世茂集团员工融资

A. 世茂集团是一家怎样的公司

你想知道世茂集团是一家怎样的公司，你可以在网络上搜一搜就知道了。

B. 世茂什么时候进军的金融行业

世茂集团的话主要是做房地产的进军，就是说金融行业的时间应该很短，有可能就是在近几年才有的吧。

C. 房地产暖风缓吹：融资松动、抽贷缓解，房企们能否度过难关

11月10日，房地产股市和债市均出现大幅上行，销售金额超千亿元的房企中，有26家房企的股价涨幅超过5%，其中融创、世茂、奥园等8家的股价涨幅超过10%；阴跌多日的房地产信用债也出现普涨。

地产股、债大幅上涨与一则传言相关。11月10日上午，有关“并购贷将不纳入三道红线指标”的消息开始在资本市场和房地产行业广泛传播，随后更为详细的版本内容流出，资本市场一片欢腾。

经济观察报记者多方求证，该消息并非空穴来风，传言内容虽有细节上出入，但大部分内容“基本靠谱”。对这一消息，多数金融和房地产从业人士表示谨慎乐观，这些政策并非外界所认为的放松，而是对原有政策在执行过程存在过度情况进行调整。

一家房企高管告诉经济观察报，下半年尤其是9月以来，金融机构对房企预售资金流出不合理限制及抽贷等情况，加剧了房企流动性风险，现在更像释放了层层加码的压力，在重新回到正常轨道。

这种略显保守的判断不是没有依据，从各方透露的消息看，有针对性的释压仍保持着一定的节奏，市场已经不再期待一场大水漫灌的到来。

而沈阳楼市传出限购、限售放松消息一日后，重申调控按之前条款执行，也再一次让市场明确，“房住不炒”的调控主基调没有改变。

利好：部分政策落地

在资本市场广泛流传的消息主要包括4方面内容：

第一，并购贷将不纳入三道红线指标；第二，开发贷和按揭贷都要上量，集中度可以临时鼓肚子；第三，存量项目银行可展期、不降级；第四，各地人行通知主要银行，按揭积压5个月以上的清理掉。

对于传言的相关内容，多个金融机构人士表示基本“靠谱”，但具体内容与传言有出入。一位机构人士表示，目前相关政策还未真正落地，并购贷不纳入三道红线指标仅针对“承债式收购产生的负债”，而不是所有并购贷。

他表示，即便该政策落地，对房地产行业实际影响有限，一方面，并购贷额度相对较小，获取门槛较高，并非所有房企都能拿到；另一方面，部分“绿档”房企发生爆雷，意味着三道红线的安全效应减弱，与收并购和降档相比，“活下去”更重要。

相对于并购贷的不确定，目前开发贷和按揭贷已经在部分城市落地。多个金融机构人士透露，具体执行层面遵循因城施策的原则，即各个城市根据实际情况来把握尺度，有的城市房贷释放力度较大，但有的城市“应该不会有任何变化”。

截至目前，已有部分城市银行收到相关通知或指导意见。

一家商业银行上海分行的人士告诉经济观察报，他所在的银行10月已开始执行开发贷和按揭贷的相关要求。其中，开发贷有一定额度的增量，较为明显；按揭贷则以清理存量为主，市场层面的传导不明显。

现实：流动性现小幅宽松

多位房企及金融机构人士透露，近期房企融资开始松动，多家房企已经获得贷款或正在敲定相关融资事宜。

11月9日，世茂集团从招商银行获得一笔15亿元贷款，在这前后，世茂还以香港中环物业做抵押，向星展银行获得一笔15亿港元的贷款。相关机构及世茂集团证实了这一消息，并称借款主要用于再投资。受此消息影响，世茂集团旗下股、债持续上涨。

同一天，华润置地公告，与一家银行签订一笔15亿港元为期5年的贷款融资协议。当天，华润置地股价上涨8.8%。

同样受好消息影响的还有中国奥园，11月10日消息，广州城投及珠江实业将为奥园提供30亿元支持。受消息影响，10月10日和11日，奥园股价涨幅均超过10%，国内信用债和美元债价格也大幅上涨。

另外，万科重庆公司向平安资管获得58亿元融资，阳光城长沙项目获得五矿信托16.1亿元借款。

一系列融资活动的展开，不仅补充了部分房企的流动性，避免了违约风险，也为房地产行业注入了信心。

除了来自金融端的消息，部分城市也开始对原有调控政策进行小幅调整，以缓解冷淡的市场成交。

11月5日，武汉市政府下发通知，非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。

探因：层层收紧挤压

9月底以来，中国恒大、花样年、当代、宝能、阳光城、佳兆业等多家房企爆发违约或流动性风险，并有进一步蔓延的趋势。

多家房企和金融机构的从业人士认为，房企大面积出现流动性困难，一方面与房企自身有关，另一方面也与相关政策过度执行有关。

下半年尤其是8月以来，由于多数商业银行全年房贷额度所剩无几，房地产市场成交开始持续下滑，截至10月，已经连续4个月环比同比双双下跌。

楼市成交持续下滑及按揭减少，使得房企回款能力大幅度下降，多家房企人士透露，三季度房地产平均回款率在30%左右，回款能力下降，也使得金融机构对房企违约预期直线上升。

在这种情况下，部分银行及金融机构开始对销售回款从项目回流到集团进行限制。“预售资金大部分存在合作银行，银行担心你还不了款，就限制你提款，这些回款只能留在项目账户上，没法汇到总部。”一位房企人士告诉经济观察报。

而部分有信托借款的项目，相应的公章和账户被质押给信托机构，因信托机构担心房企无法还款，也对预售资金提取进行限制，“你的公章、财务章都给了信托公司，对方不配合，项目没法把回款汇到集团。”上述房企人士表示。

与此同时，部分银行和信托机构还会要求房企提前偿还相关借款，上述房企人士表示，一旦评级下调或发生其他触发违约条款的行为，金融机构即可要求进行提前还款，这也是通常意义所说的抽贷。

金融机构人士透露，抽贷与第八轮巡视有关一定关系。据央视报道，9月下旬，中央第八轮巡视对25家金融机构党组织开展常规巡视，各家银行机构开始加强对相关贷款风险管控。

同时，9月以来，多家信托机构相关高管被查，信托机构也加大了对风险的控制。在这些因素影响下，银行和信托对房企预售资金提取进行严控，同时要求房企提前偿还部分未到期贷款。

一家20强房企人士告诉经济观察报，在市场下行、回款艰难的背景下，9月，银行和信托同时抽贷，一定程度加剧了房企流动性风险，这也是部分房企出现流动性困难的主要原因之一。

雪上加霜的是，恒大出现流动性风险后，其项目保交付工作落在地方政府身上，给地方政府造成巨大压力。基于这一原因，9月底以来，多数城市加强了对预售资金的监管。

而且，同样在9月底前后，房地产ABS融资暂停，其他渠道融资也变得困难起来。“不是因为监管不给批额度，主要因为房企频繁暴雷，很多投资人不敢买信用债，导致很多债发不出来”，上述20强房企人士表示。“多种因素叠加到一起，导致房地产流动性风险加剧”，该人士强调，当前房地产流动性风险，不排除有个别企业自身经营原因，但大部分都是外部因素造成，“账上有钱，但提取不了，资产也有，但很难变现”。

阳光城高管告诉投资人，截至11月初，阳光城账上有260亿元现金，但能动用的不到7亿元；佳兆业的高管也告诉投资人，账上的380多亿元现金，能动用的屈指可数。“如果还不调整，可能还会有其他房企出现问题。”上述20强房企人士表示，幸运的是，经过9月底以来一轮摸底，监管层对房企的困难程度有了一定掌握，金融机构从严执行的情况有所好转。

后续：松紧仍有尺度

9月底以来，央行、银保监会、银行间交易商协会及住建部、地方政府等相继召集相关房企开会，对企业、市场及行业现状进行摸底。每一次摸底之后，均会释放出一些利好消息。

多位房企及金融机构人士透露，9月底，央行和住建部召集8家房企开会后，银行机构对房企的态度开始有所改善，一方面暂停了对房企的抽贷，另一方面也适度增加少量开发贷和更少量的按揭贷额度。“开发贷有所松动，但整体额度不大”，上述房企人士透露，虽然开发贷额度有一定释放，但对房企而言是杯水车薪，“当时还是受‘两个上限’管控，如果监管层没有明确的意见，银行是不敢私自突破的”。

监管层介入，金融机构对房企抽贷也有所缓解。上述20强房企人士介绍，金融机构对房企包括限制资金提取及抽贷的行为，“我们了解，监管层之前是不知道的，现在了解到了，也做了相应的调整”。

不抽贷意味着房企失血有所减少，但无论是房企自身回款和融资能力，还是对预售资金提取方面，依然困难重重。

上述房企人士介绍，在当前环境下，包括金融机构、地方政府在内的各方对房企信心不足，“原来预售资金监管也有，但比较松，很容易提取，现在不仅严格了，而且对资金限制的规模也增加了”。

一家金融机构人士认为，即便是放宽额度管控，到年底也只有不到两个月时间，很多银行由于没有房贷额度，“即便是房贷额度可以鼓肚子，这么短时间内，真正落地的也不会太多”。

多数金融和地产人士认为，如果能在两方面进行适度调整，可以让更多房企避免发生流动性风险。第一，主体信用评级下调后，金融机构不抽贷；第二，将对预售资金监管控制在合理比例和范围内。

11月11日，主要商业银行召开会议，布置和落实有关房地产贷款相关政策，但具体如何落实，截稿前，还未有进一步明确的信息。

而此前传出放松限购、限售政策，个人购房按揭贷款实行“认贷不认房”的沈阳市，也在11月11日表示，仍按原调控政策执行。

D. 中国最有钱的人是谁

中国十大上榜富豪

第11位：李嘉诚 年龄：79 净资产：265亿美元

第125位：杨惠妍 年龄：26 净资产：74亿美元

第227位：张近东 年龄：45 净资产：45亿美元

第277位：卢志强 年龄：55 净资产：39亿美元

第307位：黄光裕 年龄：38 净资产：35亿美元

第327位：黄伟及其家族 年龄：48 净资产：34亿美元

第358位：张力 年龄：55 净资产：31亿美元

第368位：梁稳根 年龄：51 净资产：30亿美元

第368位：张欣及其家族 年龄：43 净资产：30亿美元

第412位：史玉柱 年龄：46 净资产：28亿美元

E. 有谁知道世茂集团的待遇情况，具体一些（本人普通本科应届毕业）

待遇一般，不过目前在学龙湖，人力资源管理方面会向龙湖靠近，工资也在一步步的涨！如果你是应届毕业生，先不要考虑工资，在世茂可以学到很多东西。人际关系也相对简单，发展很不错。

F. 世茂的价值观

核心价值观
诚信——诚信经营，循法尚德，踏实稳健，回馈社会。公司在对投资者的保护、对董事会的忠诚以及公开的信息披露等方面充分讲究诚信原则，实现利润的同时，承担对社会、员工、客户和股东的责任，赢得市场的肯定。
协作——团队协作，各司其职，相互配合，高效运作。世茂集团强调团队的力量，对内公司上下齐心协力，步调一致；对外积极开展品牌合作，同舟共济。
创新——积极探索，精益求精，勇立潮头，敢为人先。创新是发展之源，世茂集团的峥嵘历程充分证明，只有不断探索不断创新，才能保持生命力，集团始终不渝地坚持项目、服务和管理制度的创新，巩固行业龙头地位。
卓越——长远规划，全国布局，追求卓越，永无止境。公司以长三角及环渤海湾区域为核心，业务辐射全国，扩张土地储备，积极开拓全国市场，同时进行多元业态开发，延伸产业链，实现城市地域价值最大化。

G. 上海世茂股份有限公司的核心题材

要点一：所属板块QFII重仓板块，新上海板块，上海板块，上证180_板块，房地产板块，参股金融板块，参股券商板块，长江三角板块，融资融券板块。
要点二：经营范围实业投资、房地产综合开发，公司商标特许经营，酒店管理，物业管理，针纺织品、服装鞋帽、日用百货，皮革制品，玩具，钟表眼镜，照相器材，文化用品，五金交电，日用化学品，建筑装潢材料，家具，金属材料，电子产品，办公用品，机械设备，工艺美术品，饮料，食品，计算机硬件、软件和网络系统开发集成以及其他高新技术产业、货物进出口及技术进出口。公司与世茂房地产、世茂国际同为世茂集团旗下的三家上市公司，主要开发规模小于20万平方米住宅项目和规模小于10万平方米商业地产项目；凭借自身在中、高端房地产开发领域的开发经验和专业能力，具备处于国内一线开发商的行列。
要点三：独特发展和盈利模式公司采取租，售，自营相结合经营模式和兼顾短期与中长期业绩体现发展模式，即“7/3模式”，就是在商业项目中，70%用于销售，30%用于持有。2010年，公司全年实现合同签约额54.31亿元，合同签约32.93万平方米，同比均有了大幅度增长。
要点四：城市综合体城市综合体代表着土地实用功能的综合利用，通过在一个城市里把居住，办公，商业，休闲，旅游等功能混合在一起，满足现代人对办公，休闲，甚至旅游，生活等的一站式需求。公司计划将在“城市的合适地段”着力开发综合体项目，截至目前，公司已在长三角和环渤海湾区域的16个大中城市布局了21个城市综合体项目，拥有近800万平方米的商业地产土地储备。
要点五：土地收储2011年11月，为了增加土地储备，增强持续发展能力，公司于2011年10月28日以人民币113,095.8万元竞得《胶南市国土资源局国有建设用地使用权拍卖出让公告》（南土告字[2011]第 15 号）宗地的国有建设用地使用权，上述地块位于胶南市海西东八路东、海西东十三路西，临近海滨大道、泰薛路、宁海路及灵海路，总土地面积为 316,033 平方米，容积率为 1.0-1.7，规划总建筑面积约为 48.1 万平方米。
要点六：影城投资自绍兴世茂国际影城于2010年5月1日首次亮相之后，烟台世茂时尚欢乐影城，苏州世茂国际影城，昆山世茂时尚欢乐影城陆续开业，截至目前，已开业的世茂影院数量达到4家，共有38块银幕，拥有超过5500多个座位。到2011年，旗下影院将不少于10家影院，75块银幕，并成立院线，包括芜湖，徐州，咸阳，福州，沈阳等，其中几家开业时间表业已经拟定，5年内，将打造超过500块银幕，进入国内影院类企业前列，估计影院板块到2011年底就能实现盈利。
要点七：百货业务公司2010年上半年沈阳世茂百货和福州世茂百货已开业经营，营业面积分别达到2.36万平方米和1.68万平方米，2010年期公司分别在沈阳，福州，烟台，芜湖开业经营4家门店，总经营建筑面积已达到15万平方米，并正式加入国际购物中心协会。公司计划到2011年低，旗下百货达到5家。尽管世茂百货才刚刚起步，但2011年经营建筑面积将超出23万平方米，相当于行业龙头百盛集团四分之一，5年内，计划在全国各地开拓20家左右门店。2011年，将重点打造位于北京三里屯地区旗舰店，该百货建筑面积达8万平方米。
要点八：进军儿童乐园行业公司2010年11月进军儿童乐园产业，首家儿童室内主题乐园“世天乐乐城”在福州世茂百货内开业，12月第二家连锁品牌商业也落户烟台世茂百货，世天乐乐城是一个适合0-12岁孩子集娱乐，生活，教育，社交于一体成长平台，随着公司项目的不断推进，预计将在2012年底前在全国开设30家门店，2011年门店将达到10家，也考虑将店开到上海，北京，正在洽谈中。
要点九：持有经营性物业公司2010年12月运营和在建经营性物业面积超过100万平方米，包含广场，百货，影院和儿童乐园等四大板块，持有物业比例占项目总量30%，其中，世茂广场定位为中高档主题商业，预计到2011年，将达到6家，分别是已开业上海世茂·商都，绍兴世茂广场，苏州世茂广场，昆山世茂广场，徐州世茂广场，2011年计划开业常熟世茂广场，届时，广场物业面积将达到48.2万平方米。
要点十：参股券商公司出资4936万元持有海通证券(600837)3608万股。
要点十一：许荣茂公司实际控制人为许荣茂，许荣茂-->57.83%世茂房地产控股公司-->100%峰盈国际公司-->47.67%世茂股份。2010年10月公布的《胡润百富2010年排行榜》显示，许荣茂家族以330亿元资产位列中国百富榜第10名。
要点十二：第二大股东增持2012年8月17日和2012年9月3日，公司第二大股东上海世茂企业发展有限公司通过上海证券交易所证券交易系统增持了公司的股份，增持数量分别为100,000股和180,000股。此次增持前，世茂企业持有公司无限售条件流通股股份数量为239,249,474股，占公司已发行总股份的20.44%；此次增持后，世茂企业持有公司无限售条件流通股股份数量为239,529,474股，占公司已发行总股份的20.46%。世茂企业拟在未来12个月内（自2012年8月17日起），以自身名义或通过一致行动人择机继续通过二级市场增持公司股份，累计增持比例不超过公司已发行总股份的2%（含此次已增持的股份） 。