融资地块好不好

『壹』 什么是融资用地

一、土地融资，是金融行业中的经营模式之一，其实质是将土地作为信用抵押，以获取资金维持经营的一种模式，其已经成为国际通用的金融模式。

二、融资用地不等于卖地。

土地融资起源于1998年实行的《中华人民共和国土地管理法实行条例》赋予了我国地方政府出让土地的权力，使地方政府可将土地出让以获得土地出让金、土地税费等收入，并将其作为地方财源的政策支持。

在地方财政收入远远满足不了城市化快速发展需求、土地管理新政策的大背景下，地方政府土地融资则顺运而生。

(1)融资地块好不好扩展阅读

内部融资方式包括：

（1）企业自有资金：包括企业设立时各出资方投入的资金，经营一段时间后从税后利润中提取的盈余公积金，资本公积金（主要由接受捐赠、资本汇率折算差额、股本溢价等形成）等资本由企业自有支配、长期持有。

自有资金是企业经营的基础和保证，国家对房地产企业的自有资本比例有严格要求。开发商一般不太愿意动用过多的企业的自有资金，只有当项目的赢利性可观、确定性较大时，才有可能适度投入企业的自有资金。

（2）预收账款：是指开发商按照合同规定预先收取购房者的定金，以及委托开发单位开发建设项目，按双方合同规定预收委托单位的开发建设资金。对开发商而言，通过这种方式可以提前筹集到必需的开发资金。其中预购房款主要指购房者的个人按揭贷款，是我国房地产企业开发资金的重要来源。

参考资料来源：网络-房地产融资

参考资料来源：网络-投融资规划

『贰』 融资是什么然后这种融资可以赚钱吗具体怎么来说着详细更好。

融资简单地说就是一个企业的资金筹集行为与过程。融资方式就是企业融通内资金的具体形式，大概容分为两类：债务性融资和权益性融资。前者包括银行贷款、发行债券和应付票据、应付账款等，后者主要指股票融资。至于融资赚不赚钱也是要看具体项目情况的，实力和运气兼备，就算融到资了也不一定百分百确定就可以赚钱，看您具体情况吧。

『叁』 股市中融资是好事还是坏事

是好事。1.融资买入股票肯定是好事，说明看好股票未来发展；2.融券是利空消息，有人准备做空股票，对股票价格短期有影响；3.融资融券本身是中性消息，目的是给投资者提供对冲工具。
随着中国经济的高速发展，中国资本市场也得到了越来越多人的关注，中国资本市场也做出了很多改革，为了让市场更加平稳，减少波动，国家几年前就开始了融资融券业务。上市公司融资融券业务本身是中性消息，只是不同的人采取不同的操作方式，利好和利空就不一样了。如果是用融资买入股票，这说明他看好股票的未来，这肯定是利好消息，如果他融券卖出，这说明他准备做空股票，这对股票价格形成压力。
一、上市公司融资融券业务属于风险对冲
融资融券业务对于上市公司而言属于中性消息，目的就是发现更加合理的价值，如果偏离价值可以。
二、融资买入股票肯定是利好消息
不同的投资者使用融资融券意义完全就不一样，投资者融资买入股票，这说明投资者对股票未来发展非常看好，这会刺激股票价格上涨，这对股票本身是利好消息。通过融资融券对冲风险，从而把风险降到最低。
三、融券卖出股票是利空消息
如果有人融券，这说明他对股票看空，这会对股价上涨造成压力，融券就是做空股票，这对股票没有任何好处，融券越来，看空得越多，股票下跌的概率就越大。
融资融券不同的投资者使用，对股票价格的影响完全不一样。融资融券也会出现一些问题，很多时候融券相对比较困难，要想融券做空可能会没有券源，这也限制了做空。

『肆』 融资 好处 坏处

一、直接吸收投资
直接吸收投资是指企业按照“共同投资、共同经营、共担风险、共享利润”的原则直接吸收国家、法人、个人投入资金的一种融资方式。
1、优点：(1)融资速度快;(2)财务风险低。
2、缺点：(1)融资成本较高;(2)宜分散公司控制权。
二、普通股融资
公司以发行普通股股票的方式融资。
1、优点：
(1)不需要偿还本金;(2)没有固定的利息负担，财务风险低;(3)能增强公司的举债能力，增加公司信誉;(4)没有固定到期日;(5)融资风险小;(6)融资限制较少。
2、缺点：
(1)资金成本较高;(2)公司的控制权容易分散;(3)如果公司上市，需要履行严格的信息披露制度，带来较大的信息披露成本，增加公司商业秘密的难度;(4)股票上市会增加公司被收购的风险。
三、优先股融资
以发行优先股股票的方式融资。
1、优点：(1)增强企业实力和负债的能力;
(2)没有还本的压力;
(3)不会分散企业的控制权。
2、缺点：
(1)股利不可以税前扣除，税后成本较高;
(2)固定的股利支付会给企业很大的压力。
四、可转换债券融资
是一种以公司债券为载体，允许持有人在规定的时间内按规定的价格转换为发行公司或其他公司普通股的金融工具。
1、优点：
(1)利率较低;
(2)使公司取得了以高于当时股价出售普通股的可能性股价低迷，面临兑付债券本金的压力;
(3)融资成本高于纯债券。
2、缺点：
(1)股价上涨风险;
(2)股价低迷面临兑付债券本金的压力;
(3)融资成本高于纯债券。
五、认股权证融资
认股权证指持有者购买公司股票的一种凭证，它允许持有者按某一特定价格在规定时间内购买一定数量的公司股票。
1、优点：(1)吸引投资者;(2)降低相应债券的利率;(3)稀释每股普通股收益。
2、缺点：(1)灵活性较少;(2)承销费用高。
六、留存收益融资
企业将留存收益转化为投资的过程，将企业生产经营所实现的净收益留在企业，而不作为股利分配给股东，其实质为原股东对企业追加投资。
1、优点：(1)可以避免办理各种融资手续和节省融资费用;(2)保持公司举债能力;(3)企业控制权不受影响。
2、缺点：(1)融资数额有限;(2)与股利政策的权衡。

『伍』 融资好还是不融资好

法律分析：需要看公司个人规划。有些企业不需要融资，有些企业需要融资。如果公司资金充足，则不需要融资。

法律依据：《中华人民共和国公司法》 第三十四条 股东按照实缴的出资比例分取红利；公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。

『陆』 什么叫融资地块

类似集资盖房的模式，一般多是大型开发商去申请此类项目，做的多是政府配套房和保障之类的。

『柒』 融资到底是利好还是利空

债券的好处就是的股权不受影响、要看该发行债券的目的。

持股的人跟买不买债券没有任何关系的，任何事情都被看成利好，提高资本充足率发行债券。
一、融资融券交易可以将更多信息融入证券价格，可以为市场提供方向相反的交易活动，当投资者认为股票价格过高和过低，可以通过融资的买入和融券的卖出促使股票价格趋于合理，有助于市场内在价格稳定机制的形成。
二、融资融券交易可以在一定程度上放大资金和证券供求，增加市场的交易量，从而活跃证券市场，增加证券市场的流动性。
三、融资融券交易可以为投资者提供新的交易方式，可以改变证券市场单边式的方面，为投资者规避市场风险的工具。
四、融资融券可以拓宽证券业务范围，在一定程度上增加证券自有资金和自有证券的应用渠道，在实施转流通后可以增加其他资金和证券融通配置方式，提高金融资产运用效率。

『捌』 公司融资好还是不融资好

主要还是看他们公司的发展，因为有些没有融资的公司发展也不错，所以你不能以有没有融资来判断公司的好坏。具体哪一个好，我们可以通过以下几点来看。

1、如果是没有融资的公司，我们就要看这个公司人数有多少，一般人多的公司生意兴都比较好，人少的公司就说明经营的不太顺利，没有得不到外界的融资，也就是说不怎么保险。

2、如果是已经有融资的公司，我们就要注意查看这个公司的变更股权融资情况，一般变更股权次数太多次就不要去，因为这样的公司情况不太稳定。

3、因为现在市面上有一些公司是不需要融资的，也就是说他们的资金是十分充足的。如果你是想去的话，也还是需要多去查看该公司的生意状况。

如果你想了解更多关于融资的相关情况，可以点击下方的在线咨询按钮，直接跟老师对话交流。

『玖』 听说做融资工作好赚钱，是不是真的的

如果你将赚得多定义为“好赚”，那投融资行业好赚。如果你将容易赚定义为“好赚”，那投融资行业不好赚，相当不好赚……

我看了下答案，楼上的人大多数恐怕不了解投融资行业，投融资是因为一笔单子一般都很大，工作者赚取提成，在此期间工作做得越多提得就越多。当然，基本工资也比较高，金融业就是高收入行业没错的，但是同样的入行也比较难。楼上的人大多说的是成手的工作状况，我觉得投融资行业引人而异，根据你的个性与人际交往能力选择这个行业更合适一些，新手入行以后收入量方面我想肯定能令一个刚毕业的学生满意的了，但是工作性质不是谁都能接受得了的。如果你愿意交朋友，喜欢挑战新问题，并且有足够的风险承受能力和很好的家庭以及学业出身，那么投融资行业绝对是你最理想的选择，肯定要比你赚死工资赚得多，甚至是想象不到的多。但是难度也是相当的，这个行业的竞争性非常强，而且你的竞争对手很可能都有着很深厚的背景，没有背景的人不是没法和他们竞争，但是付出的东西会更多一些，需要你更聪明一些，更机灵一些，再深说恐怕我就显得像个愤青了，呵呵……

你学法律的，做投融资是不错的专业，如果你能拿到律师证再入行的话应该会更有发展，想做就学金融，财政不行。你需要对金融信息敏感一些，这就需要你对经济学、金融学、投资学有所加强；加强你的法律专业性，比如对公司法、证券法、国有资产处理方法、承销方法、银行信贷法律、信托法等等要有更深刻的理解；增强财务知识，最好能够达到CPA水平，当然不一定非有CPA证不可，你要知道，做投融资更多的财务对话要与各个公司或者会计师事务所的财务高手对话，不懂会计风险太大了，不懂会计的话地球就很危险了，快回火星去吧……

税务筹划我觉得应该没有投融资行业好，我是指赚的多方面，当然税务筹划收入的稳定性还是能够保证的。抱歉的一点是我个人对风险的承受能力偏强，所以我觉得楼上兄弟们说的那些问题，当你们真正去面对的时候其实不是什么问题，只要你肯动脑去想办法，总有办法化解风险。有人说中国都靠关系，我觉得好在中国都靠关系，只要你情商够高，有人带你解决几次问题，你就知道风险化解的方法了。

我崇尚一个故事就是“小马过河”，任何事都要自己亲身经历了才知道深浅！

补充：资本运营不仅仅是投融资，资本是企业的所有的值钱的东西，利用这些值钱的东西以非主营业务去赚钱就可以说是资本运营。中国现在的资本运营基本上有的赚的就是收购国有资产，这是最赚钱的，以低廉的成本收购国有资产，然后重新评估，然后以高评估值去贷款融资或者再投资建厂，利用这笔贷款或者企业做财务杠杆或者股权融资发展原有业务，或者开拓新业务。业务扩张还贷之后国有资产就是净赚。或者以自己手中的资产左手倒右手的方法使其升值，升值后同样做抵押贷款，财务杠杆用得好的话资产扩大速度十分可观。例子是我随便举的，资本运营还有很多好玩的例子可以举，资本运营更加高级，投融资应该属于资本运营的一部分。

再次补充：貌似专业课的准备内容，就是准备专业课应该看什么方向的东西。只是我自己的理解。我觉得01——07都是理论性较强的课程，资本市场与投资可以学些较实际的东西，但是大学教授很难有实际操作的专家；经济发展与计量分析是纯理论的科目，看题目呢，应该是计量经济学在宏观经济领域的实际应用，如果不从事宏观研究工作，这个课程实用性极差，我本人就是计量专业毕业的；知识产权投资与管理，既然能开这种课，就说明学校有这方面的专家，应该会比较实际一点，知识产权投资在实际操作当中，最难的一点就是评估，如果课程涉及评估方法和实际案例的话，这课程都令我很向往；当代西方经济学就是基础课，相信你自己也学过；博弈论与信息经济学是比较有意思的课程，光讲理论没什么意思，最好是能够讲求解过程和EXCEL的实际求解方法，就是软件的操作，这个很实际也很有用；证券市场与公司金融研究方面太广，我不能肯定这个学校是偏向哪个方向的，如果偏向法律方向那有很多东西值得学，但是现在经济学专业不会对法律太深入学习；新经济战略下信息产业，这个课程貌似专门研究信息产业的，针对性较强，就看教课的导师是否真是专家了……

『拾』 融资地块楼面地价如何确定

楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格。房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。楼面地价的计算公式如下： 楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率。