① 融资租赁业务模式
融资租赁的6种主要业务模式:
一、直接融资租赁
直接融资租赁,是指由承租人选择需要购买的租赁物件,出租人通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租人使用。在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权,并负责维修和保养租赁物件。适用于固定资产、大型设备购置;企业技术改造和设备升级。
直接融资租赁操作流程:.承租人选择供货商和租赁物件;2.承租人向融资租赁公司提出融资租赁业务申请;3.融资租赁公司和承租人与供货厂商进行技术、商务谈判;4.融资租赁公司和承租人签订《融资租赁合同》;5.融资租赁公司与供货商签订《买卖合同》,购买租赁物;6.融资租赁公司用资本市场上筹集的资金作为贷款支付给供货厂商;7.供货商向承租人交付租赁物;8.承租人按期支付租金;9.租赁期满,承租人正常履行合同的情况下,融资租赁公司将租赁物的所有权转移给承租人。
二、售后回租
售后回租是承租人将自制或外购的资产出售给出租人,然后向出租人租回并使用的租赁模式。租赁期间,租赁资产的所有权发生转移,承租人只拥有租赁资产的使用权。双方可以约定在租赁期满时,由承租人继续租赁或者以约定价格由承租人回购租赁资产。这种方式有利于承租人盘活已有资产,可以快速筹集企业发展所需资金,顺应市场需求。
适用于流动资金不足的企业;具有新投资项目而自有资金不足的企业;持有快速升值资产的企业。
售后回租的操作流程:1.原始设备所有人将设备出售给融资租赁公司;2.融资租赁公司支付货款给原始设备所有人;3.原始设备所有人作为承租人向融资租赁公司租回卖出的设备;4.承租人即原始设备所有人定期支付租金给出租人(融资租赁公司)。
三、杠杆租赁
杠杆租赁的做法类似银团贷款,是一种专门做大型租赁项目的有税收好处的融资租赁,主要是由一家租赁公司牵头作为主干公司,为一个超大型的租赁项目融资。
首先成立一个脱离租赁公司主体的操作机构——专为本项目成立资金管理公司提供项目总金额20%以上的资金,其余部分资金来源则主要是吸收银行和社会闲散游资,利用100%享受低税的好处“以二博八”的杠杆方式,为租赁项目取得巨额资金。其余做法与融资租赁基本相同,只不过合同的复杂程度因涉及面广而随之增大。
由于可享受税收好处、操作规范、综合效益好、租金回收安全、费用低,一般用于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。
四、委托租赁
委托租赁是拥有资金或设备的人委托非银行金融机构从事融资租赁,第一出租人同时是委托人,第二出租人同时是受托人。出租人接受委托人的资金或租赁标的物,根据委托人的书面委托,向委托人指定的承租人办理融资租赁业务。在租赁期内租赁标的物的所有权归委托人,出租人只收取手续费,不承担风险。这种委托租赁的一大特点就是让没有租赁经营权的企业,可以“借权”经营。
五、转租赁
指以同一物件为标的物的融资租赁业务。在转租赁业务中,上一租赁合同的承租人同时以是下一租赁合同的出租人,称为转租人。转租人从其他出租人处租入租赁物件再转租给第三人,转租人以收取租金差为目的,租赁物的所有权归第一出租方。转租至少涉及四个当事人:设备供应商,第一出租人,第二出租人(第一承租人)、第二承租人。转租至少涉及三份合同:购货合同、租赁合同、转让租赁合同。
六、结构化共享式租赁
结构化共享式租赁是指出租人根据承租人对供货商、租赁物的选择和指定,向供货商购买租赁物,提供给承租人使用,承租人按约支付租金。其中,租金是按租赁物本身投产后所产生的现金流为基础进行测算和约定,是出租人和承租人共享租赁项目收益的租赁方式。租金的分成包括购置成本、相关费用(如资金成本),以及预计项目的收益水平由出租人分享的部分。
通常适用于通信、港口、电力、城市基础设施项目、远洋运输船舶等合同金额大,期限较长,且有较好收益预期的项目。
② 转租赁为融资租赁的会计处理中,使用权资产要全部终止确认吗
转租赁为融资租赁的,要终止确认使用权资产的,但需要保留原租赁合同的租赁负债,你们需要确认原租赁利息费用也要确认转租赁的融资收益
③ 企业以融资租赁方式租入再转租的建筑物属不属投资性房地产
不属于。投资性房地产核算范围只有三种:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
其中第三项,只有企业拥有产权(注意:有产权)并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物可以通过投资性房地产核算。融资租赁中,与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬已经转移,但是所有权还是归出租方而非承租方所有,并且,到期后,资产的所有权最终可以转移,也可以不转移。所以不属于投资性房地产核算范围。
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④ 不过,是否可以考虑表外间接融资 即让另一公司A融资租赁,租来的设备再转租给真正需要设备的公司B,
摘要 您好,这种情况下,要把三年后的回购款体现为长期应付款,这种情况下,财务报表上肯定要为长期负债
⑤ 融资租入的设备和经营租入的设备有什么本质的区别
一、融资租入和经营租入的主要区别是:
(1)租赁的标的物不同
融资租赁的标的物:专用性强,一般为专用设备。
经营租赁的标的物:一般为通用设备。
(2)租赁期间标的物的处理不同
融资租赁:承租人视同自己的固定资产管理并计提折旧及负责维修保养,不得单方解除租赁合同。
经营租赁:出租方提供技术服务并负责维修,承租方可以根据实际情况随时解除租赁合同。
(3)租赁期限长短不同
融资租赁:一般超过设备寿命周期得75%或接近其寿命周期。
经营租赁:租期短,租赁物可反复租赁给不同的承租认使用。
(4)租赁期满时租赁物的处置方式不同
融资租赁:期满后,一般会将设备作价卖给承租企业。
经营租赁:期满后,租赁物一般退还给出租人,不发生转让行为。
二、经营租赁
经营租赁(operating lease),又称为业务租赁,它是由大型生产企业的租赁部或专业租赁公司向用户出租本厂产品的一种租赁业务。出租人一般拥有自己的出租物仓库,一旦承租人提出要求,即可直接把设备出租给用户使用。用户按租约交租金,在租用期满后退还设备。
三、融资租赁
融资租赁(financial lease) 是目前国际上最为普遍、最基本的非银行金融形式。它是指出租人根据承租人(用户) 的请求,与第三方(供货商) 订立供货合同,根据此合同,出租人出资购买承租人选定的设备。同时,出租人与承租人订立一项租赁合同,将设备出租给承租人,并向承租人收取一定的租金。
(5)融资租赁的设备转租扩展阅读:
融资租赁的特征一般归纳为五个方面。
一、租赁物由承租人决定,出租人出资购买并租赁给承租人使用,并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。
二、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物,对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。
三、出租人保留租赁物的所有权,承租人在租赁期间支付租金而享有使用权,并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。
四、租赁合同一经签订,在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同,无故毁约则要支付相当重的罚金。
五、租期结束后,承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择,若要留购,购买价格可由租赁双方协商确定。
⑥ 融资租赁方式租入再转租给别人的算不算投资性房地产
融资租赁,又称设备租赁或现代租赁是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移,也可以不转移。
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的,不属于投资性房地产,也不能确认为企业的资产。
由以上定义可知,不能算是投资性房地产。
参考资料:.com//http://www.dongao.com/zckjs/cg/201407/174201.shtml
⑦ 公司租赁设备给其他公司使用如何账务处理
一般的经营性租赁设备的账务处理的分录。
1、出租时确认各期租金收入:
借:应收账款或其他应收款
贷:其他业务收入—租赁收入
2、实际收到租金时:
借:银行存款
贷:应收账款或其他应收款
3、出租的设备所有权并未转移,仍应按自有固定资产管理,按期计提折旧:
借:其他业务成本
贷:累计折旧
(7)融资租赁的设备转租扩展阅读
直接融资租赁的出租人会计处理
1、购入设备
借:固定资产-融资租赁资产
应交税费-应交增值税(进项税额)
贷:银行存款
2、租出设备
借:长期应收款——应收融资租赁款
贷:固定资产-融资租赁资产
未实现融资收益
3、第一年收取租金,分配未实现融资收益
借:银行存款
贷:长期应收款——应收融资租赁款
应交税费——应交增值税中(销项税额)
借:未实现融资收益
贷:租赁收入
4、租赁期届满
租赁期满后,租赁资产所有权转移给承租方,出租方不需要做任何处理。
⑧ 以融资租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位,属于投资性房地产吗
融资租赁方式租入的建筑物转租,属于投资性房地产,但是如果是经营租入的建筑物转租,则不属于投资性房地产了。