链家融资新闻为假消息

① 链家在线的特点 链家又出新招

链家地产提升整体形象链家“绿”动京城

② 中介“水逆”，传被禁止转租业务北京链家：不实

8月25日，有消息称，北京链家、我爱我家将被禁止在京从事房屋转租业务。对此，两家中介机构回应称，消息不实，其作为房产经纪机构，只提供居间、代理服务，并未从事转租业务。北京链家表示，与自如为独立发展的两家公司，仅有部分合作关系。

上述市场消息的依据为8月24日发布的《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》。其中规定，租赁服务包括信息发布、居间、代理、转租等服务，其中房地产经纪机构可以提供居间、代理服务，住房租赁企业可以提供转租服务，房地产经纪机构不得提供转租服务。

一财点评：从事提供转租服务的是自如，而自如本身属于住房租赁企业，本来就可以提供转租服务；而北京链家早在约10年前剥离了长租业务后，才形成了自如。实际上，关于房产经纪公司的业务范围早有相关规定，不得从事转租。尽管这条消息堪称乌龙，但中介行业大概真的进入了“水逆”期，从7月下旬的持续整治规范房地产市场秩序，到前不久杭州的“个人自主挂牌房源”功能，一时间中介行业受到了不小的舆论冲击。中介行业最终或许并不会被“革命”，但购房者对于官方平台的高度期待，也还是说明了些问题。

南京第二批集中供地来了，定品质、管溢价、限合作

第二批集中供地的序曲，由南京和成都奏响。

8月25日，南京第二批集中供地出让公告出炉，共挂出53幅涉宅用地，土地出让总面积（不含地下）236公顷，起拍总价621.551亿元，限时竞价从9月26日开始。

与地块同步发布的还有新的土拍规则，从房企资质、资金、土地开发条件等维度进行了规定。

除了溢价率定在15%以外，此次53宗地块的出让模式中增加了“定品质”的新规，以避免降标减配；限制报名地块总数量；部分地块的竞买保证金比例可提高至起始价的50%，成交价款须在成交后一个月内全部付清。部分地块不得合作开发，另有部分地块不接受联合竞买；同时，在竞得土地后6个月内住宅部分不得申领预售许可证。

比南京稍早一点，成都于24日晚间披露了第二批集中供地地块挂牌信息，共计75幅地块，于9月15日-17日正式出让，大多数地块的溢价率未超过10%。同时，土拍规则也有所变动，取消了“竞配建”，并全面采用“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施，对竞买人资格及资金来源也作出了要求。

一财点评：“饥渴”了许久的房企终于迎来了第二批集中供地的开端，但不得不说，两城的土拍新规门槛不低。保证金比例的提高、对资金来源的限制等规定，对房企短期内资金端的压力加大；而竞品质的普遍要求，一定程度上也对提高了企业的开发成本。门槛的抬高，或许还是会让部分企业陷入想拿而不能拿的境地，如果是上半年补仓较少而资金情况也不甚理想的企业，可能要想出更多的对策。

当然，从“三稳”的角度来说，更严格的规定是让企业在决定是否参与的时候，以理性参与，而不是盲目拿地。南京则干脆规定同一竞买人报名地块幅数不得超过13幅，这也让企业在报名的时候，能更加有策略性，同时也给中小企业一定的拿地机会。不过，究竟情况如何，还是要等到拍地的时候才能见分晓。

安徽合肥老牌房企元一房产破产重整

近日，人民法院公告网披露了一则破产文书，合肥铁路运输法院于近期已裁定受理安徽元一房地产发展有限公司破产清算一案，该地产公司进入破产清算程序。

公告显示，合肥铁路运输法院已于2021年7月15日指定安徽承义律师事务所为安徽元一房地产发展有限公司管理人。该地产公司的债权人应于2021年11月3日17时00分之前安徽元一房地产管理人申报债权。

今年以来，该房地产公司已有8件被列为被执行人的案件，被执行总金额达到13.75亿元。

安徽元一不是一家全国知名的企业，但也不是一家籍籍无名的公司，其创办于香港，在过去十年里，先后在上海、浙江、安徽等地开发投资。据安徽元一官网信息显示，2003年起，其转型旅游地产，目前，其旗下拥有上海虹桥元一希尔顿酒店、合肥元一希尔顿酒店。

一财点评：这样一家企业的破产清算或许并不具有十足的代表性，不过年内已有逾200家房企发布了相关破产文书。当然，这其中多为名不见经传的小房企，破产也是司空见惯，但近年来，大房企的日子也因融资监管压力而不再好过，因为资金压力而相继陷入债务漩涡的企业中，不乏华夏幸福、蓝光发展、福晟、泰禾等品牌房企。而商票这种颇为小众的产品，也因各大房企的兑付问题而被广泛科普。今天，又有一家上市公司发布公告称，恒大对其出具的商票出现逾期未兑付的情况。被定调为“灰犀牛”的房地产行业，或许正在将风险持续挤出。

③ 链家进入对赌游戏，会成为第二个俏江南吗

你好，很高兴为你解答。
链家进入对赌游戏,会成为第二个俏江南吗?
链家的企图，似乎已经有些图穷匕见的意思了。
过去的一年，它从一个原本连北京远郊都无意涉足的区域性房产中介，疯狂扩张到了全国17个重点城市，门店约5000家，经纪人超8万，主营业务则更是由简单的租赁、买卖二手房和金融服务，扩展到了新房、海外房产、互联网平台、理财、资产管理等领域，并且在互联网+的全民总动员中，恰到好处地推出了一个号称具有全产业链功能的O2O平台。
重要的是，由目前的版图而起，链家已经可以开始讲一个好听的资本故事了。
当最近的融资计划抛出后，是不是觉得链家快要启动收网程序了？最近一则界面的消息是，链家目前正在进行B轮及B＋轮融资，募集资金总计70亿元，其中B轮43.5亿元，B＋轮26.5亿元。这其中包括新股权投资38.5亿元(占比55%)，老股转让31.5亿元(占比45%)。投前估值330亿，投后估值为368.5亿元。参与这两轮投资的资方名单包括网络、腾讯，华晟资本、H Capital、执一资本、海峡基金、浙民投、经纬中国、原苍资产、高瓴资本和源码资本等。链家的拥趸们正聚集在它的脚下，希望从这个故事的商业兑现中分一杯羹。
比起上一版的融资传闻，这一版的阵容显然更加豪华。不过，其中还有一个重点——链家竟然签了对赌协议。
界面消息称，若公司（链家）未能在B轮交割日后5周年内完成合格的首次公开发行（即在上海、深圳、美国纳斯达克/纽约以及香港上市，包括但不限于通过借壳等方式，或在经持有1/2或以上B轮股权及B 轮股权的投资人认可的其他证券交易场所公开交易），投资人有权在该情形发生后的任何时间要求回购，回购价格为基本投资价格+每年8%（单利）的回报。
在国内，“对赌协议”似乎就是腹黑投资人的代名词。即便这一协议本身是一个互利的中性词，并有一个好听的英文名Valuation Adjustment Mechanism，意思是估值调整机制，就是说以企业未来发展的不确定性情况约定，以一定时间后绩效考核的结果调整对股价的估值。也就是说，这个协议既会给融资人利益，也会给投资人利益。
但是当这一概念植入到了国内，好像就变了味儿。这类现象似乎很熟悉，很多泊来的阳光得不能再阳光的理论，到了国内就被运行得面目狰狞。
之所以会变性，主要源于国内一连串的失败案例，最著名的当属永乐电器了。2005年，摩根士丹利以及鼎晖创业投资以5000万美元收购陈晓手中持有的20%永乐股份。他们签定了“对赌协议”，其核心内容是：永乐在2007年扣除非核心业务利润后盈利如果高于7.5亿元，投资人向管理层割让4697万股；如果利润低于6亿元，则管理层割让的股份达到9395万股，占到永乐上市后总股本的约4.1%。
对赌的实质是保证大摩的投资收益水平稳赚不赔，而以当时永乐的年收入值来看，要实现对赌协中所规定的利润指标，未来两年永乐的净利润年复合增长率至少得达到60％。
对赌让永乐失去了稳健的心态。 2005年，永乐一举收购了3家家电连锁企业，第二年又与大中达成了合并协议。但是过度的扩张不但没带来净利润的提高，反而因整合与管理等成本，降低了企业自身的盈利能力。最终，2006年7月，国美电器收购永乐，永乐家电管理层最终失去了企业的控制权。
在这些对赌失败的著名案例中，还有俏江南、碧桂园、太子奶等等公司。不过，也有成功的案例，其中蒙牛最具代表性。
2003年，摩根士丹利等投资机构向蒙牛乳业注资3523万美元，折合人民币2.9亿元，他们签订了基于业绩增长的对赌协议。双方约定从2003年2006年，蒙牛乳业的复合年增长率不低于50％。若达不到，公司管理层将输给摩根丹利等外资投资方约6000万～7000万股的上市公司股票，如果业绩增长达到目标，摩根士丹利等机构要拿出自己的相应股份奖励给蒙牛管理层。
2004年，蒙牛业绩增长达到预期目标，最终使摩根士丹利等三家外资战略投资者提前终止了对赌协议，三家外资分三次退出，获得的投资回报率至少超过了四倍，另外还兑现奖励给蒙牛管理层6000多万股股份。
经过这些年的统计显示，能好好利用对赌协议实现激励功能，最终让投融双方皆大欢喜的的公司，只是少数的幸运儿。

④ 贾跃亭融资细节真实情况是怎样的

近日，针对尚未回国的贾跃亭的传言又有新版本。

日前，有消息称，贾跃亭化身滑板少年，将于8月29日为一款名为Scooterboard的混合动力滑板车众筹量产。

与此同时，有业内人士称，贾跃亭其实从未赴香港融资，目前主要做的两件事，一是申请绿卡以求常驻美国，二是成立信托来保全财产。

乐视控股副总裁程时盛表示，两则消息内容均严重失实。

“贾总申请绿卡的说法纯属造谣，他不止一次明确表态，乐视是扎根中国的民族品牌，他是土生土长的中国企业家，他本人永远都是中国人。”针对上述不负责任信息，目前乐视控股已经采取相应法律手段。

记者获悉，为了谈判融资，贾跃亭于8月5日抵达香港，并于8月15日晚间飞抵美国，在香港停留了十天。贾跃亭赴港期间，乐视很多高管都飞往香港会合，北京地区部分人员也参加了视频会议。会议上，乐视高层与贾跃亭就业务情况进行汇报和决策，同时对非上市体系的债务问题制定清晰的还款计划。

并非“单刀赴会”

树欲静而风不止，在乐视加速推动债务解决的同时，业界关于贾跃亭和乐视的各种传闻也接连不断。

业内人士认为，此前优米网创始人王利芬曾呼吁，中国民营企业家发展不易，企业家们应该从乐视的种种问题与困境中吸取教训，舆论则应给予其合理的时间和空间。

但现实却是，无论是不停创业、押注一切的贾跃亭，还是资产千亿的郭广昌，抑或身家千亿、被称作国民公公的王健林，在其不约而同发出“不信谣、不传谣”恳求的背后，显示出的是大佬们面对谣言的无力与无奈。

⑤ 网曝上海链家下架万套二手房，是不是因为推动政策调整的

主要是因为调控政策的变化，没有经过核验的房源不允许上架。其实这项政策从去年就开始实行了，主要是为了防止中介人员，挂牌假房源，虚假标高房价。但今年以来，该政策得以严厉实施，没有经过核验的房源信息，必须下架，等待核验完成之后，才能上线。这也是为什么一夜之间，二手房网站下架了一半的房源，里面多数都是真房源，只是还没有核验而已，但也可能存在部分假房源在其中，下架之后，就没有机会再上线，这对于刚需购房者来说，算是一个好事了。

⑥ 链家踏上ipo征途 五年赌约能实现上市梦吗

据知情人透露，作为国内最大且唯一具有全产业链服务能力的房产o2o平台的链家地产，目前已成立上市团队，并已选定“大华会所” 为会计师事务所，正式踏上IPO征程。

该知情人表示，链家目前实际正在进行的是B轮及B＋轮融资，募集资金总计70亿元，其中B轮43.5亿元，B＋轮26.5亿元。这其中包括新股投资38.5亿元(占比55%)，老股转让31.5亿元(占比45%)。投前估值330亿，投后估值为368.5亿元。
参与这两轮投资的资方名单包括网络、腾讯，华晟资本、H Capital、执一资本、海峡基金、浙民投、经纬中国、原苍资产、高瓴资本和源码资本等，链家旗下的自如和丁丁租房不包含在此轮融资的资产包内。据知情人讲，这两项业务可能将会按照公司制定的时间表陆续剥离。
公开资料显示，链家成立于2001年，目前已覆盖北京、上海、深圳、重庆、南京、大连、天津、杭州、成都和青岛等17个城市，门店约3500家，旗下经纪人超过5万名，2015年交易额预计将达4000亿元。其主营业 务为资产管理、交易管理和金融管理，具体涉及租赁、新房、二手房、资产管理、海外房产、互联网平台、金融、理财、后房产市场等领域，是国内最大且唯一具有全产业链服务能力的房产O2O平台。
此外，这位知情人还透露，链家此次在合作中签有回购条款，该条款显示，如果链家未能在B轮交割日后5周年内完成合格的首次公开发行(即在上海、深圳、美国纳斯达克/纽约以及香港上市，包括但不限于通过借壳等方式，或在经持有1/2或以上B轮股权及B+轮股权的投资人认可的其他证券交易场所公开交易)，投资人有权在该情形发生后的任何时间要求回购。
市场人士认为，这个条款可能意味着链家在此轮融资背后，是以与投资人对赌的方式，承诺在之后5年内完成上市目标，如果没有达成该目标就需要回购投资。

⑦ 上海链家是如何回应下架万套二手房源

澎湃新闻看到，很多链家经纪人也在其个人朋友圈转发信息称“亲爱的业主朋友，如果您发现您房子突然外网不展示了，那是因为现在二手房业主挂牌必须提供：房产证、身份证、产调，政府房产编码，不能提供的就下架了”. 链家方面透露，已经核验完成的房源正在陆续上架。至3月23日午间，澎湃新闻从链家网官方看到，目前二手房源挂牌量逐步恢复至两万套以上。有关房产中介房源挂牌信息的管理，3月以来也已多次强调要房屋中介u遵循二手房的市场导向，遵循二手房的发布规则，这样才能站稳脚跟，但是有些中介就是置若罔闻。

同时，我们也希望房屋中介能够做好自己的本质工作，提供给我们优质的房源，这样才能获得客户的信赖。

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