地产股权信托有什么风险

① 信托安全吗信托的风险有哪些

信托产品被认为是非常安全的，事实上，在过去也是如此，因为在2014年之前从来没有任何风险。直到最近一两年，才有一些违约事件在信任打破刚性付款后被报告，但这个数字并不大。信托实际上是一个引导人们做资产管理服务的专业机构。中国的信托公司由中国银行业监督管理委员会授权和监管。中国有68家信托公司。我们购买的信托产品是为了给信托公司投资信托产品。事实上，信托产品有很多种。最主流的是我们通常购买最多的信用理财产品。在国内，信托公司除了银行只有合法资质的金融机构才能进行贷款外，这种产品就是集合投资者的资金，信托公司给一个公司或一个项目贷款，约定贷款期限和利率、到期日，只要公司在正常经营管理的情况下，将把钱还给投资者。

目前，信托投资公司主要是以贷款的形式筹集资金转入资金的需求方，信托财产的流动性主要受资金需求的控制，信托投资公司不能对其流动性进行主动设计，与现行信托产品的政策法规相结合，在流动性制度安排上存在固有缺陷，导致流动性风险在当前信托业务中普遍存在。信托的目的不是为了损害财产，而是为了获得更大的利益。信任的人必须明白信任的风险。

② 信托产品有哪些风险

信托产品风险有：
1.经营风险或操作风险；
2.市场风险，包括利率风险，汇率风险，有价证券的价格风险；
3.信用风险；
4.流动性风险；
5.政策性风险。

(2)地产股权信托有什么风险扩展阅读：
信托产品的优势：
作为金融业四大支柱之一的信托业，与银行、保险、证券相比，与个人单独理财相比，在个人理财方面有着其独特的优势。
第一，当前我国对银行、保险、证券实行的是分业经营、分业监管的制度，三者之间有着严格的政策约束。而信托投资的经营范围却较为广泛，可以涉足资本市场、货币市场和产业市场，是目前惟一准许同时在证券市场和实业领域投资的金融机构，投资领域的多元化可以在一定程度上有效降低投资风险。

第二，信托公司可以根据客户的喜好和特性，度身定做非标准产品，通过专家理财最大限度地满足委托人的要求。这种投资方式和产品的灵活性是券商和基金公司所缺乏的，也是目前所无法提供的。

第三，信托财产把委托人、受托人和收益人的权力和义务、责任和风险进行了严格分离。信托契约一经签订，就把收益权分离给收益人，而把运用、处分、管理权分离给了受托人。信托契约对信托财产的运用、管理、处分有着严格的现定，委托人只能按照契约圈定的范围和方式进行运作。这种机制固定了当事人各方的责任和义务，确保了信托财产沿着特定的目的持续稳定经营，与公司制相比，是一种更为科学的制度安排。

第四，与个人单独理财相比，专家理财，省时省心，风险低收益高。通过信托集中起来的个人资金，由专业人才进行操作，他们可以凭借专业知识和经验技能进行组合投资，从而避免个人投资的盲目性，以达到降低投资风险，提高投资收益的目的。

信托产品的分类：
信托产品的分类有贷款信托类、权益信托类、融资租赁信托、不动产信托等，这里贷款信托是指通过信托方式吸收资金用来发放贷款的信托方式。这种类型的信托产品，是数量最多的一种。

信托产品在选购时要选择信誉良好的信托公司，预估信托产品的盈利前景，还要考察信托项目担保方的实力，最后就是注意信托产品的风险。比如信托资金投向房地产、股票等领域的项目风险较高，不过收益也较高。

用户在选择信托产品时要详细阅读合同，知道自己的权利、义务和责任。并对自己承担风险的能力有一定的把握。需要注意的是，信托产品在投资后绝大多数不可提前赎回或支取资金，购买后只能持有到期。

信托产品选购的类型不同支出的手续费会不一样，比如股权投资类信托理财产品的手续费包括信托认购费、固定管理费、浮动管理费、托管费、信托财产管理运用及处分过程中发生的其他相关税赋和费用等。

③ 信托的收益是多少风险大吗

信托的收益一般在6%~8%左右，比起P2P来讲算比较低，但风险相对较低。

根据不同的产品有不同的风险控制措施，主要有：抵押、质押、担保和结构化设计等 。有的产品只采用一种风控措施，有的产品同时采用多种风控措施。

(1) 抵押或质押：融资方将其动产或不动产(房产、股权等)抵押或质押给信托公司，若融资方无法按期支付信托理财产品的本金及收益，信托公司可以拍卖抵押或质押物，以保障投资人的利益；

(2) 担保：对于没有抵押(或质押)或者抵押率比较高的，信托公司往往会要求融资方对信托财产提供相应的担保。比如，担保公司担保、第三方担保(融资方的母公司或关联公司)、公司法人无限连带担保等；

(3) 结构化设计：所谓结构化设计就是将信托收益权进行分层配置，购买优先级的投资者享有优先收益权，购买次级和劣后级的投资者享有劣后收益权。在固定收益类信托理财产品中，劣后级投资一般由融资方投资，信托期满后，投资收益在优先保证优先级受益人本金、预期收益及相关费用后的余额全部归劣后级受益人；若出现投资风险，也先由劣后级投资者承担；

以房地产信托为例：房地产信托贷款，风险控制措施一般为土地或现房抵押，保证担保；房地产股权投资，风险控制措施一般为信托持股，股权质押，派驻人员，监控资金，回购安排等。

④ 选择信托会不会有风险选择信托的时候要注意些什么

1、贷款类信托投资产品。该类产品将募集资金投资于某一公司的信托贷款。如我行前不久代为推介的一款贷款类信托产品，用于山东鲁能集团公司的贷款单一资金信托，期限三年，预期年化收益3.4%，每半年分配一次收益，期间可开放申购和赎回。个人投资者认购起点是5万元，适合于风险承受能力较低的投资者。

2、权益类信托投资产品。该类产品将募集资金用于购买某一公司的应收债权。如我行发行的一款权益类信托产品，用于购买天津隆康国际贸易有限公司的原材料应收款，期限261天，预期年化收益3.8%，个人投资者认购起点是5万元，适合于有一定风险承受能力的投资者。

3、股权类信托投资产品。此类产品将募集资金投资于某一公司的股权，收益来源于股权转让价款。我行在2009年11月推出的一款股权类信托产品，用于购买昆明市国资委持有的昆明新都投资有限责任公司存量股权，未来该股权由昆明市国资委向信托公司溢价回购。

银行信托产品安全吗?

1、看银行信托的资金投向

一般情况下，投资于房地产、证券市场的信托项目风险比较高一点，但预期收益也相对较高;而上市公司股权质押、或投资于能源、电力、市政基础设施建设等政府支持项目的信托项目比较稳定，风险性较低但预期收益相对较低。

2、看信托产品的风险控制

看押质物的安全性、是否容易兑现，押质率越低越好。

3、看担保方的实力信用级别

客户从银行购买信托产品，实际发生法律关系的主体是客户和信托公司，二者之间签订资金信托合同，客户作为委托人，信托公司作为受托人，两者之间建立一种信托关系。

在这个过程中，银行只是作为客户推荐、资金代理收付的角色，而且，银行作为金融机构受银监会监管，安全性还是可以的。银行代销信托产品，会对信托产品进行一个筛选，通过银行购买信托产品还是比较安全的。

⑤ 股权信托的风险有哪些

看门狗财富为您解答。
股权信托是向本企业的职工定向募集，信托公司在此承担的是事务管理型工作。信托终止时，受托人对于受益人仅以信托财产为限度负有限清偿责任。如果受托人已尽其职责，即使未取得信托利益或造成了信托财产的损失，受托人也不承担责任。所以，信托公司在股权信托操作中的面临的风险与其他信托品种截然不同。
一、取得信托股权的合法性风险
《信托法》规定：设立信托，必须有确定的信托财产，并且该信托财产必须是委托人合法所有的财产。股权信托受《公司法》和《信托法》以及相关政策性文件的共同约束，如果持股的目标企业为国有企业，还需遵循国有企业改制、国有企业股权转让等相关文件的规定。所以，接受股权信托，信托公司需要明确其职工持股行为是否履行了相应程序，如经职工代表大会通过和国资部门审批等，对于交付的资金，需要确认其合法来源等等。
二、股权管理中的操作风险
股权信托中，虽然信托公司不负有保值增值的义务，但是应特别注意操作层面的风险。如：在股权信托设立时应向职工(受益人)充分揭示职工持股信托可能发生的各种风险，并与相关各方当事人签定具有法律效力的信托文件，包括但不限于信托合同、风险申明书以及其他补充协议。并在信托合同中明示免责条款。

⑥ 股权质押信托有多大风险

法律分析：

股权质押信托是将上市公司股东所拥有的股权质押给信托公司发行信托产品以实现融资。此外还有部分非上市公司股东质押股权发行信托融资计划。股权质押信托存在两大风险：1.质押股份比例过高，即质押股份占全部股份比例过高。一些企业购买的信托产品几乎将全部股权质押融资。2.质押率高，即项目方融资总额占质押股票市值的比例高。

法律依据：

《中华人民共和国公司法》第七十二条规定：股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未法律分析：复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。

《中华人民共和国公司法》第七十五条规定：依法可以转让的股份、股票可以作为权利质押的标的。

⑦ 房地产信托有什么风险

无论是房地产信托还是其他信托产品，他们都有着一样的风险。信托产品有许多种类，信托风险评估，首先看受托人投资的方向决定，其次是产品具体的风险控制措施。

首先是信托的投资投向：一般情况下，投资于房地产、证券市场的信托项目风险略高，但其预期收益也相对较高；而上市公司股权质押、或投资于能源、电力、市政基础设施建设等的信托项目比较稳定，风险性较低但预期收益相对较低。

其次是关注信托产品的风险控制措施，质押物的安全性、是否容易兑现，质押率高低，担保实力信用级别等。比如，上市公司股权流动性好变现容易，而如果是土地、或者不动产质押，变现则相对困难。