建筑企业融资租赁

A. 建筑业融资租赁发票怎样记成本

融资租赁折现后计入固定资产，差额计入未确认融资费用，然后每月计提折旧，相应折旧计入成本费用，分摊的未确认融资费用计入财务费用！

B. 我们是建筑公司，需要买5辆吊车，不知道是不是可以做兴宏金融的融资租赁

可以的，兴宏金融的融资租赁就是专门针对企业采购设备设施提供的贷款服务，面向的主要是自来水、污水处理、供电、供热、供暖、教育、医疗、广播电视、平台公司及其子公司、公交、地铁、高速公路、铁路、机场、港口等项目企业，融资年限2年到5年，按季度还款，利息低，下款快。

C. 请问融资租赁给建设施工单位带来什么好处

最先获取利益的人，然后再拿出部分款项偿还租金。实质上在融资过程中是最不承担风险的人。在宣传中，融资租赁常被简单地解释为“租赁融资”，解决中小企业从银行贷款难的问题。
但很多人都就把融资租赁当作另类贷款。其实融资租赁远不止这些好处。
首先来说，解决了承租企业购买设备投资资金不足问题。融资租赁对他们来说虽然不是融资而是融物，但结果还是达到融资的目的：用别人的钱为自己添置设备，然后在用设备经营产生效益，偿还别人的钱。在全部租金还清后，最终获得设备的所有权，完成了生产与采购同时进行的程序。这正是：“借鸡下蛋，卖蛋买鸡”，只要我们会经营，最后不仅得到蛋，还得到鸡。
如果就到这里似乎不用在谈什么了，它的好处和贷款几乎没有区别。但不要忘记！融资租赁的理念和贷款完全不同，除了租金计算方式和贷款原理是一样的外，法律和会计处理上完全不同。正因如此，所以一般银行不给贷款的中小企业，用融资租赁的方式不一定不能办到。由此，在国外已经成为中小企业设备融资的主渠道，工程机械80%以上的设备是通过融资租赁添置的。
除此以外就是租赁物件的权属问题。虽然租赁物件在租赁期间所有权属于出租人，但使用权和收益权都在承租人，这种特质解决了施工单位因为缺乏足够的设备（固定资产）而被判定资质不够，丧失许多工程中标机会
的问题。融资租赁在会计处理上的规定是：可将租赁资产纳入承租企业的固定资产科目里提取折旧（但要另行标注“其中融资租入固定资产”）。因此承租人在工程竟标过程中，凭财务报表就可以把设备资源优势充分体现出来。
租赁设备虽然还没拥有，但已经占有。
对于有些设备施工单位使用频率并不高，在这个工程中用，在那个工程中也许就用不着设备是否也可以做融资租赁呢？其实这也没有关系，融资租赁一样可以帮你解决这个问题。在合同签定时，通过双方事先确定的余值（大于租赁物件价值的10%），在租赁合同中留有一个尾款，租期届满时，承租人可以根据当时的情况选择租赁物件的：续租、留购和退租。这种租赁方式更灵活，是非全额融资的融资租赁方式，在术语中称之为“经营租赁”。它在会计处理上和传统租赁是一样的，全部租金都可以摊入企业经营费用。这也是我们常把“传统租赁”称为“经营租赁”的原因。这种做法在国际上非常普遍，几乎90%的融资租赁都是采用这种方式。目前在中国因为税收政策还不太明确，各地执法不一，因此不是所有的租赁公司在所有的地方都开展这样的业务。
再有一点就是融资租赁的租金计算非常灵活。虽然他们采用的计算原理和贷款是相同的（年金法）但在支付租金的方式却灵活的多。可以根据施工单位的需求，采取：每期租金期初付或期后付租金；
各期租金之间还可根据需要按照一定比例或固定金额递增或递减；甚至还可以实行阶段性租金休假（在没有工程的期间不支付租金，下一个工程来时继续支付租金）。这些都是银行难以做到的。因为他们使用
的计算方式大都是等额定期还款，不能中途有停滞。租赁公司给承租人的是物件，物件比资金容易控制。因此租赁公司在还租上的灵活性一般银行是给不出来。
对于经营传统租赁业务的租赁公司也可以使用融资租赁的方式添置设备，然后再用传统租赁的方式开展业务。这样做有几个好处：一是设备更新快。传统租赁的设备使用频率较高，设备损耗比较大，因为设备的问题有可能影响工作效率（传统租赁大都按照工作效率收取租金）。融资租赁可以加速折旧，也可以使用经营租赁
中途退租，因此保障传统租赁公司对外出租总是最新、最好的设备，增加了竞争力和收益；二是解决了投资资金不足的问题；三是获得税收方面的好处。
因为融资租赁的法律关系和财务处理方式变了，过去许多不可能的事情变的可能了，这些不是靠贷款就可以解决的企业通过融资租赁就可以解决了。要注意的是融资租赁虽好，但还是专业
公司才经营此项业务。因此在找融资租赁公司的时候，首先要看他们是否有工程机械设备制造厂商的背景，如果没有也要看他们是否有专门从事工程机械融资租赁的部门，如果有依然可以做。

D. 建设工程领域融资租赁前景如何（急）

挺有前途的，这次危机对中小企业一个很大的教训就是注重资金运转。没有资金了，企业发展就被束缚了，建设工程领域更需要大规模的融资，而且建设工程收益比较大，风险比较低。
我们主要是做可动产租赁的网站，包租网。

E. 人行、银监会对建筑行业短期融资用途有何规定

摘要 人行、银监会对建筑行业短期融资用途规定严格在制定用途（批复的用途）内使用，不允许挪用。融资方式，即企业融资的渠道。它可以分为两类：债务性融资和权益性融资。

F. 工程建设投融资模式有哪几种

工程建设投融资模式：

1、产品支付：借款方式在项目投产后直接用项目产品来还本付息，而不以项目产品的销售收入来偿还债务的一种融资租赁形式。在贷款得到偿还以前，贷款方拥有项目的部分或全部产品，借款人在清偿债务时把贷款方的贷款看作这些产品销售收入折现后的净值。

2、融资租赁：是一种特殊的债务融资方式，即项目建设中如需要资金购买某设备，可以向某金融机构申请融资租赁。由该金融机构购入此设备，租借给项目建设单位，建设单位分期付给金融机构租借该设备的租金。

3、BOT融资：BOT融资方式是私营企业参与基础设施建设，向社会提供公共服务的一种方式。BOT方式在我国一般称其为“特许权”。

4、TOT融资：TOT是移交—经营—移交，政府与投资者签订特许经营协议后将己经投产运行的可收益公共设施项目移交给民间投资者经营，凭该设施在未来若干年内的收益一次性地从投资者手中融得一笔资金来建设新的基础设施项目;特许经营期满后，投资者再把该设施无偿移交给政府管理。

5、PPP融资模式：PFI模式和PPP模式是最近几年国外发展得很快的两种民资介入公共投资领域的模式，虽然在我国尚处于起步阶段，但是具有很好的借鉴的作用，也是我国公共投资领域投融资体制改革的一个发展方向。

(6)建筑企业融资租赁扩展阅读：

PPP模式的内涵：

1、PPP是一种新型的项目融资模式。PPP融资是以项目为主体的融资活动，是项目融资的一种实现形式，主要根据项目的预期收益、资产以及ZF扶持的力度而不是项目投资人或发起人的资信来安排融资。

2、PP融资模式可以使更多的民营资本参与到项目中，以提高效率，降低风险。这也正是现行项目融资模式所鼓励的。ZF的公共部门与民营企业以特许权协议为基础进行全程合作，双方共同对项目运行的整个周期负责。

3、PPP模式可以在一定程度上保证民营资本“有利可图”。私营部门的投资目标是寻求既能够还贷又有投资回报的项目，无利可图的基础设施项目是吸引不到民营资本的投入的。

4、PPP模式在减轻ZF初期建设投资负担和风险的前提下，提高城市轨道交通服务质量。在PPP模式下，公共部门和民营企业共同参与城市轨道交通的建设和运营，双方可以形成互利的长期目标，更好地为社会和公众提供服务。

G. 急需举例说明什么是融资租赁合同

融资租来赁合同是指出租人根据承租人对自出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体，是将融资与融物结合在一起的交易方式。

租赁合同的主体为三方当事人，即出租人(买受人)、承租人和出卖人(供货商)。承租人要求出租人为其融资购买承租人所需的设备，然后由供货商直接将设备交给承租人。

举例：融资租赁一般用于设备租赁。比如建筑单位（甲）需用某种机械，但是又不愿意去购买时，可以和租赁公司（乙）达成协议，让该租赁公司按指定的型号、品种去某处（丙）买，然后再租赁。

(7)建筑企业融资租赁扩展阅读：

对于直接租赁行为来讲，只要满足承租人指定租赁物;租金总和基本相当于租赁物购买价款;租赁期满承租人有权以象征性价格取得租赁物的所有权这三个条件，某一交易行为就可以直接认定为融资租赁行为。

对于售后回租行为来讲，若合同签署时租赁物已经存在或特定化，只要仍然具备上述三个特征，当然可以直接认定为融资租赁行为。

H. 建筑企业融资方式有哪些

长远来看，企业的资信水平是制约负债水平的关键，这也要求建筑企业加强内部管理、规范经营活动，全面提高盈利能力、营运能力和履约能力。

截至2017年底，建筑行业上市公司流动负债在负债总额中的占比已高达77.4%。对于建筑企业而言，在举债经营的动态理财过程中，转移、分担、防范和化解流动负债风险是健康发展的重要前提。建筑企业应强化债务管理，并通过抓工期、加强债务资金管理和对应项目实施情况监管等途径主动应对流动负债风险。

I. 融资租赁业务，出租方的账务处理谢谢

一、如果将一项租赁业务确认为融资租赁，那么出租人在租赁期开始日需要根据租赁开始日确认的最低租赁收款额、未担保余值、初始直接费用以及融资租赁资产的公允价值、未实现融资收益等登记有关账户。会计分录为：

借：长期应收款——应收融资租赁款

未担保余值

贷：融资租赁资产

未实现融资收益

银行存款（即初始直接费用）

直接租赁方式下，融资租赁资产的账面价值与公允价值之间的差额作为资产处置利得或损失处理。

融资租赁资产公允价值大于其账面价值时：

借：融资租赁资产

贷：营业外收入

融资租赁资产公允价值小于其账面价值时：

借：营业外支出

贷：融资租赁资产

租赁期内，出租人对未实现融资收益分摊的处理。收到每期的租金时：

借：银行存款

贷：长期应收款——应收融资租赁款

借：未实现融资收益

贷：主营业务收入

对或有租金的处理。如果或有租金是根据租赁资产所生产产品的销售收入计算的，实现时，应计入“主营业务收入”账户中。会计分录为：

借：银行存款

贷：主营业务收入

如果或有租金是根据租赁期间物价指数计算的，实现时，应计入“财务费用”账户。会计分录为：

借：银行存款

贷：财务费用

未担保余值减少的处理。

借：资产减值损失

贷：未担保余值减值准备

同时

借：未实现融资收益

贷：资产减值损失

租赁期届满时对租赁资产的处理。

1、租赁期届满，承租人以支付名义价款的方式留购租赁资产。收到名义价款时，会计分录为：

借：银行存款

贷：长期应收款——应收融资租赁款

2、租赁期届满，出租人按照租赁合同的约定收回租赁资产，可分为以下几种情况：

a、只存在担保余值，不存在未担保余值。

借：银行存款

贷：长期应收款——应收融资租赁款

若担保余值不足，则由担保人补足余值。

借：其他应收款

贷：营业外收入

b、存在未担保余值，不存在担保余值。

借：融资租赁资产

贷：未担保余值

c、同时存在担保余值和未担保余值。

借：融资租赁资产

贷：长期应收款——应收融资租赁款

未担保余值

d、担保余值和未担保余值都不存在时，可以不做会计处理，只要在备查簿中记录清楚保证融资租赁资产实物安全即可。

二、融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。

租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。

(9)建筑企业融资租赁扩展阅读：

融资租赁的特征一般归纳为五个方面。

一、租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。

二、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。

三、出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。

四、租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。

五、租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。