常州保障房信托

Ⅰ 2013年常州保障房申请条件都有哪些要求

2013年常州保障房申请条件都有哪些要求？搜房网小编为大家整理相关知识，以便参考。

公共租赁住房

1.具有常州市市区城镇常住户口且实际居住3年以上

2.人均月可支配收入2300元（含）以下

3.无房，且5年内无房产转让行为

4.申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系（单身人士须满35周岁）

5.依法应当具备的其他条件

廉租住房

1.具有常州市市区城镇常住户口且实际居住3年以上

2.人均月可支配收入1450元（含）以下

3.无房或家庭人均住房建筑面积低于18平方米

4.申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系

5.依法应当具备的其他条件

经济适用住房

1.具有常州市市区城镇常住户口且实际居住3年以上

2.人均月可支配收入2800元（含）以下

3.无房或家庭人均住房建筑面积低于18平方米

4.申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系（单身人士须满35周岁）

5.依法应当具备的其他条件

注：所有申请条件需要同时具备

（以上回答发布于2013-09-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 常州保障房申请流程

法律分析：申请家庭携带材料向街道窗口提出申请；申请家庭按要求填写表格、递交材料、现场署名，街道受理并出具收件凭证；实地走访申请家庭，并进行10天的社区公示；街道、民政部门、区房管局出具审核意见；市住保中心进行10天媒体公示；市住保中心根据复审意见及媒体公示结果，出具终审意见。

法律依据：《公共租赁住房管理办法》

第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

(一) 在本地无住房或者住房面积低于规定标准;

(二) 收入、财产低于规定标准;

(三) 申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

第三十条 租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。

Ⅲ 信托项目中涉及的房地产项目有：保障房，经济适用房，商品房，限价房，商业地产类的，主要优劣势是什么

一般当房地产公司无法在银行得到贷款，或者无法在银行等金融机构得到想要的金额，因为信托的利率远高于银行等……

Ⅳ 到目前为止中国比较出名的信托产品有哪些

信托产品出名？应该是信托公司吧，比较有名的信托公司是中信信托，平安信托等内，不过全国就66家，容都是比较牛逼的。
要说产品出名，有两个可能会导致出名，一个是出问题的产品，如今年年初吉林信托的南山建材项目因为骗贷案，中诚信托的因为高利贷导致产品问题的诚至金开1号信托，还有众多的矿业信托和地产信托。另一类出名的信托可能是由于抢手导致秒杀的项目，如中融的鹿城1号温州市政府的财产权信托，金谷的保障房信托等。
最新的信托产品我知道在市面上的有陆家嘴信托的盐城政府项目，中融的东台交投项目，山西信托的信临11号，12号市政资金项目，新华的房地产项目，新时代的金融股权质押类项目，中铁的tot等等。

Ⅳ 2016年常州保障性住房申请条件是什么

在现在的社会中，国家出台的每个政策都针对了不同阶级的人群，经济适用房、廉租房、两限房、公租房都是国家针对每个人群提出的良好政策。那么，常州保障房申请资格是什么？如何申请呢？本文为你详细道来。

一、补贴对象符合我市市区(钟楼区、天宁区、戚区、新北区、武进区)经济适用住房申购条件的保障对象,必须同时符合以下四个条件: 一在本市实际居住,且具有市区(武进区、新北区、钟楼区、天宁区、戚墅堰区)城镇常住户口3年以上; 二已婚(含离异或丧偶并带未成年子女且拥有监护权)或年龄在35周岁以上的单身未婚家庭; 三家庭人均住房建筑面积低于18平方米(含); 四家庭人均月可支配收入在2800元(含)以下。

二、补贴标准2016年补贴标准为每户10万元。

三、房源保障由市房产管理部门在市区普通商品房开发项目中筹集房源,建立市区经济适用住房房源信息库,定期发布,提供给经济适用住房保障对象选购。

四、实施程序：

一、申请登记。申请家庭凭身份证、住房情况证明等相关材料到申请人户籍所在地的区住房保障办公室申请登记,如实填写《常州市市区经济适用住房货币补贴申请审核表》,并按《审核表》的要求到相关部门签章。

二、审核发证。天宁、钟楼、戚区的申请家庭经走访调查并初审后进行社区公示。经初审或社区公示不符合申请条件的,所在区住房保障办公室通知申请家庭并说明不予受理的理由。公示无异议的由市房产管理局会同有关部门对申请家庭提供情况进行复审,对复审符合条件的申请家庭予以登报公示,公示期为7天。自收件之日起30个工作日内,对公示无异议的申请家庭,由市房产管理局发给《常州市市区经济适用住房货币补贴资格认定书》,并建立申领货币补贴家庭(个人)档案。武进、新北区申请家庭的申请、审核、公示、发证、建档由所在区负责。金坛、溧阳参照执行。

三、自主购房。领取经济适用住房货币补贴资格认定书的保障对象,应在发证之日起3个月内在市区(含武进、新北区)范围内自主选择购买新建成套普通商品房一套。3个月内未购买住房的,补贴资格认定书作废,今年不再享受经济适用住房货币补贴政策。

四、发放补贴。天宁、钟楼、戚区的申请家庭,由开发建设单位填写《经济适用住房货币补贴资金发放申请表》,并提交购房人身份证复印件、《常州市市区经济适用住房货币补贴资格认定书》、《经济适用住房买卖合同》、《申领经济适用住房货币补贴授权委托书》到市房产管理局办理补贴发放手续。市房产管理局对提交材料核准收件后,将补贴资金拨付至开发建设单位指定的银行帐户。开发建设单位应在出具的购房**备注栏中注明货币补贴金额。 武进、新北区申请家庭货币补贴的办理、审核、发放由所在区负责。金坛、溧阳参照执行。

五、相关政策、规定：

一、符合条件的家庭,每户只能享受一次经济适用住房货币补贴。

二、本方案施行前已申请并签订经济适用住房购买合同的家庭,不再享受经济适用住房货币补贴政策。

三、利用货币补贴购买的房屋,其产权性质为经济适用住房,购房人拥有有限产权,其房屋所有权证上应标注“经济适用住房”字样,并注明享受货币补贴金额。通过货币补贴购买的住房上市交易时,须全额退回**发放的补贴款项;也可由产权人全额退回经济适用住房货币补贴款项后,变为完全产权。

四、申请家庭在签订购房合同时,申请人必须是房屋产权人,如有房屋共有产权人,则房屋共有产权人必须是申请审核表中的人员。

办理地址及咨询电话:

天宁区住房保障办公室: 九洲环宇1811房间 咨询电话:88119706

钟楼区住房保障办公室: 西横街2号 咨询电话:86801150

戚墅堰区住房保障办公室: 成济路68号 咨询电话:88772244

武进区住房保障办公室: 延政路行政中心西建设苑 咨询电话:86310425

新北区住房保障办公室: 太湖路府琛花园1—11号 咨询电话:85127637

常州市房产管理局住宅产业发展处:85682875

（以上回答发布于2016-12-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅵ 城投信托保障房项目，政府承诺回购，有人大决议，并且有较高资质的企业担保，第一顺位，还需要抵押物吗

政府承诺回购，这个承诺与中央政策有冲突；人大决议的细则你根本就内看不到；企业的资质如果容评判恐怕也很难有客观的标准。
这样的项目，不仅仅要有抵押物，还有看抵押物是否干净、是否具有保值、升值的潜力。
本与从业几年的经验及对行业发展的研究分析，目前这个时间，我坚决不敢建议你选择与钢筋和水泥有关的任何项目。
有时间的话，建议你到 中国信托网 上去多了解一下

Ⅶ 租房族居然能变有房族 常州试水公租房共有产权

在保障房领域常有探路之举的常州又有新动作——13日公布的《常州市市区公共租赁住房共有产权试点方案》提出，在该市天宁、钟楼两区试点公租房共有产权。此前，常州曾在全国率先探索经济适用房货币化补贴、公租房社会化收储，此次试水公租房共有产权，经过省住建厅批准，将为省内其他地区积累经验。

在全国率先推出经适房共有产权的淮安，眼下也正将共有产权思路向公租房领域推进，虽未列入省内试点，但步子却稍早于常州。

快速回收资金再投入，持续解决群众住房难

此次，常州从政府集中建设的保障房小区金润家园拿出1220套公租房用于试点，面积45—69平方米，售价为政府核定价打九折。保障对象首次购买产权份额不低于50%。首次购买产权5年后，可上市交易，届时须按计税价与政府按产权比例分成。

不过坊间更关注常州试水公租房共有产权的缘由。此前，经适房共有产权早已探索，但公租房产权属性与经适房不同，“公租房”定位在“租”，产权在政府，而经适房保障方式为售，产权在保障对象。公租房改租为售，是否有违初衷？

对此，常州主管部门回应称，此举是为提高公租房的资产使用率，政府投入和回收的住房保障资源可持续用于解决群众住房难。“出售公租房所得资金，将全额缴入住房保障资金专户，实行"收支两条线"管理，专项用于住房保障。”常州市住房保障和房产管理局副局长吴玲忠说。

快速回收资金再投入，对缓解各地保障房建设资金瓶颈，不失为可取路径。省住建厅住房保障处副处长汪享生介绍，之前常州、南京等地均有意试点公租房共有产权，但考虑到南京房价高，公租房承租人购买部分产权比较困难，而常州房价较低，所以省里选择常州先行试点。

公租房共有产权，淮安早走一步

“共有产权”的概念8年前发端于淮安，其经适房共有产权经验已在多地推广。去年3月，淮安被列为全国6个共有产权房试点城市之一，记者查阅当年9月《淮安市共有产权住房申购管理实施细则（试行）》时发现，淮安其实早于常州提出公租房共有产权的思路。

统计显示，淮安已建成公租房3004套，目前1503套已承租。该市保障性住房建设管理中心主任刘远胜介绍，淮安公租房共有产权房拟定的思路是“先租后售”，即在承租满两年后，按出资不低于60%申请购买，形成共有产权住房。推行这一政策，也是出于实际需求。有的困难家庭在公租房里一住就是几年，习惯了，就不想再动。转租为卖的思路由此而生。

“如果这么多公租房全卖出去了，政府就能盘活积压资产，回笼大量资金，开始下一轮保障房建设，形成良性循环。”刘远胜坦言。而这，与常州的出发点不谋而合。

2007年以来，淮安市区共向1164户家庭供应经适房共有产权房，其中265户家庭增购政府产权，共回笼资金1387.5万元。如能同时以公租房共有产权形式加快资金回笼，对缓解地方政府资金紧张无疑将更为有效。

1503户承租户无一想买，这是为什么

虽然是依据实际需求出台的政策，但市场对公租房共有产权政策反应平淡。记者发稿时，淮安1503户承租家庭中，还没有一户有买房的想法。“一单申请也没收到！”刘远胜坦言。常州市场对此反应也并不积极。

家住淮安福星花园的赵女士，2012年12月通过公开摇号承租了一套二室一厅的公租房。听说现在有了新政策，租满两年就可以买下来时，她第一反应是“这倒是好，手里有钱的，可以买，也可以出去到市场上去买；没钱的，就继续租，多了一个选择”。

记者问她会不会买，赵女士坦言买不起。“不要说全部买下来，就是单买属于个人的六七成产权，也要十万以上。这个钱，对普通家庭来说不难，但对我这种打零工的来说，哪掏得出来。”

赵女士这种情况具有代表性。刘远胜说，“这些承租户本身较为拮据，再过个几年，有一定积攒了，购买欲望才能逐步得到释放。”

改租为售政策遇冷的原因其实很简单，租金便宜，买不如租。此前，常州公租房最长租期为5年，租金为市场租金的65%，在承租一定年限后承租户方有一定资本积累，一上来就买，显然不太现实。再者，常州房价在省内相对平实，虽公租房售价打9折，但与市场价相比优势并不明显，所以政策一时还难以唤起市场热情。同理，淮安公租房承租者承租两年后，能买得起房的人应也是少数，大家难免存在观望和迟疑心理。

另需指出的是，这几年各地加大住房保障力度，加之常州、淮安住房自有率已很高，所以市场对于公租房的需求已不太旺盛。一方面，公租房供应充裕；另一方面，需求增长已乏力，靠有限的租金回收成本，过程更为缓慢，政府资产负担进一步加剧，如今借出售化解矛盾，但有限的需求仍难支撑起可观的资金回收。

共有产权房是住建部倡导的保障房发展方向之一。住建部总经济师冯俊曾表示，通过共有产权方式，可使部分群众通过自己支付一部分钱解决住房问题；同时规范现有经适房和限价商品房制度，以遏制购置型保障房领域的牟利空间，使得房子购买后主要用于解决居住问题，而非投机牟利。

公租房尝试共有产权，此前并不在住建部视野之内，但无论如何，实践应是最好的试金石。

（以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅷ 信托四大类型

信托四大类型：
一、房地产信托
目前政府的房地产市场调控思路是建立在长效机制上的：完善保障房机制、提出房产税立法、针对不同城市分类调控、增加中小套商品房和共有产权住房、改革工业用地、提高农地增值收益等。这一系列长期制度建设将会有效抑制投机性需求，促进地产市场持续健康发展。因此，房地产信托要想继续发展，应仔细分析不同城市的刚需、供求情况。另外，在保障房、工业用地改革、农地项目，以及仓储物流、工业园区等方面也需多关注。
二、基础产业信托
基础产业类信托，是指资金投资于基础产业领域的信托，基础产业包括基础工业和基础设施两部分。因基础设施类项目要远远多过基础工业类项目，因此基础产业类信托又被叫作基础设施建设类信托，简称“基建信托”。又因所涉项目多为政府项目，且多以项目代建方对地方政府的债权作为质押，还款来源主要为政府偿还债务，相当于无形中形成了一种政府信用担保，又被称为“政信合作”类信托，投资者认可程度很高。基础产业类信托自2011年下半年开始，在所有信托类别中占比趋于稳定。截至2013年末，全国基础产业信托产品5960个，业务存量规模26028.55亿元，2013年新增3917个，规模1.43万亿。
三、工商企业信托
工商企业类信托，是指资金投资于工商企业的信托。工商企业指生产工业产品（商品）的一般性生产型企业，提供产品（商品）流通服务的商业、贸易企业等。工商企业信托的资金用途通常为补充企业的流动资金需求，其发行规模与我国的宏观经济形势密切相关。经济不景气，企业融资需求萎缩，加之难以承受较高的融资成本，因此工商企业收益较其他类信托低，在一段时间内，比重都不如地产和基础产业类信托。但是，随着国家经济的逐步回稳，以及政策鼓励支持金融业服务实体经济，尤其是信托作为拥有“金融全牌照”的工具，通过灵活的投资方式，整合多种金融工具，大大助力了工商企业发展，尤其是融资更为困难的中小企业。
四、金融市场信托
金融市场类信托，是指资金投资于金融领域的信托，具体又分为投向证券市场、金融机构及金融产品等细类。因金融市场类信托与金融市场动态息息相关，所以2010-2011年银监会出台的规范银信理财合作业务的相关政策，以及股市的持续低迷，都使得这两年金融市场类信托规模不大。但2012年，由于监管政策趋紧，商业银行信贷规模受限的情况下，银信合作业务得以快速扩张。据格上理财统计，截至2014年2季度末，金融市场类信托资产余额达到3.05万亿（含阳光私募基金）。

Ⅸ 哪个信托产品比较好

新华信托-华锦166号.文山市保障性住房收益权投资集合资金信托计划

推荐理由如下：

1、政府项目：政府划拨81亩土地用于保障房建设，总投入3.52亿，其中1.52亿由政府拨款，2亿由新华信托募集；
（政府拨款1.52亿相当于给信托资金2亿做了安全垫）
2、还款来源充分有保障：保守预计销售收入3.98亿，2倍覆盖本金，目前项目建设进度完成80%，16年前可以全部销售完毕；
3、风控措施完善：抵押项目土地评估价值5.1亿，抵押率仅为38.73%；

一、 基本要素

(1) 年化收益率：100万≤金额≤300万 9.5%/年
300万≤金额 10.5%/年
(2) 信托期限： 24个月
(3) 利益分配： 按年付息
(4) 信托规模： 2亿
(5) 资金用途： 用于建设文山市保障房。
(6) 产品类型： 政信类

个人观点
这是一个中规中矩的政信项目，但融资方的资质是亮点。
1.文山城投：文山建设局100%控股国企，净资产38.8亿，资产负债率10.37%，2014年3月13日发行公司债（14文城投 代码124541)，主体评级AA-,评定：稳定。
2.文山城投是当地最大的国有企业。在城市建设方面具有垄断优势，并获得政府在资本金及资产注入土地收益返还等多方面的大力支持。
3.文山目前处于基础设施建设和城镇化建设的蓬勃期，受文山州政府委托，文山城投对市政道路周边土地进行整理，可为公司带来持续性经营收入。
4.文山州政府下文批复，在2014年至2016年将价值不低于25亿元的经营性资产注入公司。

Ⅹ 常州：天宁区棚改用"房票"打通保障房和商品房

什么是“房票”？凭“房票”可以买房？一起来看看常州的“房票”政策吧。

天宁区棚改中的“房票”政策——原来由政府自建安置房，现在被安置居民凭房票在全区范围内自由选购商品现房，整个购房过程完全市场化。天宁区相关领导表示，用一张简单的“房票”，天宁在保障房和商品房之间打通了一条轨道，这是借助市场力量，引导了资源配置和供需流动。

天宁区还特地建立了一个现房房源库，要求必须是已办妥竣工备案手续、基础设施完备，无抵押、冻结等产权纠纷的现房方能入库。最终，来自30多家楼盘的超千套商品房进入房源库，并向所有安置户公示。

为了激励群众使用“房票”购买商品房，政府还另外给予一定的购房奖励。据统计，陆家村一期项目共有居民119户，已选购200多套商品房，用“房票”购买的商品房面积超过总安置面积的75%。

从实际购买商品房的情况来看，安置居民的需求各有不同，有的看重开发商、物业或者学区，有的更重视生活环境。此次用于安置的都是现房，不存在建设周期，安置过渡周期也大大缩短。村民祝志琴告诉记者，她家已拿到商品房钥匙并开始装修，预计2016年3月份就可以住上新房。

尤其令人暖心的是，这次的安置政策还进行过微调。“用银行卡直接结算，代替原来的实体‘房票’结算的方式，使交房的时间得以进一步缩短。有的上午签约，下午就拿到了钥匙。”

据了解，天宁区现在还将二手房也列入了“房票”的选择范围，而“房票”政策的具体落地，不会是一成不变的，每个项目将遵循因地制宜的原则，满足老百姓个性化的住房需求。

（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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