❶ 买房融资问题
我来为你解答：
1、房子还是期房，你需要注意必须在开发商同意前提下，才能和一手房东进行交易；
2、如果开发商同意你们之间转让的话，你直接申请正式的住房抵押贷款即可，不用借钱；
3、如果开发商不同意转让行为，那么你必须等一手房东办证后才能交易；
4、一首房东办证后与你交易，你再办证后，可以向银行申请房屋抵押贷款（有难度），也可向私人贷款公司贷款（放款快但利率较高）。
祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。
❷ 用一套买来50万的房子做抵押，大概能在银行贷款多少钱
银行会要求你去中介机构（房地产评估公司）进行评估，然后按评估价格的一定比例放款给你，一般来说是六成或七成，看你和银行的关系 关系好7.5成也说不定
❸ 什么是房地产融资模式
房地产融资的方式是上市融资、房地产债券融资、联合开发并购、房地产投资信托、海外基金、夹层融资、房地产信托融资、项目融资、开发商贴息委托贷款、短期融资券、融资租赁、房地产证券化。
【法律依据】
《中国人民银行法》第二十四条
中国人民银行可以代理国务院财政部门向各金融机构组织发行、兑付国债和其他政府债券。
第二十五条
中国人民银行可以根据需要，为金融机构开立帐户，但不得对金融机构的帐户透支。
第二十六条
中国人民银行应当组织或者协助组织金融机构相互之间的清算系统，协调金融机构相互之间的清算事项，提供清算服务。具体办法由中国人民银行规定。
❹ 买房子融资还不上有什么后果
你买房子融资的话，这个都算在你的资产范围内的，如果是还不上的话，很大的可能性是给你扣掉拍卖，补漏洞
❺ 第三次贷款购房如何融资
由于受到房贷收紧的影响，将很多欲购房的人拒之门外，特别是对于改善型置业的人。尽管这类人可能有过两次的贷款记录，但是每次购房基本都是改善型的，并非炒房者。因此，再购买第三套房时，将无法获得银行贷款。那么这类人如何购房融资呢？ 【案例】王女士和张先生在婚前分别贷款买过一套房，王女士买了一个两居室，张先生是一个一居的。婚后二人居住在这个两居室的房子里。该房子已经还清贷款，并拿到了房本。可是，最近两人计划要小孩，要接父母过来帮忙照顾，两居室明显不够用了。还得考虑将来孩子的上学问题，位置还不能太偏远。于是张先生将一居室的房子卖掉了，卖价70万元。可是，由于目前“认房又认贷”贷款政策，他们即使把目前的两居室再卖了，也无法贷款购买三居的房子，因为属于第三套银行不给贷款，只能全款买房。目前二人手里有积蓄40万元，加上卖房子的70万元，双方父母能给凑上40万元，总共150万元，还是不够一套房子的钱。他们看中了一套三居室的房子，但是总价要230万元，中间还有80万元的缺口。虽然可以把两居室卖了，可是卖了这房子，二人无处居住，还得租房，很不方便。像王女士和张先生这种情况该如何融资呢？ 【分析】因为王女士夫妇不想卖掉现有的住宅，可是目前又需要80万元购房，由于目前二人有一套完全产权的房子，因此，可以采用抵押贷款的方式。将两居室抵押出去，可以从银行贷款。经过银行评估，该房子能最高贷到七成。该房子评估价为180万元，七成的话能贷到126万元。当然，他们可以选择贷80万元或者90万元。贷90万元，可以全款购房，还能剩余10万元用于房子装修。 【提醒】由于该套房子属于第二次贷款，要按照二套房算，因此，贷款利率在基准利率的基础上要上浮1.1倍。当然，如果二人的资质比较好，利率上可适当有优惠。不过，优惠的可能性不大。因此，较高的利率对于日后还款的压力比较大，贷款者要量力而行。
❻ 名下只有一套房子能申请到抵押贷款吗 / 房产抵押
名下只有一套房子，也可以申请抵押贷款。
本人拥有所有权的房屋，可以根据自己的需要用于抵押贷款。但已经设定抵押的房屋，不能超过房屋价值再次抵押贷款。
❼ 房地产融资途径
房地产开发是集资本、技术、管理密集型的投资行为，开发房地产项目所需要的资金量非常庞大，如果不借助于各种融资手段，开发商将寸步难行。
房地产融资的方式有很多，如下：
1、自有资金
房地产开发商利用自有资金，或者通过各种途径带来的自有资金基础。通过这种渠道得来的的资金可以自行支配、灵活使用。
2、预收房款
这种方式通常会受到买卖双方的欢迎，因为对于房地产开发商而言，房屋销售回笼资金是最优质、风险最低的融资方式，提前回笼的资金可以用于后期工程建设，缓解自有资金不足的压力；而对于买方来说，用少量的资金获得较大的预期增值收益，目前绝大部分购房者都是贷款买房，没有银行住房贷款的支持，房地产公司很难把房子预售出去，也就很难获得资金回笼。
3、建设单位垫资
一种是建筑商提供部分工程材料；另外一种是延期支付工程款。
4、银行贷款
一直以来银行贷款都是房地产开发最主要的融资途径。据保守估计，其中约有50%以上来源于银行贷款，银行选择同意贷款，也是考虑了房地产公司的品牌、项目进展以及未来收益，最终有限度地给予放贷。
平心而论，融资中介没那么好当，所以滥竽充数的有很多。企业家在找融资中介时，一定要调查清楚背景。当然，更稳妥的方式是直接找融资平台，通过正规的流程来融资，对企业来说也是一种保障。
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❽ 房地产融资方式有哪些
1、银行开发贷。这是目前房企用的最多的一种融资方式。资金来源主要是银行自有资金。目前主要要求是“四三二”，也就是四证齐全，自有资金投入比例不低于30%，二级开发资质。具体做法就是：向银行提交项目基础资料，股东基础资料，这其中要的材料会非常详细，基本就是把你公司的家底资料都收集完了。银行客户经理写贷款调查报告，然后报风险部审查，然后上贷审会。根据不同贷款额度再决定是需要报省行总行上会。上了贷审会后通过了，就会有个批复，上面列明了银行提出的各个要求条件，公司再逐项落实批复条件，就可以提款了。开发贷资金成本相对较低，利率大概是4.75%-9%都有，大行低一些，小行高一些。
2、债券融资。债券融资属于信用债，主要有公司债、企业债、中期票据、定向工具、资产支持证券、短期融资等。根据审核主管部门来分，公司债、可转债、可交换债由证监会和证券交易所审核，是普遍优质房企常用的债权融资方式，大概占债权融资的5成；然后企业债审核是发改委，大概占债权融资的2成；中票、短融、定向工具等是由银行间市场交易商协会审核，大概占债权融资的3成。债券融资对于企业的主体资质要求比较高，资产规模以及盈利能力、现金流情况都有要求。具体做法就是做评级，财务尽调，近三年财务审计，内控法律意见，评估报告等，然后报证监会或者交易所、发改委或银行间市场交易商协会。总之材料会比较多，程序比较复杂。成本利率低，优质的企业能做到3%-5%左右。这一块我做的不多，就不详细说了。
3、股权融资。主要有上市IPO发行股票、私募股权基金、特定对象股权融资等。IPO大家都知道，就是上市或借壳重组。现在这种市场环境和监管政策，房企IPO很难，除非特别优质。具体做法就很复杂了，先请会计师事务所、证券所，法律机构做辅导咨询，理清各种股权关系，账务，等等，然后向证监会报送材料，排队等待初审二审等等，具体不细说了。私募股权基金近年发展比较快速，相对监管没那么严格，但是也是越来越严格了。具体做法和银行开发贷差不多，大同小异。特定对象股权融资，
❾ 自己有一套房产 如何用来融资
简单，
1 用房产证做抵押，去bank贷款，可以贷出房子的60%
2 卖了，这个要看房子了！
3 可以那房子来投资，做企业的实收资本，把房子换化为股份，这个要看位子
4 出租，收房租。
5 杂合一下，比如出租+抵押=双份收入。