㈠ 吉林省松原市拆迁补偿方法
松原松原市城市房屋拆迁管理办法“，吉林省
松原市城市房屋拆迁管理办法人民政府
总则
加强城市房屋拆迁的管理，维护BR />合法权益保障城市建设的顺利，拆迁和各方的利益，根据
“国务院城市房屋拆迁管理条例”，“城市房屋拆迁管理条例”，全市
实际制定本办法。第二个房间
房屋拆迁，拆迁补偿，安置的，适用本办法的实施对本行政区域内的城市在实施国有土地在城市规划区范围。
在第三个房屋拆迁必须符合城市规划
有利于老城区的改造和改善生态环境，保护文物古迹。
条拆迁人应当按照规定和拆迁补偿，
应在拆迁，搬迁期限完成搬迁协议。
术语拆迁房屋拆迁许可证的单位。
长期放置在拆迁是业主的房子被拆除房屋拆迁管理松原市建设局负责的市城市房屋拆迁监狱
监督分管城市规划的管理和实施，在该地区（前郭镇除外）
松原市房屋拆迁管理办公室的日常管理工作的监督。拆迁？负责
它的主要功能是：房屋拆迁
（一）负责贯彻执行国家法律，法规BR /房屋拆迁补偿和安置，拆迁单位和拆除单位
（二）资格，培训，考核拆迁工作
人员的指导，监督，发布了拆迁岗位证书;
（ c）出版内的市镇海区？？房地产评估机构;
（四）受理拆迁申请，测试及相关文件，拆迁计划和
拆迁计划审查，颁发房屋拆迁许可证和拆迁许可证; BR />（五）拆迁补偿安置资金的监督和管理;
（F），房屋拆迁公告发出关闭通知;
（g）在依法裁定，拆迁纠纷BR />（H），调查和惩治违法，违规拆迁行为;
（九）验收，房屋拆迁的信件，请访问
（J）成立的酒吧拆迁的文件系统，管理拆迁的文件。
县人民政府拆迁管理工作的部门负责本行政区域内
城市房屋拆迁工作实施监督和管理。
当局应在按照各自的职责，做城市房屋拆迁管理工作。第六房屋拆迁，拆迁管理制度的落实。
拆迁许可证，未取得许可证的房屋拆迁，而拆迁
>
（二）第七条申请房屋拆迁许可证的，下面的信息：
（一）书面申请应当向当地市，县住房
拆迁管理部门提交项目审批文件;
（三）建设用地规划许可证;
（d）批准的国有土地使用权文件;
（五）拆迁计划和拆迁方案;
（6拆迁补偿安置资金允许的话）的金融机构采取存款
明;房屋拆迁管理部门
（七）其他文件应当提交。
第八拆迁计划应当包括：<BR /在拆迁范围，搬迁，拆除，开始该项目的完成时间。
拆除方案应包括：
（一）被拆迁住房条件（使用的房子的性质，
面积，楼层，方向，位置，使用寿命拥有的财产，结构等）;
（二）各种补偿，补助费用估计;
（c）标准产权交易所安置的位置，临时
（D）和具体措施。
第九条拆迁补偿安置资金不得少于金额的存款
拆屋一个总建筑面积乘以一年多了很多类似
类似性质的住宅房地产市场评估指导价格，房屋拆迁产权调换的，可以被包含在打折。
BR />房屋拆迁管理部门应加强管理，要制定具体措施，城市房屋拆迁管理部门在补偿和移民安置资金的监管。
第十房屋拆迁管理部门应当自收到拆迁之日起应用程序30
审查申请事项，经审查，合格的房屋拆迁的拆迁许可证，不符合条件的，应当以书面形式通知申请人，并说明理由
11房屋拆迁管理部门 BR />颁发的房屋拆迁许可证的问题。，搬迁期限，拆迁许可证，拆迁，拆迁范围，拆迁
房屋拆迁公告的包容性，转让股份事项以书面的形式及时公布事项范围内的拆迁通知规划，房地产，土地，工业和商业部门
：
（一）新的扩展转换的住房;
（ b）改变房地产转让，抵押，租赁和用途;
（三）新注册的企业法人营业执照发出。
第十二条拆迁房屋拆迁许可证的，应当及时打开
>广告内容标榜拆迁，房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和去除的移动房屋拆迁
正当需要延长拆迁期限的，拆迁拆迁期限届满</
期15前几天，收到延期拆迁房屋拆迁管理部门和
房屋拆迁管理部门申请延期拆迁申请的日期10天作出回应。
房屋拆迁许可证，3个月内发行日期的实施的拆迁
无效。
13合格的拆迁房屋拆迁委托实施拆迁
搬迁，拆迁房屋拆迁资格的单位，也可以拆卸的......“ />房屋拆迁管理部门没有因为拆迁，不接受委托的拆迁
14房屋拆迁工作人员应熟悉法律
法律，法规和拆迁的房屋拆迁政策，并有相应的专业知识拆迁工作
第十五条拆迁拆迁委托的拆迁单位应当委托
授权的书，签订的拆迁委托合同。拆迁应当委托拆迁合同之日起15日内设置之日起
立法，委托合同报房屋拆迁管理部门备案。
委托的拆迁单位不得转让拆迁。
房屋拆迁的有关规定的16个条文</拆卸或委托的房屋拆迁单位必须严格遵守的房间，并公布后，拆迁租赁房屋拆迁的房屋
发送通知的宣传和解释有关政策和规定的房屋拆迁，所有相关文件 BR />的另一个房屋认股权证及租赁关系的信息，以验证拆迁，拆迁房屋价格评估的委托房地产评估
评价核工作。
17后的房屋拆迁，房屋拆迁公告管理部门应当
要拆迁，拆迁的任何评估两个以上的合格的房地产估价
结构选择拆拆也可以选择其他
房地产评估机构的房子被拆毁，以评估资格。应该
<br /拆迁，拆迁人房屋拆迁公告日起五天内做出选择。拆迁和拆迁选择评估机构，共同签署了一份委托协议
支付搬迁费用的评估。评估...... />拆除或争议的结果，你可以重新评估，委托评估机构评估资格的评估
支付手续费。两个评估结果在省规定的误差范围，执行
原来的评估结果。评估结果超过省规定的误差范围，拆迁方
协商解决，协商解决各方的应用不能
管理机构的房屋拆迁评估专家的评估结果来确定的 />拆卸和搬迁选择评估机构，拆迁，搬迁
签订的信托协议，选择评估机构，支付评估费从两个评估委员会
盘侧在省规定的误差范围内，实施的结果两个评估结果超出省规定的误差范围内，拆迁当事人可以通过协商解决，无法通过谈判加以解决拆迁
委托的评估机构。
各方申请房屋拆迁管理部门组织专家进行评审的结果BR />的统治。
：拆卸和拆迁住宅房屋的拆迁补偿评估共识
删除
由拆迁管理部门公布的拆迁期间，拆迁
拆迁，应按照规定的方式，在形式的补偿，在第18条补偿付款人/付款期限安置面积，安置地点，搬迁期限，过渡期 />需要明确的其他事项，违反签订的协议，由双方补偿费和安置
法律责任。
拆迁租赁房屋，拆迁人应当与拆迁，租户签署了
拆迁补偿安置协议。
19房屋拆迁管理部门主办的房屋需要拆迁，拆迁
补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。 BR />第20条的补偿和安置协议，拒绝搬迁，拆迁仲裁订单的
出租人拆迁或建设的搬迁期限后，根据沉仲裁委员会
也可以在诉讼过程中，人民法院拆迁可以向法院申请提前执行
第21条的拆迁，拆迁或拆除，拆除房屋
承租人未能达成赔偿协议，当事人申请房屋拆迁拆迁管理部
裁决房屋拆迁管理部门是被拆迁，由政府，人民的政府统治在同级别
内，该奖项应当自收到申请之日起30天。
>执政党，人民法院之日起三个月内，
服务奖“拆拆信。货币已按照规定的方式
补偿或安置房，在诉讼中的回旋余地补充过程
不停止拆迁的执行。
拆卸或的住户决定不搬迁搬迁期限根据第22条的房屋，县人民政府责成有关部门
强行驱逐或座城市房屋拆迁管理部门应当申请人民法院强制拆迁
搬迁。
强制拆迁，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项，向
核证机关申请证据保全。
23个军事设施，教堂，寺庙，古迹
如房屋拆迁，按照有关法律，法规的规定处理。</第二十四条建设项目尚未完成拆迁补偿费和安置销售
原来的补偿安置协议
义务的权利的房屋拆迁管理部门的同意，应转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面
移动的人注意到拆除，该日期应转让合同日期的30天之内公布。
25拆迁房屋拆迁管理部门发布拆迁拆迁人或承租人的任期可能无法实施搬迁停止供水，供电，供气加热
和行为的正常生产和生活。
造成被拆迁的房屋拆迁范围内，没水没电，停止加热停止，拆迁
搬迁，应当及时恢复，或恢复承诺期内的的
海关费用。拆迁的“
去除或租户搬迁，转移他们的子女照顾的孩子转动 BR />科学，工业和商业企业或个体工商户的变更，注销登记手续，相关部门应
熊和及时的处理，拆迁相关费用。
26，拆除或搬迁租户应保持完整的原始
不得损坏的房屋评估价值的房屋内的设施，罪犯
需要承担的金融负债。
27拆迁管理部门拆迁。
拆迁房屋拆迁，应当组织和保管拆迁档案文件
分割转移到拆迁房屋信息之日起30日内完成拆迁
房屋拆迁管理部门，加强档案管理房屋拆迁后，土地使用权证书和房屋所有权证书的注销登记
第二十八届条拆迁后公共房屋，财产租赁
证书统一回及注销登记的相关手续。拆迁，应当报房屋拆迁管理部门
行，接受建（构）已经被完全拆除，拆迁范围内的建筑物及相关设施
分布式验收单;跟单
处理施工规范程序允许符合条件的单位和施工许可证。
第二十九条房屋拆迁执行统计报表制度，拆迁人应当完成常规
写在房屋拆迁管理部门的房屋表。
第30章拆迁补偿安置拆迁的，应当给予补
服从拆迁的规定。
未付拆迁违章建筑和设施的规划和监管部门的有关规定，依法
规定。的
批准的临时建筑的拆除（不含居民谷仓）和相关的工程设施
（如临时项目的管道，结构等），施工时间为一年以上的，类
住房，50％的住房价格，成本和工程设施补偿;建立超过1
不到两多年来，这所房子是更换成本和工程设施的成本25％
补偿，超过2年（含2年）的建设有没有扩展名的申请，审查，审批程序和审批
临时建筑，工程设施，住房和工程设施的收费公约“没有得到补偿。
房屋拆迁，空中和地下部分深基坑支护层，层
2.2米边远地区，超过一半的架空地板，建筑面积
类置换的房屋补偿价格。
31，建筑面积拆迁的房屋及房屋用途
房管部门负责发行建设认股权证或房地产登记，注册卡标记
面积和使用为准。
拆迁前的房屋转移所有权或变更登记，或
记录所有权证的面积？住房和不符合的实际面积，房屋确认管理层发出后五个工作日内收到各方的应用，
门。
第三十二条房屋拆迁货币补偿，产权还可以实现
交流。删除BR />的实施房屋拆迁，建设项目的不同，不同的补
补偿和安置标准。
这种方式除另有规定外，被拆迁的权利选择拆迁补偿的方法。地段
类似商品房的建设，选择货币补偿的拆迁原来很多类似的商品房优先购买权。
第三十三条 BR />相结合的住房货币补偿的金额，发出
房地产评估城市房地产市场评估的房屋拆迁许可证，县人民政府宣布被拆除的指导价格，位置，用途，建筑面积，楼层，装修，支持
设施等因素来确定。
第三十四条实行产权调换的，拆迁
按照第33条的规定，补偿的房子被拆除，
交换房子的价格，结清产权调换的原则之间的差异，总建筑面积产权交易所服从
一般不应少于总建筑面积？房子被拆毁了。
产权调换房屋所有权证书，土地使用权证书，拆迁负责，
并承担相关费用（除了该契据）
拆迁附属物非福利房屋产权调换，由拆迁
货币补偿。
35拆卸收入是小于拆除BR />对齐，市，县最低生活保障标准的，必须作出适当的安排。安置房建筑面积应
原有住房建筑面积低于
36公共福利性住房，拆迁的拆迁应在依法
法律，法规和城市规划重建，或者给予货币补偿的要求。
第37条拆迁出租房屋，被拆迁住户解除BR出租/租赁关系，或拆迁租户安置，拆迁
拆迁补偿。
拆迁和承租人未能达成协议解除租赁关系的，拆迁
的
产权调换房屋的承租人，原承租人的房屋产权调换的，拆迁人，拆迁应当签订房屋租赁合同，承租人。 BR />第三十八条房屋拆迁产权不明，
安置方案的拆迁补偿已提出，在实施拆迁的房屋拆迁管理部门审查和批准。的
拆迁前，拆迁拆迁与房屋有关的事项公证员处理与保存证据
第39条已删除的抵押房的
住宅的属于40
保证按照国家的有关执法国家直管拆迁的房子或单位，公营房屋（包括非成套房），
承租人后，承租人的住房制度改革政策
管享有的买家。住房制度改革政策和法规，以完成支付房主的按揭贷款，拆迁
承租人的位置。
41安置补偿规定，必须遵守国家的法律，规定的
符合法律，符合相关的技术标准和质量标准。走向的内部结构和布局，
安置房设施设计不合理损失
伤害的利益的拆迁，房屋拆迁管理部门的监督。房屋拆除应当<BR /未经授权的更改的设计。应
拆迁住房的定居点，在符合城市总体规划的方式，这有利于
老城区的改造，项目的实施和建设原则，确定可以被放置在一个类似的字段，
也可以被放置在不同类型区。
第42条所造成的暂停生产，经营，实行产权
交换非拆拆录得显著住宅房屋拆迁工人的从业者的劳动部门或企业法人营业执照
当全市人民和县委，县政府下的最低劳动
动态工资支付拆迁停产补贴;
保险，参加社会保险的单位停产，关闭拆迁过程中的成本，应
代表保险业的社会保险部门规章。“
停产停业补助支付3个月的拆迁货币补偿的，根据保险金支付？在前款规定的标准规定，社会保险部门缴纳社会保险部门应予以支持，拆迁
43拆迁非住宅房屋，把过渡安置。
搬迁过程中，交通运输及设备安装费，由双方谈判解决，由拆迁管理部门
裁决是不成功的。年折旧率的原始值的装饰和产权以外的
的非住宅房屋拆迁评估的一部分，同意
贬值了20％（扣除
值）价格评估，合同的拆迁补贴的好处。 BR />第44条规定住宅房屋拆迁本身转化为一个地方的业务，人力拆除的
门，门一时间，支付搬迁补助费和临时安置补助费，房屋使用 BR />一个人补偿安置的住宅。
问题的违章建筑和临时建筑，超过的时间限制和生产，业务或
生活津贴。 45
电话房屋拆迁，供水，供电，供气，
线搬迁安装费用，搬迁费用按照与拆迁的补偿。
第46条应支付的拆迁拆迁或租客移动
搬迁补助费。
在过渡期间，拆迁人或承租人自行安排住宿拆迁
搬迁应当支付临时安置补助费，必要的冬季取暖的补充
的帮助拆迁费用摆动同意拆迁，拆迁不支付
临时安置补助费。
第四十七条实行产权调换的，产权
基础上确定了在过渡期间，应引起重视。交换房屋楼层：6层（6层）18个月，7层（第7层）
超过24。拆迁将被允许使用
，摇摆的过渡期延长，应安排迁出摆动。
增加1年，由于拆迁的责任延长过渡期，安排自己的家被拆毁
或租户，拆迁的除了承担违反合同的责任，应逾期
月？ （1）支付临时安置补助费。扩展
1个临时安置补助费;延长1年以上，同比增长2倍的临时安置
补贴。
48更换住房价格，房地产市场评估指导价格
搬迁补助费，临时安置补助费，冬季取暖补贴标准的价格线
房屋拆迁行政主管部门负责人管理部门估计，并组织听证会，
报市，县（市）政府每年公布。责任
49违反规定，有下列行为之一的，责令停止拆迁，给予警告，被拆迁房屋的
拆迁管理部门可以处以补偿费和安置 BR /> 1％和3％的资金的罚款，情节严重的，由房屋拆迁许可证：
（一）拆迁的房屋拆迁许可证确定的范围实施房屋拆迁
>移动;
（二）委托单位没有，搬迁合格的拆迁实施;
（三）擅自延长拆迁期限的;
违反第50条有下列行为之一的管理部门的规定，将是该处罚;房屋拆迁
</（a）取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁，
运动应当责令停止拆迁，给予警告， ，与被拆迁房屋建筑面积的每平方米20元以上，不低于50美元的罚款，
（二）以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，吊销房子拆迁承诺
经过验证的单位委托拆迁的罚款超过1-3％，并在拆迁补偿安置资金;
（三）擅自转让拆迁业务的，应当责令其限期更正，
没收违法所得，并处拆迁合同的超过25％，低于50％的服务费
精。
没有一个真正的房地产评估规范给予警告，处罚程序，
处罚，降低资质等级;情况严重的，第51条房地产价格评估机构的房屋被拆毁，你可能会被取消资格的房地产评估机构。
52城市房屋拆迁罪行，根据法律行应当给予行政处罚的，不予处罚，当地房屋拆迁管理部门，上房屋拆迁管理部门可以责令其受到惩罚，还可以没有作出行政处罚决定的，更高的住房/拆迁管理部门直接作出行政处罚违法。
53房屋拆迁管理部门及其工作人员违反办公室的
下列行为之一的，用人单位或主管部门直接负责的负的
高级管理人员或其他直接责任人员的，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任
（一）违反房屋拆迁许可证以及其他批准文件的规定;（ ）发出房屋拆迁许可证，其他批准文件
不履行监督管理职责;
（c）违反房屋拆迁
（D）没有调查滥用权力，非法干预在房屋拆迁活动，徇私舞弊。
第五章附则
54实施房屋拆迁和土地在城市规划区？国外？ <BR /
㈡ 股市上市公告书的内容有哪些
问题不够规范 你所说的也许招股说明书 招股说明书的内容一般有一下几点： 1、 本次发行概况：包括本次发行的基本情况（例如股票种类，股数，发行方式、对象，发行费用等等）、本次发行的发行人和有关的中介机构、本次发行至上市前的重要日期。
2、 披露风险因素的要求：应当遵循重要性原则，按顺序披露可能直接或间接对发行人生产经营状况、财务状况和持续盈利能力产生重大不利影响的所有因素。对披露的风险因素应作定量分析；无法进行定量分析的，应有针对性地做出定性描述。（应披露的风险因素包括的具体内容见书第175页）
3、 发行人的基本情况：
发行人应披露的股本情况包括：前10名股东；前10名自然人股东及其在发行人处担任的职务；涉及国有股的，应在国家股股东之后标注“SS”，在国有法人股股东之后标注“SLS”等等内容。发行人关联方的情况：发行人应采用方框图或其他有效形式，全面披露发起人、持有发行人5%以上股份的主要股东、实际控制人，控股股东、实际控制人所控制的其他企业，发行人的职能部门、分公司、控股子公司、参股子公司以及其他有重要影响的关联方。
内部职工股的披露要求。若曾存在工会持股、职工持股会持股、信托持股、委托持股或股东数超过200人的情况，应详细披露有关股份的形成原因及演变情况；进行过清理的，应说明是否存在潜在问题和风险隐患，以及有关责任的承担主体等。
发行人员工简介及其社会保障情况。发行人应当披露持有5%以上股份的主要股东以及作为股东的董事、监事、高级管理人员做出的重要承诺及其履行情况。
4、 业务和技术：行业情况、业务情况、资产情况、特许经营权情况、生产技术及科研情况、境外活动情况、质量控制情况，发行人名称冠有“高科技”或“科技”字样的，应说明冠以此名的依据。
5、 同业竞争与关联交易：
发行人应根据交易的性质和频率，按照经常性和偶发性分类披露关联交易及关联交易对其财务状况和经营成果的影响。对于购销商品、提供劳务等经常性的关联交易，应分别披露最近3年及1期关联交易方名称、交易内容、交易金额、交易价格的确定方法、占当期营业收入或营业成本的比重、占当期同类型交易的比重以及关联交易增减变化的趋势，与交易相关应收应付款项的余额及增减变化原因，及上述关联交易是否仍将持续进行等。
6、 董事、监事、高管人员、核心技术人员：要披露上述人员及其近亲属持有发行人股份的情况、其他对外投资情况、最近1年从发行人及其关联企业领取收入的情况、兼职情况，董事、监事、高管最近3年发生变动的，应披露变动原因，等等。
7、 公司治理：机制设立、违规情况（近3年）、资金占用和对外担保情况（近3年）、内部控制的评估和鉴证情况。
8、 财务会计信息：
报表披露：发行人运行3年以上的，应披露最近3年及1期的资产负债表、利润表和现金流量表；运行不足3年的，应披露最近3年及1期的利润表以及设立后各年及最近1期的资产负债表和现金流量表。发行人编制合并财务报表的，应同时披露合并财务报表和母公司财务报表。
收购兼并信息披露：发行人最近1年及1期内收购兼并其他企业资产（或股权），且被收购企业资产总额或营业收入或净利润超过收购前发行人相应项目20% （含）的，应披露被收购企业收购前1年利润表。
9、 管理层讨论与分析：发行人应根据最近3年及1期的合并财务报表分析披露发行人财务状况、盈利能力、现金流量的报告期内情况及未来趋势。
10、业务发展目标：发行人应披露发行当年和未来两年的发展计划，包括提高竞争能力、市场和业务开拓、筹资等方面的计划。
11、募集资金运用：主要了解下募集资金用于合资经营或合作经营时、用于向其他企业增资或收购其他企业股份时、用于收购资产时的披露要求。
12、股利分配政策：应披露最近3年股利分配政策、实际股利分配情况以及发行后的股利分配政策。发行人已发行境外上市外资股的，应披露股利分配的上限为按中国会计准则和制度与上市地会计准则确定的未分配利润数字中较低者。
13、其他重要事项：发行人应披露交易金额在500万元以上或虽未达到前述标准但对生产经营活动、未来发展或财务状况具有重要影响的合同内容。
㈢ 什么是单一代定资金信托业务有哪些风险
什么是单一代定资金信托业务?就是只有单一的机构去投资的产品。
有哪些风险?
关于信托投资公司单一代定资金信托业务的风险提示最近，针对个别信托投资公司以办理代定资金信托业务的名义违规经营，给信托当事人造成巨大损失，扰乱信托市场的情况，银监会下发了《关于对信托投资公司单一代定资金信托业务风险提示的通知》，列举了信托投资公司违规办理代定资金信托业务四种具体表现形式，即一、以设立代定管理方式的单一资金信托为名变相经营负债业务;二、刻意模糊信托财产运用方式，滥用受托人权力，违反信托目的以信托资金偿还自己债务或置换到期未清算信托财产，为自己或一部分受益人利益损害另一部分受益人利益;三、对委托人的信息披露不规范，致使委托人无法获得关于信托资金的实际用途、风险状况等方面的真实信息;四、将若干个单一代定信托以集合方式管理运用，且未对每个信托项目单独开户、分别核算。
针对上述违规行为，银监会在《通知》中要求各银监局加强监管，同时要求信托投资公司合规经营，规范信息披露行为，并落实信托项目单独开户、分账管理、分账核算。
㈣ 融创地产信托有延期的吗
有
媒体报道,业内数家信托公司发行的融创房地产信托计划先后向投资者发出延期或到期无法正常清算的通知。 融创房地产与多家信托公司存有融资业务往来,包括信用融资和优先股融资,部分公司存续业务高达数十亿。
㈤ 自拟一家公司设计会计制度
企业组织结构
人力资源部
财务部
房 务 部
工 程 部
餐 饮 部
保 安 部
内部控制制度
1） 生产无形的服务产品要依靠各部门各岗位的员工来完成，而接受这种无形的服务产品则是客人，服务与被服务存在着一种一施一应的过程，要保证这个全过程处于规范的优质的状态，就必须在全酒店范围内建立一整套有效控制管理的规章制度。
2） 实施控制管理的步骤：
第一步：确定明确的工作目标，订立统一的标准。标准是控制管理必不可少的条件，是评价工作量度和质度的基础，包括时间标准、成本标准、数量标准和质量标准等四大类。
第二步：测量与检查实际的工作状况，起始、过程以及结束。酒店管理者为方便能够做到经常地检查工作的进展情况，通常根据资料与要求制定图表来表示，使工作进度任务情况能够一目了然，以便尽早发现问题，分析处理，纠正错误，引导正确。
第三步：要将进度与标准对比，作差异分析。应该客观态度，分析原因，追究责任，直到有圆满答案为止。在分析中要根据现时客观情况。如：对物的控制管理，对财的控制管理，对人的控制管理。
第四步：要及时纠正错误或失误的动向与行动，保证酒店所有运作人员和运作行为均在有效的控制管理之内。
3）控制的方式与内容
基本方式有三：超前控制、现场控制和反馈控制。
(1) 超前控制。旨在注重于酒店的资源投入的控制，它包括：对人力、物力、财务的投入实施有效的控制。
(2) 现场控制。是事中控制，主要是监督正在进行的工作过程，以确保预期的目标。现场控制有二点：一是指导下属按照正确的方法与程序进行工作，二是监督下属的工作过程，以保证达到预期的效果。
(3) 反馈控制。在内容上包括质量、品种、价格、数量等，也包括服务态度、服务时间、服务方式、服务内容等，主要是以工作标准去衡量过去的工作结果，发现偏差，纠正未来，确保符合标准。
(4) 关键环节的控制
酒店主要是利用设施设备为客人提供各种服务，这个过程中随机性和现场性很强，因此，必须根据自己的特点，抓住关键环节进行控制。主要内容有：人事管理、产品质量、服务质量、成本消耗。
(1) 人事管理的控制。人本是酒店最大的成本。人力资源的开发与管理是服务质量能否实现优质的根本前提，尤其是中层基层管理人员的水平和重要岗位员工的素质，其控制权必须保证掌握在总经理权力之中，总经理按阶段施行科学有效的评估和分析，能上能让能下。
(2) 产品质量的控制。产品质量重要的是在于制定质量标准，并严格按标准执行。如菜肴标准，成功的酒店告诉我们，必须制定统一的标准菜肴，包括色、香、味、型、器、质、营养、卫生以及数量、码量、份量。只有严格地遵守，标准烹制，才能稳定质量，稳定才谈得上优质。
(3) 服务质量的控制。主要应通过服务工作的标准化、程序化、制定化等方式来完成。并通过原始记录、处理宾客投诉等措施，保证服务质量的提高。
(4) 成本消耗的控制。一是制定成本消耗的标准，如盘菜成本、单间客房成本、人事成本、管理费用标准等；二是加强成本核算，采购、验收、发放、使用和考核，要安排好各种比例，用数字告诉他们如何降低成本消耗，提高经济效益，并在此基础上制订价格。
会计制度
餐厅收银工作是记录餐饮营业收入的第一步，也是财务管理的重要环节之一。它要求每一名收银员熟练地掌握自己的工作内容及工作程序，并运用于工作中，真正地起到监督、把关的职能作用，为下一步的财务核算奠定良好的基础。其工作内容主要包括：
（一）班前准备工作
1、餐厅收银员依照排班表的班次于上岗前需签到，由餐厅收银领班监督执行，并编排报表。
2、收银员与领班或主管一起清点周转金，无误后在登记簿上签收，班次之间必须办理周转金交接手续，并在餐厅收银员周转金交接登记簿上签字。
3、领取该班次所需使用的帐单及收据，检查帐单及收据是否顺号，如有缺号、短联应立即退回，下班时将未使用的帐单及收据办理退回手续，并在帐单领用登记簿上签字，餐厅帐单由主管管理，并由主管监督执行。
4、检查电脑系统的日期、时间是否正确，如有日期不对或时间不准时，应及时通知领班进行调整，并检查色带、纸带是否足够。
5、查阅餐厅收银员交接记事本，了解上班遗留问题，以便及时处理。
（二）正常操作工作程序
1、当服务员把点菜单交到收银台时，收银员应首先检查点菜单上人数、台号是否记录齐全，如记录不全则退回服务员。
2、当点菜单人数、台号记录齐全后，开始正式输入菜单，首先将客帐单号码输入电脑内，收银机将自动编制该帐单号，待客人结帐时使用；然后将客人人数、台号以及客人所点的食品、饮料内容及数量依照电脑菜单键输入。输入完毕后即可等待客人结帐。
（三）结帐工作流程
1、餐厅结帐单一式二联：第一联为财务联、第二联为客人联。
2、客人要求结帐时，收银员根据厅面人员报结的台号打印出暂结单，厅面人员应先将帐单核对后签上姓名，然后凭帐单与客人结帐。如果厅面人员没签名，收银员应提醒其签名。
3、客人结帐现付的，厅面人员应将两联帐单拿回交收银员总结后，将第二联结帐单交回客人，第一联结帐单则留存收银员。
4、客人结帐是挂帐的，则由厅面人员将客人挂帐凭据交收银员办理挂帐手续后，两联帐单都交收银员处理。
5、结帐时客人出示优惠卡（或者厅面管理人员给予客人打折）要求打折时，厅面人员应将优惠卡（或者管理人员签名）和两联帐单交收银员按程序办理打折，如果厅面人员只将一联帐单交收银员，收银员可以不给予办理。
6、作废或修改帐单时应由相关人员说明作废或调整原因，并签上姓名，在由厅面管理人员证实后，将修改单和作废单（两联）交收银员送财务部审计审核。
7、由于种种原因，客人需要滞后结帐的，须先请厅面管理人员认可担保，然后将其转入财务部应收帐款。
8、宾馆总经理、副总经理招待客人或销售部人员，经领导批准招待客户时须使用内部帐单，帐单请领导签字后转入财务部审计审核。
9、收银员在本班次营业结束，后应做单班结帐；在本日营业工作结束后，应做总班结帐。仔细核对当日的用餐情况及收入情况，并填写“东（西）园餐厅核对表”。
（四）单、总班结帐
在每班结束后，要做单班总结；在当日业务结束后，要做总班结帐。直接点击“单。总班结帐”按钮，电脑会自动总结营业收入并产生若干报表，根据所需，打印出报表。
（五）当日、历史帐目查询
“当日帐目查询”是指未平帐和最近三天的帐目，直接点击“当日帐目查询”按钮，电脑会自动查找出所需帐目。
“历史帐目查询”是指以前产生的帐目，操作方法同上。
（六）发票管理
1、每位收银员领用的发票由本人保管及核销，不得由他人代领和代核销，核销时作废的页号折开，其作废号码要填入发票封面背后的发票检查记录栏内。
2、填制发票金额要凭客人联的消费单金额填制（经办人在发票的有关项目中要签上姓名的全称），其客人消费单要贴附发票存根联的后面。
3、核销发票时发现存根联没附上客人联的消费单或发票不连号的，经管人除要写上书面说明书附贴上，还要承担由此而产生的一切经济损失。
4、丢失发票要及时以书面报告上报财务部，丢失发票声明作废的登报费要由经管人负责。
（七）作废帐单的管理
收银员当班结束时对于经过电脑操作记录的调整单、作废单等都应送审计稽核。作废单必须由领班以上签名证实注明作废原因。如事后发现有错，但又查不到保存的帐单，其经济责任应由收银当事人承担，同时还要追究销毁单的原因。
（八）现金、支票、信用卡的收款程序
1、现金
1）收现金时应注意辨别真伪和币面是否完整无损。
2）除人民币外，其他币别的硬币不接收。
2、支票
收取支票应检查是否有开户行帐号和名称，印鉴完整清晰，一般印鉴是一个公章二个私章以上。如有欠缺，应先问交票人是否印鉴相符，并在背书留下联系人姓名和联系电话。本宾馆不接受私人支票，如由宾馆经理以上人员担保接受支票的，该支票出现问题由担保人承担一切责任。
3、信用卡
1）收授信用卡时，应先检查卡的有效期和是否接受使用范围内的信用卡、查核该卡是否以被列入止付名单内，（如刷错信用卡纸、过期、止付期及非接受范围内的信用卡银行一律拒收。
2）客人结算时，将消费金额填入签购单消费栏，请持卡人签名，认真核对卡号，有效期和签名应与信用卡一致，正确无误后撕下持卡人存根联随同帐单交客人。
3）持卡人如没有入住本宾馆或先离店，代他人付款的须请持卡人在签购单上先签名，填写付款确认书，收银员应认真核对卡号和签名，按预住天数预计金额授权，取得授权后，在签购单边缘注明“已核”字样签上经办员姓名，写上授权金额和授权号码。
4）信用卡超过限额的一律要致电银行信用卡授权中心或通过EDC取得授权，如实际消费超过授权金额应再补授权，一笔消费只能用一个授权码，多个授权码应分单套购，方可接受使用。
5）签购金额如超过授权金额的10%以内，原授权码仍可使用，不须再授权。
（九）下班时现金及帐单交接程序
1、现金交接程序
餐厅收银员编制报告完毕后，将所收的现金数额分别填写在现金袋上，然后将现金装入袋内。要求内装现金与现金袋上记录的金额一致，并在现金收入交收记录簿上签字，办理现金交接手续。在收银员的监督下将现金袋放入保险柜中，当收银员下班时，由接收人一一清点现金口袋及核对现金袋上的金额与现金交收记录簿金额是否一致，无误后在转交人姓名栏内签名，A，B，C，D班以此类推，手续不变，直到第二天总出纳清点为止。
2、客帐单交接程序
客帐单交接程序分为两类：一类是已使用的，将已使用过的客帐单按顺序号排好，用客帐单分配表包捆好，放到指定位置，供夜间核数员审核用；另一类是未使用过的，要检查一下与已使用过的客帐单最后一张是否有连号，无误后，办理退还手续。在餐厅收银客帐单领用登记簿的退回处签字。如下班次继续使用时在领用栏内签字办理交接手续，当天工作结束时，应将未使用的客帐单退回主管处，并办理退回签字手续。
凭证帐簿
年 月物资采购计划
年 月 日
编 物资名称 规格 单 数 量 估计 金额 要货 采购目的
号 型号 位 库存 最低储备 月消耗 计划采购 单价 日期 用途和原因
总经理 财务经理 采购
采 购 申 请 单
要货部门***************
用货日期***************
制表人*****************
库存数 上期单价及供应商 月度用量 物资名称及规格型号 数量 单价 总额 本期供应商
如需进口或特殊要求，请说明理由：
付款方式：
用途/理由：
****************
采购经理 ****************
部门经理 ****************
财务部经理 ****************
总经理
物 资 验 收 入 库 单
物资编号： NO：
合同编号： 年 月 日
物资名称 规格型号 单位 数 量 计划 价格 实际 价格
采购数 实收数 单价 金额 单价 金额
供应单位 运杂费
备注
部门经理： 验收： 保管： 采购：
现金支取申请单
借款日期 年 月 日
部门 领款人
用途
金
额
人民币（大写） 左列款项于 年 月 日全部结清
报销数
退还数
补付数
批准人 财务经理 经手人
餐饮材料领用汇总表
年 月 日
材料类别 金 额 领用部门 金 额
一、水产 餐 厅
二、肉类 食 品
三、禽蛋 饮 料
四、乳品
五、蜜饯
六、干货
七、珍品
八、调味
九、罐头
十、粮油
十一、腌腊 客 房 小 酒 吧
十二、水果 食 品
食品小计 饮 料
二十、软饮料
二十一、酒水
二十二、卷烟
饮料小计
食品小计
饮料小计
合 计 合 计
制表人：
货币资金业务处理
收款程序
出纳部门收入现金，须凭现金收入传票(包括视同现金收入传票的各项凭证)收款，其程序为：
1.应根据现金收入传票点收现款，鉴定现钞的真伪无误后，即在现金收入传票加盖"收款日戳"及"分号"(收入传票之分号每日自第一号依序编列)并盖私章。
2.如需签发或发还信托单或各种凭证时，应于传票下端制票员编号处登记"号码牌"号数(号码牌应与传票加盖骑缝私章)后，将"号码牌"(签发信托单时以收入传票第二联代替号码牌)交给顾客凭向原经办部门领取所需凭证。
3.将收款后的传票依序登记于：
(1)现金收入帐。
(2)现金收入日记帐后，传票及附件递交有关部门办理。各有关部门办妥手续后，按传票所记号码呼号收回"号码牌"(应注意有无涂改)，凭此交付信托单或凭证等。
□ 付款程序
出纳部门付出现金，须凭现金支出传票(包括视同现金支票传票的各项付款凭证)办理。
1.凡付款传票，均须依照程序先由经办员、会计人员及各级主管人员核章后始得付款。
2.出纳员支付款项时，须先查明传票的核章具备后在传票编列"分号"(每日自第一号依序编列)依序登记于：
(1)现金支出帐。
(2)现金支出日记帐。
3.在传票及附件的凭证上加盖"付款日戳"及私章后，点检款项，按传票左端所记号码呼号，向客户收回"号码牌"(应注意号码有无涂改)并询明金额无误后，即照付现款(包括支票)。
4.凡本公司签发的支票应以记名式为原则，支票经主管签盖印鉴后，均应经会计及出纳员副署。
会计核算组织程序设计
销售与收款循环的业务、凭证及记录、控制、认定等相关内容
环节 部门 凭证及记录 措施 认定 可能的错报
1、接受顾客订单 销售 顾客订货单
销售单 填制统一格式，连续编号销售单 存在或发生
可能销售商品给了未经授权的顾客
2、批准赊销信用 信用管理
销售单 销售单上签字 估价或分摊 销售可能未经信用批准
3、按销售单供货 仓库 销售单 按已批准的发货单发货 完整性 可能对未经批准的销售单发货
4、按销售单装运货物 货运 发运凭证 填制统一格式，连续编号发运单 存在或发生
完整性 所装运的货物可能和被订购的货物不符；可能有未经授权的装运货物
5、向顾客开具账单 会计 商品价目表
销售发票 检查销售单、装运单、销售发票、商品价目表核对一致，是否该审批的都审批
存在或发生
完整性
估价或分摊 可能对虚构的交易开单或重复开单； 有些装运凭证可能没有开账单；销售发票可能计价错误
6、记录销售 会计 转账凭证、
应收账款明细账、
主营业务收入明细账 1依据有效装运凭证和销售单的销售发票记录销售。 2控制所有事先连续编号的销售发票。3独立检查已处理销售发票上的销售金额同会计记录金额的一致性。 4记录销售的职责应与处理销货交易的其他功能相分离。5限制接触 6定期独立检查应收账款的明细账同总账的一致性。 7定期向顾客寄送对账单，并要求反馈特殊情况 发票可能未入销售账和顾客账户；发票可能过到错误的顾客账户
7、办理和记录现金、银行存款收入 会计 顾客月末对账单、
汇款通知书、
收款凭证、现金日记账、
银行存款日记账 保证全部货币资金如数及时记账（现金、银行、应收账款），如数及时存现。 货币资金失窃；收款记录错误
8、办理和记录
销货退回及折扣折让 会计 贷项通知单、
折扣折让明细账 授权审批，并确保有关部门和职员各司其职，分别控制实物流和会计处理 虚假的销货退回及折扣折让
9、注销坏账 会计 坏账审批表 获取无法收回确凿证据，适当审批，及时会计处理
估价或分摊 未经授权注销坏账
10、提取坏账准备 会计 转账凭证 提取数额能抵补以后无法收回销货款 提取坏账有误
购货与付款循环的业务、凭证及记录、控制、认定等相关内容
环节 部门 凭证及记录 措施 认定 关键控制点
请购商品和劳务 仓库及其他 请购单 不必编号，填制请购单；每张请购单应经过对这类支出负预算责任的主管人员签字批准（一般授权和特别授权） 存在或发生 签字审批
编制订购单 采购 订购单 一式多联、预先编号，被授权采购人员签名 完整性 连续编号
验收商品 验收 验收单、卖方发票 一式多联、预先编号 完整性、存在或发生
储存已验收商品 仓库 入库单 将保管与采购的其他职责相分离；限制接触 存在或发生 保管与采购等职责相分离
编制付款凭单 采购或会计 付款凭单 1确定发票的内容与相关的验收单、订购单的一致性；2确定发票计算的正确性；3编制有预先编号的付款凭单，并附上支持性凭证4独立检查付款凭单计算的正确性；5在付款凭单上填入应借记的资产或费用账户名称；6由被授权人员在凭单上签字 存在或发生、
估价或分摊、
完整性
内部稽核
确认与记录负债 应付账款明细账、卖方对账单、转账凭证 核查购置财产并记录核对相关原始资料记录现金支出的人员不得经手现金、有价证券和其他资产恰当的凭证、记录、记账手续
付款
会计 付款凭证、付款凭单 1独立检查已签发支票的总额与所处理的那批付款凭单的总额的一致性； 2应由被授权的财务部门的人员负责签署支票；3被授权签署支票的人员应确定每张支票都附有一张已经适当批准的未付款凭单，还应确定支票受款人姓名和金额与凭单内容的一致性； 4支票一经签署就应在其凭单和支持性凭证上用加盖印戳或打洞等方式将其注销，以免重复付款；5支票签署人不应签发无记名甚至空白的支票；6支票应预先连续编号，保证支出支票存根的完整性和作废支票处理的恰当性；7应确保只有被授权的人员才能接触未经使用的空白支票。
记录现金、银行存款支出 现金日记账、银行存款日记账 仍以支票结算方式为例，在手工系统下记录：1会计主管应独立检查记入银行存款日记账和应付账款明细账和金额的一致性,以及与支票汇总记录的一致性;
2通过定期比较银行存款日记账记录的日期与支票副本的日期,独立检查入账的及时性; 3独立编制银行存款余额调节表
会计机构的设计
㈥ 民生信托1055顺亿第一期能按时兑付吗
摘要 您好！
㈦ 信托项目的风控措施主要有抵押质押担保结构化设计还有什么
1、收益率
收益率是信托产品的基本要素，信托产品的收益率是指信托合同中约定的该信托产品受益人可能获得的预期收益率。由于信托产品不能承诺保底收益，因此信托公司通常以预期收益率的形式向投资者展示产品收益水平。以融资类集合资金信托计划为例，一般情况下投资人的预期收益加上受托人信托报酬、银行保管费、财务顾问费等信托费用后的总和即为融资方承担的总融资成本。
信托产品预期收益率主要受市场资金面、政府监管力度及产品本身情况影响，具体表现为以下几个方面：
(1)市场资金面松紧。投资者可以根据同期银行间拆借利率和国债利率水平来判断资金面松紧。一般来说，信托产品预期收益率与市场变动是同步的，如果市场资金面宽松，企业融资渠道多样化，融资利率就会下降，信托产品预期收益率也会下降;如果市场资金面紧张，企业融资渠道变窄，融资成本则会上升，信托产品预期收益率也会上升。
(2)产品自身特征，包括信托期限、投资领域、资金运用方式、项目综合风险等。关于信托期限，一般来说项目期限越长，则产品的预期收益率越高，按照风险与收益相匹配的原理，可以理解为投资者投资期限越长，承受的流动性风险就越大，相应要求的收益率也就越高。关于投资领域，通常情况下投资于房地产、矿产等高利润行业的信托项目收益较高，而基础设施信托项目、证券投资类、阳光私募类信托项目收益率相对较低。资金运用方式上，同一项目如果采用股权或权益投资的信托方式，则会给出较高的预期收益率水平。对于项目综合风险，一般需要结合融资方实力、风控措施等因素进行综合评判，项目的综合风险越高则信托预期收益率也会相应越高。
2、产品期限
产品期限是信托产品另一个基本要素，信托产品的期限是指信托合同规定的信托成立日至信托终止日之间的时间长度，一般在信托合同中体现为一个固定的期限。有的期限是以“M年+N年”的形式出现，通常是指在信托存续期限达到M年时，如果满足信托合同约定的延期条件(比如信托财产未完全变现)，信托则可延期N年。信托产品期限与投资期限是两个不同的概念，一般情况下投资者的投资期限即为信托产品的信托期限，但是对于设置开放期且开放期内可以申购赎回的信托产品，投资期限则可能会短于信托期限。比如一个信托项目信托期限是3年，在信托计划每满1年开放，则投资该信托计划的投资者的投资期限可能为1年、2年、3年。
信托经理在设计信托产品期限时通常会综合考虑以下几个因素：
(1)资金需求方的需要。目前市场上大部分信托项目为类固定收益类产品，通常为项目导向型，不同类型的项目资金周转时间不同，因此对融资期限的需求也就不同。一般来说，PE类项目及基础设施类项目的期限较长，房地产开发项目次之。另外，资金需求方的资金调度能力和再融资渠道也会影响产品期限的设计。
(2)监管要求。如2007年颁布的《信托公司集合资金信托计划管理办法》规定，集合资金信托计划期限不少于一年。
(3)投资者偏好。由于时间越长，未来的不确定性越大，投资者一般偏好中短期的投资项目，因此信托期限大多数在2年半之内。当然，不同地区的投资者风险偏好不同，如一些中小城市的部分投资者可以承受期限较长的信托产品。由于不同投资者对期限的偏好不同，所以信托产品的期限设计会影响到投资者的数量、多样性和市场集中度，进而影响到产品流动性。因此信托经理在设计信托产品期限时也会重点考虑投资者偏好。目前市场上的信托产品期限一般在1-3年，比较适合希望通过中期投资获得稳定收益的理财客户。
信托期限作为信托产品投资的重要考虑要素，与其他要素之间不是相互孤立的，而是相互关联、互为条件的。从投资者角度考虑，选择一个理财产品是在综合考虑其流动性、收益性和安全性后作出的选择。由于目前市场上没有活跃的信托受益权转让市场，因此影响信托产品流动性的主要因素即为信托期限。在没有设置开放期的信托产品中，信托期限越长流动性越差，但投资者的预期收益率一般会相对较高。而信托产品的安全性是与流动性成反比的，信托期限越长，其未来面临的不确定性越大，信托产品面临的风险也会越大，安全性就会相对降低。当然除此之外，信托产品的安全性还需综合考虑产品类型、风控措施等方面。
交易结构要素更多地体现在信托经理进行产品设计的前期思路中，而风险控制措施要素则贯穿于信托产品设计和运行的始终。
3、交易结构
交易结构是对信托期限、收益率、资金运用方式、投资领域、风控措施等各个信托产品要素的架构和组合。我们可以形象的把交易结构理解成是把信托产品的“人、物、事”连接起来的机制。“人”即为信托当事人，包括委托人、受托人、受益人等;“物”即为信托财产，其在不同阶段有不同的表现形式，同时由于资金运用方式不同也有所区别;“事”即为委托人将其合法拥有的财产(如资金或财产权等)委托给受托人，由受托人按照委托人的意愿对信托财产进行管理和运用，并实现受益人信托利益的一系列行为。
不同类型的信托产品交易结构有所不同，笼统的说，资金信托的交易结构通常是指信托资金在进行投融资操作时的进入和退出方式以及相关的保障措施。例如，股权质押信托交易结构是受托人将投资人(即委托人)交付的资金用于给融资方发放贷款，或者受让其持有的标的股权对应的股权收益权，融资方于信托期限内或信托期限届满之时偿还信托本息，或者回购信托公司受让的股权收益权。同时，融资方或第三方以其持有的金融股权质押给信托公司，为其到期还款义务提供质押担保。又如，结构化证券投资信托的交易结构为委托人(分为优先级委托人和次级委托人)将其合法拥有的资金委托给信托公司，信托公司作为受托人将其投资于证券市场，由投资顾问进行投资管理，并通过预警、止损线的设置进行风险控制。结构化证券信托的受益人预期收益有差别，一般优先级受益人获得固定预期收益，次级受益人为优先级受益人的本金及收益提供补偿并分享超额收益。
财产权信托或者应收账款流动化模式多用于基础设施信托产品的设计，其交易结构为政府平台公司将承建基础设施建设项目产生的对地方政府的应收账款信托给信托公司，成立财产权信托，同时信托公司向合格投资者募集资金，由合格投资者认购财产信托的信托受益权(交纳认购资金的合格投资者成为信托的认购人和受益人)，信托公司将所募集资金直接支付给平台公司。信托计划存续期内，由地方政府向信托公司支付应收账款，以实现项目的信托受益权。
通过一定要素的组合和架构，信托产品的基本结构就成型了。而要完成整个产品的设计和交易过程，在流程方面还需经过多个环节，包括前期项目论证、方案设计、信托文件拟制、审批、报备、相关合同签订、产品营销推介与资金募集、资金运用、项目跟踪管理、收益分配、到期清算等各个阶段。
4、风险控制措施
风险控制措施是信托产品设计中的核心，信托项目风险控制贯穿项目审查、产品设计、到期兑付等从项目筛选到项目终止的各个阶段，如项目审查阶段通过遴选交易对手、尽职调查、中台独立审查进行风险控制;产品设计中通过抵押质押担保等手段及交易结构设计进行风险控制;信托到期后通过资管公司接盘、股东协调等措施应对可能的风险。
本节将要介绍的风险控制，是针对信托产品设计阶段通过抵押担保、结构化设计等手段来防范信托产品风险的措施。信托产品的主要风险包括信用风险、市场风险、流动性风险、操作风险等。信用风险是指交易对手未能履行约定的义务而造成经济损失的风险，如在贷款信托借款人不能履行还本付息义务而造成的经济损失。市场风险是指未来市场价格(利率、股票价格、商品价格等)的波动可能导致信托财产损失的风险，如在证券投资信托产品中表现为由于投资标的股票价格的波动可能导致信托财产价值波动的风险。流动性风险，是指信托产品到期时信托财产不能够及时或者按照合理的价格进行变现的风险。操作风险，是指由于不完善或违规的内部操作过程、人员、系统或外部事件而导致的直接或间接损失的风险。
关于信用风险，主要采取担保的方式加以控制。根据《担保法》，法定担保形式有保证、抵押、质押、留置和定金五种。信托产品通常采用保证、抵押、质押这几种担保方式。主要包括：
(1)保证担保，通常为融资企业实际控制人或其他关联方为其做保证担保，或者是法定代表人的连带责任保证担保。对于政信合作项目，近年来有地方政府向信托公司出具承诺函或者由同级人大出具将还款事宜列入财政预算的文件，以向信托公司提供“担保”，但由于政府机关不属于合格的担保主体，这种担保不具有法律效力。
(2)抵押、质押。常见的有房地产抵押、土地抵押、动产抵质押、股权质押、应收账款质押等，通常打折比率较低，一般为评估价值的3到5折。房产和土地抵押是常见的不动产抵押，足额的不动产抵押是很多项目得以操作的核心保障措施。另外，动产和权利质押在信托产品的设计中也常有涉及，但动产质押最大的缺陷在于其可移动性和难以控制，部分抵押物变现能力较差且折旧较快;担保法中规定的权利质押，在信托公司近几年的实际操作中几乎都有涉及，上市公司股票变现能力较强常成为质押标的，另外未上市公司股权、应收账款、各种收费权也成为质押物。
关于市场风险，如在信托产品中，证券投资类信托产品通常面临较大的市场风险，此类产品在风险控制措施上，主要采取结构化设计、预警点及止损点设置、分散投资等方式来控制风险。具体包括：
(1)结构化设置，结构化证券信托的受益人通常有两种不同的受益主体，即优先级受益人和次级受益人，优先级受益人认购优先级信托单位，获取固定的预期收益率，有些获取少部分浮动收益率，优先级受益人一般为普通投资者;而次级受益人认购次级信托单位，获取剩余超额浮动收益，一般由私募机构等投资顾问充当，其按一定比例认购的信托资金作为保底资金，如果发生亏损，这部分资金将首先承担亏损。
(2)预警、止损，一般来说预警线是在全覆盖基础上上浮一定比例，以给次级受益人追加保证金的时间，止损线一般覆盖优先受益人的全部信托利益及应付未付信托费用。受托人对信托财产净值进行实时监测，在触及预警、止损点时分别进行补充保证金提醒或平仓操作。
(3)分散投资，证券信托一般通过投资比例、范围的限制及逐日盯市制度来实现分散投资，以规避由于个别证券价格下跌导致的非系统风险。
关于流动性风险，通常采取到期控制或封闭运作方式控制现金流。如艺术品信托由于其到期处置时间较长，因此一般在信托计划到期前6个月或3个月就要求投资顾问在市场上进行销售，并且不得再买入新的艺术品。而一些权益投资类项目通常通过账户管理(或监管账户)进行现金回流控制。
关于操作风险的控制，信托公司通过严格制定业务流程、加强复核等方式来降低操作风险。不同类型的信托产品风险控制措施有所不同，但基本可以分为如下两类，增信措施和流程控制措施。增信措施是指能够增加现金流的措施，包括外部信用增级措施和内部信用增级措施，外部信用增级措施主要包括抵押、质押、担保等措施，内部信用增级主要通过对信托受益权的分层设计来实现。流程控制措施一般是为保证信托公司与交易对手约定的操作事项能够顺利执行而采取的措施，如强制执行公证、账户监管等措施。
5、流动性
前面两期介绍了信托产品收益率、期限、风控措施和交易结构四个基本要素，这几个要素可以认为是信托产品分析框架中的静态指标，下面探讨在产品诞生以后，受益人(投资者)如何将所持信托受益权变现，即所谓信托产品的流动性问题。
信托产品的流动性，可以理解为投资者将持有的信托受益权转换为现金资产的难易程度，可以用变现时的最大损失来衡量，变现时的损失越大，变现就越困难，则其流动性就越弱。从信托产品成立到终止的各个阶段，理论上信托受益权可以通过转让、赎回、终止分配或者质押贷款的方式转换为现金资产，从而满足投资者的流动性需求。
门槛高、收益高、风险较高、投资时间相对较长等特点是众多投资者对信托产品的印象。信托资金门槛大多在100万或300万，投资时长多在1年以上。数据显示，近三年发行的各类信托产品中，期限为1年以上(含1年)的信托产品占比达90%以上，2年以上占比接近一半。这意味着投资者认购大多数信托产品后，需要持有1年以上的时间才能收回本金及获得收益。通常而言，除证券类等少量信托产品可以中途赎回外，大部分信托产品流动性比其他金融产品差。无法快速盘活资产从而提高流动性一直是信托产品的一个“短板”，信托行业就此提出了众多解决方案，大致可以归结为信托产品结构设计和市场构建两个层面。
信托产品结构设计层面，可以在信托存续期间设置开放期，从而缩短投资者的投资期限，满足其流动性需求。如平安信托推出的平安财富·日聚金跨市场货币基金1号系列集合资金信托计划，该产品有1个月、3个月、6个月、9个月及12个月5个投资期限，产品投资银行存款、货币市场基金、债券基金、银行间债券以及低风险的固定收益类产品，产品风险较低、收益高于同期限银行定期存款利率、流动性强、并且无固定管理费，适合有短期资金配置需求的机构及个人投资者。这一类信托产品又被称为资金池信托产品，通过“期限错配、循环发行、汇集运作”，一方面实现了投资者的流动性需求，一方面又能保证信托财产的正常运作。
扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"
㈧ 买信托安全吗
相对是安全的。
信托从规模，监管力度，政策，从业人员跨度，风控设置，资源配置等有其他理财产品无法比拟的优势，这也是在中国二十多年来几乎都实现了兑付的。所以说的相对安全就是二十多年了没有投资者未被兑付的情况出现。
㈨ 软件开发专业考研金融工程需要看哪些书
先读《金融学》、《会计学》、《宏观经济学》、《微观经济学》、《中级微观经济学》、《中级宏观经济学》、《中级财务会计》、《金融工程》、《证券投资学》、《数理金融》、《国际金融》、《计量经济学》、《金融计量学》、《行为金融学》、《金融企业会计实务》、《个人理财规划》、《商业银行经营学》、《固定证券收益分析》、《金融信托与租赁》、《金融风险管理》、《公司金融》。
本专业学生主要学习经济学、金融学、金融工程和金融管理方面的基本理论和基础知识，接受理财、投融资、以及风险管理方法与技能的基本训练，具有设计、开发综合运用各种金融工具创造性解决金融实务问题的基本能力，开展金融风险管理、公司理财、投资战略策划以及金融产品定价研究，能在跨国公司和金融机构从事金融财务管理、金融分析和策划的高素质复合型现代金融人才。