2014上海融资环境分析

㈠ 上海市房地产市场营销环境分析毕业论文怎么写的[上海]

衣食住行，住在人们的日常生活中占有重要地位。房地产开发是支持人们日常生活的基础。社会主义市场经济体制的制定，使得房地产业成为市场经济活动的主体成员，面对市场的风云变幻，房地产企业要想抓住机遇，迎接挑战，必须树立现代的营销观念，掌握现代的营销技术。我国的房地产营销环境与营销管理虽然经过二十年的市场观念熏陶，但是我国的房地产在诚信问题、营销创新、产品创新、以及管理体制等方面与国际接轨上有距离。本文分为四章，各章内容如下：第一章系统阐述了市场营销管理的理论。第二章分别从政府和企业两个方面出发重点介绍了我国房地产市场存在的问题。第三章分析了问题出现的原因。第四章针对各个问题分别提出了相应的对策。本文从市场营销的基础理论出发，分析了我国房地产市场的现状和存在的问题，对解决我国房地产市场存在的问题提出了相应的对策。 关键词 房地产 市场 对策

第一节 房地产营销的基础知识
一、 房地产营销的概念
市场营销译自英文marketing一词。最早产生于美国，1960年美国市场营销协会（AMA）定义委员会的定义：市场营销是把产品或服务从生产者引导到消费者或用户所进行的一切企业活动。房地产市场营销是通过房地产市场交换满足现实的或潜在的房地产需求的综合性的经营销售活动过程。它有以下几层涵义：1、房地产市场营销的目的是满足消费者对房地产商品和劳务的需求。2、既包括现实需求也包括潜在需求。3、房地产市场营销的中心是实现商品的交换，完成销售活动。4、房地产营销的手段是开展综合的营销活动。房地产营销是市场营销的一个重要分支，是建立在市场营销理论体系上的。在房地产营销的运用上主要由政府管理部门和房地产开发商。政府部门主要作为市场管理者对市场行为的监督以及对房地产开发商进行指导，披露市场供给需求信息，制定相关策略以利于社会稳定和经济发展。房地产开发商主要是发现市场机会，进行营销管理活动。1990年，美国企业营销专家劳特朋提出了4C理论，4C即消费者的欲望和需求、消费者获取满足的成本、消费者购买的方便性、企业与消费者的有效沟通。4C理论的营销主张重视消费者导向，其精髓是由消费者定位产品。
二、 房地产市场
长久以来国内对住房的要求就是能够遮风避雨就行了，但是，随着社会的发展以及我国城市化进程的加快，房地产市场不仅仅局限于提供给人们遮风避雨的场所，而在引领住宅文化潮流上更是不遗余力。房地产有其区别于其它产品的特点。房地产的特点：1、 地域的固定性和耐久性土地是房地产产品最重要的生产资料，由于土地的永久性和固定性，所以房地产的地点是固定的。而且房地产的自然寿命通常都超过50年，甚至于美国独立战争时建造的房子仍在使用，很多房地产都是由于经济的因素而重建或废弃。2、 土地资源的相对稀缺性土地资源是不可再生资源，人类在改造自然的过程中使得部分的土地资源遭受破坏。随着人口的增加，人类将要进一步加快土地利用的步伐，但是我们只有一个家，地球的陆地面积不会有大的增加，虽然通过填海造地人们在一些经济发达地区增加了面积，但是，世界上沙漠的面积增在加大，人类在未来的可利用土地面积将会变得越来越少。3、 使用价值上的收益性、不可替代性和永续性人的一天有1/3的时间是用于休眠的，而人的一天中留在建筑物中时间还远远不止。今天，虽然科技异常发达，但是人类仍未能发明一种产品以替代房地产在人类生活中的重要地位。4、 交换关系上的高价值性和增值性房地产产品是多种劳动产品的综合，其所需要的生产资料种类和数量多，所需工艺复杂，所以这就决定了房地产的价值高的特点。同时，由于用于房地产产品生产的土地资源是不可再生的，在人类利用土地资源的过程中，土地资源将会显出物以希为贵的规律。然而，房地产的增值同时还取决于人们的心理预期。由于房地产的自身特点，房地产的市场供给与市场需求又有区别于其它产品的特点。房地产市场的需求特点:1、 房地产需求的广泛性衣食住行是人们不可或缺的基本生活活动。无论是用于生活还是生产，人们都需要房地产产品。2、 市场需求的多样性人的个性特征决定了要求有不同的房地产产品来满足其不同的要求，有用于生产的也有用于投资的。3、 市场需求的永续性这是房地产使用价值上的必备性和不可替代性决定的，因为房地产是人们生活和社会生产的物质基础。它不会因为技术的进步而被淘汰，而是随着人们生活水平的提高、社会文明的进步，人们对房地产产品的要求也越来越高。4、 市场需求的融资性由于房地产的价格昂贵，人们难以全部支付购房款，这就产生了由贷款和信用支持的融资活动。5、 房地产消费的长期性房地产是高价值性的产品，同时它的寿命也很长，所以房地产消费是长期性的。6、 市场需求富有弹性

㈡ 投资环境分析包括哪些方面

投资环境是指投资经营者的客观条件：(1) 政治因素，如国家和社会是否安定，投资的风险程度等；(2) 市场因素，如市场构成及其容量，人民消费能力及消费习惯；(3) 资源因素，如资源的蕴藏量、开发水平和利用程度等；(4) 劳动力因素，如劳动者的数量及素质；(5) 资金因素，如资金来源及途径；(6) 其他因素，如管理水平，对先进技术的吸收能力等。
拓展资料
投资（investment）指投资者当期投入一定数额的资金而期望在未来获得回报，所得回报应该能补偿：
（1）投资资金被占用的时间；
（2）预期的通货膨胀率；
（3）未来收益的不确定性。（CFA定义）
企业的投资活动明显地分为两类：
（1）为对内扩大再生产奠定基础，即购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金；
（2）对外扩张，即对外股权、债权支付的现金。
中国投资品种
1、房产。很多人都投资房产，一家买n套房等着升值。
2、债券。债券有国债、金融债券、公司债券。这个比起股票风险低，但是收益也低。可以选择复利计息。国债是很多人都不能买到的，信誉好、利率优、风险小被称为“金边债券”。金融债券风险相对高些，公司的债券风险最大，收益最高。
3、股票。中国的股市从2008年的6000多降到2011年的2000多，并且经济增长而股票不涨，中石油那么牛的企业它的股票也是不好，巴菲特是从中石油赚了35亿美元后华丽的退出了。有人说中国的股市和日本的很像，再也不可能再上到高点，只会在3000左右不断徘徊。可能与中国政府强大的势力有关吧。还有中国人民从众怕事的心理有关。
4、贵金属。近几年比较热。“乱世买金”，在金融危机、欧债危机，世界不稳定因素太多，还有中国的通货膨胀比较厉害的情况下，很多人都转向黄金这个世界通用、价值稳定的物质。银行很多黄金产品，如黄金条块、纸黄金、黄金T+D。很多人也通过一些渠道做海外的黄金，不过很可能遇到黑平台，钱被弄平台的公司给全坑走了。中国承认的黄金交易机构只有上海黄金交易所。中国比较热的是炒白银，投入比较少些，黄金对资金的要求更多。
5、基金。基金是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。主要包括信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。人们平常所说的基金主要是指证券投资基金。

㈢ 互联网金融的发展前景怎么样适合投资创业吗

网络搜索互联网金融，会发现关于这个行业的信息满地都是。的确，如今互联网金融的火爆程度难以用语言来形容；同时，相关部门也做出了监管加压等各种政策措施，来推动该行业向健康良性发展。那么，对于投资者来说，互联网金融未来还有投资前景吗？如果有，普通的投资者又该如何去伪存真，选出合适安全的投资平台呢？

第一：截止2017年上半年，我国互联网金融发展迅猛，历史累计成交额早已突破2.2万亿大关，而从业平台的数量也已经超过了数千家。无论是从从业平台还是投资者角度来衡量，互联网金融都在以一个蓬勃地态势发展着，未来前景不容小觑。

其次，软件，也是项目。对于一个平台来说，有源源不断的优质投资项目，才能确保投资者稳定的高收益。因此在选择平台之前要对其以往和在线的项目做一番了解和审核，从而对平台的能力有一个深入的认识。

最后，服务。服务是所有行业的根本，投资也不例外。如果一个投资平台服务体系跟不上，那么很难保证良好的投资者关系，也就难以发展壮大。因此，在选择时一定要选择服务周到、细致专业的平台,而我就是在万盈金融这边投资实现了自己的财富增值，好的选择才有好的钱生钱之道。

㈣ 求长三角、珠三角、广东、上海以及其他省份的投资环境分析报告

1. 2009-2012年江西省投资环境分析及前景预测报告(上下卷)
2. 2009-2012年贵州省投资环境分析及前景预测报告(上下卷)
3. 2009-2012年内蒙古投资环境分析及前景预测报告
4. 2009-2012年新疆投资环境分析及前景预测报告
5. 2009-2012年湖南省投资环境分析及前景预测报告(上下卷)
6. 2009-2012年湖北省投资环境分析及前景预测报告(上下卷)
7. 2009-2012年云南省投资环境分析及前景预测报告(上下卷)
8. 2009-2012年陕西省投资环境分析及前景预测报告(上下卷)
9. 2009-2012年辽宁省投资环境分析及前景预测报告(上下卷)
10. 2009-2012年江苏省投资环境分析及前景预测报告(上下卷)
11. 2009-2012年吉林省投资环境分析及前景预测报告(上下卷)
12. 2009-2012年河北省投资环境分析及前景预测报告(上下卷)
13. 2009-2012年四川省投资环境分析及前景预测报告(上下卷)
14. 2009-2012年海南省投资环境分析及前景预测报告
15. 2009-2012年广东省投资环境分析及前景预测报告(上下卷)
16. 2009-2012年福建省投资环境分析及前景预测报告(上下卷)
17. 2009-2012年浙江省投资环境分析及前景预测报告(上下卷)
18. 2009-2012版长三角经济区产业投资环境分析及前景预测报告(共四卷)
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长三角，这是个存在已久远，却是最近才轰然乍响，几乎在一夜之间受到了整个中国乃至世界关注的地区。长江三角洲地区是我国最大的经济核心区之一，它位于长江入海口，自然条件优越，区位优势明显，经济基础良好，科技和文化教育事业发达。区域内共有1个直辖市———上海，3个副省级城市———南京、杭州、宁波，江苏省的苏州、无锡，浙江的湖州、嘉兴等15个城市，土地面积10万平方公里，占全国的1％；人口7534万人，占全国的5．9％。
近年来，长三角以其良好的基础设施、发达的科技教育和日趋完善的投资环境，成为国内外投资者关注的“热土”。2008年上半年，这一地区以占全国2％的陆地面积和约10％的人口数量，创造了全国26％的GDP，完成了全国37％的外贸出口额，吸引了全国52％的实收外资，其经济总量领先于我国另两大城市群—珠江三角洲和京津唐地区。
经济上，2007年长江三角洲地区16城市实现地区生产总值突破25000亿元大关，达到28775亿元，比2006年增加了4977亿元。从总量比重分析，2007年全国国内生产总值136515亿元，按可比价格计算，比上年增长9.5%。长三角地区生产总值占全国的比重进一步提升，由上年的20.4%上升到21.1%，提高了0.7个百分点。从增长速度分析，长三角地区16个城市增速均值达到15.6%，其中最高增速为17.6%，最低的亦为13.6%，分别高于全国平均水平8.1和4.1个百分点。长三角已经成为拉动全国经济增长的重要贡献地区。
从增长速度来看，三大板块，江苏增速快。上海增速最低，为13.6%；江苏沿江8个城市中最高的增速达到17.6%，最低的增速为14.7%，增速均值高达15.9%。浙江7个城市中增速最快的达到17.0%，最低的增速为13.6%，增幅均值为15.5%；江苏8市平均增速比浙江高0.4个百分点，比上海增速快2.3个百分点。从江苏、浙江全省的情况看，同样如此，2007年江苏GDP增长14.9%，快于浙江增速0.6个百分点。
交通与基础设施，经过多年的建设，长江三角洲已初步形成公路、水运、铁路、航空、管道等多种运输方式共同发展的综合运输体系。以上海为龙头的国际航运中心建设取得了初步成效，为建立具有国际影响力的制造业基地奠定了基础，推动了长江三角洲更广泛地融入全球经济活动。
教育科研方面，长三角地区作为我国古文明的发源地，有着悠久的重教育的传统，经济的全面领先也使这个地区的文教水平达到历史最佳水平。复旦大学、南京大学、浙江大学等无疑代表中国高校的最高层。这一层次的大学是学科比较齐全的研究型大学，它们不仅要面向长三角，还要面向全国，面向世界，争做世界高水平大学；不仅要解决经济发展过程中遇到的实际难题，还要承担相当的基础研究任务，培养大批研究人才。另外，专业性较强但又不仅仅面向本地的全国性重点大学在某些专业方面具有全国一流甚至世界前沿的水平，但不一定所有学科都齐全；为长三角经济服务，但又不仅限于此。然后是主要是为长三角和本地服务的省级大学。最后，社区学院、职业技术学院等，它们是职业人才的培养基地。
优惠政策方面，长三角地区的各个城市都开辟了特定的地区，作为招商引资的基地和园区，并制定出相应的税收和产业优惠政策。针对外商投资企业、高新技术产业15个城市的政府部门纷纷出台不同程度的优惠政策，以鼓励和吸引高附加值的产业进驻，带动本地经济加快发展。
在金融危机的当下，长三角应该更有条件和机会在基础设施一体化发展、在社会主义市场体系的一体化发展中走得更快。对于产业结构调整来说，应当也是一种机遇，可以进一步来提升竞争力。
由此可以看出，在今后想当长的一段时期内，长三角地区都将是我国经济发展最快、最有潜力的一块热土，对于投资者来说更是一块价值不菲的黄金宝地。

㈤ 中小企业融资现状可以从哪些方面分析

想分析中复小企业融资现状就从现阶制段中小企业融资的渠道进行分析，每个渠道都有优缺点，针对这些优缺点进行对比分析。企业融资渠道根据融资对象分为两个融资渠道，分别是内部融资渠道和外部融资渠道。内部的例如对内进行原始股的发售，对外的比如银行贷款，股权交易等等......

㈥ 上海环境股票为什么不能融资买入

不是二融标的，融资融券业务必须是二融标的物

㈦ 我想知道，房地产融资环境分析包括哪些内容融资环境包括哪些内容我要写这方面的论文，求大侠指导！

我有很多项目方的方案

㈧ 中小企业融资现状及其原因分析的参考文献有哪些

李波：OFⅡ在中国证券市场上的投资货币分析，市场与发展，2003年第3期
[2] 邹传太：债转股的财务效益浅析，经济与管理，2003年第1期
[3] 朱邦富：企业间债转股，企业管理，2002年第5期
[4] 肖霞，民营科技企业发展中的融资分析，市场与发展，2003年第2期
[5] 李树丞，刘长庚，楚尔鸣等：中国民营高科技企业发展研究报告，经济科学出版社
[6] 康成杰，柴靖静：优化个体私营经济发展法制环境的对策和建设，经济与管理，2003年第1期
[7] 邓红征，周长信：中小企业融资效率的模糊综合评价，企业经济，2003年第2期
[8] 欧江波，欧群芳：美国对小企业的财政金融支持及其启示，企业经济，2003年第1期
[9] 邓向荣，于中鹏：民营企业股权优化与稳定机制研究，现代经济探讨，2003年第3期
[10]王婷：中小企业融资问题探讨，企业经济，2003年第2期
[11]曾爱青，刘智勇：多方努力共同营造中小民企融资多赢格局，企业经济，2003年第1期
[12]肖侠：求解我国中小企业融资难的整合创新，企业经济，2003年第3期
[13]花爱梅：信用管理：现代企业管理的新课题，企业经济，2003年第2期
[14]张青美，施林琳，李红：中国民营企业融资问题的思考，企业经济，2003年第2期
[15]张荇，陈永志：大力发展融资租赁业改善中小企业融资困境，经济与管理，2003年第3期
[16]冯雪飞，王竞天，韩俊：中小企业创新与融资，上海财经大学出版社
[17]方利胜，狄娜：中小企业信用担保，上海财经大学出版社
[18]锁箭：中小企业发展的国际比较，中国社会科学出版社
[19]林祖基，邵汉青：资本市场融资与运作，海天出版社
[20]陈晓红，杨艳军：二板上市之路，湖南人民出版社

㈨ 国内各城市投资环境分析

中国投资环境论坛由世界银行、国家信息中心组织创立，有关部委及省级政府共同主办，已分别在北京、湖南、江门、成功举办了三届，受到各级政府和社会各界的极大关注。

2002年12月3日，由国家计委、财政部、世界银行共同主办的首届“中国投资环境论坛”在北京举行。国家计委、财政部、中国人民银行等有关部委领导出席论坛并发表演讲。在此次论坛上，世界银行首次发布了《改善中国的投资环境》研究报告，对“投资环境”的概念、评价方法作了具体的介绍，通过对北京、上海、天津、成都、广州五城市1500家企业的调查分析，总结了中国改革开放以来的经济成就，高度评价了中国融入全球经济一体化的突出表现，为投资环境评估提供了新的视角。

2003年11月15日，由湖南省人民政府、世界银行、国家信息中心共同主办的“2003·中国（湖南）投资环境论坛”在长沙召开。国家发改委、中国人民银行等有关部委领导和专家出席会议，并围绕宏观经济走势、货币政策、民营经济发展等主题发表了演讲。世界银行发展研究部主任杜大伟发布了《改善投资环境，提高城市竞争力：中国23个城市排名》研究报告，报告在2002的基础上，从宏观、中观和微观三个层面，建立了更伟全面地评估体系，并对各个城市的优势和潜力做出了具体的说明和建议，受到各方面的高度重视。

2005年5月25日，由广东省人民政府、世界银行、国家信息中心、国家发改委国际合作中心共同主办的“第三届中国投资环境论坛（广东·江门）”在江门召开。国家发改委、国资委、商务部等有关部委领导和专家出席会议，围绕地方经济可持续性发展等主题发表了演讲。世界银行和国家信息中心对近年城市投资环境案例研究方面的合作成果进行了介绍，引起了广泛的关注。

中国投资环境论坛的创立和召开，推广了投资环境改善的理念，推动了投资环境研究和评估工作，增进了国际国内、政府与学界的共识，产生了很大的影响，对促经地方经济增长方式转变和政府职能转换发挥了积极的作用。第四届中国投资环境论坛将以“区域协调与城市群的整体竞争力”为主题，旨在总结近年中国投资环境改善的成果，交流经验、促进合作。届时，世界银行中国局局长杜大伟（David Dollar）还将发布世界银行对中国120城市投资环境调查报告，为有关问题的深入讨论提供重要的参考资料。