① 出租率98.2%，静态收益5%，这家规模最大的写字楼REITs是怎么做到的
就是房地产投资信托，是英文“RealEstateInvestmentTrust”的缩写(复数为REITs)。从国际范围看，REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。1960年，世界上第一只REITs在美国诞生。正如20世纪60—70年代的其他金融创新一样，REITs也是为了逃避管制而生。随着美国政府正式允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税，REITs开始成为美国最重要的一种金融方式，一般情况下REITs的分红比例超过90%。目前美国大约有300个REITs在运作之中，管理的资产总值超过3000亿美元，而且其中有近三分之二在全国性的证券交易所上市交易。以刚刚在香港上市的领汇REITs为例，其基础资产为香港公营机构房屋委员会下属的商业物业，其中68.3%为零售业务租金收入，25.4%为停车场业务收入，6.3%为其他收入(主要为空调费)；租金地区分布为港岛7.2%，九龙33.8%，新界59%。领汇允诺，会将扣除管理费用后的90%-100%的租金收益派发股东。因此，如果领汇日后需要收购新物业的话，只能通过向银行贷款从而提高财务杠杆(资产负债率最高可达45%)的方式而实现。房地产投资信托（REITs）最早的定义为“有多个受托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织”。由此将REITs明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。此后，伴随着税法的衍变，REITs在美国经历了数次重大的调整，同时REITs在各国推广的过程中也存在许多差异，但都没有改变REITs作为房地产投资基金的本质。不过REITs与一般的房地产投资基金有显著区别：REITs通常可以获得一定的税收优惠，但需要满足一定的设立条件等。从本质上看，REITs属于资产证券化的一种方式。REITs典型的运作方式有两种，其一是特殊目的载体公司(SPV)向投资者发行收益凭证，将所募集资金集中投资于写字楼、商场等商业地产，并将这些经营性物业所产生的现金流向投资者还本归息；其二是原物业发展商将旗下部分或全部经营性物业资产打包设立专业的REITs，以其收益如每年的租金、按揭利息等作为标的，均等地分割成若干份出售给投资者，然后定期派发红利，实际上给投资者提供的是一种类似债券的投资方式。相形之下，写字楼、商场等商业地产的现金流远较传统住宅地产的现金流稳定，因此，REITs一般只适用于商业地产。REITs代表着目前全世界房地产领域最先进的生产力。房地产投资信托，是基于房地产行业细分的科学规律，随着房地产六大环节（资本运作、设计策划、拆迁征地、建设施工、销售租赁、物业服务）的分工合作，随着政府执政能力逐渐加强，房地产行业的逐渐规范而出现的。它可以最大限度的保证政府利益，并能有效的实现整个房地产行业的规范，所以，强烈建议尽快在我国立法支持并推广。另外，从REITs的国际发展经验看，几乎所有REITs的经营模式都是收购已有商业地产并出租，靠租金回报投资者，极少有进行开发性投资的REITs存在。因此，REITs并不同于一般意义上的房地产项目融资。【REITs分类】1）根据REITs的投资类型不同，可以将它分为三大类：权益型房地产投资信托基金(EquityREITs)、抵押型房地产投资信托基金(MortgageREITs)和混合型房地产投资信托基金(HybridREITs)。2）按照组织结构不同，可以分为契约型REITs和公司型REITs两种。3）按照投资人能否赎回的不同，可将REITs主要分为封闭式REITs和开放式REITs两种。4)按照组建和运营方式的不同和所处发展过程的不同，可以分为伞型合伙房地产投资信托(UPREITs)和伞型下属合伙房地产投资信托DOWNREITs、“合股’’(StapledStock)和“双股"(PairedShare)，以及“纸夹’’(PaperClip)结构。【通过REITs融资的优势】REITs不仅资金来源广泛,而且是以专业的人员进行房地产项目的投资选择及运作管理，因此在可运作的资金规范上、管理上及投资策略的制定上都具有先天的优势。对于投资者而言，REITs风险低，回报稳定。首先，因为REITs一般是由专业的房地产公司发起并管理的，能够合理地选择投资的项目，并能对其进行科学的管理，所以，相对于我国的由信托投资公司发起的房地产信托而言，从经营管理上大降低了投资风险。其次，由于基金的规模比较大，因而能广泛投资于各种类型的房地产项目,从而分散了投资风险。最后，由于REITs投资于房地产,可获得稳定的租金收入，有一笔持续稳定的现金流，而且收益率也比较可观。在美国，投资房地产的基金年平均收益率可达6.7%，远远高于银行存款的收益，而且其风险却要小于一般的股票。对于房地产企业而言，与债务融资相比，REITs是以股权形式的投资，不会增加企业的债务负担。如果从银行贷款，房地产企业要按借款合同约定的还款，财务压力大,而且房地产企业也难以就那些短期内回报低的项目向银行申请贷款；同时，由于REITs的分散投资策略，降低风险的投资原则，其在一个房地产企业的投资不会超过基金净值的规定比例，因而房地产企业不丧失对企业和项目的控制权和自经营权。[编辑本段]【REITs国际运行模式的比较】房地产投资信托基金作为房地产企业一种创新的融资手段，首先产生于20世纪60年代的美国。20世纪60年代后期，美国、日本等发达国家就已经形成了初步成熟的房地产证券化模式。进入20世纪80年代之后，房地产证券化得到了迅猛发展，英国、加拿大等其他国家和地区也先后开展了证券化业务。2003年,房地产投资信托开始进入香港房地产市场运作，其资金管理采取外部管理方式。2005年6月，香港颁布新规则允许房地产投资信托投资海外地产，并允许借款不超过持有房地产价值的45％。美国REITs的设立主要由《证券投资法》和有关的税法决定。REITs像其它金融产品一样，必须符合美国1933年的《证券投资法》和各州的相关法律，而税法则规定了REITs能够享受税收优惠的一些主要条件，从而解释为什么了美国REITs在结构、组织、投资范围，收益分配等的发展都会围绕着税法的变更而。2003年7月,香港证券和期货事务监察委员会（香港证监会）颁布了《房地产投资信托基金守则》，对REITs的设立条件、组织结构、从业人员资格，投资范围、利润分配等方面作出了明确的规定。香港在很大程度上借鉴了美国REITs的结构，以信托计划(或房地产地产公司)为投资实体，由房地产地产管理公司和信托管理人提供专业服务。按《房地产投资信托基金守则》规定，香港REITs每年必须将不低于90％的净利润以红利形式分配给信托单位持有人。尽管美国、澳大利亚和其他亚洲国家对REITs的收入分配都有要求，但是这些国家对REITs的分配要求与税收条款相联系，尤其是美国的REITs发展基本上是税收优惠驱动，收入分配要求其实是避免双重征税的需要。香港的《房地产投资信托基金守则》规定上市的REITs必须交纳地产税，REITs面临公司资本利得和地产税的双重征税。香港采用的是比较谨慎而且限制性较强的模式，除了对结构、投资目标、收入分配等方面的规定外,《房地产投资信托基金守则》对REITs结构中的各参与方的资格和责任等方面作了非常严格的规定。可见，美国的REITs是始终围绕着税法来发展的,其REITs的起源有明显的税收优惠特征;而香港对REITs的规范不是通过税法中税收优惠的杠杆而实现，而是通过专项的立法、修改投资、信托等有关法律或新建法令，对REITs的结构、投资目标、收入分配等方面制定了硬性的规定,并没有明显的税收优惠驱动的特征，因而可以说香港的REITs是发展是专项法规型，这种模式对控制REITs这类新产品的风险有积极的作用。美国的REITs的发展非常迎合市场的要求，所以可以说非常市场化，其REITs市场化导致的结构变异也得益于比较成熟的市场化经济，以及其较成熟的金融体系；而由于REITs在香港的发展历史较短，所以REITs的形成仅仅是在各个专项法规要求的规范框架内，因而REITs在香港也没有形成由市场环境所致的结构上的变异。【房地产投资信托发展意义】我国引入房地产投资信托基金有着非常重要的作用。首先，引入房地产投资信托基金有利于完善中国房地产金融架构。房地产信托投资基金在国外既参与房地产一级市场金融活动，也参与二级市场活动，是房地产金融发展的重要标志，也是促进房地产金融二级市场的重要手段。房地产信托投资基金直接把市场资金融通到房地产行业，是对以银行为手段的间接金融的极大补充。因此，推出房地产投资信托基金，将大大地提高房地产金融的完备性，是房地产金融走向成熟的必然选择。其次，引入房地产投资信托基金有助于分散与降低系统性风险，提高金融安全。从房地产金融的角度来看，引进具有市场信用特征的房地产信托基金，将一定程度提高房地产金融当期的系统风险化解能力，提高金融体系的安全性。再次，引入房地产投资信托基金有助于疏通房地产资金循环的梗阻。房地产投资信托基金的引入，可以避免单一融通体系下银行相关政策对房地产市场的硬冲击，减缓某些特定目的的政策对整个市场的整体冲击力度，有助于缓解中国金融体系的错配矛盾。房地产的固有特性决定了房地产投资信托基金具有保值增值的功能，因此房地产投资的收益相对比较稳定。【我国建立REITs的发展政策建议】1、加快相关政策和法律法规制定房地产投资信托(REITs)作为一种新的房地产投资工具,是一个需要房地产业和金融业相结合的市场配置资金的投资产品，需要建立完善的法律体系，保证和维持整个市场的公平、公正、公开和透明，进而推进房地产投资信托业健康、理性地发展。要建立完善的法律体系，仅仅只颁布单一的《信托法》、《投资基金法》是远远不够的。必须将法律制定工作细化、完备化，要达到此目标还必须配备一些其他的相关法规。首先应进一步完善《公司法》或制定专门针对投资基金发展的《投资公司法》、《投资顾问法》等法规。其次，还可制定一些房地产投资信托基金的专项管理措施，如对投资渠道、投资比例的限制等等。使我国的房地产投资信托基金从一开始就以较规范的形式发展。另外，还需对目前的税法进行改革，避免双重征税问题，为其发展创造良好的税收环境。2、加快房地产信托专门人才的培养加快、加强REITs的人才培养。发展REITs需要尽快建立起一支既精通业务、又了解房地产市场、熟悉业务运作的专门管理人才队伍。一个专业的房地产信托运营机构或专业人员通常有较强的房地产项目操作能力，对市场的嗅觉灵敏，能在恰当的时点对恰当的项目进行恰当的投资；同时这种专业机构或专业人员也是证券市场上的分析家。加强房地产信托人才的培养，需要尽快建立起一支既精通信托业务、又了解房地产市场，熟悉业务运作的专门管理人才队伍。与此同时，还需积极促进信托业务所必不可少的律师、会计师、审计师、资产评估师等服务型人才的队伍建设。3、防范运作中的道德风险从美国的房地产投资信托运作经验来看，其经营与管理由受托人委员会或董事会负责。受托人委员会或董事会通常由三名以上受托人或董事组成，其中大多数受托人必须是“独立”的。借鉴美国经验，我国可以考虑在开展房地产投资信托业务的信托公司中建立类似的受托人委员会，负责制订房地产信托的业务发展计划，并且要求受托人与投资顾问和相关的房地产企业没有利益关系，还要创造一种环境或制度，尽可能使投资者的利益与管理者的利益相一致，对REITs的发展就显得非常关键。另外，有限合伙形式能较好地解决约束和激励的问题，管理者承担的无限责任以及管理者的业绩回报制度，能将管理者和投资者的风险及利益有效地捆绑在一起，激励管理者努力管理好各项投资以实现价值最大化，最大限度地防范风险。4、建立信托企业信用制度建立信托企业信用制度，以完善的法律体系促进信托市场的诚信，保证信托市场的健康发展。建立信托企业征信体制，划分信托企业信息类型，实现征信数据的开放；发展信用中介机构；建立标准化的信托企业征信数据库；建立健全失信惩罚制度；规范发展信用评级行业；大力发展信托企业信用管理教育。5、健全信息披露制度有的信托公司将募集资金投入关联方、并由关联公司进行担保，但信托合同中对此没有揭示，使投资者身处风险隐患而不知情。信托投资公司应真实、准确、及时、完整地披露信息，包括经审计的年报和重大事件临时报告等，在年报中披露各类风险和风险管理情况及公司治理信息，并在会计附注中披露关联交易的总量及重大关联交易的情况等。【中国内地房地产投资信托基金的定位】鉴于我国目前存在的住房租赁市场远不如买房市场发达，租售比价严重不合理；房地产企业资金过度依赖银行贷款，房地产业投资风险增大；结构性矛盾日益显现，中低价房供不应求，高档住房供大于求等问题，中国内地设立房地产投资信托基金建议定位于收购和持有适合中低收入居民租住的住房，并辅以一定比例的经营性公建项目，以平衡租金收入，实现受益人的预期收益。当前设立房地产投资信托基金对中国内地经济和社会的发展意义深远：一是有助于增加租赁住房供应，改善住房供应结构，发展住房租赁市场，并为中低收入居民提供适宜的租赁住房；二是有利于促进房地产业的专业化发展，使房地产融资、开发、物业管理和投资管理等活动相对分离，促进其效率和水平的提高；三是有利于丰富房地产直接融资形式，推进金融体系改革与创新，有效利用社会闲置资金，扩大直接融资规模，优化融资结构，降低融资成本，同时为大众和保险业提供了有适当收益、低风险的投资品种；四是有利于缓解房地产市场周期性波动对社会经济的影响。在中国内地设立房地产投资信托基金已具备良好的基础：一是租赁市场的需求潜力将为房地产投资信托基金提供广阔市场。二是中国内地房地产市场持续发展日益成熟，在国家宏观政策指导下，金融机构的风险得到有效控制，房地产金融秩序比较稳定，为信托基金提供了良好的市场环境。三是国际和国内经验可资借鉴。近年来，北京国际信托投资有限公司、北方国际信托投资公司等一些信托投资公司以多种形式为房地产投资及管理的各个阶段提供融资，推出了我国内地在功能上接近房地产投资信托基金的产品，这些探索对设立信托基金均具有借鉴作用，并积累了一定经验。四是国内的信托投资公司、资产管理公司、物业管理公司、基金上市发行服务机构，也已具备为信托基金提供专业服务的能力。五是投资者投资这类房地产投资信托基金是有收益的。把政府原用于解决中低收入居民的住房问题的资金整合起来，加上原来经济适用房“补砖头”的优惠政策以及土地出让金等，再加上社会投资和经营性公建的高租金收入，这类房地产投资信托基金的回报率不会太高，但一定高于银行存款。【中国内地房地产投资信托基金模式的选择】1、可供选择的三种模式。(1)信托计划模式。这种模式的优势在于能从结构上确立受托人的资产管理职能，在保证基金的投资和收益分配策略顺利实施的同时，有效地保护投资人(委托人)的利益。目前的房地产信托计划上升到房地产基金的层次上，就要克服其在产品设计上的障碍：一是只具融资性，不具投资性；二是无统一交易平台，面临市场流动性问题；三是债权性质，使得不能像真正的REITs那样参与项目的管理和投资决策。(2)房地产上市公司模式。这种模式的优势在于：一是障碍少，以现有《公司法》和《证券法》为根本依据；二是现有上市公司的经营和监管实践提供了丰富的经验；三是这种模式下的基金的股东即为公司股东，回避了基金管理公司股东和基金持有人之间的冲突；四是国际上有成熟的经验可借鉴。这种模式面临的问题有：一是我国《公司法》所规定的“公司对外投资不得超过净资产的50％”对于主要以收购新的房地产项目而实现增长的房地产企业来说是一个很大障碍；二是面临着公司制下公司管理与房地产项目管理混杂所容易出现的潜在利润冲突问题。(3)封闭式契约型产业基金模式。这种模式的优势在于：一是可借鉴我国现有的证券投资基金的经验；二是避开公司法对公司对外投资50％限额比例的限制；三是通过基金的结构从而引入对房地产项目的监管与管理。这种模式面临的问题有：一是基金管理公司股东和基金持有人之间有利益冲突；二是缺乏法律依据。2、选择信托基金。在上述三种模式中，我们认为，利用现有的信托法规及信托制度，在目前信托投资公司开展的集合资金信托业务基础上设立本基金，法律、政策障碍少，可行性强，试点工作成功的机会更大。(1)相对完善的信托法律法规有助于基金的规范运作。2001年以来，我国相继颁布了《中华人民共和国信托法》、《信托投资公司管理法》、《信托投资公司资金信托管理暂行法》《信托投资公司信息披露管理暂行法》及《信托业务会计核算法》。信托法律法规体制已经相对完善，便于基金规范运作及获得有效监督。(2)现有的集合资金信托计划为本基金的设立奠定了基础。第一，此类计划广泛地投资于房地产，已经为房地产企业、投资者和监管部门所熟悉，具有较好的市场基础。第二，信托投资公司已经开始利用此类计划来探索设立本土化房地产投资信托基金的途径。如2003年12月北京国投推出的一个计划，就是直接购买一个商铺的产权，信托计划投资者的回报源自商铺的租金收入。该计划在运作原理上已经接近国际上的房地产投资信托基金。3、借鉴国外及我国香港、台湾的成功经验。美国现有的房地产投资信托基金有一部分是采用信托形式。新加坡及我国香港和台湾上市的房地产投资信托基金也采用信托形式。采用信托形式成立的房地产投资信托基金属于实际上的“信托”；在台湾就明确地被称为“不动产投资信托”，而把该信托项下的信托财产称之为“基金”。我国证券投资基金法在借鉴香港证券投资基金模式时，把基金管理人和基金托管人视作共同受托人，并分别赋予其管理基金和保管财产的义务，两者分别对基金管理不当和财产保管不当负责。但是按照我国信托法，共同受托人所承担的义务是一样的，必须对信托财产的管理、运用及保管不当负同一责任。因此，证券投资基金法与信托法存在冲突。如果我们要借鉴新加坡或香港的模式设立房地产投资信托基金，同样面临着上述法律冲突。因此，我们认为，借鉴台湾的做法更适合我国内地现行法律体系，在现行信托法律体制框架内完全可以设立房地产投资信托基金。【建立内地REITs基本框架设计】1、信托基金设立形式。借鉴我国台湾地区的模式，信托基金采用契约型方式设立，由信托投资公司作为受托人，以设立信托的方式，发行信托基金受益凭证。参照封闭式证券投资基金的运作方式，采用公募方式，上市交易，存续期间不得赎回，并按照国际惯例赋予其可以增发的功能。信托存续期不低于30年，信托到期终止后，经受益人大会协商可以延长存续期，也可采取发行新的信托基金的方法，按照协议价格或者公平市场价格收购原信托基金持有的物业，实现原投资者的资金退出。2、信托基金的主要参与者。信托基金的主要参与者包括委托人、受托人、资产管理人和受益人。3、受益人大会制度。为了保障投资者的合法权益，信托基金可引入受益人大会制度，并在信托文件中对受益人大会的相关内容进行约定。受益人会议相当于股东大会，可以就基金管理和运作的重大问题进行表决，如投资策略的改变、受托人的撤换、新受益证券的增发、基金终止等等。信托基金各方当事人应按照信托文件的约定，充分发挥受益人大会的作用，规范信托财产的管理和运作，建立严密的风险内控制度。4、收益及分配。信托财产所得各项收入扣除成本、费用及相关税、费等支出后，原则上将90％收益向受益人分配。房地产投资信托基金实际上是一种集体投资方式，投资者必须在自担风险的前提下享受投资收益。因此，基金只提供预测的收益率，而不就投资回报对投资者作任何承诺。5、信托资金的运用。信托资金的运用，主要包括收购和持有适合中低收入居民租住的经济型租赁住房，并辅以部分经营性的公建项目，以平衡租金收入，实现受益人的预期收益。(1)收购房源。信托基金募集资金可收购现有适合租赁的住房，同时，信托基金还可收购符合信托基金运用方向，由房地产开发公司定向建设的住房。定向建设住房的选址地块应为交通便利、邻近市区，具有一定的人口规模及产业基础，有较强的土地升值空间，符合城市建设发展方向的地区，有利于保证物业的出租率及租金水平的稳定性。(2)租金标准。租金构成原则上应包括折旧费、受托人和资产管理人费用、税金、维修费、投资收益五项因素。如在住房建设和运营中政府给予政策扶持，可在一定程度上降低租金水平。6、配套优惠政策。信托基金在我国尚处起步阶段，鉴于基金收购物业主要面向中低收入阶层，为降低运营成本，保证信托基金试点项目的成功，政府可给予必要的政策扶持。如为信托基金定向建设的住房享受经济适用房建设优惠政策，在信托基金运营中按照国际惯例免缴信托基金层面的企业所得税，对租金收入计征的营业税和房产税等统一按综合税率5％收取，对信托基金首次购买住房作为经济租赁房过户的契税、印花税予以免缴等政策优惠。参考资料：ke..com/view/378010.htm?fr=ala0_1
② 网贷收益怎么样
P2P贷款模式首创于英国（先看保障，不是收益，你连本金都赔进去了，岂不是得不偿失！！）
【在欧美等国，P2P信贷机构很普遍，因为其个人信用体系透明度高。伴随着银行传统的增长模式遭遇发展瓶颈，小微企业和个人的小额贷款需求却日益强盛，P2P小额借贷方式迅速在中国发展强大起来。 】
P2P小额借贷是一种将小额度的贷款聚集起来借贷给有资金需求的中小企业及创业人群的一种商业模式，它最大限度地为熟悉或陌生的个人提供了透明、公开、直接、安全的小额信用交易的可能。P2P网络借贷平台的出现，不仅仅是一个创新的商业模式, 它更为缩小社会贫富差距、创造就业、实现经济长期发展、社会和谐作出了重大贡献。
P2P网络借贷企业根据我国金融业的发展现状，对这一新型借贷模式做了一些本土化的改进和创新。
1、开展本金垫付业务。国外有完善的信用制度，每个人的信用程度都有据可查。而在国内，信用体系建设薄弱，加之网路交易的虚拟性很高，借款人根本不敢放心地把钱借给陌生人，这使得P2P网络借贷模式很难得到快速发展。考虑到这一情况，如国内的晋商贷网站推出了担保业务，如果发生违约，网站将用担保公司大德通来偿付出借人本金甚至息。2、担保机构的加入。P2P网络借贷这一新生事物的出现，为国内的金融业带来了无限商机，吸引着担保公司等金融机构纷纷加入。
2、P2P个人借贷的特点
1）、直接透明出借人与借款人直接签署个人对个人的借贷合同，一对一地互相了解对方的身份信息、信用信息，出借人及时获知借款人的还款进度和生活状况的改善，最真切、直观地体验到自己为他人创造的价值。
2）、信用甄别在P2P模式中，出借人可以对借款人的资信进行评估和选择，信用级别高的借款人将得到优先满足，其得到的贷款利率也可能更优惠。
3）、风险分散出借人将资金分散给多个借款人对象，同时提供小额度的贷款，风险得到了最大程度的分散。
4）、门槛低、渠道成本低P2P借贷使每个人都可以成为信用的传播者和使用者，信用交易可以很便捷地进行，每个人都能很轻松地参与进来，借助网络将社会闲散资金更好地进行配置，将中高收入人群的闲余资金合理地引向众多信用良好且需要帮助的中低收入人群及创业人群，其有相当大的公益性质和社会效益。
【网贷平台在中国属于新兴的阶段，才刚刚开始，要谨防上当受骗！现在缺少法律法规的保护，理财人的权益很难保障，所以要慎重，慎重，慎重，慎重，慎重，慎重，慎重！】给你推荐几篇关于防止上当受骗的文章！多学学，这个行业经过了一段痛苦的挣扎后才能有高额的回报！一、P2P网络借贷的现状 P2P网络借贷自2005年在中国产生以来，发展迅猛，呈现出经营主体成倍增加，涉及面不断拓展，资金规模不断扩大，参与人数骤增的发展趋势。根据现有的P2P网络借贷运营模式，可将其大致归为三类:第一类，单纯中介型。P2P网络借贷运营主体仅充当借款人与贷款人的中介，负责对借贷者的信息进行审核，但不分担借款者还款不能的风险。第二类，复合中介型。借款人与运营商共担风险，借款人的本金有保障。运营商通过加强对借款人的资信审核以保证其及时还款，降低自身坏账率。第三类，复合中介兼公益性。这类运营商在借款主体上具有特殊之处，主要针对在校大学生，带有扶贫帮困的色彩。 二、P2P网络借贷中经济犯罪发生的五种类型 P2P网络借贷有先天性的“硬伤”(如性质不明、监管缺失)，加之其自身具备的独有特征(隐蔽性强、涉及面广)，以传统民间借贷领域的经济犯罪活动为鉴，不免使人担忧P2P网络借贷是否会成为经济犯罪活动的又一“重灾区”。 (一)主体定位不明确，游走在灰色地带。根据《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》规定，非法金融业务活动是指未经中国人民银行批准，擅自从事非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款等金融活动。刑法第174条第1款规定了擅自设立金融机构罪。P2P网络借贷并未经有关金融监管机构批准，网络借贷虽然不具有商业银行性质，但运营主体大都由自身负责管理出借者的资金，对贷款人的条件进行审查之后将资金借出，该行为类似于商业银行的储蓄借贷业务，难免有沦为经济犯罪行为之虞，可能构成擅自设立金融机构罪。 (二)资金来源无法核实，为洗钱犯罪提供便利。刑法第191条规定了洗钱罪，该罪要求行为人明知自己的行为是在为犯罪违法所得掩饰、隐瞒其来源和性质、为利益而故意为之，并希望这种结果发生。网络借贷的现金流循环于银行资金监管体制之外，成为不法分子隐秘、安全、快捷的洗钱通道。但P2P网络借贷运营者仅注重借款者资金用途的审查，对于出借人的资金来源无法核查，难以认定其洗钱罪的主观故意，故无法以洗钱罪对运营主体及贷款人的行为加以定性。 (三)借款人征信核实体系不健全，诈骗犯罪时有发生。网络借贷运营者履行了出借人对借款人资信审查的职能，现有的审查内容多局限于个人的身份信息、工作证明、银行流水、资金用途、联系方式等，但以上信息在网络中极易被伪造，而信息审核者并不具备完全的辨识能力，很可能导致借款者凭借伪造信息，骗取借款后卷款而逃。同时，网络借贷运营者亦会出现侵吞出借人资金，出现“人去楼空”的结果，投资人利益也无法保障。 (四)容易引发涉众型犯罪。网络借贷涉及人员多，地域范围广、隐蔽性强、监管真空、资信审查不完善等特征为非法吸收公众存款、集资诈骗等涉众型经济犯罪提供了保护屏障，同时加大了公安机关查处、打击犯罪的难度，具有极大的社会危害性。未经有权机关批准，向社会不特定对象以超过法定利率的方式吸收资金数额较大则构成非法吸收公众存款罪。如果将非法募集资金挥霍、逃跑、用于违法犯罪目的等，具有非法占有目的，则构成集资诈骗罪。 (五)高额的投资回报率诱发高利转贷行为。刑法第175条规定了高利转贷罪。网络借贷双方通过协商，最终确立的利率水平大多超过了同期、同档次银行贷款利率的4倍。高额的投资回报不免会诱使资金短缺但又想投机取巧之士套取金融机构信贷资金，再通过网络借贷平台将资金转贷以谋取利益，从而构成高利转贷罪。 三、P2P网路借贷中经济犯罪防控对策 (一)改变管理思路，重视市场经济的自循环体系。直接的政府管制并不必然带来比由市场和企业来解决问题更好的结果。因此，通过法律手段而非粗暴的行政干预来调节民间借贷行为，充分发挥市场的调节作用，尽量减少公权对私权运行的过度干预，以使其在摸索中找到适合自己发展的道路。 (二)加快制定、完善相关法律法规。通过制定“放债人条例”、“网络借贷管理办法”等，对网络借贷的性质、地位、组织形式、监管主体、运营规范、进入与退出机制等加以具体规定，引导该行业朝着健康、有序的方向发展。同时还可以为执法机关提供判断依据，做到有法可依，避免行政权的滥用。同时应修改现行法律，指明民间融资行为罪与非罪的界限，明确打击重点。 (三)建立行之有效的用户识别机制。准确核实用户的个人信息是网络借贷做大做强的必要前提。网络借贷运营商应履行相应的社会责任，在力所能及范围内承担防范违法犯罪活动的义务。对用户的身份信息，资金来源，借款用途，社会关系，信用记录，利率水平，还款情况进行准确核实，发现异常情况应及时向相关职能部门通报，做到防患于未然。 (四)加强网络安全建设。网络借贷过程中会涉及到用户个人隐私，且多关涉个人的财产权益，为此，有必要提升网络借贷中客户资料的保密技术，对交易过程中涉及到的个人信息安全做到专人负责，及时销毁，制定客户信息泄露的应急预案，一旦出现信息泄露，及时处理，力争将损失降到最小。 (五)重视电子证据的收集。网络借贷活动大多通过虚拟的网络平台完成，因此电子证据成为支持诉讼证明活动的关键证据类型。又因为电子证据所具有的易销毁、易变更、难提取的特点，所以要提高电子证据的提取、保护意识，网络借贷运营商应对相关交易记录做好备份工作。 (六)公安机关网络监管部门加大监管力度。公安机关利用其既有的网络监管优势，设定科学合理的监管指标，构建非法金融活动打防并举的长效机制，对网络借贷运营网站进行实时动态监控，发现异常情况应及时会同其他部门核实，将涉众型经济犯罪活动扼杀在萌芽状态。 (七)加大社会宣传力度，揭露犯罪分子的常用伎俩。社会大众基于牟利心理可能会忽略相关行为的违法属性，通过电视、广播、报刊、网络等媒体就犯罪的常见类型、惯用手法和动态特征开展多层面、多角度宣传，提升人民群众和有关单位的辨别、防范能力，促使他们自觉抵制犯罪活动。 (八)开拓更为广泛、多元的投资渠道。房地产市场的高压调控政策令众多欲投资者望而却步，股市低迷使得大众投资群体心灰意冷，通货膨胀率上涨，实业投资利润回报率低，其他投资产品亦远离大众视野，使一些投资者进入网络借贷领域。因此，开创新的投资渠道，营造良好的投资氛围亦是分散民间借贷领域的风险、改善投融资环境的可行举措。
③ 请问哪位有夹层融资的案例可以学习一下
我国房地产企业融资创新—— 夹层融资
一、关于夹层融资
（一）夹层融资的概念
夹层融资(Mezzanine Financing)是一种介于优先债务和股本之间的融资方式，指企业或项目通过夹层资本的形式融通资金的过程。之所以称为夹层，从资金费用角度看，夹层融资的融资费用低于股权融资，如可以采取债权的固定利率方式，对股权人体现出债权的优点;从权益角度看，夹层融资的权益低于优先债权，所以对于优先债权人来讲，可以体现出股权的优点。这样，在传统股权、债券的二元结构中增加了一层。夹层融资是一种非常灵活的融资方式，作为股本与债务之间的缓冲，使得资金效率得以提高。
夹层融资模式大致分成四种。第一种是股权回购式，就是募集资金投到房地产公司股权中，然后再回购，这是比较低级的。第二种是房地产公司一方面贷款，另一方面将部分股权和股权受益权给信托公司，就是“贷款+信托公司+股权质押”模式。第三种是贷款加认股期权，到期贷款作为优先债券偿还。第四种模式是多层创新。
（二）夹层融资的风险和回报
夹层融资的回报通常从以下一个或几个来源中获取:1.现金票息，通常是一种高于相关银行间利率的浮动利率；2.还款溢价；3.股权激励，这像一种认股权证，持有人可以通过股权出售或发行时行使这种权证进行兑现。夹层融资的利率水平一般在10%～15%，投资者的目标回报率是20%～30%。它的回报率低于私有股权，高于优先债务；它的风险低于股权融资，高于优先债务。一般来说，夹层利率越低，权益认购权就越多。
（三）夹层融资的形式
夹层融资通常采取夹层债、优先股或两者结合的方式，也可以采取次级贷款、或采用可转换票据的形式。在夹层债中，投资人将资金借给借款者的母公司或是某个拥有借款者股份的其他高级别实体(以下简称“夹层借款者”)夹层借款者将其对实际借款者的股份权益抵押给夹层投资人，与此同时，夹层借款者的母公司将其所有的无限责任合伙人股份权益也抵押给夹层投资人。这样，抵押权益将包括借款者的收入分配权，从而保证在清偿违约时，夹层投资人可以优先于股权人得到清偿，用结构性的方式使夹层投资人权益位于普通股权之上、债券之下。在优先股结构中，夹层投资人用资金换取实际借款者的优先股份权益。夹层投资人的优先体现为在其他合伙人之前获得红利，在违约情况下，优先合伙人有权力控制对借款者的所有合伙人权益 (见图1)。
（四）夹层融资的特点
第一，夹层融资结合了固定收益资本的特点和股权资本的特点，可以获得现金收益和资本升值双重收益。
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第二，对投资者而言，夹层融资在融资期内有可预测的、稳定的、正向的现金流入，并且可以通过财务杠杆来改变资本结构，提高投资收益。
第三，对融资方而言，夹层融资成本一般高于优先债务但低于股本融资，而且可以按照客户的独特需求设计融资条款，在最大程度上减少对企业控制权的稀释。夹层融资适合那些现金流可以满足现有优先债务的还本付息，但是难以承担更多优先债务的企业或项目。
第五，从行业角度看，因为融资规模、现金流和信用等级的要求，夹层融资主要应用于基础设施和工商业项目。
第六，夹层融资的不足在于产品非标准化，信息透明度低，法律架构复杂，其费用远高于抵押贷款。此外，借款者在考虑夹层融资时，还必须征得抵押贷款投资人的同意。
二、我国房地产夹层融资的需求分析
我国现阶段房地产企业的融资选择余地不大。一是股权融资的门槛太高。在全国3万多家的房地产企业中，绝大多数是中小企业，它们无法达到上市的基本要求，但对于资金的需求更为迫切；二是上市的融资规模有限。截至2004年初，全国仅有60多家房地产企业实现了证券市场的直接融资；三是产业基金立法的缺失，致使房地产基金的融资方式暂不可行。
总体来看，我国经济运行状况良好，金融体制改革不断深化，为房地产融资渠道的创新创造了一个稳定的大环境。房地产融资方式多样化有利于房地产市场和房地产业的发展。
城乡居民收入持续增长，国内资本市场融资空间广阔。由于夹层融资没有资金投资限制，允许中小投资者的进入，所以能为我国城乡居民提供一个投资房地产的机会。据2006年统计年鉴的数据显示，我国城乡居民储蓄逐年增加，具有巨大的投资潜力（图2）。
总之，宏观法律环境的变化和银行放贷谨慎导致了房地产行业的资金短缺，房地产开发企业需要求助于其他的融资渠道。此时，夹层融资成为房地产开发企业另一重要资金来源，带有某种必然性。
三、我国房地产融资运用夹层融资方式的实现途径
（一）夹层融资引入载体选择
国外夹层融资的投资方式是先成立一个夹层投资基金，然后选择合适的项目进行投资。有别于中国传统的融资过程，夹层基金一般先进行资金募集，然后根据资金寻找收益、风险与之匹配的投资项目。国内由于暂时没有产业基金法出台，基金市场以及证券市场都不完善，所以采取直接设立夹层投资基金进行房地产投资的可能性不大，夹层融资需要选择一个合适的载体进入产业市场。
在我国目前的金融制度环境下，商业银行要大规模开展夹层融资创新存在不少的障碍。首先是资金不足的问题，夹层资本属于高风险资产类别，要求大量的资本金，这对于普遍资
本充足率不足的商业银行来说，困难不小。其次，夹层融资产品的设计、管理和风险控制与银行的传统业务有很大的区别，商业银行目前还缺乏相应的的技术和经验。此外，商业银行法第四十三条也规定了国内商业银行不能向非银行金融机构和企业投资。所以商业银行暂时还无法成为引入夹层融资方式的载体。
笔者认为要在房地产市场上引入夹层融资方式，最佳的引入载体是信托公司。美国信托专家斯科特认为“信托业的应用范围可以与人类的想象力相媲美”。信托具有财产隔离、规避政策障碍及合理避税等三大核心功能。在我国信托公司是唯一链接货币市场、资本市场、产业市场的金融机构。信托公司可以投资房地产，所以目前在国内只有信托公司才能更好的运用夹层融资手段解决我国房地产企业融资的问题。
一方面，信托独具制度优势，创新空间宽广，并具有巨大的灵活性。信托产品能够比较灵活充分地适应和处理房地产的多种经济和法律关系，解决其他渠道难以解决的问题。房地产信托融资方式不但可以降低房地产业整体的运营成本，节约财务费用，而且在供给方式上也十分灵活，可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的资金信托产品，从而增大市场供需双方的选择空间。
另一方面，由于原有房地产政策大大提高了信托贷款的门槛，对于解决长期的、大规模项目的融资问题作用还是非常有限的。通过引进夹层融资这一新的融资方式，信托公司可以拓宽自己的业务、优化投资结构、提高市场竞争力和影响力，对于扩大自己的利润来源也有着重要作用。
最后，信托公司己经具备了投资房地产业丰富的实践经验，在信托公司的全部业务中，房地产信托己经„三分天下有其一‟，房地产信托业务成为信托公司很重要的一个利润来源。
（二）夹层融资结构选择
结合房地产开发的特点，本文提出以下几点夹层融资投资及还款结构安排:
1.夹层投资阶段投入形式安排
对于房地产信托来说，目前最关键的问题就是要在开发商“四证”尚未齐全之前就融资给开发商，否则房地产信托没有任何意义。项目处于开发阶段，不具备向银行和信托公司申请贷款时，资金可以通过有限股，或者可转债的方式，作为“夹层融资”进入，以此补充企业的资本金，为优级债券和银行贷款进入提供条件。比如一个房地产项目，要求开发商的自有资本金的比例达到35%，如果开发商自有资本金的比例只有20%,“夹层融资”就可以以参股的形式注入资金，使整个项目的资金达到要求的35%，不影响房地产开发商的控股权。对于已经取得银行贷款，只是在销售前期面临着暂时资金短缺的项目，夹层融资可以安排以债权投资为主、结合一部分认股权证的结构，使投资者获得一定的利息收入和还款溢价。
夹层投资可以采取一次性投入，也可采取分期分批投入。例如可以安排夹层投资中的一部分为企业先期投资注入开发资金；另外一批资金在企业实际进入项目实施阶段投入。这样做的目的是保证企业资金供应的连续性然后根据不同阶段的投资风险来确定投资回报率。
2.夹层融资还款期安排
夹层融资可以采取灵活的还款方式。对于处于开发阶段的项目，可以只要求承担一定的利息或者不偿还本息，等到项目有了现金流入再偿还本金和一定比例的项目收益。因为夹层投资人一般不寻求控股和长期持有，在企业有了现金流入之后，他们一般采取出让收益权证或回购优先股等形式，获得一定的投资溢价，进而实现资本的退出。
3.夹层融资还款利率安排
在利率的安排上，笔者认为可以采取市场化原则，按照高风险、高收益的原则，制定和实行灵活的利率标准，即夹层投资根据开发商的信用、自有资金比例、投资期限等多种因素调节利率，以保证风险和收益对等。
4.夹层融资可采取的其他特殊模式
夹层投资资金通过信托公司可以采取优先购买权的信托模式，赋予夹层投资者优先购买己建好楼盘的权利，这种投资模式十分符合我国国情。在此结构安排下，既解决了房地产企业的融资困难，又解决了房地产商的销售问题，。夹层投资人不仅可以享受开发期间的利息收入，也可以选择以最终购买房产作为资金退出渠道。
四、夹层融资的进入条件
（一）获得夹层投资的房地产企业应该具备的条件
一是有公司法人授权或董事会签字同意的申请报告；二是己开立基本账户或一般存款账户；三是提供真实的、全面的(经过审计的)财务报表、报告，其财务指标和资产负债率等符合贷款要求；四是除国务院规定外，对获得夹层融资的企业各种资本金比例要有一定的要求，如夹层融资额与企业自有资金的比例，夹层融资额与优先债务的比例，夹层融资额与所投资项目所需总投资的比例等等。
（二）获得夹层融资的项目应该具备的条件
一是投资项目经可行性研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场前景较好；二是投资项目己经纳入国家或地方房地产开发建设计划，其立项文件完整、真实、有效，能够进行实质性开发；三是投资的项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定:四是投资项目的工程预算投资总额能够满足项目完工前由于通货膨胀和不可预见等原因追加预算的需要；五是投资项目的基础设施、公共设施建设配套，当项目建成后，能及时投入正常使用。
五、夹层融资退出机制选择
与单独的股权融资相比较，夹层融资在资金的退出上有一定的优势。通常会在夹层投资债务构成中包含一个预先确定好的还款日程表，可以在一段时间内分期偿还债务也可以一次还清。还款模式将取决于夹层投资的目标公司的现金流状况。因此，夹层投资提供的退出途
径比私有股权投资更为明确(后者一般依赖于不确定性较大的清算方式)。同时，在夹层融资采取优先股或可转债形式时，也可以采取开发商或管理层回购的方式，或转卖给愿意长期持有到期的机构投资者以及愿意持股房地产企业的投资者，以赚取价格差额。
例如，联信·宝利七号在安排产品的灵活性时，借鉴了期货交易的做市商制度，引入投资机构充当“做市商”角色。在信托计划发行之前即约定，信托计划优先受益权产品持有人在期满一年以后，以约定的价格卖给做市商，做市商可将信托计划卖出赚取差价，也可将信托计划持有到期获得收益。这种做法提高了夹层融资产品的流动性，也可以作为夹层融资退出制度的一个借鉴。
④ 什么是融资啊
融资其实就是资金融通的简称。以下用自己的话解释一下：
经济生活中存在着资金盈余部门和资金短缺部门，盈余部门包括有节余的个人、存在大量流动资金的企业及团体等，短缺部门包括需要借款的个人、企业、团体等。
资金的本质要求是升值，所以资金的盈余部门想把资金借出去，通过让渡资金的使用权来换取资金的升值（如利息等），而资金的短缺部门也需要通过借取其他部门的资金来满足自己的生产经营所需的资金。这样融资就产生了。
目前融资主要有两种形式，一种是直接融资，即资金的盈余部门和短缺部门之间直接进行的资金融通。最简单的例子就是股票和企业债券，即公司（资金短缺部门）通过金融市场发行股票或者企业债券，换取投资人（资金盈余部门，包括个人和机构投资者）的资金。另一种是间接融资，即盈余部门和短缺部门通过金融机构实现资金融通。最典型的间接融资的例子就是银行通过吸收公众存款，汇集资金后再发放贷款。就是说盈余部门将资金汇集到金融中介机构，金融中介机构再将资金转移至短缺部门。
其实融资的内容很多的，以上只是很简略的讲一下概念，希望能够帮到你。
⑤ 创业融资的方式有哪些
一、亲情借款
成本最低的创业"贷款"创业初期最需要的是低成本资金支持，如果比较亲近的亲朋好友在银行存有定期存款或国债，这时，你可以和他们协商借款，按照存款利率支付利息，并可以适当上浮，让你非常方便快捷地筹集到创业资金。亲朋好友也可以得到比银行略高的利息，可以说两全其美。不过，这需要借款人有良好的信誉，必要时可以找担保人或用房产证、股票、金银饰品等做抵押，以解除亲朋好友的后顾之忧。
二、精打细算
合理选择贷款期限银行贷款一般分为短期贷款和中长期贷款，贷款期限越长利率越高，如果创业者资金使用需求的时间不是太长，应尽量选择短期贷款。比如，原打算办理两年期贷款可以一年一贷，这样可以节省利息支出。另外，创业融资也要关注利率的走势情况，如果利率趋势走高，应抢在加息之前办理贷款;如果利率走势趋降，在资金需求不急的情况下则应暂缓办理贷款，等降息后再适时办理。
三、合理的融资方式
创业经营并不意味着要寻找风险投资——而是可以利用你的个人资本和来自亲友们的资金，怀特说。此外，还可以寻找来自商业计划竞赛的奖金或捐赠等形式的免费资金。怀特说：“这些资金你压根不用偿还，也不用考虑回报问题。”可以向当地的商业孵化器、经济发展中心、小企业发展中心等机构寻求有关本地区免费资金来源的信息。
四、选择合适的规模
如果第一条生产线规模太大，所需的启动资金就越多。别以为市场需求大就应该一上来就抓住时机大干一番。利用手上的现有资金，看看这些资金究竟适合多大的生产规模。科尔斯。约翰逊说：“对所在行业进行调研，再确定自己的细分市场。”
五、将资金用在能产生收益的要素上
小预算创业的关键在于聪明地使用有限的资源。把资金使用在关键员工身上，这大大帮助了迈克尔。柯立兹。41岁的他创办了埃克莱罗公司，为在海外运营或正在向海外拓展的公司提供翻译服务。具有翻译服务行业从业背景的柯立兹在2002年创办了该公司，利用他广泛的人脉关系，只雇用那些能直接创造收入的人员。柯立兹说：“我们用于启动的资金非常短缺，所以当我们碰到能为某项服务付款的客户时，我们就为这项服务去雇人。我们不雇用特定的人。所有的业务都是这样——先有客户承诺会购买某项服务，然后再雇人实现。”
六、提前还贷
提高资金使用效率在创业过程中，如果因效益提高、货款回笼，以及淡季经营、压缩投入等原因致使经营资金出现闲置，这时，可以向贷款银行提出变更贷款方式和年限的申请，直至部分或全部提前偿还贷款。贷款变更或偿还后，银行会根据贷款时间和贷款金额据实收取利息，从而降低贷款人的利息负担，提高资金使用效率。
另外，个人独资企业和合伙企业要承担无限责任，风险较大。个人投资者在制定投资计划时，应充分考虑各方面的因素，选择最优投资方案。
⑥ 股市打油诗 经典搞笑
人在股市飘，哪有不挨刀。如今虽套牢，绝不把仓抛。熊市固难熬，犹有花枝俏。牛市一来到，我自向天笑。祝早日解套！
风雨送牛归，暴雪迎熊到，已是股市百丈冰，哪个股还俏？
俏也难争春，犹豫是否抛，股指何时才见底，只有鬼知道
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毛泽东
股民不怕炒股难，万折千回只等闲。
K 线逶迤腾细浪，跌停磅簿走泥丸。
五三零旁云涯暖，十二五旁铁索寒。
更喜连绵千里跌，五浪过后尽开颜。
宋 文天祥
股市自古谁无跌，要留跌停在心间。
李商隐
买进时易卖却难，上涨无力百股残。
股民到死钱方尽，市值缩水泪始干。
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苏轼:
我欲割肉归去，又恐庄家发力，低处不胜寒，此事古难全。
无边跌停潇潇下 不尽套牢滚滚来—— 李煜
问君能有几多愁，恰似股市一跌不回头散户能有几多愁？恰是48元买进中石油！！
孔子曰 唯股票与基金为难养也，远之则涨，近之则暴跌。
夏明翰说 跌停不要紧，只要股市在，亏了我一个，自有后来人
裴多菲说金钱诚可贵，增值价更高，若是跌停了，两者皆得抛
李白 将进股
君不见，股市之水民间来，流向机构不复回。
君不见，高位指数蒙股民，朝涨十帕暮跌停。
人生得意须当心，莫使黄梁成一梦。
天生我财必有用，千金散尽不再来。
卖车卖房且为钱，会须一买三万手。
凡夫子，精书生，快买进，手莫停。
与君哭一曲，版主手下且留情。
股市风险不足惧，但愿长跌不反弹。
古来富豪皆上榜，惟有亏者不留名。
昔时琳员羊白万，白手起家何雄哉。
主人何为总哭穷，径须砸锅卖铁去。
大奔驰，小别墅廉价卖出换银子，与尔同销万股愁。
跌停不觉少，支支趴下鸟。夜来鸡鸣声，不知有多少？
离顶三千里，套牢二十年。
一声见底鸟，老泪落君前。
泪别题材股，喜迎蓝筹到，已是六千百丈冰，犹有大象跳，跳也不争气，只把股民套，待到满眼皆绿时，她在盘中笑。
日照股市生绿烟，祖国绿化挂胸前，飞流直下三百点，庄家给我跪九天.
春花秋月何时了，跌停知多少？小楼昨夜又东风，股价不堪回首套空中。几只股票依然在，只是股价改，问君能有几多愁？恰似一江春水向东流
入市资金何处寻，深市沪市柏森森。
满眼碧草自春色，隔叶黑嘴空好音。
跌停频烦天下计，两市护盘庄家心。
买进未赚先套牢，长使股民泪满襟。
唐 王翰
醉卧股市君莫笑，古来赌博几人赚？
唐 王之涣
股指远上白云间，一片孤城万仞山。
散户何须怨庄家，自己股票自己关。
割肉元知万事空, 但悲不见大盘红。 他日股市涨停日, 家祭无忘告乃翁
唐 王维
下马饮君酒，问君何所藏。
君言不得意，尽是套牢盘。
但跌莫复问，跌停无尽时。
李商隐 端居
加息加税两悠悠, 只有跌停敌素秋。
屏前多少绩优股, 秋水一波向北流。
宋祁
坠素翻红各自伤，跌停板上忍相忘。
将跌更作回风舞，已板犹成半面妆。
红筹客归珠有泪，割肉人去骨遗香。
可能无意传海外，尽肥机构与家庄。
六千不发无奈何，宛转股指牛欲死。
跌停委地无人收，中板小板和蓝筹。
H 王掩面不能救，喜看血泪相和流。
黄埃散漫风萧索，风险二字曾说过；深沪市里少人行，红筹回归人皆搏。
深江水碧沪江青，小散朝朝暮暮情。
天边见叶伤心色，夜雨闻跌肠断声。
天旋地转回家去，到此踌躇不能去；
投资投机泥土中，不见价值空死处。
夫妻相顾尽沾衣，回望儿女长叹归。
归来景物皆依旧，17屏彩电绍兴酒。
彩电无色酒如眉，对此如何不泪垂！
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力拔山兮气盖世, 跌不利兮股不逝. 股不逝兮可奈何, 钱兮钱兮奈若何?
股国风光，千里冰封，万里雪飘。
望K 线内外，惟绿莽莽；
排行上下，顿时汹汹。
庄舞银蛇，原驰大象，欲与天公试比高。
每日里，看绿装素裹，分外妖娆。
江山如此多娇，引无数英雄竞折腰。
惜原野发展，略输文采；
亿安东方，稍逊风骚。
一代天骄，中国船舶，只识拉高搞增发。
俱往矣，数跌停股票，还看今朝。
李清照
跌停深深深几许，关键点位常扃，公告复牌渐分明，春须黄金割，价已丰都城。
感时吟风多少事，如今老去无成，谁怜憔悴更雕零,抄底无意思，割肉没心情。
就义诗
腰斩不要紧, 只要散户心. 斩死了一人, 还有千万人!
屏前绿光光，全是地板价，举头望股票，低头思亏损
腰斩今日意如何？股市艰难百战多。此去银行招旧部，旌旗十万图反搏
股市烽烟正十年，两袖清风钱玩完。后死诸君多努力，捷报飞来当纸钱。
朝发起点五千八，两百八点一日还。黑嘴叫声嚎不住，股价已跌二十帕。
股落吾啼泪满眼,炒股炒菜不入眠。市场几多寒心事，夜半歌声为哪般？
曹操
对酒当歌，跌停几何？譬如阴线，来日苦多。慨当以慷，忧思难忘。何以解忧？唯有杜康。
陈子昂
下不见买单，上只有卖盘。念下跌之悠悠，独怆然而涕下！
杜牧
深秋时节跌纷纷，套牢股民欲断魂。借问跌停何处有，散户遥指K 线中。
刘三姐片断
什么水面打跟斗什么水面起高楼什么水面撑阳伞什么水面共白头什么水面撑阳伞什么水面共白头垃圾股水面打跟斗蓝筹水面起高楼重组水面撑阳伞万科水面共白头重组水面撑阳伞万科水面共白头
股民苦股民苦，涨跌赔赚都没谱。 大盘股小盘股，
不知该买哪只股？ 股民难股民难，一天到晚把心悬。
早也盼晚也盼，深度套牢两年半。 买也好卖也好，
天天都吃后悔药。高也套低也套，套上你就跑不掉。
你股评我股评，哪位才是念真经？ 你追高他追高，
我一追高他就抛。今配股明配股，一份一份把钱补。
你也逃他也逃，我要想逃他回调。
西江月
看盘二绿八红, 见惯加息利空。高处徘徊别乱碰, 我自持股不动。龙头再加强庄, 低处还见高峰。强捂石化乐其中,总会获利重重。
恶、恶、恶 K线向下破， 散户浮绿水， 机构拨青波。
中石东去,浪套进，千股风流难现,故累散户，人道是，将个石油SB．乱嘴放空，惊套拍俺，卷起千人骂．遥想石化当年，小涨初来了，放眼观今，谈笑间本钱灰飞烟灭。
李清照
连日跌停依旧 浅睡不解心忧 试问石化人 却道绿肥红瘦 知否知否 持到来年金秋
李清照
遥想未买之前 轻歌浅醉欢颜 如今套牢盘 夜夜以泪洗面玩完玩完 欲走又恐红翻
春夏秋冬跌纷纷，套牢股民欲断魂； 借问肉铺何处有？散户遥指大盘中。
孟郊：游子吟 散户手中钱，恶庄午间席。下跌快快出，上涨速速追。谁言散户心，喜迎三红槌？
炒股日当午, 汗滴键和鼠. 谁知盘中股, 个个吃钱虎.
清晨离家下午回,话音已改脸色衰,路人相见均知趣,笑问定自股市来?
股指下泄何时了，跌停知多少？散户昨日又跟风，不料筹码却被套牢中。大盘蓝筹应犹在，只是股价改。问君能有几多愁，恰似叠叠钞票付水流！
去年今日进盘中人面盘面相映红红盘不知何处去唯见绿脸求春风
股市无声钱慢流 ，浠饭泡菜真发愁；牛市才露尖尖角，利空早已骑上头。
韦应物 独怜股民靠股生， 尚有盈利聚拢人。 股市下跌近来急， 散民无力心自横！
大盘东去，浪淘尽千股套牢人物。五千点上边，人道是，政策之底初显。蓝筹做空，“三线”雄起难见抄底盘。股市赌博，一时多少输家。遥想股民当年，工资虽存了，牛市发，存款搬家。谈笑间，牛市灰飞烟灭，含泪回首，庄家应笑我，早生华发。股市如梦，割肉洗手金盆。
去年圆月时股市涨如潮股上柳梢头数钱黄昏后今年圆月时股指还如旧不见去年钱泪满春衫袖
机构愁，散户愁，愁的白雪飞上头。股市跌不休。
跌悠悠，恨悠悠，恨到何时方始休。忍看中石油.
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刘大哥讲话理太偏，谁说股民享清闲？
业绩报告苦钻研，题材消息勤打探。
白天去上班，夜晚来看盘，
还得防半夜鸡叫放暗箭，这般小心仍难保亏还是赚。
你要不相信（哪），请往市面上看，
国企的盈和亏，私企的拖和欠，
这千难万险可都是他们担（哪啊）。
有许多好股民，也把功劳建，为国分忧是件件不迟延，
这股民们哪一刻能享清闲？
北风那个吹，股价那个落，股价那个急落，年来了。
爹出门去躲债，整七那个天，三十那个晚上还没回来；
借钱炒股不应该，本钱佘了拿不出来。
人家的闺女有花戴，爹爹钱少不能买，
拿出了两本股民证，给我戴起来，
哎！戴起来
股国风光，千里冰封，万里雪飘。
望K 线内外，惟绿莽莽；
排行上下，顿时汹汹。
庄舞银蛇，原驰大象，欲与天公试比高。
每日里，看绿装素裹，分外妖娆。
江山如此多娇，引无数英雄竞折腰。
套牢不觉晓，处处闻割了，夜来键盘声，散户死多少。
建仓时难清亦难，大盘无力百股残。跌停到底力方尽，散户成灰泪始干。
腰斩不要紧, 只要散户心. 斩死了一人, 还有千万人!
炒股日当午, 汗滴键和鼠. 谁知盘中股, 个个吃钱虎
去年今日进盘中人面盘面相映红红盘不知何处去唯见绿脸求春风
楼下问孩子 ，言爹炒股去，只在股市中，跌深不知处。
刘三姐片断什么水面打跟斗什么水面起高楼什么水面撑阳伞什么水面共白头什么水面撑阳伞什么水面共白头垃圾股水面打跟斗蓝筹水面起高楼重组水面撑阳伞万科水面共白
股市烽烟20年，两袖清风钱玩完。后死诸君多努力，捷报飞来当纸钱。
小楼昨夜又东风，股价不堪回首套空中。
买进时易卖却难，上涨无力百股残。股民到死钱方尽，市值缩水泪始干。我欲割肉归去，又恐庄家发力，低处不胜寒，此事古难全。
中国股市设错了地方，
一是伤害（上海）
一是深震（深圳）
能赚钱吗？，股市改设为添金（天津）！
笑着进去，哭着出来
站着进去，躺着出来
chu女进去，大妈出来
老板进去，打工出来
别墅进去，草棚出来
鳄鱼进去，壁虎出来
蟒蛇进去，蚯蚓出来
老虎进去，小猫出来
苍鹰进去，苍蝇出来
人才进去，饭桶出来
博士进去，白痴出来
男人进去，太监出来
武松进去，肉松出来
姚明进去，潘长江出来
宝马进去，自行车出来
西服进去，三点式出来
富翁进去，叫化子出来
牵狗进去，被狗牵出来
刘翔进去，范跑跑出来
奥运会进去，残奥会出来
爱着国进去，叛变逃出来
健康着进去，残废着出来
坐火箭进去，坐潜艇出来
杨百万进去，杨白劳出来
欲投资进去，想投河出来
频送秋波进去，目光呆滞出来
打着饱嗝进去，饿昏了头出来
鲜花盛开进去，残花败柳出来
做着美梦进去，一场恶梦出来
想买房子进去，卖了房子出来
花天酒地进去，哭天喊地出来
欢欢喜喜进去，哭哭啼啼出来
开着小车进去，拉着板车出来
自作聪明进去，自认倒霉出来
探头探脑进去，连滚带爬出来
人模人样进去，不三不四出来
握着双枪进去，举着双手出来
听着故事进去，做着噩梦出来
看着鱼饵进去，咬着鱼钩出来
坐着邮船进去，划着舢板出来
系着领带进去，扎着草绳出来
穿着名牌进去，光着屁股出来
喝燕翅鲍进去，嚼萝卜干出来
风风火火进去，疯疯颠颠出来
满面红光进去，鼻青脸肿出来
大腹便便进去，骨瘦如柴出来
火眼金睛进去，眼冒金星出来
学巴菲特进去，被扒了皮出来
小康家庭进去，五保特困出来
小家碧玉进去，弄成破鞋出来
心系国家进来，心肌梗塞出来
满怀希望进去，满腹辛酸出来
资产阶级进去 无产阶级出来
拍着胸脯进去, 抽着耳光出来
千方百计挤进去，黔驴技穷跑出来
大小非解禁进去，大xiaobian失禁出来
捐了救灾款进去，领了救济款出来
巴西足球队进去，中国足球队出来
装着满车大米进去，载着半车砻糠出来
奔着美味大餐进去，吃了一肚苍蝇出来
今天拉根小阳进去，明天开根大阴出来
冠冕堂皇唱着歌进去，鬼鬼祟祟遛着墙出来
山丹丹开花红艳艳进去，水浊浊流淌死翘翘出来
唱着国际歌进去，哼着不忘阶级苦，牢记血泪仇出来
长衫马褂，精神焕发进去，衣衫褴褛，蓬头垢面出来
当完别墅踹了二奶，牛逼烘烘跨上劳斯来斯冲进去
睡在天桥打着飞机，目光呆滞嚼着残羹剩饭晃出来
总之，就是地球进去也是乒乓球出来！
熊在吼！
牛在逃！
GaoGuan在咆哮！
股民在哀号 ！
回首昨日万丈高 ，
前瞻明天又要跌了。
万绿从中，
套牢散户真不少；
西洋海外，
QFII掩口窃自笑 。
割肉逃离又涨，
回头买入再套，
套牢散户，
套牢券商，
套牢基金，
套牢全中国！
◆沁园春 血
股海风光, 这里人疯, 那里血漂。
望股海内外, 套牢莽莽；
股票上下， 顿时逃逃。
政府打压， 我中冷枪，
散户和庄试比高。
须几日， 看股市， 分外萧条。
人气如此稀少， 引无数庄和散户竞折腰。
惜各股神， 功亏一篑；
大庄小庄， 全部魂消。
一代政府， 出尔反尔，
只识花钱搞外交。
俱完矣，数风流人物，
还看财政部里半夜磨大刀
◆改编
“起来，还没有开户的人们，把你们的资金全部投入诱人的股市，
中华民族到了最疯狂的时刻，每个人都Ji情地发出买入的吼声！
快涨、快涨、快涨！
我们万众一心，怀着暴富的梦想，
钱进！钱进！钱进进…！！！”
◆六一新儿歌
生不起，剖腹一刀五千几；
读不起，选个学校三万起；
住不起，一万多元一平米；
娶不起，没房没车谁嫁你?
养不起，父母下岗儿下地；
病不起，药费利润十倍起；
炒不起，半夜鸡叫一片绿；
信不起，出尔反尔忽悠你！
死不起，一个墓地三万几。
1300点，放洋人鬼子大举抄底，
4300点，半夜利空套中华百姓。
◆月亮之上(股市版)
我在遥望，
大盘之上，
有多少股票在自由地滑翔。
昨天已忘,风干了暴涨，
我要和你重逢在套牢的路上 。
资金已被 牵引，
股落股涨，
解套的日子，
远在天堂。
呕也，呕也，呕也！
谁在呼唤，
行情多长，
挣钱的渴望象，
白云在飘荡。
东边割肉，
西边喂狼，
一摞摞的股票，
就跌到了天亮。
在股海沧桑中，
牛股在何方？
跟政府商量；
让股市涨涨 ———–
呕也，呕也，呕也！
熊市不涨，牛市不涨，好股烂股都不涨，割肉就涨，物价不盼也涨。
利空被套，利好被套，新手老手全被套，成交即套，主力总是有套。
养老钱，保命钱，入市炒钱，无不赔钱。
证监会，银监会，经常开会，好象很会。
踏空的，都是看K线的；
站岗的，都是玩波段的；
抄底的，都是最有钱的；
割肉的，都是借贷款的；
新基民，都是算净值的；
老基民，都是算增率的；
老油条，都是听广播的；
生瓜蛋，都是捂大盘的；
唱多的，都是上贼船的；
唱空的，都是受过骗的；
赔钱的，都是勤算帐的；
盈利的，都是非常懒的。
中国股市拍手歌
你拍一 我拍一 ， 中国石油是垃圾
你拍二 我拍二 ， 中国平安是破烂
你拍三 我拍三 ， 中国石化是汶川
你拍四 我拍四 ， 中国铝业是冬至
你拍五 我拍五 ， 中国人寿是白骨
你拍六 我拍六 ， 中国银行是臭肉
你拍七 我拍七 ， 中国联通是死鸡
你拍八 我拍八 ， 中国股民是傻瓜
你拍九 我拍九 ， 中国证监是条狗
你拍十 我拍十 ， 中国央行是猪屎
中国股市真实写照
看
沪券
破三千
深指这边
万点已不见
果真跌得悲惨
亿万股民亏过半
且听丹阳细说由缘
一则大小非成本低廉
解禁后一骨脑疯狂TaoXian
二则首发再融资规模无限
动则百亿千亿市场重负不堪
三则市盈率市净率依然在高点
估值尚未降低投资价值从何而谈
四则地震雪灾水患车祸瘟疫一串串
存量资产遭损贬多年心血瞬间化为烟
五则物价指数节节攀民众生活日趋艰难
政府宏观调控从紧的货币政策不会变
六则高通涨中上市公司盈利拐点现
买股不如存银行天天还有利息钱
七则越南美国香港股市跌得惨
金融危机一触即发就在眼前
八则监管薄弱制度不完善
暗箱操作股民胆颤心寒
九则买了就套亏损惨
基金卖不动缺子dan
十则负和游戏现
盈利不够税钱
手续费交完
还剩个卵
进一言
快点
散
买了浦发， 白了头发。
买了太保， 三餐不保。
买了人寿， 越来越瘦。
买了平安， 彻夜不安。
买了工商， 全身是伤。
买了中石油，干烧不放油。
买了中石化，直接去火化。
买了中水电，媳妇说再见。
如果你爱他，让他去股市，那里是天堂！
如果你恨他，让他去股市，那里是地狱！
一、绝句
示儿
死去元知万事空
但悲不见股票红
大盘收复六千日
立马抛售告乃翁
赠王益
证监一去入开行
亲信故旧踞四方
神州颂歌声犹在
伤心最是太平洋
黑嘴
人民新华嘴最黑
你不心动它就吹
葬身股海君莫笑
散户炒股谁不赔
赠wei稳
李白本欲把仓清
忽闻媒体唱多声
桃花潭水深千尺
不及wei稳害我情
证券营业部
去年今日此门中
人面股票相映红
人面不知何处去
股票还在帐户中
泡沫
跳楼今日意如何
中国股市泡沫多
都说万点轻松到
何时能到问阎罗
草
股票不如草
五岁一牛熊
散户亏钱尽
聊喝西北风
冬眠
冬眠不觉晓
开门吓一跳
环顾全中国
活人没多少
中秋
中秋时节泪纷纷
全国股民都断魂
借问赢家何处有
路人遥指月球村
躲债偶书
早上离家晚上回
今天又把一万亏
半夜债主来敲门
心虚还问你是谁
鹅
鹅，鹅，鹅
听我来悲歌
七十七块九
买入全聚德
二、词
◆虞美人
跌跌不休何时了
亏损知多少
个股昨日又跌停
后悔去年杀入股市中
股票份额确还在
只是市值改
问君能有几多愁
恰似高位买入中石油
◆沁园春. 股
中国股市
千股齐跌
万民哀号
望沪市深市
市市惨绿
A股B股
股股套牢
中国船舶
驰宏锌锗
猜谁先跌破1毛
到年底
看股民排队
争把楼跳
股市如此萧条
叹wei稳唱多亦徒劳
恨平安增发
圈钱无数
qfii获利
转身就跑
绝代双骄
大小非子
不知廉耻夺路逃
先别哭
最惨的日子
还在明朝
◆沁园春. 人
中国股市
群魔乱舞
好生热闹
瞧神秘刘芳
时男时女
太党GaoGuan
一旁偷笑
证监无能
内幕交易
追查岂只一杭萧
掏6元
读理财周报
许见分晓
风景中国独好
水货罗吉斯忙招摇
周建明通报
唐建限交
魏东跳楼
王益坐牢
基金社保
貌似光鲜
细究起来一团糟
若不信
问经理吕俊
为何跳槽
中行，建行，农行， 行行出事。
a股， b股， h股， 股股下流。
昨天，今天，明天， 天天下跌，
主板，小板，三板， 板板完蛋。
农民, 市民, 股民, 家家难民，
股市、楼市、车市， 市市伤心。
股票、钞票、彩票、 票票害人 。
红军、国军、伪军， 进军股市。
多头、空头、滑头， 头头是道。
新人、旧人、老人， 人人想赚。
亏本、保本、翻本、 本本记帐。
去年、今年、明年， 年年异样。
国事、家事、人事， 事事难料。
你好、我好、他好， 活着就好。
打油诗：
一杯茶， 一包烟， 一只烂股盯半天，
一分钱， 一分闲， 一批散户套半年。
一批庄， 一匹马， 一堆股评在撤谎。
一群机构，一证监，不知谁在耍老千。
名词解释
庄家——对迟到的异常热心的家伙。
散户——自己公司破产，急忙到另一个要破产公司的当股东的人。
股评家—-血本无归的散户的最佳选择。
证监会—-最大的冷暖型空调机。
沪市——糊弄人的地方。
深市——掉进出爬不出来的地方。
宏观——一直都不错的代名词。
微观——与宏观相反的东西。
业绩——漏气轮胎上的及时帖。
重组——高科技手段下的好胎补破胎。
题材——修补漏洞的最佳粘贴剂。
证券公司–稻草变成金条的工厂，比钞票厂还牛。
阶梯诗《股市知多少》
僧多，
粥少。
套牢多，
盈利少。
唱空的多，
做多的少。
下岗职工多，
私募大户少。
打听消息的多，
注重业绩的少。
交易厅越来越多，
交易者越来越少。
短线手越来越多，
长线投资越来越少。
不分红公司越来越多，
不圈钱公司越来越少。
基金无奈割肉越来越多，
基金稳定市场越来越少。
抢反弹抢成烈土越来越多，
股神股圣吹牛者越来越少。
救市口号此起彼伏越来越多，
⑦ 如何防止融资诈骗
．区别真假融资服务机构的方法
（1）是否站在企业的角度考虑问题；
（2）是否具有融资的经验和专业度；
（3）收费与其提供的服务价值是否一致，质量价格比如何；
（4）提供的服务是否符合企业的实际情况；
（5）签订合同是否存在合同条款陷阱；
（6）与资金方的关系是什么，位置是否独立；
（7）服务机构的背景及融资服务人员的品质如何；
（8）赢利模式不同，真正的服务机构以提供智力服务或者风险代理为目的。
2．区别真假投资公司方法
正规的资金方在服务工作流程上与上述设置骗局的机构有很多相似之处；但仍有很多区别，主要包括：
（1）自己承担交通费；
（2）在融资过程中不要求企业进行资产或项目评估；
（3）在操作过程中需要中介机构介入时，自己不指定融资服务机构，如事务所、评估机构；
（4）自己承担全部或一部分运作过程费用；
（5）对拟投资的项目或拟合作企业从一开始就运作非常细致；自己亲自和企业及其融资服务机构一起进行项目论证；
（6）有严格的投资方向、投资原则；
（7）不具备条件的企业不往下进行；
（8）在成功以前不收过程费用；
（9）不急于与企业签订合作协议；
（10）签订的合作协议非常公平，没有设置合同条款陷阱。
3．企业应加强自我防范意识
(1)对投资公司或融资服务机构进行调查确认。
(2)谨慎接受朋友的建议。不论是企业团队的关系人，还是其他人介绍资金方或融资机构，这都不是企业进入融资骗局的根本。解决问题的关键在于，融资企业应该从工作流程和选择标准上进行严格把关，提高防范意识和防范技术。
(3)不要有投机取巧的心理。
(4)提高判断力。企业对投资公司及融资服务机构缺少判断能力，是陷入融资骗局的重要原因之一。因此企业在融资实践过程中应不断地积累经验，主动地学习有关知识。
(5)请专业融资顾问全程跟踪服务。企业可以选择具有职业操守、经验丰富、能够站在企业角度的融资服务机构做融资顾问，或者请律师参与，事先对机构的性质和真实性进行判断，在签署协议前谨慎抉择，防患未然。
⑧ 股票面值代表了什么有何作用开始发行价为何开的那么高
股票面值是作为股份载体的股票的票面价格,是人为设定的结果,与股票的价值并无直接关系.而发行价格的高低与它发行时每股的净资产和每股收益是密切相关的,好比有一家公司净资产为60亿元,上年的净利润为15亿元,现在打算发行10亿股票,那它的每股净资产为6.00元,每股收益为1.50元;假设以20倍市盈率发行的话,发行价就是:30元;如它打算发行20亿股,那它的净资产和每股收益就会减半,变为:3.00元和0.75元,用20倍市盈率计算,发行价就是15元;但是请留意,无论是以30元或15元来发行,发行后它的总市值是一样的,都是300亿元,不同的只的总股本多了一倍,所以发行价的高低是与每股的内在价值有关,与面值没关系,而且也并不代表些什幺特别意思,仅仅是以同样的面值来发行,里面的价值不同了,发行价就不同而已,并不代表公司的好与差或者别的什么意思!
⑨ 具体说下，融资，独资，合资的含义
融资：
从狭义上讲，融资即是一个企业的资金筹集的行为与过程。也就是公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。
公司筹集资金的动机应该遵循一定的原则，通过一定的渠道和一定的方式去进行。我们通常讲，企业筹集资金无非有三大目的：企业要扩张、企业要还债以及混合动机（扩张与还债混合在一起的动机）。从广义上讲，融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。
融资可以分为直接融资和间接融资。
直接融资是不经金融机构的媒介，由政府、企事业单位，及个人直接以最后借款人的身份向最后贷款人进行的融资活动，其融通的资金直接用于生产、投资和消费。
间接融资是通过金融机构的媒介，由最后借款人向最后贷款人进行的融资活动，如企业向银行、信托公司进行融资等等。
独资企业 ：
个人出资经营、归个人所有和控制、由个人承担经营风险和享有全部经营收益的企业。自然人企业。最古老、最简单的一种企业组织形式。主要盛行于零售业、手工业、农业、林业、渔业、服务业和家庭作坊等。
它的特点
（1）企业的建立与解散程序简单。
（2）经营管理灵活自由。企业主可以完全根据个人的意志确定经营策略，进行管理决策。
（3）业主对企业的债务负无限责任。当企业的资产不足以清偿其债务时，业主段以其个人财产偿付企业债务。有利有保护债权人利益，但便利独资企业不适宜风险大的行业。
（4）企业的规模有限。独资企业有限的经营所得、企业主有限的个人财产、企业主一人有限的工作精力和管理水平等都制约着企业经营规模的扩大。
（5）企业的存在缺乏可靠性。独资企业的存续完全取决于企业主个人的得失安危，企业的寿命有限。在现代经济社会中，独资企业发挥着重要作用。
设立个人独资企业的条件
（1）投资人为一个自然人；
（2）有合法的企业名称；
（3）有投资人申报的出资；
（4）有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件；
（5）有必要的从业人员。
独资企业的优缺点
1、独资企业的优点
独资企业是企业制度序列中最初始和最古典的形态，也是民营企业主要的企业组织形式。其主要优点为：
1）企业资产所有权、控制权、经营权、收益权高度统一。这有利于保守与企业经营和发展有关的秘密，有利于业主个人创业精神的发扬。
2）企业业主自负盈亏和对企业的债务负无限责任成为了强硬的预算约束。企业经营好坏同业主个人的经济利益乃至身家性命紧密相连，因而，业主会尽心竭力地把企业经营好。
3）企业的外部法律法规等对企业的经营管理、决策、进入与退出、设立与破产的制约较小。
2、独资企业的缺点
虽然独资企业有如上的优点，但它也有比较明显的缺点：
1）难以筹集大量资金。因为一个人的资金终归有限，以个人名义借贷款难度也较大。因此，独资企业限制了企业的扩展和大规模经营。
2）投资者风险巨大。企业业主对企业负无限责任，在硬化了企业预算约束的同时，也带来了业主承担风险过大的问题，从而限制了业主向风险较大的部门或领域进行投资的活动。这对新兴产业的形成和发展极为不利。
3）企业连续性差。企业所有权和经营权高度统一的产权结构，虽然使企业拥有充分的自主权，但这也意味着企业是自然人的企业，业主的病、死，他个人及家属知识和能力的缺乏，都可能导致企业破产。
4）企业内部的基本关系是雇佣劳动关系，劳资双方利益目标的差异，构成企业内部组织效率的潜在危险。
合资：
这个就比较容易了 它的意思就是：两个公司把投资基金联合起来，投资一个项目。
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