信托ipo项目

❶ 万达ipo发行的信托是中融信托的吗具体的情况是什么

是中融信托，不过遗憾的是，原本中融项目购买的是基石的份额，但是现在从基石变成了锚定，所谓锚定就和我们普通认购新股一样了，风险在于是不是能够认购到。
万达的这一手其实和当时马云的阿里巴巴非常相似，限定了国内的认购额度，防止股票上市当天股价波动剧烈

❷ 信托可以做私募PE的LP吗如果可以,那么PE投了项目之后,如果项目上市,这个应该是有障碍的吧

1.信托可以做私募PE的LP吗？
目前肯定不可以。
①监管层面：2008年的《信托公司私人股权投资信托业务操作指引》中证监会规定了企业ipo之前股东中不能有信托计划，但没有对PE的LP是否是信托计划予以规定，就从字面上来说，这个方案本身是有可行性的。但是，由于PE投资具备高度的不确定性，因此监管部门就监管的角度是不允许IPO之前PE背后有信托计划的，并由银监会直接监控，所有此类信托计划不予报批。但目前中信信托，平安信托等从2011年开始就设立了相关的GP，在等待政策开放。
②信托层面：集合信托计划由于有隐形的兑付要求，基本都是以债性的项目为主，股性的项目也是自有一些交易对手非常强大，比如万科等，的房地产类较为常见，且此类项目容易测算回报率，回报率相对稳定，期限相对固定，与PE所对应的高回报高风险不对应，因此就信托本身而言他也不会对外接此类工作。也较少信托会有此类的创新业务部门。再者，如监管对其打开，信托对交易对手的选择也会非常严厉，一般他们自己设立GP为主，不会采用外部的GP，一个强大的GP肯定是有募集能力的，需要找寻信托做募集的，通常而言募集能力非常有限，GP本身实力一般不会太强。因此信托本身选择和这样的机构合作的可能性就非常小。
③类似项目：近来由于信托业的火暴，不少PE也转型做固定收益类的有限合伙，有的通过合伙制企业嵌套在信托里，即FOT（信托计划都为单一信托，信托公司不承担事实风险，有一定可能性误导客户）；也有通过信托嵌套在合伙制私募基金里，即TOF，（金谷信托，之前与其股东信达资产旗下的投资公司有过此类型的产品）。这两者的形式由于很大程度上误导了客户，最终还是要信托承担责任，因此此类业务只要涉及到募集，做集合的，不管是FOT，TOF一律叫停。

2.有什么好的解决处理办法？
民营的PE要通过信托募资这个念头还是早点打消吧，体制是不允许贵族和平民联姻，这样的例子在中国金融市场数不胜数。即便你们联姻了，你们的孩子能否到这个世界上还是困难重重，有这个精力和时间对付这样的事情，不如采用更为按部就班的方式做好PE。
如今的PE业经过了发芽到全面PE，同时IPO的低迷，与PE的时间周期来看，目前做PE确实有较好的前景，好多之前的PE都要谋求退出，现在新的PE都可以以较低的价格购买到一些经过三五年培养的优质企业。就募集的角度而言，PE本身为私募，是对特定人群的，这就要求GP本身的管理者具备一定的知名度，（这也是为什么薛老汉等人，用微博等工具加强自己知名度的原因之一），管理合伙人能依赖自己良好的投资业绩和知名度引来资金，这是最常规的。
如果一个PE不具备上述能力，那么本身他就是属于风险较高，且不确定性较强的PE，但也不是不具备募集的可能。最好的方式就是联姻一些民间的第三方理财。以GP配股的形式找到这些募集能力非常强的人，让其不仅享受到募集期内的固定财务顾问费用，更让其与GP的成长连体，这个方式是可以尝试的。（其实红杉资本前期募集资金也是依赖于诺亚财富这个第三方理财的）。只不过现在单纯的代销给第三方的动力是不够的，因此配股的方式是有效的刺激其为PE募集的动力。

❸ 中海信托股份有限公司的中海IPO

日前，首发（IPO）预披露新政正式实施，证监会首次公布了主板、中小板和创业板的IPO审核十道关，以及主板中小板254家待审企业名单和151家创业板待审企业名单。在这些企业名单中，包括了仅有的一家信托公司中海信托。根据披露的信息，中海信托IPO申请已进入“初审”阶段。
大连华信信托相关人士向记者表示：“这一消息令我们很鼓舞，我们一直在为上市进行积极准备，这对于信托公司上市将是一个实质性的推动。”。在欲上市的信托公司中，中海信托是较早启动IPO程序的。早在2008年，该公司即对外披露进入上市辅导期，不过此后上市一事一直没有取得实质性进展。
1994年1月，陕国投A和安信信托先后在深交所和上交所挂牌上市。不过，此后18年，一直未有信托公司登陆资本市场。此番中海信托IPO申请进入“初审”意味着信托公司上市有望破冰。时隔18年，信托公司IPO终于有望破冰，这令多家信托公司欢欣鼓舞。
“对于信托公司IPO，银监会一直是鼓励的，但证监会一直没有通过。”上海一家大型信托公司的负责人对记者表示。这位人士表示，此前在与证监会沟通的过程中，证监会相关人士对信托公司上市的动机不认可，“作为资产管理行业，证监会并不认可信托公司通过上市募集资本金的举动。”而这正是导致IPO大门一直对信托公司紧闭的重要原因之一。
2010年8月，银监会出台《信托公司净资本管理办法》，该办法将信托公司的信托资产规模与净资本挂钩，并通过对净资本的约束来对信托公司的业务进行风险约束。“《信托公司净资本管理办法》的出台使得信托公司上市有了必要，该办法出台后，信托公司要做大资本规模，就必须要有足够的净资本作为支持。”上述上海这家信托公司的负责人表示。
对于信托公司上市的必要性，记者采访的多家信托公司的负责人均表示，上市对信托公司的发展具有重要的意义。首先，由于《信托公司净资本管理办法》的实施，很多信托公司面临较大的资本金压力，而上市对于缓解信托公司的资本金压力无疑具有较大的帮助。其次，从公司治理上来说，上市对于信托公司理清股权结构、建立有效的绩效激励约束机制，更好地防范和应对风险将会有较大帮助。此外，上市对于信托公司来说还能起到品牌宣传的作用。几乎所有的信托公司都在转型做资产管理业务，而对于资产管理行业来说，品牌的作用是不言而喻的，上市对于信托公司的品牌宣传和拓展将起到积极作用。
“虽然我们是具有政府背景的信托公司，股东也希望我们能够上市。”东部某省的一家信托公司负责人向记者表示。记者了解到，不论是具有政府背景的信托公司，还是民营股东背景的信托，普遍都有上市的冲动。
华信信托人士表示：“近几年来，我们每年都将上市作为年度重点推动的工作之一，目前我们已经向监管部门递交了材料，并与监管部门保持密切沟通，根据监管部门的要求随时补交材料，希望能够尽快在A股上市。”而除了中海信托、华信信托之外，包括重庆信托、华润信托等多家信托公司此前也流露出上市意图。
一旦中海信托IPO破冰，那些有上市冲动的信托公司都会行动起来。

❹ 请问Reits与IPO的异同是什么啊看到很多文章都说reits ipo ，难道是一样的谢谢！

“以人民币报价、交易，基金派息也以人民币计算及支付。”香港人民币IPO的大门，或就此被打开。

根据香港媒体报道，李嘉诚旗下的长江实业(集团)有限公司(下简称长江实业)，计划分拆其内部部分资产以REITs方式在香港上市，抢注首个人民币IPO。分析师表示，这一项目将进一步推动人民币国际化进程。

香港首个人民币“IPO”将诞生

报道显示，长江实业REITs香港上市的计划，有可能在明年上半年完成。目前，中信证券与汇丰银行都参与了该计划的筹备工作。

据悉，相关上市申请已经于月前提交至证监会。现在已经通过商务部、外汇管理局等相关部门首肯，香港金融管理局也在协调。

一旦证监会通过相关申请，长江实业此次以REITs方式在香港上市，并以人民币计价、交易，基金派息也以人民币计算、支付，那么该REITs将是名副其实的首个人民币IPO项目。

据了解，上述REITs上市资产将包括北京大型综合项目东方广场，该项目目前由长江实业及和记黄埔分别持有33.4%及18%的权益。此外，两家公司还拥有多个酒店及商场项目。市场有观点认为，内地REITs试点方案至今仍未落实，该REITs项目或能够给内地一些借鉴。

美银美林相关报告称，这将有助改善公司透明度。

ipo指的是首发公开募集，也就是说在任何公开市场上第一次募集也就是ipo了，这个只是表示一个形式，而reits指的是房地产投资信托，也就是将物业的所有权交付信托，而信托将其收益权划分成等额等份的权益凭证后，放在某个公开市场上进行交易，这个是指具体内容而言的。你所谓的reits ipo可能是想要表述关于某个reits在某个市场上首发的情形吧，不过由于国内并没有reits的交易场所，所以具体理解还要看你所看到文章的前后文。

❺ 信托为主体做股权投资 IPO有障碍吗

作者：周永信
链接：http://www.hu.com/question/26499891/answer/33562532
来源：知乎
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但以信托制做股权投资，真正发展起来起始于2008年。
2008年6月25日，银监会印发了《信托公司私人股权投资信托业务操作指引》。这使得以信托计划的方式进军股权投资领域有了明确的法律依据。之后出现了很多信托制的私募股权投资基金。
可惜好景不长。
很快，证监会就表示，公司上市前存在信托计划持股的，必须进行清理，否则不予放行。
有人认为这是部门博弈的结果，但应该也存在以下原因：
一是信托持股突破了《公司法》对股东人数的限制，违反证券法对公开发行证券的有关规定;
二是信托公司作为受托人要为受益人的相关情况保密，这与资本市场的信息披露原则有冲突;
三是信托登记制度的缺失，信托公司作为企业上市发起人股东无法确认其代持关系。
不管是因为什么原因，反正此路不通了。
不过信托制的确成就了一批基金(其中有几家现在已非常知名，也非常成功)，因为他们当时以信托方式募集来资金后，投了一批很不错的项目。后来不能IPO了，就将股权转到了关联公司，基本没有影响退出。
2012年4月，银监会和证监会众多创造高层通过洽商，对重启信托计划开设证券投资账户达成了共识。同时，两部委也对放行IPO前信托计划持股空间的可行性进行了沟通。可惜，最后没有结论。
所以现在的情况是，信托计划作为主体做股权投资，IPO仍有障碍。
再说下信托计划嵌套有限合伙。
2009年建银国际就曾做过迅速类似腾飞的尝试，即其设立的建银医疗保健股权投资基金(不过不是嵌套有限合伙，而是嵌套公司制，但原理相通)。后来未见该基金有项目以IPO的方式退出。
2010年9月底，天津成立了4家所谓的“信托计划嵌套有限合伙”的股权投资合伙企业。其中有三家是由中信信托牵手上海华岳投资设立的。分别是博道信元股权投资合伙企业、华辰佳业股权投资合伙企业、御道元诚股权投资合伙企业。另有一家是由西安国际信托和江西鄱阳湖产业投资管理有限公司成立的天津大石洞稳健股权投资基金合伙企业。
这四家企业的运作模式是，信托公司先成立信托计划，然后将募集信托资金以有限合伙人方式设立有限合伙制企业，并以有限合伙企业的身份参与到投资当中。
从理论上来讲，这种信托嵌套有限合伙的方式，可以规避信托计划参与IPO的政策限制，因为在PRE-IPO的公司股东中，信托计划将以有限合伙企业的身份出现。

❻ 拜求：REITS、信托、IPO的比较，具体的区别与共同点。（本人搞不懂信托和IPO究竟是不是一回事）

ipo 是新股上市。当企业具有上市资格通过渠道在证监会上市融资。
信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的进行管理或者处分的行为。 上述定义基本体现了信托财产的独立性、权利主体与利益主体相分离、责任有限性和信托管理连续性这几个基本法理和观念。
reits 是英文“Real Estate Investment Trust”的缩写(复数为REITs)。从国际范围看，REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

都是资本市场的融资方式。

❼ 信托公司IPO存在什么障碍，为什么要采用借壳

第一，信托公司信息透明度是一个很严重的问题。信托公司一方面有保密的性质。但是上市成为公众公司，必须要对信息公开，透明。这一点就很难做到。

第二，业务同质化严重，信托公司的业务同质化非常严重。几乎市场中的信托公司做的业务类型雷同度很高。
第三、缺乏核心的盈利模式。信托公司目前的盈利主要是来自于产品的管理费。其他的收入来源没有。
第四、信托公司在做业务的时候未决诉讼很多。因为项目一出问题就必须和融资方打官司，但是打官司往往需要很长时间，而且官司不断。这直接影响了上市的过程中证监会的审核。

❽ 提问：REITS与信托IPO的异同点

IPO是公募，一级证券化的最主要方式。企业的资产、规模等达到一定条件才有资格，且必须是整体资产上市。相比于IPO,REITS既可以公募又可以私募，可局部上市，无门槛限制，自由交易。通过税收进行调节，收益的90%必须分红给投资者。但是，REITS的自有资本高，必然导致了最优质的企业到海外发展。
信托，属于私募，通常一次是发行，发行规模有限，不多于200份，融资少，其二级市场尚不发达。投资者收入的唯一渠道是本息偿还。通过信托获得的资金，一般用于给开发商提供贷款，用于待开发的项目。REITS相比于信托，可多次发行。
REITS是一种类似共同基金，但投资标的物为不动产的投资工具

❾ 信托计划作为主体做股权投资，IPO 会有障碍吗

以信托计划为主体做股权投资，在2005年就曾出现过(当年12月30日渤海银行成立，引入了境外投资者渣打银行和天津信托通过募集民间资金成立的集合信托计划，这一创新做法在当时曾引起了不小的轰动)。
但以信托制做股权投资，真正发展起来起始于2008年。
2008年6月25日，银监会印发了《信托公司私人股权投资信托业务操作指引》。这使得以信托计划的方式进军股权投资领域有了明确的法律依据。之后出现了很多信托制的私募股权投资基金。
可惜好景不长。
很快，证监会就表示，公司上市前存在众多穿在信托计划持股的，必须进行清理，否则不予放行。
有人认为这是部门博弈空间的结果，但应该也存在迅速腾空以下原因：
一是信托持股突破了《公司法》对股东人数的限制，违反证券法对公开发行证券的有关规定;
二是信托公司作为受托人要为受益人的相关情况保密，这与资本市场的信息披露原则有冲突;
三是信托登记制度的缺失，信托公司作为企业上市发起人股东无法确认其代持关系。
不管是因为什么原因，反正此路不通了。
不过信托制的确成就了一批基金(其中有几家现在已非常知名，也非常成功)，因为他们当时以信托方式募集来资金后，投了一批很不错的项目。后来不能IPO了，就将股权转到了关联公司，基本没有影响退出。
2012年4月，银监会和证监会高层通过洽商，对重启信托计划开设证券投资账户达成了共识。同时，两部委也对放行IPO前信托计划持股的可行性进行了沟通。可惜，最后没有结论。
所以现在的情况是，信托计划作为主体做股权投资，IPO仍有障碍。
再说下信托计划嵌套有限合伙。
2009年建银国际就曾做过类似的尝试，即其设立的建银医疗保健股权投资基金(不过不是嵌套有限合伙，而是嵌套公司制，但原理相通)。后来未见该基金有项目以IPO的方式退出。
2010年9月底，天津成立了4家所谓的“信托计划嵌套有限合伙”的股权投资合伙企业。其中有三家是由中信信托牵手上海华岳投资设立的。分别是博道信元股权投资合伙企业、华辰佳业股权投资合伙企业、御道元诚股权投资合伙企业。另有一家是由西安国际信托和江西鄱阳湖产业投资管理有限公司成立的天津大石洞稳健股权投资基金合伙企业。