香港上市房企融资

❶ 在香港上市有什么好处

香港上市的优势：

中国内地与国际市场的桥梁

香港坐享高增长地区之力，紧握中国经济快速发展带来的种种机遇。港交所不仅为中国内地企业提供了获得国际资本投资的机会，也为内地资本提供了投资国际企业的机会；2014年开始的沪港通及2016年开始的深港通进一步加强了香港作为中国内地与世界沟通的桥梁地位。

强大的持续融资平台及高流动市场

自由的资金出入根据一般授权，港交所上市企业每年可进行不超过已发行股本20%的新股增发，上市6个月之后，即可进行再融资，无政策限制。

双语通讯及法律档案

港交所的特点之一是要求提供中英文双语招股章程。香港市场参与者惯常处理双语文档，并与国际及中国内地企业以及监管机构以双语沟通。这让上市申请人能够密切参与并充分了解整个上市过程。同时吸引来自东西方的投资者。

客观的上市准侧及精简的审批流程

相较于内地两大交易所，港交所有更客观明晰的上市标准及更有保证的上市时间表。自2013年10月起港交所实施一套精简的审批流程。上市申请的审批时间有所减少。部分企业提出上市申请后数月便可实现上市，增加上市确定性。

全球投资者的平台

本地和国际资金均能在港交所流通，港交所不设资金限制。加上有许多税务优惠，自由兑换货币，自由转让证券，对企业和投资者都很具有吸引力。

稳健得法律制度及完善的监管框架

港交所受一整套符合国际标准且明确，完善的监管架构监管。这为企业在香港募集资金提供了坚实的基础，也有助增强投资者对香港证券市场的信心。

❷ 房地产开发商融资的途径和方式

一、上市融资 房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用，没有固定的还款期限，因此，对于一些规模较大的开发项目，尤其是商业地产开发具有很大的优势。一些急于扩充规模和资金的有发展潜力的大中型企业还可以考虑买（借）壳上市进行融资。

二、海外基金 目前外资地产基金进入国内资本市场一般有以下两种方式—一是申请中国政府特别批准运作地产项目或是购买不良资产；二是成立投资管理公司合法规避限制，在操作手段上通过回购房、买断、租约等直接或迂回方式实现资金合法流通和回收。海外基金与国内房地产企业合作的特点是集中度非常高，海外资金在中国房地产进行投资，大都选择大型的房地产企业，对企业的信誉、规模和实力要求比较高。但是，有实力的开发商相对其他企业来说有更宽泛的融资渠道，再加之海外基金比银行贷款、信托等融资渠道的成本高，因此，海外基金在中国房地产的影响力还十分有限。

三、联合开发 联合开发是房地产开发商和经营商以合作方式对房地产项目进行开发的一种方式。联合开发能够有效降低投资风险，实现商业地产开发、商业网点建设的可持续发展。大多数开发商抱着卖完房子就走的经营思想，不可能对商业地产项目进行完善规划和长期运营，因此，容易出现开发商在时销售火爆，但他们走了以后商业城和商业街日渐萧条的现象。开发商和经营商的合作开发可以实现房地产开发期间目标和策略上的一致，减少出现上述现象的可能性。

四、并购 在国家宏观调控政策影响下，房地产市场将出现两种反差较大的情况：一方面，一些手中有土地资源而缺少开发资金成本的中小房地产企业因筹钱无门使大量项目停建缓建，只有尽快将手中的土地进入市场进行开发才能保证其土地不被收回；另一方面，一些资金实力雄厚的大型房地产企业苦于手中无地而使项目搁浅，因此，不失时机地收购中小企业及优质地产项目，从而实现规模的快速扩张。

五、房地产投资信托（REITS） 2003年底，中国第一只商业房地产投资信托计划“法国欧尚天津第一店资金信托计划”在北京推出，代表着中国房地产信托基金（REITS）的雏形。但它并未上市交易，投资的房地产缺乏多样性，不参与房地产的开发过程等问题使我国市场以往的 REITS产品与国际上真正意义上的REITS有很大不同。REITS的风险收益特征是，股本金低，具有较高的流动性；其次，收益平稳、波动性小，市场回报高，可享受税收优惠，股东收益高；同时，REITS实行专业化团队管理，有效降低了风险。

六、房地产债券融资 发债融资对筹资企业的条件要求较高，中小型房地产企业很难涉足。再加上我国企业债券市场运作机制不完善和企业债券本身的一些缺陷，国内房地产企业大都不采用该种融资方式。

七、夹层融资 夹层融资是一种介乎股权与债权之间的信托产品，在房地产领域，夹层融资常指不属于抵押贷款的其他次级债或优先股常常是对不同债权和股权的组合。在我国房地产融资市场，夹层融资作为房地产信托的一个变种，具有很强的可操作性。最直接的原因是，夹层融资可以绕开银监会212号文件规定的新发行房地产集合资金信托计划的开发商必须“四证”齐全，自有资金超过35%，同时具备二级以上开发资质的政策。与REITS相比，夹层融资更能解决“四证”齐全之前燃眉之急的融资问题。

八、房地产信托融资 防火墙是信托产品本身所具有的法律和制度优势。信托财产既不是信托公司的资产，也不是信托公司的负债，即使信托公司破产，信托财产也不受清算影响，实现了风险的隔离。另外，信托在供给方式上十分灵活，可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的信托产品。信托融资的主要缺陷，一是融资规模小；二是流动性差，由于受“一法两规”的严格限制，远远无法满足投资者日益增长的转让需求；三是对私募的限制，即规定资金信托计划不超过200份，相当于提高了投资者的门槛。

九、项目融资 项目融资是指项目的承办人（即股东）为经营项目成立一家项目公司，以该项目公司作为借款人筹借贷款，并以项目公司本身的现金流量和收益作为还款来源，以项目公司的资产作为贷款的担保物。

十、开发商贴息委托贷款 开发商贴息委托贷款是指由房地产开发商提供资金，委托商业银行向购买其商品房者发放委托贷款，并由开发商补贴一定期限的利息，其实质是一种“卖方信贷”。开发商贴息委托贷款采用对购房消费者提供贴息的方式，有利于住宅房地产开发商在房产销售阶段的资金回笼，可以避免房地产开发企业在暂时销售不畅的情况下发生债务和财务危机，可以为部分有实力的房地产公司解决融资瓶颈问题。

十一、短期融资券 短期融资券指企业依照法定程序发行，约定在3、6或9个月内还本付息，用以解决企业临时性、季节性短期资金需求的有价证券。短期融资券所具有的利率、期限灵活周转速度快、成本低等特点，无疑给目前资金短缺的中国房地产业提供了一种可能的选择。短期融资券对不同规模的房地产企业没有法律上的约束，但就目前的情况来看，由于短期融资券的发行实行承销制，承销商从自身利益考虑，必然优先考虑资质好、发行规模大的企业。

十二、融资租赁 根据《合同法》的规定，房地产融资租赁合同是指房屋承租人自己选定或通过出租人选定房屋后，由出租人向房地产销售一方购买该房屋，并交给承租人使用，承租人交付租金。

十三、房地产证券化 房地产证券化就是把流动性较低、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程，从而使得投资者与投资对象之间的关系由直接的物权拥有转化为债权拥有的有价证券形式。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。我国正处于房地产证券化推行的初级阶段进行中的住房抵押贷款证券化是其现实切入点。

拓展资料：

从狭义上讲，融资（financing）即是一个企业的资金筹集的行为与过程，也就是说公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。

从广义上讲，融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。《新帕尔格雷夫经济学大辞典》对融资的解释是：融资是指为支付超过现金的购货款而采取的货币交易手段，或为取得资产而集资所采取的货币手段。

❸ 为什么国内一些企业会选择在香港交易所上市集资

国内的上市规则跟香港的有所区别,上市实行核准制，尤其是2000年以前要上市需要严格的审批，并且每个年度有额度的,这个额度很少，一般公司很难在A股上市，而香港的上市条件相对要宽松一些，所以很多公司选择到香港上市。

海外上市的时间成本和再融资成本低。由于上市程序市场化、上市手续透明化，海外上市的周期相对较短。以香港为例，拟上市公司一般6—12个月就可以挂牌交易，而要在内地上市，企业从改制、辅导一年到通过发审会再到发行，往往需要三年左右。

还有在A股走入熊市的时侯,例如90年代和2000年到2005年，市场上融资环境不好，很多大型国企就走出国门到海外去融资。

另外还有一个因素，通过在香港等海外证券市场上市，将是内地企业国际化的捷径。香港、美国等发达国家证券市场已经形成了一套非常严格规范的运作体系，到海外证券市场上市将促使内地企业更好地熟悉国际市场的运作规则，用国际化标准和国际管理规范企业运作，并借助国际证券市场的严格监管改善企业的治理结构。

❹ 在香港上市的房地产公司有哪些

恒大地产
中国海外发展
星狮地产
碧桂园
保利香港
富力地产
南海控股
龙湖地产
雅居乐地产
合景泰富
世茂房地产
恒盛地产
远洋地产
新世界中国
丽丰控股
嘉华国际
SOHO中国
深圳控股
百仕达控股
方兴地产
绿城中国
首创置业
上置集团
融创中国
中国诚通发展集团
花样年控股
冠中地产
中渝置地
佳兆业集团
田生集团
丽新国际
CHINAPROPERTIES
新城市（中国）
北京建设
宝龙地产
中国基建投资
上实城市开发
中国上城
合生创展集团
太阳世纪集团
高银地产
会德丰
川河集团
上海证大
盛高置地
天山发展控股
中骏置业
中国奥园
五矿建设
莱蒙国际
中国新城镇
沿海家园
恒力商业地产
建业地产
明发集团
渖阳公用发展股份
北京北辰实业股份
众安房产
大中华实业
禹洲地产
庄士中国
远东发展
爪哇控股
汉港房地产
天安
东南国际集团
汉国置业
汤臣集团
珠光控股
钧濠集团
越秀地产
开世中国
侨福企业
建业实业
南华置地
新泽控股

❺ 香港上市公司如何融资，融资的条件，要求有哪些

你好，融资是一个企业的资金筹集的行为与过程，[1]也就是说公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。

❻ 国内券商能为香港上市企业办股票质押融资吗

国内券商是不可以为香港上市企业办理股票质押融资的。
说到融资融券，估计很多人要么就是不太懂，要么就是完全不碰。今天这篇文章是我多年炒股的经验之谈，千万别错过第二点！
开始介绍前，我就来和大家讲一讲这个超好用的炒股神器合集，那就赶快戳进下方链接吧：炒股的九大神器，老股民都在用！
一、融资融券是怎么回事？
提起融资融券，最开始我们要学会杠杆。打个比方，你原本仅有10块钱，想买价值20块钱的东西，杠杆就是指这借来的10元，这样去将融资融券搞清楚就很简单，它其实就是加杠杆的一种办法。融资，换言之就是证券公司把钱借给股民买股票，到期要还本金加利息，融券，换句话说就是股民把股票借来卖，到期后只要返还股票并支付金额。
放大事物是融资融券的功能之一，一旦盈利，就会得到好几倍的利润，亏了也可以造成亏损放大好几倍。不难发现融资融券的风险不是一般的高，要是操作有问题很有可能会出现巨大的亏损，对投资能力要求会比较高，把握合适的买卖机会，普通人和这种水平相比真的差了好大一截，那这个神器就特别推荐给大家，通过大数据技术分析来判断什么时候买卖合适，感兴趣的话，可以戳进下方链接看看哦：AI智能识别买卖机会，一分钟上手！

二、融资融券有什么技巧？
1. 利用融资效应可扩大收益。
譬如你现在有100万元的流动资金，在你看来XX股票表现挺好，你可以拿出手里的资金先买入股票，买入后将手里的股票抵押给券商，再次融资买入该股，倘若股价增长，就能取得额外部分的收益了。
就像是刚才的例子，假如XX股票往上变化了5%，素来只有带来5万元的收益，如果想盈利不止这5万元，那就需要通过融资融券操作了，而因为无法保证是否判断正确，所以当失误时，亏损的也就更多。
2. 如果你想选择的投资类型是稳健价值型，中长期看好后市，而且去向券商融入资金。
想要融入资金，只需要将价值投资长线所持有的股票抵押给券商，融入资金成功后，就不需要通过追加资金来进场了，获利后也不能忘了券商，要将部分利息支付给他们，就能获取更丰富战果。
3. 用融券功能，下跌也有办法盈利。
学姐来给大家简单举个例子，例如说，目前某股现价20元。经过各个方面的解析，能预测出，在未来的一段时间内这个股有可能会下跌到十元附近。因此你就能去向证券公司融券，接着向券商借1千股该股，然后就可以用二十元的价格在市场上出售，获得两万元资金，而当股价下跌到10左右的时候，你将可以以每股10元的价格，又一次的买入该股1千股，然后给证券公司，最后花费费用1万元。
所以这中间的前后操作，价格差就是盈利部分。固然还要给出一定的融券资金。这种操作如果未来股价没有下跌，而是上涨了，就需要在合约到期后，用更多的钱买回证券，还给证券公司，进而变成赔本。
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❼ 传统融资渠道受限房企如何筹资

由于发债、银行贷款等传统融资渠道受限，房企不得不变着花样来融资。除了向员工发理财产品外，不少房企也开始推员工持股、高管人员期权激励，而这些的最终目的无非就是两个字：拿钱。

但今年以来部分银行开发贷额度紧张甚至直接停摆的消息时有传出。香港上市房地产开发企业旭辉集团财务人士小张近来压力很大，因为现在很多银行开发贷已无额度，只有几家大行还有一些额度，但对于旭辉这样的企业来说，开发贷的利率也会较基准利率上浮30%。

而对于非上市非国企的小企业来说，它们已经不在银行的考虑范围内了。在一家国有大行工作的彭丹（化名）发现，今年以来银行对房企规模资质要求可谓步步提升。“一般来说我们都是会选择排名靠前的大型房企，只是这个标准上半年还是top50，现在已经变成了top20。”

“以前是银行追着我们走，现在是银行绕着我们走。”局势的反转让余斌感觉到，地产业的冬天或许真的来了，而且现在还不是最冷的时候。

天风证券分析师高志刚指出，企业内外部资金流受限，考虑到下半年到期和回售压力加大，如果再融资压力进一步增大，融资能力弱的中小房企可能面临流动性风险。

中原地产首席分析师张大伟也认为，现在融资难是事实，但还远远没到最难的时候。

至于什么时候会触到谷底？现在谁也不知道。

来源：凤凰网

❽ 香港上市融资有规定使用用途吗

香港上市融资

企业上市融资顾问

中国在入世及市场对外开放後，国内企业势必面对竞争愈来愈激烈的经营环境。企业必须加强利用注资、借贷、重组、收购合并等方法来增强生产力，提升效率，方能应付竞争对手的挑战。我们在企业融资这个领域已积累多年经验，并成功为客户解决融资方面的难题，取得客户的绝对信任。我们誓必：因应客户不同需要，建议最合适的融资渠道, 帮助客户取得资金，拓展业务 按不同金融机构要求，为客户撰写成功率最高的融资计划书，代办资产审查，申请企业贷款 ，协助客户进行债务重组，与债权人磋商，让企业和债权人达到双赢

在香港上市须知

内地企业要在香港证券市场上市集资，仍有很多问题需要先行解决，才可以达到最低的上市要求，其中最为普遍的问题包括：公司账目未达国际水平、有时甚至不获国际投资者信任；公司架构内仍有政府代表，或因某种需要，负担大批已退休员工的薪酬开支。
一般来说，我们在收到的查询中，每三十个都未必有一个具备上市条件，因此我们需要经常向查询者分析未能上市的原因，而部分在得悉结果後，会转而邀请我们协助他们去达到上市要求。公司在接受我们专家意见後，一般都需要两年时间去重组公司架构或重建一套国际接受的账目系统，才具备上市资格。

香港上市要求

香港主板上市： 经营盈利要求最近一年净利逾2000万港元及前两年累积盈利逾3000万港元
1. 市值逾1亿港元中，5000万港元或25%股权(高者为准)由公众持有
2. 若市值逾40亿港元，公众持股量可降至10%
3. 每发行100万港元股份须有不少於3名股东，公司股东至少100名

香港创业板上市： 经营盈利没有要求:但提交上市申请前有1至2年的活跃经营记录
1. 若市值低於40亿港元，最低公众持股量25%及总值3000万港元
2. 若市值高於40亿港元，最低公众持股量20%及总值10亿港元
3. 公众股东一般须在100人以上

股票上市时间及费用

从公司做好上市前的种种先期准备工作後, 到正式上市约需一年的时间。无论公司决定最後何时上市, 必须谨慎处理会计师的作业时间, 根据香港上市规则, 新公司至少需准备上市前三年之经会计师签证之财务报表, 且募股说明书中的会计师签证资料有效日期仅有六个月。

❾ 房地产企业一般融资方式有哪些

【摘要】随着我国房地产行业的快速发展，其在国民经济中扮演着越来越重要的角色，其发展壮大也离不开日益增长的资金需求。本文以恒大集团为例，分析了其融资渠道的现状以及存在的问题，构建多渠道的房地产融资体系已经迫在眉睫，在此基础上本文提出了一些建议。
【关键词】融资渠道 银行贷款 股权融资 债务融资
一、恒大集团融资渠道现状
据恒大集团2016年年报数据显示，2016年，恒大集团融资现金流入总计约为人民币5725.68亿元，比上年增长99.60%，其融资需求量的增加与近年恒大高速增长的土地储备、房地产开发等产业发展不可分。下面针对目前恒大集团主要的融资渠道做具体分析。
（一）银行贷款
通常，大多数房地产企业都选择银行贷款作为主要的融资渠道，因为其成本相对较低。
由年报可以看到，2016年，恒大集团的所有融资来源中，有抵押的银行借款总额为人民币2093.10亿元，占融资总量比例高达36.32%，较上年增长91.91%，位居融资规模中第一位。银行借款占融资比借款成本包括利息开支以及外币借款所产生的汇兑差额。
（二）股权融资
上市房地产企业主要通过发行新股、配股等方式进行股权融资。恒大集团于2009年在香港成功上市，成为在港市值最高的内房企。据2017年11