 消费者在购房时要根据自己实际情况量力而行，资金不足时要寻求正当渠道筹措，不要参与开发企业、中介公司或个人提供的“首付分期”服务。根据《住房城乡建设部 人民银行 银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》(建房﹝2017﹞215号)规定，房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。如发现有房地产开发企业、中介机构有此类问题的违规行为，请立即向市房地产主管部门和金融管理部门举报。

五、要谨慎签订商品房买卖合同。 商品房买卖合同具有法律效力，一旦签订就要生效，因此要慎之又慎。首先，商品房认购协议书是一种民事合同，在签订商品房认购协议书前，要认真查看认购协议书，特别是商品房买卖合同示范文本正本及所有附件内容，发现问题及时沟通协商，全部内容达成一致意见后才可签订商品房认购协议书。其次，要对合同条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可，尤其是一些涉及房屋价款、房款支付方式和时间及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款，一定要弄清弄懂条款内容，不要勉强签订。最后，有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，切实防范购房风险。如发现房地产开发项目利用商品房买卖合同及补充协议，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利，可携带相关证据材料向市房地产主管部门和工商管理部门反映。

9. 如何规范购房融资

住建部、人民银行、银监会三部门近日联合部署规范购房融资行为，加强反洗钱工作。专家学者表示，此次调控涵盖一系列金融创新领域，以监管合力封堵炒房投机各种途径，释放党的十九大以后楼市调控将更加深入的信号。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，这是首次在全国范围内明令禁止“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”、消费贷购房等违规购房融资行为。三部门联动，规范购房融资，将有利于促进住房市场参与者回归理性，促进住房回归居住属性，促进住房市场稳定。

此外，刘洪玉说，房地产交易涉及的资金量巨大，有可能会被违法犯罪分子用作洗钱渠道，因此房地产交易参与者，尤其是购房资金的收取或临时管理方，均有义务确保购房资金来源的合法性和可追溯，积极履行反洗钱义务。

尹中立说，未来所有住房政策及制度建设都将围绕“房住不炒”这个定位。这次三部门从金融角度来落实中央部署，期待将来还会有更多的措施和政策。

房住不炒是今年两会的讨论热点，房地产的话题一直是我们关心的话题之一，我们很多人都为买房犯愁，而房地产却炒的不亦乐乎。2016年以来房价一直处于居高不临下的状态，今年房地产遭到大量的调控，房子是用来住的不是用来炒的，楼市去库存。