导航:首页 > 融资信托 > 如何购房融资

如何购房融资

发布时间:2022-05-18 00:45:54

A. 如何规范购房融资

住建部、人民银行、银监会三部门近日联合部署规范购房融资行为,加强反洗钱工作。专家学者表示,此次调控涵盖一系列金融创新领域,以监管合力封堵炒房投机各种途径,释放党的十九大以后楼市调控将更加深入的信号。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,这是首次在全国范围内明令禁止“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”、消费贷购房等违规购房融资行为。三部门联动,规范购房融资,将有利于促进住房市场参与者回归理性,促进住房回归居住属性,促进住房市场稳定。

此外,刘洪玉说,房地产交易涉及的资金量巨大,有可能会被违法犯罪分子用作洗钱渠道,因此房地产交易参与者,尤其是购房资金的收取或临时管理方,均有义务确保购房资金来源的合法性和可追溯,积极履行反洗钱义务。

尹中立说,未来所有住房政策及制度建设都将围绕“房住不炒”这个定位。这次三部门从金融角度来落实中央部署,期待将来还会有更多的措施和政策。

房住不炒是今年两会的讨论热点,房地产的话题一直是我们关心的话题之一,我们很多人都为买房犯愁,而房地产却炒的不亦乐乎。2016年以来房价一直处于居高不临下的状态,今年房地产遭到大量的调控,房子是用来住的不是用来炒的,楼市去库存。

B. 贷款买房有什么技巧

如今银根紧缩,加息不断,贷款买房愁煞了很多借款人。那么银行加息之后,如果需要贷款买房,怎么样才能最划算,尽量减少贷款买房带来的负担呢?小印说贷建议借款人可以尝试以下四大贷款买房省钱攻略。

一、首套、二套房公积金贷款皆划算

目前市面上比较常见的有商业贷款和公积金贷款。而从贷款政策来看,无论是从首套房还是二套房,公积金贷款都占上风。首先,公积金首套房贷款90平米以下可以享受20%的首付,与商贷相比要低一成首付;其次,公积金二套房“认房不认贷”与商业贷款“认房又认贷”的认定标准相比,更加彰显人性化;最后,也是公积金的“杀手锏”,即低利率优势,尤其是在多次加息后,公积金贷款的低利率优势更加明显。

二、等额本金比等额本息还款更省

在选对了贷款方式外,在还款方式的选择上也是有技巧的,同样以80万、20年期的贷款为例,按照基准利率计算,如果借款人选择等额本息还款方式,每月还款额为6226.43元,总利息为694341.83元;如果借款人选择等额本金还款,第一个月的月供是8190.00元,以后逐月递减,到最后一期时月供仅有3352.92元,总的还款利息为574774.10。通过对比不难看出,借款人选择等额本金还款方式可节省总利息11万余元,但前期还款压力相对较大。小印说贷建议借款人,如果还款能力较强的话尽量选择等额本金还款方式,因为不论日后是否选择提前还贷,等额本金还款方式都可以较大程度的节省还款利息。而收入较为稳定或是资金实力不强的借款人,最好是选择还款压力相对稳定的等额本息还款,不要因为一味地追求省息而打乱了生活。

三、货比三家选择优惠贷款银行

选择合适的银行贷款也能为借款人省下不少利息。通常情况下,很多人觉得各家银行的贷款政策是统一的,然而实际上各家银行在贷款政策和贷款产品上是存在差异的。所以易贷中国建议借款人可以结合各自本身的特点,多了解各个贷款机构的贷款产品,争取选择利率最低额度最高的贷款产品。如果在期间对各大银行贷款产品不了解,也可以委托如易贷中国这样的贷款服务平台来提供免费服务——免费为各个借款人评估贷款资质,量身推荐贷款最优惠的贷款产品,从而本做到货比三家,减少贷款成本。

四、全款购房享购房折扣补做贷款

在银行放款延后的情况下,市场上有很大一部分着急售房的业主,更愿意接受全款购房人,甚至愿意主动降价。所以小印说贷建议下半年准备贷款买房的购房人可以选择通过典当或者垫资等方式进行融资,用融通的资金全款购房,以此和业主谈购房折扣。购房人可以在过户领取房产证后,再向银行申请补做按揭,用补按揭款来归还借款。这里,要提醒购房人的是一定要计算好购房折扣与融资费用,因为典当与垫资等一般是按月收费,月利息较高。如果购房折扣款超出融资费用很多时,那么购房人可以大胆选择全款购房补做贷款。

(以上回答发布于2015-06-10,当前相关购房政策请以实际为准)

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

C. 如何进行融资

每个人都会有资金紧张的时候,又不好意思跟亲戚朋友借,大多数人都会选择贷款,但是面对形形色色的贷款方式,你又真正了解多少呢?

(1)信用贷款

信用贷款是一种无抵押、无担保的贷款类型,额度不固定,不超过10-20万,借款期限也是不固定的,目前是以短期为主。个人需要提供收入证明、个人职业信息、银行内个人资信等级。这种贷款方式风险较大,一般要对借款方的经济效益、经营管理水平、发展前景等情况进行详细的考察,以降低风险。

(2)房屋抵押贷款

住房抵押贷款,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。它的风险是受到房价行情的影响较大,存在房价下降、变现难等问题。

(3)车辆抵押贷款

是指将车辆作为抵押物,通常用于解决短期资金周转的问题,只能借到估值的70%左右,时间分为一、三、六、十二不等。它的风险是目前只有部分平台开展二手车抵押业务,存在车辆损毁,骗贷,折价以及主要城市限购等风险。

(4)股权质押贷款

是指股票持有人可以在不割售所持有股票的情况下,通过持有公司股份质押给网贷平台提供反担保。它的风险是股权价值波动大,非上市公司股权变现难,股权价值与公司经营风险成同变动。

(5)供应链金融

银行围绕核心企业,管理上下游中小企业的资金流和物流,并把单个企业的不可控风险转变为供应链企业整体的可控风险,通过立体获取各类信息,将风险控制在最低的金融服务。风险是质押货物或企业资产的市场价格波动的风险,应收账款变成坏账无法收回的风险。

(6)银行过桥

过桥资金是一种短期资金的融通,期限以六个月为限,是一种与长期资金相对接的资金融通。它的风险是银行是否续贷,由于过桥资金对于企业运营来说非常重要,所以一旦落空,对于企业会形成致命的打击。

(7)票据贷款

票据主要是银行承兑汇票和商业承兑汇票,平台的主要业务模式是票据贴现,票据质押,委托贸易付款,内保外贸。它的风险是存在假票、背书错误、兑付违约。

(8)融资租赁贷款

出租人根据承租人对租赁物价的特定要求和对供货人的选择,出资租赁物件,承租人分期支付租金,拥有物件的使用权。它的风险是承租人还款压力加大,承租人的经营风险,设备折旧变现风险。

(9)配资贷款

是指借款人在原有资金的基础上,通过一定的杠杆,在平台上发布借款标融资的过程,主要包括股票配资,期货配资,权证配资。它的风险是配资业务在目前还处于灰色地带,存在较大的监管风险,同时也存在操盘和同时强行平仓的风险。

(10)资产证券化贷款

是指将线下非标准的企业债打包成线上标准化的小贷资产包,合作担保及小贷公司承诺溢价回购的业务,资产证券化的交易所对资产包和投资者权益进行登记和托管更加透明。

D. 第三次贷款购房如何融资

由于受到房贷收紧的影响,将很多欲购房的人拒之门外,特别是对于改善型置业的人。尽管这类人可能有过两次的贷款记录,但是每次购房基本都是改善型的,并非炒房者。因此,再购买第三套房时,将无法获得银行贷款。那么这类人如何购房融资呢? 【案例】王女士和张先生在婚前分别贷款买过一套房,王女士买了一个两居室,张先生是一个一居的。婚后二人居住在这个两居室的房子里。该房子已经还清贷款,并拿到了房本。可是,最近两人计划要小孩,要接父母过来帮忙照顾,两居室明显不够用了。还得考虑将来孩子的上学问题,位置还不能太偏远。于是张先生将一居室的房子卖掉了,卖价70万元。可是,由于目前“认房又认贷”贷款政策,他们即使把目前的两居室再卖了,也无法贷款购买三居的房子,因为属于第三套银行不给贷款,只能全款买房。目前二人手里有积蓄40万元,加上卖房子的70万元,双方父母能给凑上40万元,总共150万元,还是不够一套房子的钱。他们看中了一套三居室的房子,但是总价要230万元,中间还有80万元的缺口。虽然可以把两居室卖了,可是卖了这房子,二人无处居住,还得租房,很不方便。像王女士和张先生这种情况该如何融资呢? 【分析】因为王女士夫妇不想卖掉现有的住宅,可是目前又需要80万元购房,由于目前二人有一套完全产权的房子,因此,可以采用抵押贷款的方式。将两居室抵押出去,可以从银行贷款。经过银行评估,该房子能最高贷到七成。该房子评估价为180万元,七成的话能贷到126万元。当然,他们可以选择贷80万元或者90万元。贷90万元,可以全款购房,还能剩余10万元用于房子装修。 【提醒】由于该套房子属于第二次贷款,要按照二套房算,因此,贷款利率在基准利率的基础上要上浮1.1倍。当然,如果二人的资质比较好,利率上可适当有优惠。不过,优惠的可能性不大。因此,较高的利率对于日后还款的压力比较大,贷款者要量力而行。

E. 房地产开发商融资的途径和方式

一、上市融资 房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金,且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用,没有固定的还款期限,因此,对于一些规模较大的开发项目,尤其是商业地产开发具有很大的优势。一些急于扩充规模和资金的有发展潜力的大中型企业还可以考虑买(借)壳上市进行融资。

二、海外基金 目前外资地产基金进入国内资本市场一般有以下两种方式—一是申请中国政府特别批准运作地产项目或是购买不良资产;二是成立投资管理公司合法规避限制,在操作手段上通过回购房、买断、租约等直接或迂回方式实现资金合法流通和回收。海外基金与国内房地产企业合作的特点是集中度非常高,海外资金在中国房地产进行投资,大都选择大型的房地产企业,对企业的信誉、规模和实力要求比较高。但是,有实力的开发商相对其他企业来说有更宽泛的融资渠道,再加之海外基金比银行贷款、信托等融资渠道的成本高,因此,海外基金在中国房地产的影响力还十分有限。

三、联合开发 联合开发是房地产开发商和经营商以合作方式对房地产项目进行开发的一种方式。联合开发能够有效降低投资风险,实现商业地产开发、商业网点建设的可持续发展。大多数开发商抱着卖完房子就走的经营思想,不可能对商业地产项目进行完善规划和长期运营,因此,容易出现开发商在时销售火爆,但他们走了以后商业城和商业街日渐萧条的现象。开发商和经营商的合作开发可以实现房地产开发期间目标和策略上的一致,减少出现上述现象的可能性。

四、并购 在国家宏观调控政策影响下,房地产市场将出现两种反差较大的情况:一方面,一些手中有土地资源而缺少开发资金成本的中小房地产企业因筹钱无门使大量项目停建缓建,只有尽快将手中的土地进入市场进行开发才能保证其土地不被收回;另一方面,一些资金实力雄厚的大型房地产企业苦于手中无地而使项目搁浅,因此,不失时机地收购中小企业及优质地产项目,从而实现规模的快速扩张。

五、房地产投资信托(REITS) 2003年底,中国第一只商业房地产投资信托计划“法国欧尚天津第一店资金信托计划”在北京推出,代表着中国房地产信托基金(REITS)的雏形。但它并未上市交易,投资的房地产缺乏多样性,不参与房地产的开发过程等问题使我国市场以往的 REITS产品与国际上真正意义上的REITS有很大不同。REITS的风险收益特征是,股本金低,具有较高的流动性;其次,收益平稳、波动性小,市场回报高,可享受税收优惠,股东收益高;同时,REITS实行专业化团队管理,有效降低了风险。

六、房地产债券融资 发债融资对筹资企业的条件要求较高,中小型房地产企业很难涉足。再加上我国企业债券市场运作机制不完善和企业债券本身的一些缺陷,国内房地产企业大都不采用该种融资方式。

七、夹层融资 夹层融资是一种介乎股权与债权之间的信托产品,在房地产领域,夹层融资常指不属于抵押贷款的其他次级债或优先股常常是对不同债权和股权的组合。在我国房地产融资市场,夹层融资作为房地产信托的一个变种,具有很强的可操作性。最直接的原因是,夹层融资可以绕开银监会212号文件规定的新发行房地产集合资金信托计划的开发商必须“四证”齐全,自有资金超过35%,同时具备二级以上开发资质的政策。与REITS相比,夹层融资更能解决“四证”齐全之前燃眉之急的融资问题。

八、房地产信托融资 防火墙是信托产品本身所具有的法律和制度优势。信托财产既不是信托公司的资产,也不是信托公司的负债,即使信托公司破产,信托财产也不受清算影响,实现了风险的隔离。另外,信托在供给方式上十分灵活,可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的信托产品。信托融资的主要缺陷,一是融资规模小;二是流动性差,由于受“一法两规”的严格限制,远远无法满足投资者日益增长的转让需求;三是对私募的限制,即规定资金信托计划不超过200份,相当于提高了投资者的门槛。

九、项目融资 项目融资是指项目的承办人(即股东)为经营项目成立一家项目公司,以该项目公司作为借款人筹借贷款,并以项目公司本身的现金流量和收益作为还款来源,以项目公司的资产作为贷款的担保物。

十、开发商贴息委托贷款 开发商贴息委托贷款是指由房地产开发商提供资金,委托商业银行向购买其商品房者发放委托贷款,并由开发商补贴一定期限的利息,其实质是一种“卖方信贷”。开发商贴息委托贷款采用对购房消费者提供贴息的方式,有利于住宅房地产开发商在房产销售阶段的资金回笼,可以避免房地产开发企业在暂时销售不畅的情况下发生债务和财务危机,可以为部分有实力的房地产公司解决融资瓶颈问题。

十一、短期融资券 短期融资券指企业依照法定程序发行,约定在3、6或9个月内还本付息,用以解决企业临时性、季节性短期资金需求的有价证券。短期融资券所具有的利率、期限灵活周转速度快、成本低等特点,无疑给目前资金短缺的中国房地产业提供了一种可能的选择。短期融资券对不同规模的房地产企业没有法律上的约束,但就目前的情况来看,由于短期融资券的发行实行承销制,承销商从自身利益考虑,必然优先考虑资质好、发行规模大的企业。

十二、融资租赁 根据《合同法》的规定,房地产融资租赁合同是指房屋承租人自己选定或通过出租人选定房屋后,由出租人向房地产销售一方购买该房屋,并交给承租人使用,承租人交付租金。

十三、房地产证券化 房地产证券化就是把流动性较低、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程,从而使得投资者与投资对象之间的关系由直接的物权拥有转化为债权拥有的有价证券形式。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。我国正处于房地产证券化推行的初级阶段进行中的住房抵押贷款证券化是其现实切入点。

拓展资料:

从狭义上讲,融资(financing)即是一个企业的资金筹集的行为与过程,也就是说公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况,以及公司未来经营发展的需要,通过科学的预测和决策,采用一定的方式,从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金,组织资金的供应,以保证公司正常生产需要,经营管理活动需要的理财行为。

从广义上讲,融资也叫金融,就是货币资金的融通,当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。《新帕尔格雷夫经济学大辞典》对融资的解释是:融资是指为支付超过现金的购货款而采取的货币交易手段,或为取得资产而集资所采取的货币手段。

F. 买房融资怎么形容

比如你个人购房资金不够可以找几个人共同出资购买,约定好事项,算是购房融资吧。
从广义概念上讲,房地产融资是指在房地产开发,流通及消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资,融资及相关服务的一系列金融活动的总称,包括资金的筹集,运用和清算。从狭义概念上讲,房地产融资是房地产企业及房地产项目的直接和间接融资的总和,包括房地产信贷及资本市场融资等。
融资为货币资金的融通。融资从狭义上讲,即是一个企业的资金筹集的行为与过程。有直接融资和间接融资两种。前者主要的融资方式有发行股票和债券,后者主要的融资方式有银行的存款和贷款。

G. 买房融资问题

我来为你解答:
1、房子还是期房,你需要注意必须在开发商同意前提下,才能和一手房东进行交易;
2、如果开发商同意你们之间转让的话,你直接申请正式的住房抵押贷款即可,不用借钱;
3、如果开发商不同意转让行为,那么你必须等一手房东办证后才能交易;
4、一首房东办证后与你交易,你再办证后,可以向银行申请房屋抵押贷款(有难度),也可向私人贷款公司贷款(放款快但利率较高)。
祝你顺利!
房产人阿斌为你解答。

H. 房地产融资途径

房地产开发是集资本、技术、管理密集型的投资行为,开发房地产项目所需要的资金量非常庞大,如果不借助于各种融资手段,开发商将寸步难行。

房地产融资的方式有很多,如下:

1、自有资金
房地产开发商利用自有资金,或者通过各种途径带来的自有资金基础。通过这种渠道得来的的资金可以自行支配、灵活使用。

2、预收房款
这种方式通常会受到买卖双方的欢迎,因为对于房地产开发商而言,房屋销售回笼资金是最优质、风险最低的融资方式,提前回笼的资金可以用于后期工程建设,缓解自有资金不足的压力;而对于买方来说,用少量的资金获得较大的预期增值收益,目前绝大部分购房者都是贷款买房,没有银行住房贷款的支持,房地产公司很难把房子预售出去,也就很难获得资金回笼。

3、建设单位垫资
一种是建筑商提供部分工程材料;另外一种是延期支付工程款。

4、银行贷款
一直以来银行贷款都是房地产开发最主要的融资途径。据保守估计,其中约有50%以上来源于银行贷款,银行选择同意贷款,也是考虑了房地产公司的品牌、项目进展以及未来收益,最终有限度地给予放贷。

平心而论,融资中介没那么好当,所以滥竽充数的有很多。企业家在找融资中介时,一定要调查清楚背景。当然,更稳妥的方式是直接找融资平台,通过正规的流程来融资,对企业来说也是一种保障。

在融资平台里,我觉得明德资本生态圈算就非常不错,比较靠谱,不仅自己做投资,还有1800多家合作基金资源,并致力于帮中小企业提升经营水平,推动股权融资。如果你不确定哪个融资平台靠谱,建议来明德资本生态圈试试。

如果你还有关于房地产融资的问题,可以点击下方的在线咨询按钮,直接跟老师对话交流。

I. 房地产企业一般融资方式有哪些

【摘要】随着我国房地产行业的快速发展,其在国民经济中扮演着越来越重要的角色,其发展壮大也离不开日益增长的资金需求。本文以恒大集团为例,分析了其融资渠道的现状以及存在的问题,构建多渠道的房地产融资体系已经迫在眉睫,在此基础上本文提出了一些建议。
【关键词】融资渠道 银行贷款 股权融资 债务融资
一、恒大集团融资渠道现状
据恒大集团2016年年报数据显示,2016年,恒大集团融资现金流入总计约为人民币5725.68亿元,比上年增长99.60%,其融资需求量的增加与近年恒大高速增长的土地储备、房地产开发等产业发展不可分。下面针对目前恒大集团主要的融资渠道做具体分析。
(一)银行贷款
通常,大多数房地产企业都选择银行贷款作为主要的融资渠道,因为其成本相对较低。
由年报可以看到,2016年,恒大集团的所有融资来源中,有抵押的银行借款总额为人民币2093.10亿元,占融资总量比例高达36.32%,较上年增长91.91%,位居融资规模中第一位。银行借款占融资比借款成本包括利息开支以及外币借款所产生的汇兑差额。
(二)股权融资
上市房地产企业主要通过发行新股、配股等方式进行股权融资。恒大集团于2009年在香港成功上市,成为在港市值最高的内房企。据2017年11

阅读全文

与如何购房融资相关的资料

热点内容
投融资规划报告 浏览:934
基金高端理财优势 浏览:405
国际注册外汇交易师ipa 浏览:562
小额贷款公司是金融机构吗 浏览:740
收佣金经营范围 浏览:667
甘肃消费金融有限公司 浏览:908
全国有几家综合金融公司 浏览:524
信贷资产证券化交易所市场 浏览:277
家庭杠杆率排名 浏览:626
哪家银行理财收益比较高 浏览:127
传热科技股份有限公司产品 浏览:371
天津文化产权交易所下载 浏览:667
空港股份股票价格 浏览:154
光大银行理财产品有风险 浏览:68
什么叫会银行理财产品 浏览:441
外汇入金进不去是怎么回事 浏览:261
荆门金融投资证券企业名录 浏览:922
有哪个金店回收黄金 浏览:212
兰州证券公司最低佣金 浏览:650
两物体对地面压强一样且杠杆平衡 浏览:422