珠江实业信托

① 沪港通股票交易11月17日开始 沪港通股票有哪些

沪港通股票交易11月17日开始 沪港通股票有：
数目：股份编号：股份名称
1：600000：浦发银行
2：600004：白云机场
3：600005：武钢股份
4：600007：中国国贸
5：600008：首创股份
6：600009：上海机场
7：600010：包钢股份
8：600011：华能国际
9：600012：皖通高速
10：600015：华夏银行
11：600016：民生银行
12：600017：日照港
13：600018：上港集团
14：600019：宝钢股份
15：600020：中原高速
16：600021：上海电力
17：600026：中海发展
18：600027：华电国际
19：600028：中国石化
20：600029：南方航空
21：600030：中信证券
22：600031：三一重工
23：600033：福建高速
24：600036：招商银行
25：600037：歌华有线
26：600038：哈飞股份
27：600039：四川路桥
28：600048：保利地产
29：600050：中国联通
30：600054：黄山旅游
31：600056：中国医药
32：600058：五矿发展
33：600059：古越龙山
34：600060：海信电器
35：600062：华润双鹤
36：600064：南京高科
37：600066：宇通客车
38：600067：冠城大通
39：600068：葛洲坝
40：600070：浙江富润
41：600073：上海默林
42：600078：澄星股份
43：600079：人福医药
44：600082：海泰发展
45：600085：同仁堂
46：600088：中视传媒
47：600089：特变电工
48：600094：大名城
49：600096：云天化
50：600097：开创国际
51：600098：广州发展
52：600100：同方股份
53：600101：明星电力
54：600104：上汽集团
55：600106：重庆路桥
56：600108：亚盛集团
57：600109：国金证券
58：600110：中科英华
59：600111：包钢稀土
60：600112：天成控股
61：600113：浙江东日
62：600114：东睦股份
63：600115：东方航空
64：600116：三峡水利
65：600118：中国卫星
66：600120：浙江东方
67：600121：郑州煤电
68：600122：宏图高科
69：600123：兰花科创
70：600125：铁龙物流
71：600131：岷江水电
72：600132：重庆啤酒
73：600135：乐凯胶片
74：600138：中青旅
75：600139：西部资源
76：600141：兴发集团
77：600143：金发科技
78：600150：中国船舶
79：600153：建发股份
80：600157：永泰能源
81：600158：中体产业
82：600160：巨化股份
83：600161：天坛生物
84：600162：香江控股
85：600166：福田汽车
86：600167：联美控股
87：600170：上海建工
88：600171：上海贝岭
89：600172：黄河旋风
90：600175：美都控股
91：600176：中国玻纤
92：600177：雅戈尔
93：600183：生益科技
94：600184：光电股份
95：600185：格力地产
96：600188：兖州煤业
97：600190：锦州港
98：600193：创兴资源
99：600195：中牧股份
100：600196：复星医药
101：600197：伊力特
102：600199：金种子酒
103：600200：江苏吴中
104：600201：金宇集团
105：600208：新湖中宝
106：600210：紫江企业
107：600216：浙江医药
108：600219：南山铝业
109：600221：海南航空
110：600227：赤天化
111：600230：沧州大化
112：600236：桂冠电力
113：600238：海南椰岛
114：600239：云南城投
115：600240：华业地产
116：600246：万通地产
117：600248：延长化建
118：600249：两面针
119：600251：冠农股份
120：600252：中恒集团
121：600256：广汇能源
122：600257：大湖股份
123：600258：首旅酒店
124：600259：广晟有色
125：600260：凯乐科技
126：600261：阳光照明
127：600262：北方股份
128：600266：北京城建
129：600267：海正药业
130：600268：国电南自
131：600269：赣粤高速
132：600270：外运发展
133：600271：航天信息
134：600276：恒瑞医药
135：600277：亿利能源
136：600278：东方创业
137：600280：中央商场
138：600284：浦东建设
139：600285：羚锐制药
140：600287：江苏舜天
141：600289：亿阳信通
142：600292：中电远达
143：600295：鄂尔多斯
144：600298：安琪酵母
145：600300：维维股份
146：600307：酒钢宏兴
147：600308：华泰股份
148：600309：万华化学
149：600310：桂东电力
150：600312：平高电气
151：600315：上海家化
152：600316：洪都航空
153：600317：营口港
154：600318：巢东股份
155：600321：国栋建设
156：600322：天房发展
157：600323：瀚蓝环境
158：600325：华发股份
159：600327：大东方
160：600329：中新药业
161：600332：白云山
162：600333：长春燃气
163：600335：国机汽车
164：600337：美克股份
165：600340：华夏幸福
166：600343：航天动力
167：600345：长江通信
168：600348：阳泉煤业
169：600350：山东高速
170：600351：亚宝药业
171：600352：浙江龙盛
172：600353：旭光股份
173：600362：江西铜业
174：600363：联创光电
175：600366：宁波韵升
176：600367：红星发展
177：600368：五洲交通
178：600369：西南证券
179：600371：万向德农
180：600372：中航电子
181：600373：中文传媒
182：600375：华菱星马
183：600376：首开股份
184：600377：宁沪高速
185：600378：天科股份
186：600380：健康元
187：600382：广东明珠
188：600383：金地集团
189：600386：北巴传媒
190：600387：海越股份
191：600388：龙净环保
192：600389：江山股份
193：600391：成发科技
194：600395：盘江股份
195：600396：金山股份
196：600397：安源煤业
197：600403：大有能源
198：600406：国电南瑞
199：600409：三友化工
200：600410：华胜天成
201：600415：小商品城
202：600418：江淮汽车
203：600420：现代制药
204：600422：昆明制药
205：600425：青松建化
206：600426：华鲁恒升
207：600428：中远航运
208：600432：吉恩镍业
209：600433：冠豪高新
210：600435：北方导航
211：600436：片仔癀
212：600438：通威股份
213：600439：瑞贝卡
214：600446：金证股份
215：600449：宁夏建材
216：600458：时代新材
217：600459：贵研铂业
218：600460：士兰微
219：600467：好当家
220：600468：百利电气
221：600469：风神股份
222：600470：六国化工
223：600475：华光股份
224：600478：科力远
225：600479：千金药业
226：600480：凌云股份
227：600481：双良节能
228：600482：风帆股份
229：600486：扬农化工
230：600487：亨通光电
231：600488：天药股份
232：600489：中金黄金
233：600491：龙元建设
234：600495：晋西车轴
235：600496：精工钢构
236：600497：驰宏锌锗
237：600498：烽火通信
238：600499：科达机电
239：600500：中化国际
240：600501：航天晨光
241：600502：安徽水利
242：600503：华丽家族
243：600507：方大特钢
244：600508：上海能源
245：600509：天富热电
246：600510：黑牡丹
247：600511：国药股份
248：600513：联环药业
249：600516：方大炭素
250：600517：置信电气
251：600518：康美药业
252：600519：贵州茅台
253：600521：华海药业
254：600522：中天科技
255：600523：贵航股份
256：600525：长园集团
257：600526：菲达环保
258：600527：江南高纤
259：600528：中铁二局
260：600531：豫光金铅
261：600535：天士力
262：600536：中国软件
263：600545：新疆城建
264：600546：山煤国际
265：600547：山东黄金
266：600548：深高速
267：600549：厦门钨业
268：600551：时代出版
269：600552：方兴科技
270：600557：康缘药业
271：600559：老白干酒
272：600560：金自天正
273：600561：江西长运
274：600563：法拉电子
275：600565：迪马股份
276：600567：山鹰纸业
277：600568：中珠控股
278：600570：恒生电子
279：600571：信雅达
280：600572：康恩贝
281：600575：芜湖港
282：600577：精达股份
283：600578：京能电力
284：600580：卧龙电气
285：600581：八一钢铁
286：600582：天地科技
287：600583：海油工程
288：600584：长电科技
289：600585：海螺水泥
290：600586：金晶科技
291：600587：新华医疗
292：600588：用友软件
293：600589：广东榕泰
294：600594：益佰制药
295：600595：中孚实业
296：600596：新安股份
297：600597：光明乳业
298：600600：青岛啤酒
299：600611：大众交通
300：600612：老凤祥
301：600614：鼎立股份
302：600616：金枫酒业
303：600618：氯碱化工
304：600620：天宸股份
305：600622：嘉宝集团
306：600623：双钱股份
307：600624：复旦复华
308：600626：申达股份
309：600628：新世界
310：600633：浙报传媒
311：600635：大众公用
312：600636：三爱富
313：600637：百视通
314：600638：新黄浦
315：600639：浦东金桥
316：600642：申能股份
317：600643：爱建股份
318：600644：乐山电力
319：600648：外高桥
320：600649：城投控股
321：600651：飞乐音响
322：600654：飞乐股份
323：600655：豫园商城
324：600657：信达地产
325：600658：电子城
326：600660：福耀玻璃
327：600662：琼森控股
328：600663：陆家嘴
329：600664：哈药股份
330：600666：西南药业
331：600667：太极实业
332：600668：尖峰集团
333：600673：东阳光铝
334：600674：川投能源
335：600675：中华企业
336：600676：交运股份
337：600677：航天通信
338：600682：南京新百
339：600683：京投银泰
340：600684：珠江实业
341：600685：广船国际
342：600686：金龙汽车
343：600687：刚泰控股
344：600688：上海石化
345：600690：青岛海尔
346：600694：大商股份
347：600697：欧亚集团
348：600702：沱牌舍得
349：600703：三安光电
350：600704：物产中大
351：600705：中航投资
352：600708：海博股份
353：600712：南宁百货
354：600717：天津港
355：600718：东软集团
356：600720：祁连山
357：600723：首商股份
358：600724：宁波富达
359：600729：重庆百货
360：600736：苏州高新
361：600739：辽宁成大
362：600741：华域汽车
363：600742：一汽富维
364：600743：华远地产
365：600747：大连控股
366：600748：上实发展
367：600750：江中药业
368：600754：锦江股份
369：600755：厦门国贸
370：600756：浪潮软件
371：600759：正和股份
372：600761：安徽合力
373：600765：中航重机
374：600770：综艺股份
375：600773：西藏城投
376：600775：南京熊猫
377：600776：东方通信
378：600778：友好集团
379：600780：通宝能源
380：600783：鲁信创投
381：600784：鲁银投资
382：600785：新华百货
383：600787：中储股份
384：600790：轻纺城
385：600794：保税科技
386：600795：国电电力
387：600801：华新水泥
388：600804：鹏博士
389：600805：悦达投资
390：600806：昆明机床
391：600808：马钢股份
392：600809：山西汾酒
393：600811：东方集团
394：600815：厦工股份
395：600816：安信信托
396：600820：隧道股份
397：600823：世茂股份
398：600824：益民集团
399：600825：新华传媒
400：600826：兰生股份
401：600827：友谊股份
402：600828：成商集团
403：600829：三精制药
404：600830：香溢融通
405：600831：广电网络
406：600832：东方明珠
407：600833：第一医药
408：600835：上海机电
409：600837：海通证券
410：600839：四川长虹
411：600845：宝信软件
412：600846：同济科技
413：600850：华东计算机
414：600858：银座股份
415：600859：王府井
416：600863：内蒙华电
417：600864：哈投股份
418：600867：通化东宝
419：600869：远东电缆
420：600872：中炬高新
421：600873：梅花生物
422：600874：创业环保
423：600875：东方电气
424：600876：洛阳玻璃
425：600879：航天电子
426：600880：博瑞传播
427：600881：亚泰集团
428：600882：华联矿业
429：600884：杉杉股份
430：600886：国投电力
431：600887：伊利股份
432：600888：新疆众和
433：600893：航空动力
434：600895：张江高科
435：600897：厦门空港
436：600900：长江电力
437：600963：岳阳林纸
438：600967：北方创业
439：600970：中材国际
440：600971：恒源煤电
441：600975：新五丰
442：600976：武汉健民
443：600978：宜华木业
444：600979：广安爱众
445：600983：合肥三洋
446：600987：航民股份
447：600990：四创电子
448：600993：马应龙
449：600995：文山电力
450：600997：开滦股份
451：600998：九州岛岛通
452：600999：招商证券
453：601000：唐山港
454：601001：大同煤业
455：601005：重庆钢铁
456：601006：大秦铁路
457：601009：南京银行
458：601010：文峰股份
459：601011：宝泰隆
460：601018：宁波港
461：601038：一拖股份
462：601058：赛轮股份
463：601088：中国神华
464：601098：中南传媒
465：601099：太平洋
466：601100：恒立油缸
467：601101：昊华能源
468：601106：中国一重
469：601107：四川成渝
470：601111：中国国航
471：601113：华鼎股份
472：601117：中国化学
473：601118：海南橡胶
474：601126：四方股份
475：601137：博威合金
476：601139：深圳燃气
477：601158：重庆水务
478：601166：兴业银行
479：601168：西部矿业
480：601169：北京银行
481：601179：中国西电
482：601186：中国铁建
483：601208：东材科技
484：601216：内蒙君正
485：601222：林洋电子
486：601231：环旭电子
487：601233：桐昆股份
488：601238：广汽集团
489：601258：庞大集团
490：601288：农业银行
491：601299：中国北车
492：601311：骆驼股份
493：601313：江南嘉捷
494：601318：中国平安
495：601328：交通银行
496：601333：广深铁路
497：601336：新华保险
498：601369：陕鼓动力
499：601377：兴业证券
500：601388：怡球资源
501：601390：中国中铁
502：601398：工商银行
503：601515：东风股份
504：601518：吉林高速
505：601555：东吴证券
506：601566：九牧王
507：601567：三星电气
508：601588：北辰实业
509：601600：中国铝业
510：601601：中国太保
511：601607：上海医药
512：601608：中信重工
513：601618：中国中冶
514：601628：中国人寿
515：601633：长城汽车
516：601636：旗滨集团
517：601666：平煤股份
518：601668：中国建筑
519：601669：中国电建
520：601678：滨化股份
521：601688：华泰证券
522：601699：潞安环能
523：601700：风范股份
524：601717：郑煤机
525：601718：际华集团
526：601727：上海电气
527：601766：中国南车
528：601777：力帆股份
529：601789：宁波建工
530：601800：中国交建
531：601801：皖新传媒
532：601808：中海油服
533：601818：光大银行
534：601857：中国石油
535：601866：中海集运
536：601872：招商轮船
537：601877：正泰电器
538：601880：大连港
539：601886：江河创建
540：601888：中国国旅
541：601890：亚星锚链
542：601898：中煤能源
543：601899：紫金矿业
544：601901：方正证券
545：601908：京运通
546：601918：国投新集
547：601919：中国远洋
548：601928：凤凰传媒
549：601929：吉视传媒
550：601933：永辉超市
551：601939：建设银行
552：601958：金钼股份
553：601965：中国汽研
554：601988：中国银行
555：601989：中国重工
556：601991：大唐发电
557：601992：金隅股份
558：601996：丰林集团
559：601998：中信银行
560：603000：人民网
561：603001：奥康国际
562：603077：和邦股份
563：603128：华贸物流
564：603167：渤海轮渡
565：603366：日出东方
566：603399：新华龙
567：603766：隆鑫通用
568：603993：洛阳钼业

② 我是贵州黔东南州锦屏县凯利驾校学员张绪权，老板收我的科目三补考费800元，别的差旅费用另外不算！

成吉思汗的比赛中失去了多少钱

勤学如春起之苗，不见其增日有[?箹3

③ 广州珠江实业开发股份有限公司的高管成员

郑暑平：男，1964年6月出生，中共党员，建筑学学士、工商管理硕士，建筑师。曾任广州珠江房产公司技术室副主任，广州珠江实业总公司团委书记，广州珠江外资建筑设计院副院长、副书记，海南珠江实业股份有限公司董事、副总经理。自1998年7月开始在本公司任职，历任本公司副总经理、董事副总经理、董事总经理、董事长兼总经理，广州珠江实业集团有限公司副董事长、总经理。现任广州珠江实业集团有限公司董事长、党委书记，本公司董事长。
廖晓明：男，1963年4月出生，中共党员，工学硕士，高级工程师。曾任广州珠江外资建筑设计院海南分院副院长、总工程师，海南珠江实业股份有限公司副总经理、总工程师，广州珠江外资建筑设计院副院长，广州珠江工程建设监理公司总经理，本公司总经理。现任广州珠江实业集团有限公司董事、副总经理，本公司副董事长。
梁宇行：男，1962年9月出生，中共党员，硕士研究生毕业，高级工程师。曾任广州珠江外资建筑设计院室主任、副院长、总工程师、院长，加拿大温哥华中星投资有限公司工程经理，澳大利亚昆士兰中星投资有限公司董事，广州珠江实业集团有限公司副总工程师、广州珠江实业集团有限公司副总经理兼副总工程师。现任广州珠江实业集团有限公司副董事长、总经理，本公司董事。
许庆群：男，1954年12月出生，中共党员，大学本科，经济师。曾任广州珠江房产公司办公室主任，广州珠江实业总公司海南分公司副经理，广州珠江实业总公司发展部副经理，广州珠江信托投资公司副经理、书记，广州珠江装修工程公司经理、书记，海南珠江实业股份有限公司董事、总经理，广州珠江实业集团有限公司监事会主席、纪委书记，本公司第五届董事会成员。现任广州珠江实业集团有限公司董事、副总经理，本公司董事。
梁彦：男，1964 年 6 月出生，广东梅州市梅县区人，汉族，华南理工大学建筑学专业毕业，工学学士，暨南大学工商管理硕士，高级工程师，一级注册建筑师。历任广州珠江外资建筑设计院助工、工程师、高级工程师、二室主任建筑师、三室主任、院副总建筑师兼，广州珠江实业集团有限公司工程事业部副总经理，广州珠江工程建设监理公司副总经理，广州珠江装修工程公司副总经理、总经理，广东利海集团有限公司总裁助理、首席运营官、副总裁，广州珠江实业集团有限公司总经理助理。现任广州珠江实业开发股份有限公司董事、总经理。

④ 珠江人寿是国有还是私有

珠江人寿明显不是自然人控股的，而是由企业控股的，而且保险公司应该是保监会管理的企业，属于金融行业，其性质应为国有。

⑤ 房地产暖风缓吹：融资松动、抽贷缓解，房企们能否度过难关

11月10日，房地产股市和债市均出现大幅上行，销售金额超千亿元的房企中，有26家房企的股价涨幅超过5%，其中融创、世茂、奥园等8家的股价涨幅超过10%；阴跌多日的房地产信用债也出现普涨。

地产股、债大幅上涨与一则传言相关。11月10日上午，有关“并购贷将不纳入三道红线指标”的消息开始在资本市场和房地产行业广泛传播，随后更为详细的版本内容流出，资本市场一片欢腾。

经济观察报记者多方求证，该消息并非空穴来风，传言内容虽有细节上出入，但大部分内容“基本靠谱”。对这一消息，多数金融和房地产从业人士表示谨慎乐观，这些政策并非外界所认为的放松，而是对原有政策在执行过程存在过度情况进行调整。

一家房企高管告诉经济观察报，下半年尤其是9月以来，金融机构对房企预售资金流出不合理限制及抽贷等情况，加剧了房企流动性风险，现在更像释放了层层加码的压力，在重新回到正常轨道。

这种略显保守的判断不是没有依据，从各方透露的消息看，有针对性的释压仍保持着一定的节奏，市场已经不再期待一场大水漫灌的到来。

而沈阳楼市传出限购、限售放松消息一日后，重申调控按之前条款执行，也再一次让市场明确，“房住不炒”的调控主基调没有改变。

利好：部分政策落地

在资本市场广泛流传的消息主要包括4方面内容：

第一，并购贷将不纳入三道红线指标；第二，开发贷和按揭贷都要上量，集中度可以临时鼓肚子；第三，存量项目银行可展期、不降级；第四，各地人行通知主要银行，按揭积压5个月以上的清理掉。

对于传言的相关内容，多个金融机构人士表示基本“靠谱”，但具体内容与传言有出入。一位机构人士表示，目前相关政策还未真正落地，并购贷不纳入三道红线指标仅针对“承债式收购产生的负债”，而不是所有并购贷。

他表示，即便该政策落地，对房地产行业实际影响有限，一方面，并购贷额度相对较小，获取门槛较高，并非所有房企都能拿到；另一方面，部分“绿档”房企发生爆雷，意味着三道红线的安全效应减弱，与收并购和降档相比，“活下去”更重要。

相对于并购贷的不确定，目前开发贷和按揭贷已经在部分城市落地。多个金融机构人士透露，具体执行层面遵循因城施策的原则，即各个城市根据实际情况来把握尺度，有的城市房贷释放力度较大，但有的城市“应该不会有任何变化”。

截至目前，已有部分城市银行收到相关通知或指导意见。

一家商业银行上海分行的人士告诉经济观察报，他所在的银行10月已开始执行开发贷和按揭贷的相关要求。其中，开发贷有一定额度的增量，较为明显；按揭贷则以清理存量为主，市场层面的传导不明显。

现实：流动性现小幅宽松

多位房企及金融机构人士透露，近期房企融资开始松动，多家房企已经获得贷款或正在敲定相关融资事宜。

11月9日，世茂集团从招商银行获得一笔15亿元贷款，在这前后，世茂还以香港中环物业做抵押，向星展银行获得一笔15亿港元的贷款。相关机构及世茂集团证实了这一消息，并称借款主要用于再投资。受此消息影响，世茂集团旗下股、债持续上涨。

同一天，华润置地公告，与一家银行签订一笔15亿港元为期5年的贷款融资协议。当天，华润置地股价上涨8.8%。

同样受好消息影响的还有中国奥园，11月10日消息，广州城投及珠江实业将为奥园提供30亿元支持。受消息影响，10月10日和11日，奥园股价涨幅均超过10%，国内信用债和美元债价格也大幅上涨。

另外，万科重庆公司向平安资管获得58亿元融资，阳光城长沙项目获得五矿信托16.1亿元借款。

一系列融资活动的展开，不仅补充了部分房企的流动性，避免了违约风险，也为房地产行业注入了信心。

除了来自金融端的消息，部分城市也开始对原有调控政策进行小幅调整，以缓解冷淡的市场成交。

11月5日，武汉市政府下发通知，非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。

探因：层层收紧挤压

9月底以来，中国恒大、花样年、当代、宝能、阳光城、佳兆业等多家房企爆发违约或流动性风险，并有进一步蔓延的趋势。

多家房企和金融机构的从业人士认为，房企大面积出现流动性困难，一方面与房企自身有关，另一方面也与相关政策过度执行有关。

下半年尤其是8月以来，由于多数商业银行全年房贷额度所剩无几，房地产市场成交开始持续下滑，截至10月，已经连续4个月环比同比双双下跌。

楼市成交持续下滑及按揭减少，使得房企回款能力大幅度下降，多家房企人士透露，三季度房地产平均回款率在30%左右，回款能力下降，也使得金融机构对房企违约预期直线上升。

在这种情况下，部分银行及金融机构开始对销售回款从项目回流到集团进行限制。“预售资金大部分存在合作银行，银行担心你还不了款，就限制你提款，这些回款只能留在项目账户上，没法汇到总部。”一位房企人士告诉经济观察报。

而部分有信托借款的项目，相应的公章和账户被质押给信托机构，因信托机构担心房企无法还款，也对预售资金提取进行限制，“你的公章、财务章都给了信托公司，对方不配合，项目没法把回款汇到集团。”上述房企人士表示。

与此同时，部分银行和信托机构还会要求房企提前偿还相关借款，上述房企人士表示，一旦评级下调或发生其他触发违约条款的行为，金融机构即可要求进行提前还款，这也是通常意义所说的抽贷。

金融机构人士透露，抽贷与第八轮巡视有关一定关系。据央视报道，9月下旬，中央第八轮巡视对25家金融机构党组织开展常规巡视，各家银行机构开始加强对相关贷款风险管控。

同时，9月以来，多家信托机构相关高管被查，信托机构也加大了对风险的控制。在这些因素影响下，银行和信托对房企预售资金提取进行严控，同时要求房企提前偿还部分未到期贷款。

一家20强房企人士告诉经济观察报，在市场下行、回款艰难的背景下，9月，银行和信托同时抽贷，一定程度加剧了房企流动性风险，这也是部分房企出现流动性困难的主要原因之一。

雪上加霜的是，恒大出现流动性风险后，其项目保交付工作落在地方政府身上，给地方政府造成巨大压力。基于这一原因，9月底以来，多数城市加强了对预售资金的监管。

而且，同样在9月底前后，房地产ABS融资暂停，其他渠道融资也变得困难起来。“不是因为监管不给批额度，主要因为房企频繁暴雷，很多投资人不敢买信用债，导致很多债发不出来”，上述20强房企人士表示。“多种因素叠加到一起，导致房地产流动性风险加剧”，该人士强调，当前房地产流动性风险，不排除有个别企业自身经营原因，但大部分都是外部因素造成，“账上有钱，但提取不了，资产也有，但很难变现”。

阳光城高管告诉投资人，截至11月初，阳光城账上有260亿元现金，但能动用的不到7亿元；佳兆业的高管也告诉投资人，账上的380多亿元现金，能动用的屈指可数。“如果还不调整，可能还会有其他房企出现问题。”上述20强房企人士表示，幸运的是，经过9月底以来一轮摸底，监管层对房企的困难程度有了一定掌握，金融机构从严执行的情况有所好转。

后续：松紧仍有尺度

9月底以来，央行、银保监会、银行间交易商协会及住建部、地方政府等相继召集相关房企开会，对企业、市场及行业现状进行摸底。每一次摸底之后，均会释放出一些利好消息。

多位房企及金融机构人士透露，9月底，央行和住建部召集8家房企开会后，银行机构对房企的态度开始有所改善，一方面暂停了对房企的抽贷，另一方面也适度增加少量开发贷和更少量的按揭贷额度。“开发贷有所松动，但整体额度不大”，上述房企人士透露，虽然开发贷额度有一定释放，但对房企而言是杯水车薪，“当时还是受‘两个上限’管控，如果监管层没有明确的意见，银行是不敢私自突破的”。

监管层介入，金融机构对房企抽贷也有所缓解。上述20强房企人士介绍，金融机构对房企包括限制资金提取及抽贷的行为，“我们了解，监管层之前是不知道的，现在了解到了，也做了相应的调整”。

不抽贷意味着房企失血有所减少，但无论是房企自身回款和融资能力，还是对预售资金提取方面，依然困难重重。

上述房企人士介绍，在当前环境下，包括金融机构、地方政府在内的各方对房企信心不足，“原来预售资金监管也有，但比较松，很容易提取，现在不仅严格了，而且对资金限制的规模也增加了”。

一家金融机构人士认为，即便是放宽额度管控，到年底也只有不到两个月时间，很多银行由于没有房贷额度，“即便是房贷额度可以鼓肚子，这么短时间内，真正落地的也不会太多”。

多数金融和地产人士认为，如果能在两方面进行适度调整，可以让更多房企避免发生流动性风险。第一，主体信用评级下调后，金融机构不抽贷；第二，将对预售资金监管控制在合理比例和范围内。

11月11日，主要商业银行召开会议，布置和落实有关房地产贷款相关政策，但具体如何落实，截稿前，还未有进一步明确的信息。

而此前传出放松限购、限售政策，个人购房按揭贷款实行“认贷不认房”的沈阳市，也在11月11日表示，仍按原调控政策执行。

⑥ 如何获取重庆企业纳税大户名单

我来给你好了：

纳税百强企业名单

企业基本属性企业名称
生产经营地址
行业类别

1
重庆龙湖企业拓展有限公司
重庆市北部新区人和镇柏林村龙湖西路八号
房地产开发经营

2
中国建设银行重庆市分行
重庆市渝中区民族路123号
商业银行

3
中国工商银行重庆市分行
重庆市南岸区江南大道9号
商业银行

4
中国农业银行重庆市分行
重庆市渝中区新华路103号
商业银行

5
重庆华宇物业（集团）有限公司
重庆市沙坪坝区华宇广场1号
房地产开发经营

6
华夏银行股份有限公司重庆分行
重庆市渝中区上清寺路6号
商业银行

7
重庆电信有限公司
重庆市渝中区大坪正街51号
固定电信服务

8
重庆高速公路发展有限公司
重庆市渝中区大坪九坑子40号
公路管理与养护

9
重庆成渝高速公路有限公司
重庆市高新区二郎兰花小区特1号
其他未列明的服务

10
中国银行重庆市分行
重庆市渝中区中山一路218号
商业银行

11
重庆市电力公司
重庆市渝中区中山三路21号
电力供应

12
交通银行股份有限公司重庆市分行
重庆市渝中区中山三路158号
商业银行

13
重庆鲁能开发（集团）有限公司
重庆市渝北区渝鲁大道777号
房地产开发经营

14
招商银行重庆分行
重庆市渝中区临江支路2号
商业银行

15
重庆东海房地产开发有限公司
江北区金源路7号15楼
房地产开发经营

16
中国国际航空股份公司重庆分公司
重庆市渝北区机场立交桥
航空旅客运输

17
重庆烟草工业有限责任公司涪陵卷烟厂
涪陵乌江路17号
卷烟制造

18
中国移动通信集团重庆有限公司
中国重庆渝北区星光三路2号
移动电信服务

19
广厦重庆第一建筑（集团）有限公司
石坪桥正街78号
建筑安装业

20
重庆烟草工业有限责任公司黔江分厂
重庆市黔江区交栖路
卷烟制造

21
重庆长安汽车股份有限公司
重庆市江北区建新东路260号
汽车整车制造

22
西南证券有限责任公司
重庆市渝中区临江支路2号合景大厦23楼
证券经纪与交易

23
重庆隆鑫地产（集团）有限公司
重庆市九龙坡区石坪桥横街特5号
房地产开发经营

24
重庆烟草工业有限责任公司重庆卷烟厂
重庆市南岸区弹子石操坝子19号
卷烟制造

25
中冶赛迪工程技术股份有限公司
重庆市渝中区双钢路1号
其他未列明的服务

26
上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行
重庆市渝中区邹容路119号
商业银行

27
四川航空股份有限公司重庆分公司
重庆市江北国际机场内
航空旅客运输

28
保利（重庆）投资实业有限公司
重庆市经开区留云路1号
房地产开发经营

29
重庆交通旅游投资集团有限公司
重庆市渝北龙溪镇新牌坊1路139号
公路管理与养护

30
中信实业银行重庆市分行
重庆市渝中区中山三路157号
商业银行

31
重庆邮政局
重庆市渝中区嘉陵桥西村83号
国家邮政

32
重庆市城市建设投资公司
重庆市渝中区中山三路128号
投资与资产管理

33
中国民生银行股份有限公司重庆分行
重庆市渝中区民族路18号
商业银行

34
重庆升伟房地产集团有限公司
重庆市沙坪坝区凤天大道119-8号
房地产开发经营

35
重庆银行股份有限公司
渝中区邹容路153号
商业银行

36
重庆市新城房地产开发公司
渝北区龙溪街道龙山路72号
房地产开发经营

37
重庆啤酒股份有限公司
重庆市九龙坡区石桥铺石杨路16号
啤酒制造

38
重庆第三建设有限责任公司
重庆市渝中区袁家岗1号
房屋工程建筑

39
重庆渝高新兴科技发展有限公司
重庆市北部新区高新园星光大道1号
市政公共设施管理

40
格力电器(重庆)有限公司
重庆市九龙坡区创业路98号
家用空气调节器制造

41
重庆广播电视集团（总台）
重庆市高新区渝州路68号
电视

42
重庆晋愉地产（集团）股份有限公司
九龙坡区西郊路2号
房地产开发经营

43
融侨锦江（重庆）房地产有限公司
重庆市南岸区明佳路33号
房地产开发经营

44
中国石化集团四川维尼纶厂
重庆市长寿区晏家街道办
有机化学原料制造

45
重庆珠江实业有限公司
重庆市九龙坡区华轩支路41号
房地产开发经营

46
重庆市金科实业集团东成物业发展有限公司
重庆市渝北区人和金科天籁城
房地产开发经营

47
重庆棕榈泉房地产开发有限公司
重庆北部新区高新技园金开大道88号附1号1-1-1(-1)-2
房地产开发经营

48
中国光大银行重庆分行
重庆市渝中区民族路168号
商业银行

49
重庆市住宅建设总公司
重庆市渝中区桂花园43号
建筑安装业

50
重庆海宇置业（集团）有限公司
北碚碚南大道123号
房地产开发经营

51
重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司
重庆石桥铺科园一路166#火炬大厦2号楼14楼
房地产开发经营

52
西南油气田分公司重庆气矿
重庆江北区南桥寺龙山路
天然原油和天然气开采

53
重庆天泰铝业有限公司
重庆市九龙坡区陶家镇
其他未列明的金属制品制造

54
重庆渝发建设有限公司
重庆市长寿区风城镇轻化路
房屋工程建筑

55
重庆渝能壹佰房地产开发有限公司
重庆市南岸区南坪南城大道199号
房地产开发经营

56
重庆第二建有限公司
天星桥正街2号
建筑安装业

57
西南铝业（集团）有限责任公司
九龙坡区西彭镇
常用有色金属压延加工

58
重庆南方集团有限公司
重庆市高新区科园四路195号
房地产开发经营

59
重庆北部新城建设集团有限公司
渝北区龙溪街道龙华大道琼斯股票号
建筑安装业

60
福建兴业银行重庆分行
重庆市渝中区民族路108号
商业银行

61
重庆江电实业有限公司
重庆市新牌坊三路89号
建筑安装业

62
重庆路桥股份有限公司
重庆市南坪经济技术开发区丹龙路11号
其他未列明的服务

63
重庆润邦置业有限公司
经开区南坪西路68号
房地产开发经营

64
重庆浦辉房地产开发有限公司
南坪东路581号
房地产开发经营

65
重庆祥瑞房地产集团有限公司
几江办事处大同路393号
房地产开发经营

66
重庆钢铁集团朵力房地产股份有限公司
大渡口钢城大厦19F
房地产开发经营

67
重庆力扬物业发展有限公司
杨家坪兴胜路7号
房地产开发经营

68
重庆日报报业集团
重庆市渝中区较场口85号
报纸出版

69
重庆宗申发动机制造有限公司
重庆市巴南区宗申工业园
摩托车零部件及配件制造

70
重庆松藻煤电有限责任公司
綦江县打通镇
烟煤和无烟煤开采洗选

71
重庆市佳乐九龙房地产开发有限公司
九龙坡区九龙园区
房地产开发经营

72
合川市三鑫物业发展有限公司
合川区三锦城明珠苑
房地产开发经营

73
重庆市兆鑫置业有限公司
重庆市江北区建新北路1号
房地产开发经营

74
重庆燃气（集团）有限责任公司
重庆市江北区小苑一村30号
燃气生产和供应业

75
太极集团涪陵制药厂
重庆市涪陵区涪南路8号
中成药制造

76
重庆渝高科技产业股份有限公司房产分公司
石桥铺科园一路166#火炬大厦2号楼14楼
房地产开发经营

77
重庆香江高科地产发展有限公司
重庆市北部新区星光大道16号
房地产开发经营

78
重庆中关村实业发展有限责任公司
渝北区龙头寺
房地产开发经营

79
中国联通有限公司重庆分公司
重庆市渝中区渝州路192号
移动电信服务

80
重庆业瑞房地产开发有限公司
重庆市沙坪坝区华宇广场1号
房地产开发经营

81
重庆机场（集团）有限责任公司
重庆江北机场
机场

82
重庆渝安房地产开发有限公司
重庆市渝北区龙溪金龙路268号
房地产开发经营

83
重庆奥林匹克花园置业有限公司
江北建新北路9号同聚远景大厦8楼
房地产开发经营

84
重庆金鞍物业发展有限公司
凯歌路
房地产开发经营

85
重庆景康置业发展有限公司
重庆市沙坪坝区红槽房正街100号
房地产开发经营

86
重庆国际信托投资有限公司
重庆渝中区上清寺路110#
金融信托与管理

87
重庆渝涪高速公路有限公司
重庆市高新技术开发区人和镇童家院子20号
公路管理与养护

88
重庆市自来水公司
渝中区金汤街81号
自来水的生产和供应

89
重庆钰茂地产有限责任公司
大渡口建桥工业园区
房地产开发经营

90
重庆市国美电器有限公司
沙坪坝区小龙坎正街166号
家用电器零售

91
重庆市明发房地产开发有限公司
重庆市南岸区南湖路19号
房地产开发经营

92
重庆富悦实业集团有限公司
重庆市渝北区龙溪街道金龙路240号
房地产开发经营

93
重庆嘉华建设开发有限公司
渝中区大坪正街118号
房地产开发经营

94
重庆钢铁集团建设工程有限公司
重庆市大渡口中山堂
建筑安装业

95
重庆龙湖西街置业有限公司
重庆市九龙坡区杨家坪珠江路48号
房地产开发经营

96
重庆英利房地产开发有限公司
重庆市渝中区民生路181号
房地产开发经营

97
重庆华姿建筑工程有限公司
重庆市沙坪坝区小龙坎黄桷湾78号
房地产开发经营

98
广厦重庆置业发展有限公司
重庆九龙坡九龙园区火炬大道16号
房地产开发经营

99
重庆钢铁(集团)有限责任公司
大渡口区大堰三村1栋1号
钢压延加工

100
重庆跨越置业发展有限公司
沙坪坝区小龙坎正街333-21号
房地产开发经营

⑦ 求案件梳理

广州珠江投资管理有限公司因与被中国房地产开发广州公司、谭生债权转让合同纠纷案

广东省广州市中级人民法院

民事判决书

(2011)穗中法民二终字第1266号

上诉人（原审原告）：广州珠江投资管理有限公司。

法定代表人：陈董事长。

委托代理人：吴律师。

委托代理人：罗生。

被上诉人（原审被告）：中国房地产开发广州公司。

法定代表人：韩生。

被上诉人（原审被告）：谭生。

委托代理人：李生。

上诉人广州珠江投资管理有限公司（以下简称“珠江投资公司”）因与被上诉人中国房地产开发广州公司（以下简称“中房公司”）、谭生债权转让合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2010）越法民二初字第2707号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原审法院经审理查明，1996年11月22日中房公司与珠江信托公司签订了编号为96年珠（抵）字第81号《人民币资金借款合同》，约定：珠江信托公司向中房公司发放抵押贷款950万元用于资金周转，贷款利率为9.24‰，期限一年，第一期贷款500万元，期限从1996年11月29日至1997年11月29日，第二期贷款450万元，期限从1996年12月10日至1997年12月10日，如遇特殊原因，以实际贷款日为准。若中房公司未按本合同约定的还款计划归还借款本息，也未与珠江信托公司签订延期还款协议，或所延期限已到仍不能归还借款时，珠江信托公司按银行规定加收50％的利息等。同日，双方另签订《抵押合同》一份，约定：为确保96年珠（抵）字第81号主合同的履行，中房公司以其位于解放北路和东风路交汇路口的广州交易广场（又名中房大厦）1001房（第10层01房）、6006房、7008－7015房（共计1341.257平方米）房产作为上述借款的抵押，抵押财产作价1884万元，抵押期限自1996年11月29日至1998年6月10日等。以上《人民币资金借款合同》、《抵押合同》均经过广东省公证处进行公证。1996年12月6日，中房公司将其提供抵押的房产办理了抵押备案手续。广州市国土房管局分别出具了穗押备字第6951号、6952号《抵押备案证明》，注明抵押权人为珠江信托公司，抵押房产为广州市解放北路和东风路交汇路口中房大厦第10层01房、7008－7015房，抵押期限为1996年11月29日至1998年6月10日，上述合同签订后，珠江信托公司于1996年12月10日一次性向中房公司发放了贷款950万元。1997年12月22日，中国人民银行广州市分行作出穗银复（1997）236号文件，批复同意珠江信托公司改建为广州珠江实业集团财务有限责任公司（下称珠江财务公司），2004年12月29日，珠江财务公司经广州市工商行政管理局批准更名为南方电网财务公司。1998年9月10日，因中房公司未能如期归还全部贷款本息，珠江财务公司就上述债权和抵押权的实现向广东省公证处申请办理了强制执行公证，并于1998年9月14日持广东省公证处出具的（98）粤公证经字第28276号《强制执行公证书》向广州中院申请强制执行。后该案被广东省高级人民法院指定由广东省汕尾市中级人民法院负责执行。在该案执行期间，珠江财务公司与珠江投资公司及其他相关主体于2004年12月17日签订一份《回购协议》，珠江财务公司将其对中房公司所享有的上述债权及相应的抵押权全部转让予珠江投资公司。2007年8月1日，珠江投资公司与更名后的珠江财务公司即南方电网财务公司在广东省公证处的公证下以特快专递方式向中房公司寄送了《债权转让通知书》，告知以上债权转让事宜，中房公司于次日收取了该邮件。中房公司为借款所提供的抵押物，即位于广州市解放北路和东风路交汇路口的广州交易广场10楼01房、7楼7008房－7015房，均系中房公司于1996年6月7日向广州中侨地产有限公司（下称中侨公司）购买的房产，双方订立了编号为市管契字第94015402号、94015409号《房地产预售契约》，广州市房地产交易所对上述两份合同进行了监证。1999年4月23日中侨公司向广州市房地产交易所出具一份文件，证明：中房公司是上述房产的业主，房款已交齐，没有办理抵押、按揭，该楼盘未办理确权手续，同意转让给谭生，请交易所协助办理转名有关手续。1999年6月14日，广州市房地产交易所作出两份《广州市预售房地产转让监证记录》（编号：预契字第94015402号、第94015409号），载明：中房公司是转让人，谭生是受让人，房产已交付使用。谭生已经取得广州交易广场1001房、7008－7015房的房屋所有权，房屋所有权证号分别为：《粤房地权证穗字》第0140115975号、第0140115984号、第0140116061号、第0140115976号。珠江财务公司于2003年10月8日以中房公司为被告谭生为第三人向广州市中级人民法院提起撤销权诉讼，请求判决中房公司与谭生转让房产行为无效，将房产按7662000元的价值抵偿给珠江财务公司。2004年2月20日，广州市中级人民法院以（2003）穗中法民二初字第469号民事判决驳回了珠江财务公司的诉讼请求。珠江财务公司不服，向广东省高级人民法院提起上诉，广东省高级人民法院于2004年8月30日作出（2004）粤高法民一终字第145号民事判决，驳回珠江财务公司的上诉，维持原审判决。该判决书认定：本案系珠江财务公司请求确认中房公司转让抵押物给谭生的行为无效而引起的纠纷。……人民法院主要围绕珠江财务公司提出的确认中房公司转让抵押物给谭生的行为无效的诉讼请求进行审理。……尽管抵押人中房公司未将转让抵押物情况通知抵押权人珠江财务公司或将抵押情况告知受让人谭生，但谭生作为受让人不仅向转让人中房公司支付了对价，而且到广州市房地产交易所申请办理预售房地产转让监证手续，因此，中房公司与谭生之间的房产转让行为并未违反国家法律禁止性规定，依法应确认为有效。……至于珠江财务公司提出的其享有与中房公司签订的抵押合同项下的抵押权问题，可依照法律有关规定另循法律途径解决，本案不予处理，该判决另变更案由为确认合同无效纠纷。

珠江投资公司于2007年9月13日以中房公司为被告向广州市中级人民法院提起诉讼，该院受理后依职权追加南方电网财务公司、谭生为第三人，并作出如下判决：一、确认南方电网财务公司原对中房公司的贷款本金余额720万元及其逾期还款利息的债权及对穗押备字第6951号、6952号《抵押备案证明》项下记载的抵押物广州交易广场1001房、7008－7015房的抵押权已依法转让予珠江投资公司享有。二、驳回珠江投资公司的其他诉讼请求。谭生不服判决提起上诉，广东省高级人民法院经审理后认为珠江投资公司的抵押权能否对抗抵押物买受人谭生的相关权利问题，不属该案审理的范围，当事人可另循法律途径解决，一审法院在判决理由中论述“抵押权人对转让后的抵押物仍享有直接追及权”，超出了本案的审理范围，应予以纠正，除此以外，其他部分及判决主文均正确，应当予以维持。遂于2009年12月15日作出（2009）粤高法民二终字第121号民事判决“驳回上诉，维持原判”。随后珠江投资公司向广东省汕尾市中级人民法院申请要求追加谭生为被执行人，该院于2010年6月8日作出（2010）汕中法民二执加字第1号民事裁定，以珠江投资公司提供的证据不能推翻广东省高级人民法院两份生效民事判决书主文内容的主要事实为由，驳回珠江投资公司要求追加谭生为被执行人的申请。珠江投资公司遂向原审法院起诉。其起诉请求：1、确认珠江投资公司享有的对广州市国土房管局穗押备字第6951及6952号《抵押备案证明》项下记载的抵押物广州交易广场10层1001房及7层7008－7015房的抵押权可以继续行使，可以对抗中房公司向谭生转让以上抵押物后谭生的相关权利，有权以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿中房公司欠付珠江投资公司的贷款本金余额720万元及其逾期还款利息。2、依法判决由中国房地产开发广州公司和谭生承担围绕该案发生的全部诉讼费用。

原审法院认为，该案争议焦点为房屋管理部门出具的《抵押备案证明》能否起到抵押登记的公示作用，根据我国担保法及有关担保法的司法解释，以房地产等建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。该案中，中房公司将其向中侨公司购买的房产广州市解放北路和东风路交汇路口中房大厦第10层01房、7008－7015房抵押给珠江信托公司，由于签订抵押合同时上述房屋尚未领取产权证，故无法办理抵押登记手续，只能取得抵押备案证明，从谭生就上述房产向广州市房地产交易所申请办理预售房地产转让监证手续并领取相关产权证的这一买卖房屋事实，可证明《抵押备案证明》并不是记载于不动产登记簿上，根本不能起到物权登记公示作用，因此该案的抵押备案证明不能认定为抵押物已经登记；同时由于广州市中级人民法院及广东省高级人民法院在相关的判决书中均认定了谭生与中房公司之间的房产转让行为并未违反国家法律禁止性规定合法有效。根据担保法司法解释第67条的规定，抵押物未经登记的，因转让有效，受让人取得所有权，抵押权不得对抗受让人，抵押权人对抵押物也无追及权。因此珠江投资公司的诉讼请求无理，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条之规定，作出如下判决：驳回珠江投资公司的诉讼请求。一审案件受理费100元，诉讼保全费5000元由珠江投资公司负担。

判后，珠江投资公司不服原审法院的判决，遂向本院提起称，一、支持珠江投资公司诉讼请求所需全部事实及法律判断皆有法院判决确认。1、满足抵押权继续行使法定条件的“抵押物已经登记”及“抵押物转让未通知抵押权人”的事实，业经法院生效判决清楚确认。广东省高级人民法院（2004）粤高法民一终字第145号民事判决，对抵押合同签订后备案登记的事实确认于其第13页第二自然段。具体为：“珠江投资公司与中房广州公司于1996年11月22日签订了抵押合同之后，已于同年12月6日到广州市国土房管局办理了抵押物备案手续”及，该判决第14页确认了“抵押人中房广州公司未将转让抵押物情况通知抵押权人”的事实。广东省高级人民法院（2009）粤高法民二终字第121号民事判决，维持了“确认电网财务公司（由珠江投资公司更名）原对中国房地产开发广州公司的贷款本金余额720万元及其逾期还款利息的债权及对穗押备字第6951、6952号《抵押备案证明》项下记载的抵押物广州交易广场1001房、7008-7015房的抵押权人已依法转让予原告广州珠江投资管理有限公司（即本案原告）享有”的一审判决，即确认了该案珠江投资公司享有该抵押权。2、珠江投资公司享有的抵押权可以对抗谭生受让抵押物后的相关权利的法律判断。首先，珠江投资公司享有的抵押权有效且在合法存续期间的法律判断，在前述广东省高级人民法院（2004）粤高法民一终字第145号民事判决书中已经确认抵押合同有效。该判决第13页第二自然段中确认：“珠江投资公司与中房广州公司于1996年11月22日签订了抵押合同之后，已于同年12月6日到广州市国土房管局办理了抵押物备案手续。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条和最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十七条的规定，珠江投资公司与中房广州公司签订抵押合同应依法确认为有效”。第二、珠江投资公司享有的抵押权依法可以对抗抵押物受让人谭生受让抵押物后的相关权利，除非其代替中房广州公司清偿全部债务使抵押权消灭的法律判断，在广州市中级人民法院（2007）穗中法民二初字第330号民事判决书中已有确认，即：“根据广东省高级人民法院（2004）粤高法民一终字第145号民事判决认定的事实，被告（即中房广州公司）是在抵押权存续期间，既未通知抵押权人亦未告知受让人的情况下，将上述抵押权转让予本案被告谭生，虽其转让行为已经法院生效判决确认为有效，但根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第六十七条第一款的规定，在抵押物已经登记的情况下，抵押权人仍可行使对抵押物的抵押权，即抵押权人对转让后的抵押物仍享有直接追及权，除非受让人替代债务人清偿全部债务使该抵押权消灭。”（第11页第12行-第13页）。该份判决的以上判断当然具有完全的事实和法律依据，只是上诉审法院认为“抵押物转让后，抵押权能否对抗抵押物买受人的问题”“超出了案件审理范围”，而非否定判断本身的正确与合法性。二、原审判决否定抵押物已经登记的事实及法律判断错误。1、抵押备案不是抵押登记的判断错误。依据办理该案抵押备案时当时有效的一九九○年六月六日广州市人民政府颁发的《广州市房地产抵押管理办法》。其第六条规定“依法生效的预售（购）房屋合同”“可以设定抵押”。其第二十五条规定：“抵押当事人必须于抵押合同公证之日起三十天（港澳台地区或境外订立的抵押合同则在见证或认证之日起六十天）内，持抵押合同、有关批准文件及以下文件向市房地局办理抵押登记：（一）以土地使用权作抵押的，持建设用地规划许可证和土地使用证；（二）以房屋作抵押的，持房屋所有权证（或房屋共有权保持证）和土地使用证；（三）以预售（购）房屋合同作抵押的，持生效的预售（购）房屋合同申报备案，房屋竣工后，在领取房屋所有权证之日起三十天内，持房屋所有权证和土地使用证，补办登记。对证件、手续齐备的，市房地局应在受理之日起十五天内予以登记，并将他项权利证件发给抵押权人。” 珠江投资公司以为，一审法院“本院认为”部分认为“本案的抵押备案证明不能认定为抵押物已经登记”的认定显属错误。因为，以预售（购）房屋合同作抵押取得抵押备案证明，与以房屋所有权抵押取得抵押登记手续，同属“抵押登记”，不存在实质区别。2、抵押备案即抵押登记，抵押物转让行为有效的判断，皆已被生效判决确认，一审法院选择性失明失聪；抵押权，登记（取得备案证明）即对抗，无可争议。故此，珠江投资公司上诉请求撤销一审判决，改判支持珠江投资公司的全部诉讼请求。

被上诉人谭生辩称，一、业已生效的广州市中院、广东省高院、广东省汕尾市中院的判决(裁定)并不支持珠江投资公司的请求，恰恰相反，法院判决确定谭生是涉诉房产的善意取得人，不受珠江投资公司所谓抵押权的追及，珠江投资公司的请求无事实和法律依据，应予驳回。1．(2003)穗中法民二初字第469号民事判决书明确认定，谭生是涉诉房产的善意第三人，“珠江投资公司请求判决中房广州公司与本案第三人谭生之间的转让行为无效或者予以撤销并将该转让的涉诉房产抵偿给珠江公司，缺乏法律依据的支持，予以驳回。本案第三人的抗辩依法成立，应予支持。”【(2003)穗中法民二初字第469号民事判决书第11—12页】(2004)粤高法民一终字第145号判决也认为，“谭生作为受让人不仅向转让人中房广州公司支付了对价，而且到广州市房地产交易所申请办理预售房地产转让监证手续，广州房地产交易所经审查后同意中房广州公司将房产转让给谭生并为其办理了预售房地产转让监证手续。因此，中房广州公司与谭生之间的房产转让行为并未违反国家法律禁止性规定，依法应确认为有效。……至于珠江投资公司提出的其享有与中房广州公司签订的抵押合同项下的抵押权问题，可依照法律有关规定另循途径解决，本案不予处理”。判决：“驳回上诉，维持原判”【(2004)粤高法民一终字第145号判决书第14—15页】。2．广州中院(2007)穗中法民二初字第330号民事判决书关于抵押物追及权的论述，明显不能成立，已经被广东省高院(2009)粤高法民二终字第121号民事判决书所明确纠正，珠江投资公司以(2007)穗中法民二初字第330号民事判决书关于抵押物追及权的论述为根据提出其上诉请求，是对(2009)粤高法民二终字第l21号民事判决书的曲解，荒唐无理。3．广东省汕尾市中级法院(2010)汕中法民二执加字第1号执行裁定书也明确指出，“申请执行人提供的证据并不能推翻广东高院两份生效民事判决中主文内容的主要事实”，对珠江投资公司在该执行程序中的请求予以驳回，同时确认谭生是涉诉房产的善意取得人【(2Ol0)汕中法民二执加字第1号执行裁定书第11一l2页】。二、《广州市房地产抵押管理办法》(1990)第二十五条规定表明预售(购)房屋抵押备案并不是房屋抵押登记，珠江投资公司主张其对涉诉房产的抵押备案就是合法有效的抵押登记，似是而非，不能成立，不足采信。《广州市房地产抵押管理办法》(1990)第二十五条规定，“(三)以预售(购)房屋合同作抵押的，持生效的预售(购)房屋合同申报备案，房屋竣工后，在领取房屋所有权证之日起三十天内，持房屋所有权证和土地使用证，补办登记”，这一规定表明预售(购)房屋抵押必须在备案的同时，在房屋竣工和领取房屋所有权证后补办登记，因此，这一规定本身就表明预售(购)房屋抵押备案并不是房屋抵押登记。因此，珠江投资公司抵押备案即抵押登记的说法不能成立。同时，更关键的是，根据当时有效的建设部《城市房地产抵押管理办法》(1997)第二十六条之规定，房地产抵押合同应当载明抵押期限，换言之，抵押期限对各方具有法律约束力，该案中，抵押备案证明明确载明，抵押期限自1996年11月29日至1998年6月10日，抵押双方没有继续到登记机关办理任何手续，这一事实的法律表述就是，该预售(购)房屋并没有办理合法的抵押登记。三、根据物权法之规定，抵押权合法登记的唯一表现形式就是“记载于不动产登记簿”，珠江投资公司所提供的过期“抵押备案证明”未能起到向社会公示抵押权设立的作用，当然不能认定为合法的登记形式。公示公信是物权法的一个基本原则，根据物权法第6条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”之规定，第14条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定，第16条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”之规定可以明确：不动产物权变动公示的方法就是依法登记，即记载于不动产登记簿。根据物权法第187条之规定，以不动产进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，并自记载于不动产登记簿时发生效力。也就是说，抵押权合法登记的唯一表现形式就是“记载于不动产登记簿”，是否记载于不动产登记簿就是判断某一不动产是否有效设立抵押权的唯一标志。换言之，登记就是“记载于不动产登记簿”，只有这样，才能起到公示和公信的实际效果。该案的一个基本的法律事实就是，初始债权人珠江信托投资公司与中房广州公司在抵押期限届满后并没有继续到登记机关办理任何抵押物备案或登记手续，其所谓的抵押权并没有记载于广州市房管局的登记簿上，根据物权法第14条、16条第1款之规定，这一事实的法律后果就是珠江投资公司所谓的抵押权并没有依法登记，其所提供的一纸过期的“抵押备案证明”不能认定为是合法的登记形式。四、根据担保法和担保法司法解释之规定，珠江投资公司过期的“抵押备案证明”也不能认定为是合法有效的登记。担保法司法解释第12条第1款“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”之规定只能作出如下理解：即该规定只能在担保合同当事人之间发生法律效力，如果抵押期限届满，双方并没有续登记，没有向社会公示，交易第三人因相信登记部门之登记并据此进行了交易行为，则不能认定该抵押权存续，否则即违背了物权法公示公信的基本原则和保护社会交易安全和秩序的立法目的。再退一步说，即便珠江投资公司依担保法解释第12条第1款主张抵押权存续，但却无权主张该抵押权能够对抗作为善意取得人的谭生的合法所有权，而只能请求无权处分人中房广州公司承担赔偿责任。因为，根据担保法解释第67条之规定，“抵押权存续”与“抵押物已经登记”存在根本区别，根据该条之规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，区分为两种情形并产生不同法律后果，即：情形一，抵押物已经登记，抵押权人仍可以行使抵押权；情形二，抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。可见，不能认定“抵押权存续”就是“抵押物已经登记”，因为“抵押权存续”包括了“抵押物已经登记”和“抵押物未经登记”两种情形，并产生不同的法律效果。结合该案事实，不能得出珠江投资公司之所谓抵押已经登记的结论，更不能产生其所谓的对抗谭生的法律效力。五、谭生的受让行为完全符合《物权法》第106条所规定之不动产善意取得的法律要件，是涉诉房产的善意取得人，其合法权益应当得到保护。谭生在对珠江投资公司所谓的抵押情况毫不知情的情况下，善意并支付了合理价格且依法定程序，即经过房管部门审查无任何瑕疵的情况下，合法受让穗押备字第6951号、6952号《抵押备案证明》涉案房产，并依法办理了房屋所有权证，完全符合《物权法》第106条所规定之不动产善意取得的法律要件，是上述涉案房产的善意取得人，依法取得了涉诉房产的所有权，其合法权益理应受到保护。综上，珠江投资公司的上诉理由不能成立，请求二审法院依法驳回其全部诉讼请求，维持原判。

被上诉人中房公司没有到庭，亦没有陈述答辩意见。

经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。

另外，本院向广州市土地与房屋管理局查询了涉案抵押物抵押、过户等历史情况，在电子档案中并未见两涉案抵押物在20世纪90年代被查封的情况，并且该局的房地产登记簿查册表亦未显示该房产曾于20世纪90年代被查封。因该涉案抵押物于2010年才正式办理过户登记手续，此前的档案未移交其扫描，工作人员最终确定答复该涉案房产并没有被查封的记录。

本院认为， 虽然最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”但涉案《抵押备案证明》的抵押期限自1996年11月29日至1998年6月10日，该抵押的设定时间在前述司法解释出台之前，而谭生于1999年6月受让涉案抵押物，且已有生效判决认定谭生受让行为合法有效，谭生作为涉诉房产的善意取得人，珠江投资公司所主张的抵押权不能对抗谭生的所有权。上诉人珠江投资公司的请求缺乏法律依据，本院不予支持。

综上所述，原审判决认定事实清楚，处理结果并无不当，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

本案二审案件受理费100元''''''''''''''''由上诉人广州珠江投资管理有限公司负担。

本判决为终审判决。

⑧ 哪些是沪港通股票

沪港通包括沪股通和港股通两部分。目前，证监会已经公布了交易标的：

1、沪股通的股票范围是上海证券交易所上证180指数、上证380指数的成份股，以及上海证券交易所上市的A+H股公司股票，共568只股票。

2、港股通的股票范围是香港联合交易所恒生综合大型股指数、恒生综合中型股指数的成份股和同时在香港联合交易所、上海证券交易所上市的A+H股公司股票，共有268只股票。

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⑨ 沪港通568只股票具体是哪些啊

你好！具体的如下：

沪股通名单

数目股份编号股份名称

1600000浦发银行2600004白云机场3600005武钢股份4600007中国国贸5600008首创股份6600009上海机场
7600010包钢股份8600011华能国际
9600012皖通高速10600015华夏银行11600016民生银行12600017日照港13600018上港集团
14600019宝钢股份15600020中原高速16600021上海电力17600026中海发展18600027华电国际
19600028中国石化20600029南方航空21600030中信证券22600031三一重工23600033福建高速
24600036招商银行25600037歌华有线26600038哈飞股份27600039四川路桥28600048保利地产
29600050中国联通30600054黄山旅游31600056中国医药32600058五矿发展33600059古越龙山
34600060海信电器35600062华润双鹤36600064南京高科37600066宇通客车38600067冠城大通
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