澳洲信托

Ⅰ 如何在澳洲注册公司建立小生意

一、在澳大利亚注册公司，有着以下许多得天独厚的优势
1.无需注册资金。在澳洲注册公司，无需提供资金，可直接进行注册；
2. 注册手续简单，时间短，效率高；
3. 税务机关可免费上门咨询服务、贸易局提供全方位免费信息；
4.在澳大利亚设立的办事处很大部分费用包括工资、广告费、办公室租金、机票等可在收入中得到税收减免；
5. 申请澳大利亚商务签证，方便经商旅游。
二、澳大利亚公司注册与管理机构
注册澳大利亚公司必须要向澳大利亚证券投资委员会（Australian Security & Investment Commission,简称ASIC）进行申请。申请成功后，注册公司会自动获得一个澳大利亚公司号Australian Company Number,简称ACN.获得ACN后还要继续向澳洲税务局申请澳大利亚商业号码Australian Business Number,简称ABN,以及申请消费税GST申报后才算完成公司注册的全部程序。
三、注册澳大利亚公司号ACN所需资料
1. 拟注册澳大利亚公司的名称三个（英文），其中两个为备选；
2. 公司在澳洲的注册地址，联系电话，传真以及邮箱，如果该地址属于租用，则需要提供租赁者的姓名，确认租赁者同意将该地址作为公司注册地址；
3. 公司注册负责人Director的个人资料（出生年月、出生地、现住地址，联系方式包括联系电话及电子邮箱）；
4. 公司拟在澳大利亚的业务性质，经营方向；
5. 澳大利亚公司（如非一人公司的话）的董事或股东的个人资料：出生年月、出生地、现住地址，联系方式包括联系电话及电子邮箱；
6. 澳大利亚公司的秘书Secretary的个人资料（出生年月、出生地、现住地址，联系方式包括联系电话及电子邮箱）；
7. 澳大利亚公司的董事或股东的股份详细分配情况，默认股份数量为100股，股价按照每股1澳币设置。
四、注册澳大利亚商业号码ABN,消费税GST申报所需材料
1. 公司的澳大利亚公司号CAN;
2. 公司负责人Director和秘书Secretary的个人税号Tax File Number;
3. 公司注册负责人Director和秘书Secretary的个人资料（出生年月、出生地、现住地址，联系方式包括联系电话及电子邮箱）；
4. 公司拟在澳大利亚的业务性质，经营方向；
5. 公司在澳洲的注册地址，联系电话，传真以及邮箱；
6. 选择申报GST的方式：每月申报、每季度申报或者年度申报。
注册澳大利亚公司号ACN和澳大利亚商业号码ABN需要的时间
1. 注册澳大利亚公司号CAN--28个工作日（普通）或者60分钟（加急，收取额外加急费用）
2. 澳大利亚商业号码ABN--30个工作日
澳大利亚证券投资委员会ASIC联系方式：http://www.asic.gov.au/
澳大利亚商业注册机构Australian Business Register联系方式： http://www.abr.gov.au/
澳大利亚税务局联系方式： http://www.ato.gov.au/
五、如何注册公司建立自己的生意
在澳洲成立及经营任何商务，均须在商业登记局（AUSTRALIAN SECURITIES COMMISSION）登记。除了少数外，澳洲的商业机构可分作三大类。
（1）普通商业登记；
（2）私人有限公司（PTY LTD）；
（3）公共有限公司（PUBLIC COMPANY）。
普通商业登记俗称无限公司，其成立过程十分简单，申请登记者先选择一个商号名称（Business Name），然后到商业登记局领取及填写一张很简单的表格，并付登记费75澳元便可，如你选择的名称不与任何现有商号冲突，商业登记局便于三周内发出商业登记牌照。如所选择的商号已被他人取用，则须另行选择其它名字。这种商业登记即可独资，也可多数股东合股，适宜小型生意采用。
私人有限公司须按照各省的公司法组合，其成立方法十分复杂，需请会计师、律师或专门代客成立公司的机构代办，政府收费和代理费用由1500澳元至2,000澳元以上不等。私人有限公司须有股东及董事二名以上，其最特出的要点是"有限债务"权，公司在成立后有自己的独立身份，与股东的个人资产，在一般情况下并无关联。私人有限公司在澳洲是无须审计的，相当适宜中小型机构。澳洲的公司均以这种体系成立。普通商业登记也可以是私人有限公司下属分部。
公共有限公司是较大型的组织，成立过程比私人有限公司更复杂，而且有指定的最低股东人数。政府对这类公司的管制甚严，公共有限公司分为上市公司及非上市公司两大类。因为这类公司是属于大型机构的体系，并不适合运用于一般商户。
在税务方面，按普通商业登记法成立的机构，是属私人机构，营利抽税将按照投资股东的个人入息税率抽税。
有限公司有其独立体系，在税务上亦与股东个人入息分开。公司的营利税率目前是33%,抽税后的派息是免税的，并不会成为股东个人入息的评税项目。
新移民在组织公司时须注意股东是否为澳洲居民。如股东有25%左右是海外居民，这公司便可能被当作海外公司处理，须向财政部另行办理外资经商的手续。除了商业登记之外，很多行业还须申领营业牌照。商店类的生意须要向当地的市政府领取牌照，进出口生意则有很多进口限额规定。此外，很多其他行业，如专业办事处，水电工程，建筑工程等等均有个别的工会或其他组织管核。如欲开业，必须先领牌照。申请牌照的手续难易及所需条件因行业而异，并不能统一处理。在外资政策上，澳洲鼓励外资的进入，但一直保留着外资审查体制。该体制对一些敏感行业和投资金额巨大的外资项目实行"项目申报"（Notification）和"预先审批"（Prior Approval）。97年以后，澳洲政府进一步放宽了外资审批手续，加大了吸引外资的力度，其目标是使澳逐步发展成为全球金融中心和"精品加工中心" （Manufacturer of Excellence）。
除了入息税之外，附带在商业上的税务项目较多，最普遍者为以下数项：
-营业税（SALES PAX）
-进口税（IPMORT DUTIES ETC）
-印花税（STAMP DUTY）
-银行帐目来往税（FID及DEBIT TAX）
-员工税（PAYROLL TAX）
营业税是货品转手时抽取的附加税。抽税点通常是在转卖结终用户时抽。营业税率较高，可达百分之二十以上。进口税因货而异，可高达百分之一百以上。其它税项数目较少，对营业影响不大。
澳大利亚企业的所得税率为30%,无免税。合伙企业和投资公司无需交纳收入所得税。除上述之外，还有1.5%的医疗保险，低收入者和靠退休金生活的人们部分税金可作抵冲。
在澳洲拥有一个合法的生意，不担可使自己有合法的收入，还可以使你的许多必须的费用变成合法的可退税及减税消费，特别是家庭式生意，如果你的住宅既为办公地址，则房租水电，汽油费等至少部分都可作为合法的生意消费。
在澳大利亚做生意有两种方式：一个是购买一个生意，另一个是自己建立一个生意。
购买一个生意即既将原生意主的商店，货物，进货渠道，租约，用户群一起购买下来。这对新移民来说是一个最简洁的生意投资方式，但购买一个生意最少要花月利润十倍以上的价格。购买生意首先观察其地理位置及用户群，是否有同行竞争。将生意建在流量大的商场内，或交通不很方便但居民相对富裕的地区都是很好的主意（澳洲本地人除了每周一次到大商场购物外，其余时间更喜欢就近购买零散物品，即使其价格高50%也不计较）。在购买前最好请会计师为你核算一下原生意主提供的资料，看是否有利润合适。请律师为你参考出主意，办理购买手续，以免购买生意后留下一大滩后遗症。
自己建立一个生意远比购买一个生意省钱得多。在澳大利亚如果你不是做进出口或大生意，又有一些不大的收入，并希望这些收入合法化则你必须注册澳大利亚生意-而不必注册为有限公司。注册生意要求申请人在十八岁以上，居住在澳大利亚。自创生意大慨有以下步骤：考察你所想做的生意的位置和用户群，是否有同行竞争。除非在人口特别密集地带，否则尽力不做重复的生意。减价的竞争累己累人又没有效益。咨询当地政府是否允许你在所计划的地点建你所要建的生意。核算所建生意的费用、设备投资、货物投资、至少三个月的房屋压金、装修及广告牌，如果你的生意需要执照牌的话这是一笔不小的费用，生意保险等。如资金不够，是否找到贷款机构。在澳大利亚基金、银行等都提供生意贷款。如果需要的活也可请个会计师为你核算一下。注册生意及生意税号（ABN）、申请牌照（如需要的话）、注册公司（如需要的话）、产权商标注册（如需要的话）。
在进出口业务方面，以自然人的形式和以法人形式从事进出口业务也有许多不同，主要在于：以法人形式的，将持有公司代码，在进口货物报关时可以申请延迟交纳消费税（GST），待货物销售后再补交消费税；以自然人形式的，在进口货物报关时必须如数交纳消费税。在澳大利亚，以自然人形式从事进出口业务的情况较少。
如若注册澳大利亚公司从事进出口业务，需要办理以下手续：
1、在澳大利亚"证券和投资委员会"（Australian Security & Investment Commission）注册企业。注册企业的程序包括选定公司名称、设立公司章程、获得公司出资人同意、提交注册表格。在注册表格中，企业可声明其将从事进出口业务。"证券和投资委员会"接获企业注册申请后，将颁发企业注册证书和公司代码（Australian Company Number），此号码为各企业专用的9位数字码。注册公司时，注册人无需递交资质证明，注册的资本可为1澳元。
2、在澳税务局进行税务登记，并获得商业代码（Australian Business Number），此号码为"公司代码"前加两位数。
3、企业可在海关进行登记，获得货主代码（Owner Code）。有此代码，企业在从事进口业务过程中可以申请延迟交纳"商品和服务税"（GST）。货主代码并非必须申请的事项。
4、澳海关对欲从事进出口业务的企业没有条件限制和资格要求。正所谓"针无两头利",成立公司也存在缺点：公司法例（Corporations Law）规定所有公司在成立后要保存数目帐户及一切往来帐目，相当费时失事；成立公司要缴纳460澳元给澳洲证券专员（Australian Securities Commission），除此每年要付年费，私人公司152澳元，而公共公司要460澳元，以及会计费用；若不依照公司法例，可能随时受罚，通常是500澳元；若犯上严重错误，如被控告身为公司董事行骗或欺诈等，可被罚高达50,000澳元及入狱；用公司名义投资，在执行上亦有税务问题，所有在通帐率以下的增值全纳入公司盈利中，在公司来说，这增值是免税的，但是派红股或清盘时要由公司分给股东，但因公司从没有缴纳任何公司税，所以这免税增值要当入息派给股东，再加付入息税。相反的，若公司由亏损情况出现，所亏损的不可派予股东来减低私人税项，只可累积在公司内，与将来公司的入息相抵消。
当然为了合理避税，方法其实也很多。例如：
1.假如配偶没有工作或者是低入息的话，考虑用他/她的名义买入股票。这是一个很容易、简单的明显办法；但笔者发现还有很多投资者犯这个错误。这方法在今年之后更加有用，因为公司的税率目前由39%跌至30%;这对高收入而持有收FRANKED DIVIDEND的投资者很不利，因为股息回扣亦由39%跌到33%,收到股息之后还要再付个人入息边际税率和公司税的差额。举个例子，如果没有收入的配偶持有股票，她收了4,000澳元一年的股息而又卖掉了一部分的股票，有了15,000澳元的资本利润。计算下这纳税人只要付962澳元的资本税，或者只是6.4%的利润。如果这些股票是她的高收配偶持有，其税项可以会达到差不多利润的一半。
2.对于二夫妇都有高收入的人士，可考虑用家庭公司来持有股票。公司税目前只有30%,和个人最高税率47%相差很大。把利润（付了30%公司税）留在公司里，到其中一个收入低的时候以股息分配出，可以节省不少的税。很多人以为用信托（TRUST）会比公司好，但对于高收入的夫妇，则公司会比较实用而简单，操作方面亦较容易。而且信托每年一定要把利润分配在个人身上，控制利润分配的时间的活动性不高。而且投资公司亦可用作借贷，所有公司付的利息都可作扣税用途。
此外，运行有限公司的人一般要每个季度提交BAS（商业活动报告），缴纳GST增值税。请和你的会计师定期准时安排GST.

Ⅱ 澳大利亚的企业主要采用形式是什么

澳大利亚的企业主要采用以下形式：独资经营、合伙经营、合资经营、信托或公司。
独资经营/独资企业
个人可以自身名义独资经营业务，通常也称为独资企业。独资企业的设立相对简单，除了本人没有其他独立的法人实体。因此，独资企业主个人承担经营过程中产生的所有责任和义务，其经营收入将按作为独资企业主的个人税率征税。
同其他企业结构不一样，目前并没有特定的立法监管独资企业，但其必须遵守具体涉及其业务的其他法律规定。
合伙企业
合伙企业是指若干个人或公司合伙经营的企业。合伙企业（某些专业合伙企业除外）的合伙人数限制在20人或以内。
多数合伙企业通过一份合伙协议而设立，其中规定合伙人之间的权利和义务，且受适用的立法约束。合伙企业不是一个独立的法人实体，因此其资产由所有合伙人共同所有，或者按合伙协议列明的比例各自拥有。
合伙人共同分享利润，并须各自对企业的债务承担责任。但是，澳大利亚某些州规定，部分（非全部）合伙人的赔偿责任以其出资额为限，从而组成一家有限责任合伙企业。但有限责任合伙人不得参与合伙企业的管理。
合伙企业一般受澳大利亚各州的法律、普通法及合同法管制。
合资企业
合资企业是由若干个人或公司合资经营的企业。合资企业描述的是订立协议的多方之间的关系，各方在存续为独立实体的同时向共同的战略目标迈进。合资企业不同于合伙企业之处，在于它经常是针对某个特定项目或商业目标而成立，或出资人的贡献在类型、金额或时间安排上有所不同。合资企业通常有一个确定的目的。
合资企业可以是公司（独立的法人实体）或非公司结构（纯粹的合同安排）。各个合资人的权利与义务依照合资条款而定。合资企业受普通法管制，如果是成立为公司形式的合资企业，则适用《公司法》。
信托
投资者可采用信托形式经营。受托人拥有信托财产并代表信托受益人经营业务。受托人将承担信托的法律义务，但通常就该义务对信托财产有相应的追偿权。受益人的权力依照信托条款而定，受益人的权利可以是固定比例或由受托人酌情调整。信托受普通法及合同法管制。

Ⅲ 澳洲商业移民怎么在澳洲做生意

澳洲商业分为四种模式，分别为：个体经营者,合伙企业，信托，公司。移民推荐选择去奥烨移民办理，该公司有24年专业移民服务，中澳双持牌移民公司，在业内创造了10000+成功案例。具体分析如下：【点击免费评估移民，专业移民顾问解答】

个体户：
最简单的业务结构，将个人经营、控制和管理所有方面的业务。就税务而言，您的个人财务状况和您的公司的税务是同一个，没有分离。这里没有复杂的法律手续，但您将需要一个澳洲商业号码(ABN )。个体经营者的设立成本比较小。您会收到所有的利润，并且当你卖出时保持所有的税后收益。然而，你个人也将承担所有的经营亏损。
合伙企业：
将用于偿还债务。共同分享利润并承担损失和责任。合伙企业的设立成本也是廉价的，和个体经营者相比，您将可能有更多的财政资源。但在另一面，你和你的合作伙伴共同承担债务，即使你个人没有直接导致债务。
信托：
一个人或一个公司同意持有盈利性资产或财产为他人谋取利益。建立信托需要确定谁是合法持有的资产的受托人。谁是从收入中受益的受益者。信托的基本功能之一，是把受托人的持有和控制权与受益人的所有权分开。
公司：
作为一个注册公司经营您的业务，将把你的企业变成一个独立的合法经营实体。这是一个更为复杂的商业结构，通常会花费更昂贵的设立成本和管理，也将规范于澳大利亚证券和投资委员会。

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Ⅳ 澳洲联邦银行信托账户这个是啥子账户

信托账户的监管部门将最终依据银行账臼和律所的财务记录与这些有效凭据监查律师事务所是否按规操作。主要检查内容有：律师事务所的信托资金是否存人监管部门指定的专用账户内；律所的信托账户专用财务分类账表中的收支记录与银行的业务记录是否一致；信托资金的每笔收支记录是否都以有效的客户指令、资金托管协议、资金交接凭据等为依据；每笔资金的来源、数额、出处、用途、客户指令是否与原《资金托管协议》的约定相符，替有不符，是否有相应有效的更改凭据；律师事务所是否按照规定支付当事人信托资金在信托账户中所产生的利息等。

Ⅳ 外国人到澳洲买房用信托持有合适吗

楼主您好！
澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同国民待遇的。
您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，您所得到的利率与条款与澳洲当地人一样。
同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。
在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、前5年只还利息等灵活产品供投资人选择。
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Ⅵ 买房不能直接从中国汇款到澳大利亚信托账户吗急！

是的，不可以。你可以使用公司普通账户，或者当地的律师的个人账户。

Ⅶ 如何像投资股票一样，投资澳洲房地产

REITs是房地产信托凭证（Real Estate Investment Trusts）是一种信托基金，以发行收益信托凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理， 并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。

“通过REITs投资的方式，普通投资者能像投资其他高流动性证券一样参与大规模收入型房地产组合投资，获得与直接投资房地产类似的投资收益。”

REITs的收益来源于租金收入和资产增值，其最大的特点是股息分红。在符合一定盈利条件的前提下，REITs必须将不少于90%的应纳税收入派发红利。

房地产基金REITs国内外发展

REITs作为房地产的替代投资品在国外发展有很长时间，各经济体REITs推出时点与其房地产行业发展所处阶段相关。自1960年美国首次推出REITs以来，纵观全球各经济体REITs推出时间点，各经济体推出REITs有两个目的：

1、在经济或房地产市场遭遇困难时，通过REITs加速资金流向房地产市场，提升社会投资水平。

2、部分国家推出REITs主要为增强本国房地产竞争力。

目前，全球REITs市值超过了1万亿，美国占据近7成的份额，毫无疑问是全球最大的REITs市场。澳大利亚和英国分列全球REITs总规模第二、三位，分别占比9.2%和5.7%。

Westfield Group是全世界最大的商业地产公司，总部位于澳大利亚。截至2016年底，西田集团在美国、英国和欧洲拥有并经营了35个购物中心，资产价值310亿美元，年净利近14亿美元；在澳大利亚和新西兰投资并开发了39个购物中心，资产总价值达到323亿澳元，年净利润近30亿澳元。

1、经营策略

产品定位明确从商业与住宅同步完全转型为专业商业地产开发后，经营效益增长迅速，覆盖规划、设计、建造、发展每个环节，实行垂直化经营。同时，在当时被誉为世界上最漂亮的购物中心Burwood引进了著名的法尔马斯百货开始了长期战略合作。Westfield 集团将关键路径法针对项目计划管理的实施成功用于后来的每一个项目。

2、资本化战略

由于Westfield开发资金大部分来源于借贷，资产负债率高达81.7%，于是集团对旗下商业资产进行重新评估，以体现可观的资产价值，并分拆重组上市。

分拆上市后，Westfield holding 和Westfield Property trust 股价上涨，并且WestfieldHolding 旗下全资控股的位于澳大利亚的6个购物中心 Miranda, Hornsby, Figtree, Toombul, Airport West, North Rocks 转让给Westfield Property Trust，总面积16.67万平米，价值一亿澳元。

Westfield Property Trust享受的租金收益，以及物业及商业管理的增值使得机构和个人投资者进而提供了有力的资金支持。Westfield 开发项目收回成本周期缩短，运转速度加快。REITS为它走向全球扩张的道路。

Ⅷ 澳洲公司注册需要缴纳税但是可以避税，其中合理的避税方法是什么

1.假如配偶没有工作或者是低入息的话，考虑用他/她的名义买入股票。这是一个很容易、简单的明显办法；但笔者发现还有很多投资者犯这个错误。这方法在今年之后更加有用，因为公司的税率目前由39%跌至30%;这对高收入而持有收FRANKED DIVIDEND的投资者很不利，因为股息回扣亦由39%跌到33%,收到股息之后还要再付个人入息边际税率和公司税的差额。举个例子，如果没有收入的配偶持有股票，她收了4,000澳元一年的股息而又卖掉了一部分的股票，有了15,000澳元的资本利润。计算下这纳税人只要付962澳元的资本税，或者只是6.4%的利润。如果这些股票是她的高收配偶持有，其税项可以会达到差不多利润的一半。
2.对于二夫妇都有高收入的人士，可考虑用家庭公司来持有股票。公司税目前只有30%,和个人最高税率47%相差很大。把利润（付了30%公司税）留在公司里，到其中一个收入低的时候以股息分配出，可以节省不少的税。很多人以为用信托（TRUST）会比公司好，但对于高收入的夫妇，则公司会比较实用而简单，操作方面亦较容易。而且信托每年一定要把利润分配在个人身上，控制利润分配的时间的活动性不高。而且投资公司亦可用作借贷，所有公司付的利息都可作扣税用途。
此外，运行有限公司的人一般要每个季度提交BAS（商业活动报告），缴纳GST增值税。只需要该公司会计师定期准时安排GST.

Ⅸ 澳大利亚信托体系是什么相关的政府部门有哪些

谁知道外国的呢，自己国家的还没懂呢~~~~

Ⅹ 澳洲房产专业术语 你了解多少

房产行业的水深也是不可测的，更不用说是澳洲房产了，更是深不见底了。如果在惊现一些专业术语，那对于想要在澳洲买房的买家更是难上加难。澳洲买房如果想要对自己负责，对自己的钱负责那就不得不了解这些澳洲房产上的专业术语了。
A - L
A
评估（Appraisal）
一份评估房产价格的报告。评估报告由澳洲房地产销售人员和经纪人编制的，通常不收费。不过，与估值（Valuation）不一样的是，评估报告不能作为呈堂证明文件。
澳大利亚房地产投资信托（A-REIT）
它的英文全称是“Australian Real Estate Investment Trust”，正式名称为上市房地产信托（Listed Property Trusts）。
澳大利亚房地产投资信托主要用于买房，且一般用于购买商业地产，并以投资者的名义对房产进行管理。一些比较有名的房地产投资信托有Westfield Corporation （WFD）、Colonial First State Retail Property Group （CFX）和Dexus Property Group （DXS）。
C
资本增值（Capital Growth）
房产随时间的价值增长。
资本利得税（Capital Gains Tax“CGT”）
卖房时需要支付的税款。税款根据最初买入房产时的价格和出售价格的差异而定，包括购买和销售成本。
资本利得税优惠（Capital Gains Tax discount）
享有资本利得税的五折优惠，条件是业主拥有房产的时间超过12个月，而且需要符合其他特定条件。
冷静期（Cooling-Off Period）
在澳洲房地产市场，通常会给予准买家考虑清楚是否要购买该套房产的时间，受州分和地区的影响，时间长短常有差异。不过，在拍卖中买房是没有冷静期的。
D
折旧细则（Depreciation Schele）
投资型房产中可以折旧或报销税务优惠的物品清单，如地毯、热水系统和空调。
E
资产净值（Equity）
正资产和负资产之间的差异，换言之即是代表属于你的资产和属于贷款人的资产的比例。
F
定息贷款（Fixed Rate Loan）
利息维持在固定水平的贷款，时间为一年至十五年不等。
G
杠杆比例（Gearing）
借款购买投资房产的术语。
I
仅付利息贷款（Interest-Only Loan）
仅需付利息的贷款，本金直到贷款期完结才需要归还。
L
信贷额度贷款（Line of Credit Loan）
跟信用卡差不多的贷款，可在有需要的情况下取款，一般需要定期支付最低利息。
房贷商保险（Lender's Mortgage Insurance“LMI” ）
在澳洲房地产市场，当贷款超过房产价值的八成时，买家需支付的额外费用，如贷款人违约，保险可保障买家。
免入息证明贷款（Low-Doc Loans）
申请人只需提交最低要求的文件便可申请的贷款，申请人通常是自雇人士，利息比一般需要入息证明的贷款高。
贷款价值比（Loan-to-Value-Ratio“LVR” ）
贷款和房产价值的比例。
M - Z
M
房价中值（Median Price）
计算房价走趋的统计数据。把房价由小至大排列，选取中间的数字，并不是平均值。
抵押贷款（Mortgage）
以房产作担保的贷款。
N
负扣税（Negative Gearing）
归还的贷款利息比投资回报高。
自然杠杆（Neutral Gearing）
归还的贷款利息跟投资回报相同。
O
期房（Off The Plan）
购买尚未竣工的住宅，一般是高层公寓开发商提供的购买途径。
P
正向现金流（Positive Cash Flow）
房屋的收入（包括税务优惠）多于支出（包括利息、税款、维修费等等）。
正值杠杆（Positive Gearing）
投资收入比归还的贷款利息高。 「正值杠杆」与「正向现金流」（或「负扣税」与「负向现金流」）的区别是前者包括所有收入和支出，而后者仅指租金收入和利息的对比。
本利贷款（Principal and Interest Loan）
本金和利息同时归还的贷款。
R
租金回报（Rental Return/Rental Yield/Yield）
年租金收入占房产价值的百分比。
风险（Risk）
澳洲房地产可能出现亏本的潜在可能性。
S
自我管理退休基金（Self-Managed Superannuation Fund “SMSF”）
专为支援退休人士而设的基金。
印花税（Stamp Duty）
州政府规定的买房税。
分契式产权（Strata Title）
大部分单位、公寓和联排别墅设有公共空间，因而有分契式产权。所有住宅均拥有独立产权，但有些部分如水管、污水管、车道、楼梯间和花园是所有业主共同拥有的。
土地细分（Subdivision）
把土地分成小份。
V
空置率（Vacancy Rate）
整区的投资房产中空置房产的比例。
估值（Valuation）
澳洲房地产的实际价值，根据最近同区的销售额而定，由合资格估值师收费的服务。当你借贷、办离婚或处理遗产时一般需要进行房产估值。估值报告能够作为证据呈交法院。
可变利率贷款（Variable Rate Loan）
利息浮动的贷款。
卖方（Vendor）
房产的业主。
Y
回报（Yield）
收入占房产价值的百分比。
澳洲房产的专业术语不难理解，只要您能记住就好。只有很认真仔细的了解澳洲房产的相关知识，你才能更放心的在澳洲买房。专业术语知识也了解的差不多了，下一步就是您决定是买还是不买了。