碧桂园项目信托

1. 房地产信托50强有哪些

第 1 名：万科企业股份有限公司（2011年华润新国投信托、2012年渤海国际信托）
第 2 名：恒大地产集团（2012年四川信托、2012年中融信托、大业信托）
第 3 名：保利房地产（集团）股份有限公司（2012年浙商金汇信托）
第 4 名：大连万达集团股份有限公司（2012年大业信托、中融信托、长安信托）
第5 名：中国海外发展有限公司
第6 名：绿地控股集团有限公司
第 7 名：龙湖地产有限公司（2013年 中铁信托）
第 8 名：华润置地有限公司（2012年华润信托）
第 9 名：世茂房地产控股有限公司（2011年西部信托、渤海国际信托）
第 10 名：富力地产股份有限公司（2012年安信信托）
第 11名：碧桂园控股有限公司（2011年长安国际信托，2012年中铁信托）
第 12名：绿城房地产集团有限公司（2011年华润信托、平安信托，中海信托，五矿信
托，上海信托，2013年中航信托）
第 13 名：金地（集团）股份有限公司（2012年中信信托、华澳信托、爱建信托）
第 14 名：融创中国控股有限公司（2011年新华信托，中诚信托，2012年大业信托，兴
业信托，紫金信托）
第15 名：招商局地产控股股份有限公司
第 16 名：远洋地产控股有限公司（2011年中诚信托）
第 17名：佳兆业集团控股有限公司（2011年中诚信托、四川信托，2012年中融信托、
大业信托）
第 18 名：北京首都开发控股（集团）有限公司（2012年吉林信托）
第 19 名：新城控股集团有限公司（2012年中融信托）
第 20 名：华夏幸福基业股份有限公司（2012年中铁信托、新华信托，2013年东莞信
托）
第 21 名：金科地产集团股份有限公司（2011中诚信托）
第22 名：雅居乐地产控股有限公司
第 23 名：复地（集团）股份有限公司（2011中泰信托）
第 24 名：中信房地产股份有限公司（2011年长安信托）
第 25 名：融侨集团股份有限公司（2013年华润信托）
第26 名：建业住宅集团（中国）有限公司
第27 名：北京金隅嘉业房地产开发有限公司
第28 名：天津住宅建设发展集团有限公司
第29 名：亿达集团有限公司
第30 名：江苏中南建设集团股份有限公司(外贸信托)
第31 名：路劲地产集团有限公司
第32 名：北京城建投资发展股份有限公司
第33 名：农工商房地产（集团）股份有限公司
第 34名：卓越置业集团有限公司（2011年华宝信托，中诚信托，2012年新华信托四川
信托）
第35 名：广州时代地产集团有限公司
第36 名：旭辉控股（集团）有限公司（外贸信托）
第 37 名：沿海绿色家园集团（2012年中泰信托，金谷信托）
第 38 名：重庆隆鑫地产（集团）有限公司（2012柏瑞信托）
第39 名：上海城开（集团）有限公司
第 40 名：重庆协信控股（集团）有限公司（2012华润信托）
第 41 名：建发房地产集团有限公司（2011年厦门国际信托）
第 42 名：福建正荣集团有限公司（2013年中融信托，2012年建银信托）
第43 名：海亮地产控股集团有限公司
第44 名：禹洲地产股份有限公司
第 45 名：龙光地产控股有限公司（2012年中铁信托）
第 46 名：融信（福建）投资集团有限公司（2011年 华润信托 2012年长城信托，
2013年中融信托）
第 47 名：景瑞地产（集团）股份有限公司（2011年杭工商信托，2013年中建投信托）
第 48名：浙江佳源房地产集团有限公司（2011年中信信托，华润信托，2012年渤海国
际信托，浙金信托，2013年中融信托，爱建信托）
第 49 名：浙江昆仑置业集团有限公司（2011 2012 2013昆仑信托）
第50 名：上海三盛宏业投资集团
第 51名：荣盛房地产发展股份有限

2. 碧桂园的房子为什么开发商不是碧桂园这样的话烂尾了,碧桂园有责任吗

名字和开发商不一致的话，肯定是有猫腻了。至于是否有责任，要看他们之间相互是怎么约定的。此外每一个项目，开发商会设立不同的项目公司，项目法人可能会是同一个人（即开发商的合法法人），大小开发商的项目公司都是独立的一个个法人公司，这可能和政府法规有关。
拓展资料：
一、碧桂园
1、碧桂园集团，即碧桂园控股有限公司（股份代号：02007.HK），总部位于广东省佛山市顺德区，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理、以及现代农业、机器人；碧桂园提供多元化的产品以切合不同市场的需求。各类产品包括联体住宅及洋房等住宅区项目以及车位及商铺，同时亦开发及管理若干项目内的酒店，提升房地产项目的升值潜力。除此之外，同时经营独立于房地产开发的酒店，2019年全年销售金额7715亿元，居中国房地产行业第一位。
2、碧桂园自创立以来，一直受惠于中国日趋兴旺的经济发展，并逐步走出广东省，拓展至全国其他经济高增长地区。截至2015年 12月31日，除广东省外，碧桂园已于25个省/直辖市/自治区的多个策略性挑选地区3、拥有物业开发项目。
自2011年12月，碧桂园成功进军海外市场，在马来西亚及澳大利亚拥有开发项目，策略性的拓展不仅进一步巩固了碧桂园于广东省的市场领导地位，而且发展了其他区域的业务，加强了品牌影响力。并充份体现了碧桂园的项目执行能力及开发模式的可复制性。
二、烂尾楼
1、烂尾楼是指的工程已经开始，但是在半途因故被迫停止而未能够完成建设的工程。购房者如果买到了烂尾楼，那么首先可以和开发商进行协商，看开发商能否在短时间内筹集到资金，尽快完成后续的工程，这样也可以尽量减少业主的损失。
2、如果开发商和业主无法达成一致的意见，那么业主就可以起诉开发商。在起诉开发商的时候可以业主联合起来进行集体诉讼。购房者可以要求开发商根据合同的约定或者法律的规定支付逾期交付的违约金。如果开发商逾期交付房屋的时间过长，那么购房者也可以考虑申请解除购房合同，要求开发商退还购房款，并且承担合同约定的违约责任。

3. 碧桂园欠了多少债2021

碧桂园总资产1.75万亿，
总负债1.56万亿
经营性流动现金只有18.08亿
仅2020年到期需要偿还的债务在5000亿以上!

(3)碧桂园项目信托扩展阅读
房地产只是中国经济的一个缩影，也是债务问题的冰山一角。
如果经济停滞国企108万亿（2018年数据）的利息都是问题!

债务问题越滚越大，疫情只是激发了债务问题，按照这个趋势爆发更大的问题也是早晚的事!

这一切的根源就是传统的金融制度的问题，我们是要什么都不做坐等债务危机吞噬我们，还是要做点什么来阻止经济掉入无尽的深渊呢，


公共网络就是这样一个尝试，准确的说打磨了十年的一套系统性解决目前全球面临问题的方案，公共网络通过赋予企业发行提货权（企业可以用自己的历史信誉担保，用自己的产能背书），彻底解决债务危机，通过登记合约改变经济组织模式让每个价值贡献者成为所有者。
说起房地产公司，恒大、万科、碧桂园这三巨头是最提的最多的三家。
万科当老大太多年，各个方面都会曝光过度。
今天我们来分析下恒大和碧桂园。
恒大作为最先通过体育提升知名度的房企，是怎么布局人才战略的呢？
首先，管理层收入高以及超强执行力。
恒大在2018年开始取代万科，坐上了行业老大的宝座，恒大一直被称为发展速度最快的房企，2006年也才十几亿的销售额，今年估计要破5000亿，10年间200多倍的扩张速度，简直不要太恐怖。
不过我们注意到一个比较奇怪的现象，很多房企在快速扩张阶段都需要去发展相对成熟管理比较完善的同行进行大规模挖人，比如以前的龙湖现在的阳光城、旭辉等等。但恒大很少有这方面的动作，高管团队也相对稳定。这和恒大高度标准化的业务特点有关。
恒大是最早做产品标准化的企业。恒大旗下的材料公司、设计院有大量的人员，产品、建材等都是标准化的，集采率在80%以上，基本一套图纸可以全国通用。而且恒大在冲规模过程中也形成了非常精细化的运营管理体系。所以恒大对人才最大的要求之一是超强的执行力。其他龙头房企的人才到了恒大怕要水土不服。
恒大的执行力是所有房企中最值得推崇的。许家印主席晚上12点发布的要求，第二天早上9点就已经落实到全国各个公司，然后就有相应落实成果反馈。
相比去同行房企挖人及校招，恒大更喜欢通过校招培养自己的人才，忠诚度高。以前在快速扩张期，恒大校招的门槛相对较低，但近年来，恒大校招生的学门槛也越来越高，用恒大员工自己的话说是：恒大集团总部校招标准=985+个子高+长得漂亮+学生干部。而且很多校招生一进来就是经理岗，工作7、8年，经过历练就能做到中层骨干了。
总的看来，恒大人年轻、颜值高、执行力超强，工作抗压能力也要比其他房企更强才行。因为高速发展决定了整个公司常年处于一个高压的状态之下，加班是家常便饭，甚至会作为指标进行衡量。
但有付出也有回报，恒大的薪酬总额在行业位列前茅，但管理层和基层收入水平较为悬殊，只要你有能力、肯吃苦、熬得住，一旦做到了管理层，收益还是很可观的。而且据说恒大员工买房有优惠，优惠最高甚至可以去到7折，这样的优惠力度也是业内罕见了。
归纳起来，恒大一是强调执行力，现在也很看重学历和颜值；二是工作强度惊人，能留下来的都是韧性很强的；三是恒大未来的发展也非常值得憧憬，可以提供的空间很广阔。但恒大集权式的管控模式及工作氛围是否适应你，那就要看个人追求了。

碧桂园登顶房产老大也是这一两年的事情。
深耕三四线。舍得发钱，踏实肯干务实派
这些年，碧桂园能一路高歌猛进，人才在当中起到的作用不言而喻。
1.碧桂园用人方面特点
首先，碧桂园喜欢踏实、低调、务实的员工。这和杨老板性格有很大关系，因为他本人为人非常谦逊、低调、务实。笔者接触到碧桂园的中高层，为人都非常谦逊，低调也是必须的，除了必要的发布会，碧桂园高管很少出现在公众视野。
其次，碧桂园没有名校情结，对于学历要求不会很苛刻。这也是由碧桂园的业务特点所决定的，一是碧桂园是三四线之王，基本就是郊区大盘，很多项目都非常偏僻，招人相对难；二是碧桂园强调快速开发高周转，标准化程度高，拿地到开盘基本都是半年，业内速度最快。所以对人才更强调执行力、吃苦精神，能到穷乡僻壤去开拓疆土。
以营销线为例，因为基本都标准化了，只要熟悉流程，老人带一带，很快就能上手。但也因为这样，碧桂园很少和广告公司、代理公司等等这些乙方合作，这样一来，工作强度就特别大，开盘前连续通宵加班最正常不过了。
我们一位从碧桂园出来的同事总结：如果你年轻肯吃苦，仍然单身，很适合去碧桂园历练，不但能学到东西，还能存到老婆本。
2.碧桂园的薪资水平非常有竞争力。
当然，碧桂园的薪资水平非常有竞争力。碧桂园集团有人才培养计划，针对不同层级的人才，还有成就共享和同心共享，高管和普通员工都可以跟投项目。碧桂园销售佣金也是业内出名的高，以碧桂园森林城市为例，给到自营营销团队1%-1.4%的佣金。
对于发展空间，碧桂园人的未来非常值得憧憬，以碧桂园目前的扩张速度，内部能提供的空间非常大，而且碧桂园在提拔年轻人上非常有魄力。笔者认识的很多项目营销总很多都在30岁以下。
碧桂园在2019年还进军现代农业和机器人产业，未来的发展空间也是巨大的。

总之，如果在三年前就进入到房地产企业的话，那么这个朝阳的企业还是能够带来不错的收入和好的发展平台。
至于最后哪家公司给了你offer就要你自己努力啦。

4. 碧桂园的项目介绍

根据芜湖市政府“东扩南延”的城市发展总体规划,随着大学园区和高新技术产业开发区的不断发展，项目将为整个芜湖城市的发展提供前所未有的五星级的品质人居生活。
项目所在地拥有芜湖市区最优质的水景资源——两个均过万亩的内、外龙窝湖和芜湖市区内近乎最宽阔的长江美景，同时紧邻600余亩的温泉湿地公园，更让项目成为一处在繁华喧嚣的城市中，别样宁静的生态旅游、休闲度假基地，和自然天成的居住、养生宝地。
芜湖碧桂园在整体规划中不但合理地利用了区域的水景资源，更在开发初期建造五星级标准酒店（由碧桂园五星级凤凰酒店连锁集团运营管理），大型商业广场及完善的教育体系等高尚生活配套设施，务求让第一期业主在入住时即可享受到无与伦比的、配套齐全的高品质生活。

5. 杭州的碧桂园项目有哪些

碧桂园在杭州的住宅项目不算特别多，分布区间也比较广，主要有以下楼盘：

1、碧桂园西江月

拱墅区申花板块 住宅 2018年底交付 17年7月份有有在售139方*洋房，单价5.5w

2、碧桂园深蓝国际

钱江世纪城 公寓 2020年交付 目前还有大面积酒店式公寓在售

3、碧桂园珑悦

钱江世纪城 住宅 2017年5月12日排屋开盘（最近一次），总价1200万起。

4、碧桂园天麓府

萧山南部卧城 住宅 2017年8月高层开盘（最近一次），单价1.6-2.2w，需要全款购房

5、碧桂园东旭府

萧山区义桥 住宅 预计10月份首开

6. 碧桂园汇理财兑付了吗

没有，截至目前，碧桂园概无任何未偿还的已发行2021年到期的票据。于赎回后，2021年到期的票据将被注销并从新加坡证券交易所有限公司的上市名单中除牌。
碧桂园控股有限公司发布公告称，公司已于赎回日期赎回本金总额为7.5亿美元的所有未偿还的2021年到期的票据。
拓展资料：
观点地产新媒体了解，碧桂园此前于2013年9月26日宣布发行2021年到期的7.25%优先票据。根据此前签订的协议，碧桂园于7月29日宣布其已知会信托人及2021年到期的票据的持有人，有关所有未偿还2021年到期的票据将于2020年8月28日获悉数赎回，而赎回价则相等于该票据本金额的100.00%加上截至赎回日期(但不包括该日)应计而未付的利息。
在去杠杆、防风险的大形势下，民营房企的各种融资途径受限，资金链的紧张下，房地产企业采取高周转措施，但随着金融防风险监管加码，房地产企业通过互联网金融、金交所等渠道的资金之路被堵，而高周转模式带来的后续问题也陆续暴露。
碧桂园曾通过高周转模式得到快速发展，在2012年至2017年间，销售额以超10倍的速度增长，但在2019年开始多地楼盘连续出现质量问题，不仅如此，与碧桂园的房产项目有密切合作关系的汇联金融出现兑付危机面临清退，汇联金融曾作为碧桂园的多个房地产项目的合作方为其提供资金来源。
通过企查查查询汇联金融旗下子公司汇联投资服务（深圳）有限公司，可看到旗下有多个与碧桂园的合资公司，如深圳市碧桂融鑫三十七号投资管理合伙企业、深圳市碧桂融鑫三十六号投资管理合伙企业（有限合伙）等。股权穿透后，可以看到，汇联与碧桂园的合资公司最终投向了碧桂园地方公司。 根据公开的报道提到汇联金融参股的碧桂园项目公司，一般股权结构为：汇联金融发起的有限合伙公司占股49%；碧桂园城市公司和员工跟投公司，合计占股51%。

7. 碧桂园面临危机！资金负债率接近90%，背后原因是啥

主要原因就是缺钱，目前中国的楼市都面临着资金困难等难题，前景不是特别好。

8. 恒大、碧桂园、万科、保利房地产的融资方式和产品区域

这个问题，您咨询我，咨询错人了。

你上面说的四家公司，没有一个是归我管的，他们的融资方式，我只通能过他们的上市年报来看。

9. 房地产金融的非标业务正受到谁监管

房地产金融的非标业务正受到监管部门的严监管。近期一些信托机构的房地产非标业务已暂停。多位接受采访的房企和信托人士表示，非标业务收紧后，房地产企业资金链承压，特别是一些中小房企的融资渠道依赖信托，非标收紧后日子比较难过。在此背景下，债券和类REITs等成为房企看重的融资渠道，租赁类融资项目受到追捧。

“现在资金成本比去年同期涨了2-3个百分点，今年一些小开发商的资金链可能断裂，房地产企业等着过冬吧。”上述信托人士说，“我们最近跟房企聊，今年房企融资根本不用谈定价，能融到资就不错了。去年资金成本9%左右的房企融资项目都能做，今年可能要到15%以上。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，中小房企的融资压力已开始显现。

整顿非标业务

市场人士指出，大量非标资产对应的融资最终流向了房地产等受限领域。

中泰证券固收研究报告估计，2017年非标融资对房地产开发的支持规模累计在2.5万亿-3万亿元左右。非标融资占房地产开发资金的20%-25%左右。

“根据相关规定，房地产企业向银行贷款必须‘四证齐全’。证件不全的开发商可以通过理财直投、券商资管计划、信托计划等形式，绕个弯获得融资。”某大型国有银行公司部人士表示，“这两年非标业务规模增长很快，因为信托公司等渠道审批时间短，融资方便。”

某大型信用评级公司工商企业部人士表示，房企要想获得非标融资，必须经过外部评级。2017年年中以后，一些信托公司的房地产相关产品要求房企的评级达到AA级。对于资质一般的企业，信托公司做非标业务就比较谨慎。

土地款配资是理财资金进入房地产企业的一个重要渠道。中部地区某城商行房地产事业部负责人表示，2017年该行土地款配资业务十分红火，放款上百亿元，创利2亿多元。在高峰期，土地配资的杠杆比例一般是3:7，近期出于谨慎降至5:5。

中原地产首席分析师张大伟表示，非标业务收紧才刚刚开始，到底有多大影响还难以预计，很多房企都在拓展其他融资渠道。

转向长租类

北京某券商资产证券化人士陈军（化名）表示，在银行贷款审批更审慎、非标通道受限的背景下，债券和类REITs等工具成为房企尚可利用的为数不多的融资渠道。

“在提倡租购并举的大背景下，租赁类债权融资和资产证券化项目都比较热门。”陈军表示。

以类REITs项目为例，2017年发行规模超过260亿元，较2016年的104亿元左右有大幅提升。“前两天，碧桂园(港股02007)发了规模100亿元的类REITs，一下就把今年对类REITs的整体规模预期给拉高了。”陈军说。

陈军认为，未来租赁市场的各环节都可以做资产证券化，减轻相关企业的资金压力。例如，租赁房的物业，房租和装修等环节都可以通过类REITs架构进行融资。

银行对租赁融资业务的热情也很高。近日中国银行(港股03988)与8家地方国企签订租赁住房金融服务战略合作协议，计划为上述企业提供融资规模约1700亿元的住房租赁金融支持。建设银行(港股00939)也就通过支持企业发行类REITs、支持地方政府发展个人租赁平台等形式布局住房租赁金融。

债券融资也受到房企的倚重。近期龙湖地产(港股00960)、碧桂园、绿地控股、泰禾集团、象屿股份等房企在境外发行美元债。

张大伟表示，房企境内融资收紧，海外融资渠道越来越受到关注。

房地产是该管管了。