A. 规划用地性质为居住用地，能不能开发为商品房能办理产权证吗
可以，去相关单位办理报批手续吧
开发楼盘必须具备的“五证”是指：《国有土地使用权证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
还有两书：一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。
住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正 常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱
落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户商定。
住宅使用说明书
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结 构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配套的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
有了五证两书，就肯定能办分产权证
B. “住宅用地”和“居住用地”两个概念有区别吗
住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。住宅用地一般以各类道路为界限。如果与公共绿地相接，没有道路或其他界限，住宅前后以日照距离的一半计算，住宅的两侧按3～6米计算；与公共建筑相邻并无明显界限时，以公共建筑实际所占用地的界限为准。包括：①城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。②城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。③农村宅基地。农村村民居住的宅基地。④空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。
居住用地：住宅用地和居住小区及居住小区级以下的公共服务设施用地、道路用地及绿地。城市居住用地按照所具有的住宅质量、用地标准、各项关联设施的设置水平和完善程度，以及所处的环境条件等，可以分成若干用地类型，以便在城市中能各得其所地进行规划布置。我国《城市用地分类与规划建设用地标准》，将居住用地分为四类，其中一类最好，四类较差。
所以居住用地面积更大，它比住宅用地多了公共服务设施用地。
C. 居住用地是否可以底层建商铺，楼上建住宅
这为商住楼，即底层做商铺，楼上用住宅，以住宅为主。但不能建成纯商业用途的房子。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
商住楼与住宅楼的区别：
一、是生活费用、水费电费等。
商住楼是按企业标准收取的。住宅楼是按民用水电标准收取的。
二、买房费用，住宅契税是房屋总价的2%,而商住楼是4%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。
四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年。
D. 土地证使用权居住用地是什么性质
我国的土地分为国有土地和集体土地,国有土地一般是指城市用地,而集体土地一般都在农村,集体土地只有经过征用后才能成为国有土地。划拨土地是国有土地出让的一种方式,是国家偿或以较低的价格向用地单位供应的土地,多为学校,医院,政府机关等用地,也有部分是用于住宅用地。用地性质一般来说没多大的关系的,只是在转让是可能要受到限制,比如,你的土地上是建的住宅,转让时可能就要补交一笔土地出让金或土地增值税等,这也要看各城市的规定了。
E. 居住用地和居住区用地的区别是什么
居住用地，简单理解：居住用的地块。不可用作他用，基本是以建设住宅为主。保障居住
居住区用地：在居住区域内的地块，作为保障居住的附属配套，可以建一些商业，公园等，以方便居民。
F. 居住用地可以从规划上面分割吗
这个东西是可以用来分开了，你可以参考一下过渡句的用法。
G. 一类，二类，三类居住用地有什么区别
一类居住用地是指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。二类居住用地是指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。一类居住用地、二类居住用地与房管部门所划分的一类地段、二类地段是完全不同的概念,它与拆迁安置标准无关。区别在于建筑容积率不同，通俗点就是这块地能造多少平米房子不同。一类基本上就是别墅、二类基本是多层小高层、三类基本是高层、四类居住用地，就是棚户区。
H. 集体建设用地能不能成为个人或公司财产，能不能融资。
不可以。农村里首先要办理土地用途的变更，即变为商业或工业用地，然后再通过出让的方式把土地使用权转让给你们，就是你们的资产，也可用其融资了。
I. 规划局规划是教育用地,土地局规划是居住用地，这样的土地房地产企业可以开发么
当然可以咯
可以到当地的土地管理部门缴纳土地出让金，将划拨的土地该为以出让方式去的土地使用权，这样就可以作为商业用地开发房产了。