金融街融资需求

『壹』 天津金融街世纪中心那个项目！！！！

21世纪经济报道透露，2003年，天津市固定资产投资将超过千亿元，预计今后每年固定资产投资将增长20％左右，5年总投资将超过7000亿元，此外，还会有大量的短期流动资金需求。以金融街为突破口，天津建设北方金融中心的步伐也越走越急。
在2003年天津市政府工作报告中，以相当大的篇幅阐述了天津要加快建设北方金融中心的意图。建设金融中心，必然要以相应的金融街为依托，而天津最终将金融街选取在位于河西区的友谊路。根据天津市的规划，友谊路将建设成为以金融办公为主，集办公、酒店、休闲、商业于一体的综合性商务服务区，并着力建设两个功能区，即国际金融服务区和国际经贸展览文化博览区。
如今，友谊路金融街已经有了雏形。从路口的北方信托大厦一眼望去，道路两旁高楼林立，俨然一副现代化大都市的气派。根据河西区区委调查，已经入驻友谊路的银行、保险、信托、证券机构共26家，其中，招商银行、工商银行、建设银行、深圳发展银行、浦东发展银行、兴业银行、国家开发银行的天津分行以及天津市商业银行等8家银行都已经落户。同时，中国银行、农业银行的天津分行已准备入驻友谊路，而交通银行天津分行也有迁入河西区的意向。此外，友谊路所属的河西区共有金融机构79家。

赵旭说，金融街还将吸引众多的国际金融机构入驻，进一步发挥金融机构的集聚效应。“友谊路金融街的最终发展目标是，形成资金密集、信息畅通、交易活跃、功能完善、配套设施齐全、环境优美的全国乃至国际金融中心，从而建成天津的‘华尔街’。”不过，入驻其中的金融机构将获得哪些优惠措施，区政府尚未出台具体规定。)
在友谊路金融街发展得如火如荼之时，另外一个金融街也在加紧建设－－－开发区“滨海金融街”。有意思的是，河西区的人士称，友谊路的建设目标是“天津的华尔街”，而开发区的人士则说，滨海金融街的目标是“天津的曼哈顿”。在开发区投资服务中心北侧，一片庞大的建筑群刚刚崛起，这就是开发区的“金融服务中心”，事实上，这?堣w经透过天津市地名办被正式命名为“滨海金融街”。

开发区的人士介绍说，滨海金融街是天津市惟一一个以“金融”命名的街区，但在河西区区委宣传部，一位人士表示，友谊路金融街的命名是经过市政府同意的。目前，滨海金融街主体工程已经完成，东区进入招商阶段，西区也已经开盘。今年8月，在开发区内从事房地产开发的津滨发展股份有限公司，向滨海金融街一期项目追加投资1.19亿元。该公司的一位管理人员认为，滨海金融街将会成为天津的金融中心。

“金融业的发展必须依赖实体经济的发展。”该人士分析说，近年来，天津经济技术开发区的工业生产已经达到了世界级水平，3600多家外资公司在这?埵w家落户，与之相关的金融、商贸等配套性产业，遂成为市场呼唤的项目。

对此，人民银行天津分行一位处长认为，目前提出建设金融中心的城市大有人在，北京和上海正在激烈地争夺全国性金融中心所在地，而天津要建设北方金融中心，首先要面对来自北京、沈阳等城市的竞争。

不仅如此，金融街争夺战还加入了新的竞争者，天津市和平区也提出要复兴金融业的想法。和平区的解放北路曾是天津最古老的金融街，解放前的金融机构几乎都集中在这条街上，如今人民银行、银监局等金融监管机构都在这条街上办公。

天津的金融宏图今年年初，人民银行天津分行向天津市委、市政府提交一份报告，建议要加快金融中心的建设步伐。这份报告指出，建设北方金融中心，天津具有独特的优势和条件，包括天津的经济区位优势、综合经济实力以及金融资源等。

据了解，在这个会上，有关领导表示，2003年天津市固定资产投资将超过千亿元，预计今后每年固定资产投资将增长20％左右，5年总投资将超过7000亿元，此外，还会有大量的短期流动资金需求。这些资金中，有相当一部分要透过银行贷款和资金市场筹集解决。据悉，今年以来，已经有工行、农行等数家银行为天津市工商企业授信的总额超过1000亿元，其中，国家开发银行一次就授信500亿元。

对于新设金融机构，天津市委、市政府极为关切。在5月29日金融工作座谈会上，有关领导说，“要加快金融机构建设，不断完善金融服务体系。已获批准正在筹建的各金融机构，要加紧做好筹建工作，尽早开业。”

天津至今没有一家全国性金融机构的总部，这多少让天津人感到遗憾。眼看着上海有浦发银行，深圳有深发展，福建有兴业银行，作为四大直辖市之一的天津，早在两年前就积极筹划建立一家全国性商业银行－－－滨海发展银行。去年年中，滨海发展银行的筹建申请递交到央行。

而总部设在天津的全国第一家中外合资的住房储蓄银行－－中德住房储蓄银行－－原计划于今年7月开业，但到现在还没有正式开业的消息。这家银行由德国施豪银行和中国建设银行合资，各界曾对此寄予了很高的期望。

另据天津市政府一位人士透露，天津近期还要筹建一家金融租赁公司，初步的筹建计划是吸引外资入股。此举旨在增加企业对外融资渠道，增强利用外资的能力。他还表示，在目前金融分业监管情况下，金融租赁公司可以最大限度地从事混业经营。

设立证券投资基金也是近期天津重点发展的一个目标。国内业已设立证券投资基金50多只，但尚未有一只是由天津的基金公司发起设立。这位市政府人士说，天津要争取设立两到三家基金管理公司，计划利用天津当地信托公司的从业资质，再吸收本市和外地公司入股，组建股份制的基金管理公司。天津还要求综合类证券公司也要继续创造条件，争取设立证券投资基金。

此外，天津正在争取建立离岸金融市场。所谓离岸金融市场，指在一个特定的区域，对非本国居民实行完全开放的金融业务，同时允许外国金融机构或外资企业开展外国货币的资金融通和交易，并给予一定的政策优惠。市政府人士分析，假如能设立离岸金融市场，可以吸引国际大银行和跨国公司前来天津发展，聚拢金融人才，活跃当地的资金流、物流与信息流，无疑将为北方金融中心的建设注入一剂强心针。

『贰』 珠海金融街

珠海香洲金融街项目于2014年3月份正式启动，是由香洲区人民政府牵头，与珠海日东集团共同建设的集主题性、专业性和综合性为一体的类民间金融街，是珠海市2014年重点金融工作之一。项目选址落户于珠海市金融商圈的核心区域，在珠海吉大情侣中路49号的日东商业广场（1-3楼）。金融街项目总建筑面积为2.2万平方米，分三期建设，首期建筑面积8900平方米。
珠海香洲金融街重点引入银行、证券、保险、基金、小贷公司、担保公司、租赁公司、评估公司、会计师事务所、律师事务所等各类金融、服务机构，打造珠海首条集企业融资、股权投资、金融中介、政策宣导、上市指引、信息交流培训于一体的金融街，为企业提供一条龙全方位金融服务。
在珠海市香洲区办理商事登记、税务登记，具有独立法人资格的金融机构或银行、证券期货、保险等金融机构的非法人分支机构或营业网点，均可向珠海市香洲区金融服务中心提交入驻申请，待香洲金融服务中心对企业资格及经营状况核查通过后即可入驻。首期铺位仅有25个，先到先得！

『叁』 中小房地产企业融资渠道分析

一、我国房地产企业融资现状与渠道分析

（一）房地产资金来源现状

房地产资金现在主要来自七个方面，国内贷款，利用外资，外商直接投资，自筹资金，企事业单位自有资金，购房者的定金和预付款以及其它资金。04年1~11月，国内贷款、自筹资金和其他资金来源占当期房地产开发全部资金来源的76.4%，其中直接国内贷款融资占所有资金来源的26.4%，与去年同期相比，国内贷款金额同比增长5.75%，利用外资金额同比增长10.12%，增幅很大。行业资金来源结构存在严重缺陷，银行贷款数量巨大。

图2.16 房地产行业不同资金来源所占比重

（二）本期不同渠道融资金额变化

图2.17 不同渠道融资金额变化

2004年8月份以来，房地产投资的各种渠道中，自筹资金、定金及预付款、利用外资、外商直接投资和其他资金均呈现回落趋势，而国内贷款和企事业单位自有资金在10月止跌反弹，略有增长。

（三）现有七大融资方式剖析

受一系列宏观调控政策影响，金融机构、特别是银行都提高了对房地产行业贷款的要求，开发商通过其它渠道融资的需求大增，面对资金的瓶颈，现行解决的途径并不是很多。

1.国内银行贷款：

银行贷款是房地产开发商趋之若鹜的主要融资渠道。虽然央行121号文件规定，银行贷款现阶段从紧，对于项目开发程度和开发商自有资金的开门槛，将大多数开发商排除在门外。但是，对于企业而言，便捷，成本相对较低，财务杠杆作用大的银行贷款有着致命的诱惑，更何况，其还债压力大等缺点还可以通过调整长期负债和短期负债的负债结构加以规避。同时，房地产信贷业务目前仍普遍被银行视为优质资产，商业银行的信贷热情丝毫未减。

2.信托项目融资：

信托是目前房地产业新兴的融资热点，从2003年到2004年，全国共发行 房地产信托163只，融资额175.8亿元。信托资金的分量远不足以支撑行业的发展，之所以大受青睐，主要是它在串接多种金融工具方面独具优势：一可以引入海外基金，二可以充分国内的产业投资信托基金，三可以以固定回报的方式，以股权投资方式进入项目公司，四可以在适当的时候将项目公司包装上市，五可以完成项目前期建设，使项目符合银行贷款条件，对融资渠道的整合提升具有积极的作用。

3.海外房产基金：

国外房地产基金看好以上海为主的中国房地产市场。摩根士丹利下属房地产投资基金RSREF、荷兰国际房地产、瑞安集团、新加坡嘉德置地等纷纷出手。目前国际资本绝大多数都集中在基金上，借财务管理公司、投资公司等形式介入。海外基金虽然前景远大，但对于如饥似渴的中国房地产来说难解近渴，更何况，现行政策和法律的障碍以及国内企业动作的不规范和房地产市场的不透明，都造成了国际资本的进入。

4.国内产业基金：

毫无疑问，利润率相当丰厚的房地产市场对证券市场上现有的6000亿元的私募基金而言，吸引力是致命的，然而，有关产业基金法律的缺位，却难以让人无视风险的存在。目前这些资金也是借财务管理公司、投资公司等形式存在，自然，在具体运作上缺乏规范，留有隐患。

5.非上市股权融资：

土地储备丰富的没有资金，资金充备的拿不到地，强强联合似乎给房地产融资开辟崭新的渠道。然而，股权投资虽然可以充实自有资金，但一般房地产企业注册资金额较小，不会轻易出让控股地位，也不甘心将大部分开发利益拱手相让，只能眼巴巴的看一场城市运营商和专业房地产开发商等实力雄厚公司的并购秀。

6.上市融资：

上市是企业获取资金，实行资本运作的主要方式之一，也是企业品牌提升的良好应。然而中国证监会的《关于进一步规范股票首次发行上市有关工作的通知》让大多数房地产公司只能望洋兴叹。新规则面前，真正有实力，守规矩的开发商方可顺利上市，然而在目前开发商数量过多、信用水平普遍低下的情况下，欲通过大规模的上市解决行业性的资金短缺，并不现实。

7.债券发行：

先不说我国债券市场的规模相对较小，交投清淡，发行和持有的风险，因为根据《公司法》，发行债券主体要求严格，只有国有独资公司、上市公司、两个国有投资主体设立的有限责任公司才有发行资格，而且对企业资产负债率、资本金以及担保等都有严格限制，这同样注定了大多数房地产企业对发行债券只能好梦难圆。

总而言之，房地产融资额度巨大，单纯依靠银行贷款或其他方式都不能完全解决问题，需要进行金融产品创新组合。同时，构建房地产证券公的法律体系，尽早出台《产业基金法》，完善现有的《公司法》和《证券法》，搭建房地产企业融资领域制度平台，才能有效支撑房地产行业健康有序的发展。

(四)房地产企业融资新动态

1.与海外基金的合作：

海外的房地产基金一改对中国房地产市场的观望态度，投资的欲望转强。目前雷曼兄弟、德国房地产投资银行、英国Grosvenor、美国凯雷、荷兰Rodamco等海外基金正在变得非常积极。上海复地已与摩根士丹利房地产基金达成合作协议，双方将合作投资约5000万美元建设“复地雅园”项目。顺驰中国控股公司和摩根士丹利房地产基金宣布合资设立项目公司，投资房地产。由荷兰国际集团和北京首创集团在海外共同募集成立的“中国房地产开发基金”在京投资的“丽都水岸”项目正式进入市场。金地集团与摩根士丹利房地产基金Ⅳ(下称MSREF)、上海盛融投资有限公司共同出资设立项目公司，摩根士丹利房地产基金出资55％。

2.筹备赴港上市：

赴港上市将使地产公司增加国际化的色彩，通过与国际资本市场的接轨来提升自身的运营能力，故继首创置业之后，上海复地也在香港联交所正式挂牌，顺驰与香港汇丰银行签订上市保荐人协议，也启动香港上市之旅。

广州富力地产、中山雅居乐集团06年均在港上市。北京SOHO中国、上海仲盛地产等内地知名地产商，均有意在条件成熟时到香港发行H股。2005年内地首支地产信托基金越秀城建在香港上市了，它的上市为地产融资提供了 一个新的渠道。

3.土地资金强强联合:

从华润成功入主万科之后，房地产行业大开强强联合之风。SOHO中国和华远集团签订关于尚都项目合作的系列协议。双方采用股权合作的形式，SOHO中国负责二、三期开发，华远持负责一期销售。天津泰达集团全额认购万通地产增发的3.08亿股，拥有了万通地产27.8%的股权，成为万通地产的战略投资人。

国内十余家知名房企联手打造的行业连锁的组织——中城联盟的第一个实质性地产项目也正式进入实施阶段，郑州联盟新城在郑州破土动工。

8.31之后， “收购兼并”也是一波刚息一波又起，合作开发似乎成了房地产行业有别于其它行业的特色之一。10月11日，万科企业股份有限公司与招商局地产在深圳蛇口签订协议，双方各自投资675万元分别取得45%的股权，联合开发位于天津西城区的占地342.81亩的住宅项目。

(五)房地产融资渠道再添新品

1.典当融资:

典当以其快速、短期、便捷的特性，成为中小开发商的融资渠道之一，利用手上包括不动产在内的不易变现资产来换取企业所急需的后续发展资金，典当行业作为银行信贷融资的拾遗补阙，已开始显现出其灵活便捷的特性，为房地产个人投资和中小企业融资提供了全新途径。

一些手中已经有新项目开工的发展商，由于前期资金尚未回笼，银行贷款又迟迟未到位，因此短期资金压力对地产来讲也很难度过。所以为此目的而走进典当行的地产企业也在增多。以上海为例，在华联、恒隆等典当行里，各企业都在融资。恒隆典当行日前就刚刚接受一笔房产整体项目的典当抵押融资，融资协议总额度达到2000万元。“土地典当”的方式也受到许多城市开发商的追捧。

2.外资银行贷款:

外资银行放开人民币业务为国内房地产开发企业融资新添又一渠道，但外资银行普遍认为中国的房地产开发很不规范，存在风险较大，不会轻易开办房地产开发贷款业务，因此经营人民币业务对于缓解目前国内开发商融资困难的作用不大，同时外资银行对其贷款的审批和评估远比中资银行严格。

二、股权融资渠道选择与分析

（一） NASDAQ上市融资

优点：如果上市融资成功则迅速与国际资本市场接轨，并解决企业发展的资本瓶颈；

难点：1）从已在NASDAQ上市和准备上市的中国企业来看，均为处于行业上升阶段的高科技类公司，目前尚无中国的房地产公司在NASDAQ首次公募发行上市的案例，海外投资者对该类公司的投资兴趣与估值预期难以判断，至少尚未形成市场热点。因此，若想通过IPO在NASDAQ上市，应先与有关的投资银行和海外基金进行实际沟通，摸清自己的市场定位；2）若通过反向收购借壳在NASDAQ上市，可暂时避开行业问题和投资者预期，但买壳上市法律风险较高，需支付一定成本，而后期进行增发融资难度并未减轻，仍会面临上述提到的各种问题。

分析判断：NASDAQ上市融资成功收益最大，操作难度最高。

（二） 香港上市

优点：1）如果IPO融资成功仍可进入国际资本市场，解决企业发展的资本瓶颈，转变身份；2）地产类的行业概念不会成为上市障碍；

缺点与难点：1）香港市场对国内地产类公司估值水平较低，融资额度被降低，成本提高；2）上市审查严格、监管力度均比国内市场高。

分析判断：从收益角度而言较为中庸，但从操作角度以及短期内给公司提供有效的资金支持看不失为一个选择。

（三） 国内A股上市

优点：1）市盈率估值水平仍较海外市场高，融资成本低； 2）股权分置办法已启动，发起人股的流通性问题基本解决；3）从案例看，2004年6月，保利房地产股份有限公司的首发申请获批。其后，金地集团（600383）的增发获通过；万科A（000002）和金融街（000402）的再融资申请皆获批准，A股市场对方地产企业融资需求持欢迎态度；

缺点：1）A股市场股票未来形势难以判断； 2）审批严。

分析判断：上市收益较高，但短期内IPO不具有可操作性。

（四）私募基金

国际资本市场有大量资金，它们十分看好中国的高增长性和增长空间，非常乐意到中国来进行私募投资。 战略私募是指通过非公共市场的手段定向引入具有战略价值的股权投资者，即战略投资者。其优势主要体现在以下几个方面：

首先，可以帮助企业改善股东结构，同时建立起有利于上市的治理结构、监管体系、法律框架和财务制度。

其次，可以帮助企业比较好地解决员工激励问题，建立起有利于上市的员工激励制度。

第三，可以通过引入战略资本帮助企业迅速扩大规模，从而在未来上市的时候更容易获得投资者的追捧。

第四，战略投资者（特别是国际战略投资者）所具有的市场视野、产业运作经验和战略资源可以帮助企业更快地成长和成熟起来，也更有可能产生立竿见影的协同效应，在较短的时间内改善企业的收入、成本结构，提高企业的核心竞争力并最终带来企业业绩和股东价值的提升。

最后，比较而言，战略投资者更加着眼于未来市场的长期利益，而不像金融投资者那样往往寻求短期的投资回报。笔者一直认为，中国大多数企业面临的最主要的问题其实不是资金的问题，而依次是产权结构、治理结构、运营机制以及产业运作经验的问题。战略性私募恰恰在这几个方面都能够为企业带来直接的助益。

私募的3种模式

* 增资扩股：企业向引入的投资者增发新股，融资所得资金全部进入企业，有利于公司的进一步发展；比如兴业银行通过私募引入香港恒生银行、新加坡政府直接投资公司以及世界银行下属的国际金融公司，获取资金27亿元人民币；

* 老股东转让股权：由老股东向引入的投资者转让所持有的新东方股权（当然是高溢价），满足部分老股东变现的要求，融资所得资金归老股东所有；比如，易趣在去年3月由美国最大的电子商务股份公司eBay出了3000万美元买了30%的股份，今年又花1.5亿美元买了余下股份，前提是CEO邵亦波必须留在公司服务至少5年。

* 增资和转让同时进行：可以两全其美。今年2月，当当网完成第三轮私募，老虎科技基金以1100万美元的代价入股，占到当当15.7%的股份。而IDG等当当网的老股东也顺利套现350万美元,获利3倍以上。

在进行战略性私募的时候应该着重考虑以下几类目标投资者：

第一类是全球领先的产业巨头，它们既是我们标杆也是我们的一个潜在出口，同时它们的参与对企业在资本市场的价值能够起到巨大的拉升作用。

第二类是亚洲或者港台地区急于或已经进入中国的同行，它们是竞争对手也是合作伙伴。

第三类是同自己有上下游关系的、或者虽然没有上下游关系但是在资源和业务上能够形成互补的境内外企业，从协同效应和多元化发展的角度看，它们可能会对募集企业有相当大的兴趣。当然私募相对于公募市盈率较低，募股价格偏低，这也是不得不考虑的问题。

（方毅，北外商学院客座教授，国内金融学院科班，澳洲新南威尔斯MBA，就学著名经济学家董辅仍攻读博士。历任国有银行、股份制银行、商业银行总行信贷主任、行长；95年挂职地方，谓当时全国中央党校地厅级班最年轻的学员。96年赴香港出任中国海外财务公司总经理，并担纲两家上市公司总裁，市值飙升近10倍，一时为资本市场热门。新千年赴美国继续深造，回来后出任中国西部最大证券公司主管国际业务的总裁。国内著名购并专家，一直在资本市场颇有作为。）

『肆』 金融街的介绍

广州民间金融街位于越秀区长堤大马路，毗邻珠江北岸，全长约800余米。广州民间金融街，是迄今国内首创集聚民间金融机构、专门面向中小企业融资的金融街。广州民间金融街已确定首批进驻机构32家，其中银行4家、证券公司2家、期货公司2家、保险1家；小额贷款公司11家、融资担保公司3家、典当行4家、投资公司1家；第三方支付平台1家、贵金属交易公司1家、珠宝交易公司2家。

『伍』 私募股权的金融街

私募股权投资（Private Equity，简称PE），是指投资于非上市股权，或者上市公司非公开交易股权的一种投资方式。
私募股权投资的资金来源，既可以向社会不特定公众募集，也可以采取非公开发行方式，向有风险辨别和承受能力的机构或个人募集资金。由于私募股权投资的风险较大，信息披露不充分，故往往采取非公开募集的形式。出于对流动性、透明度和募集资金的考虑，上市的私募股权投资基金的数量有所增多，2007年6月22日在纽交所上市的黑石集团就是一个例子。
私募股权投资基金的投资方向是企业股权而非股票市场，即它购买的是股权而非股票，PE的这个性质客观上决定了较长的投资回报周期。
金融街PE：是中国领先的私募股权投资服务机构，提供投融资行业的资讯、研究、和资金募集等服务。
中国私募股权发展——中心城市天津
天津作为中国推行私募股权较早的城市，截止目前已经注册的股权投资基金及基金管理企业超过1000家，已成为以私募方式募集股权投资基金、物权投资基金和对冲基金构成的基金中心城市。尤其在天津融洽会的推助下， 把中小股权基金直接投资和中小企业用股权转让的办法获取融资的理念引入中国，是中国私募股权基金知识普及、制度建设和产业发展的重要平台。作为拥有国家第二个金融改革试验区滨海新区的天津，更进一步将私募股权完善，提出了中国最完善的监管机制。天津市正大力发展并购基金，使私募股权项目更加完整。
私募股权相关书籍
关于私募股权的书籍共有2本，分别是《中国PE的法律解读》和《外资PE在中国的运作与发展》。 图书信息
书 名: 中国PE的法律解读作者：北京市道可特律师事务所和道可特投资管理（北京）有限公司共同编著
出版社：中信出版社
出版时间： 2010-8-1
ISBN: 开本： 16开
定价: 49.80 元
编辑推荐
私募股权基金一般是指从事私人股权（非上市公司股权）投资的基金。私募是相对公募来讲的。当前我们国家的基金都是通过公开募集的，叫公募基金。如果一家基金不通过公开发行，而是在私下里对特定对象募集，那就叫私募基金。
作者简介
北京市道可特律师事务所以公司化运营管理为显著特点,以私募股权融投资法律服务为核心,以证券发行和上市(IPO)、上市公司的再融资、并购重组、产权交易和“新三板”等法律服务为延伸，致力于打造资本市场法律服务领域的专业化精品所。团队化、专业化、品牌化日见成熟。
内容简介
本书从私募股权基金在中国的发展入手，以私募股权基金的法律运作为重点，全面介绍了私募股权基金的设立、投资、退出阶段的法律操作实务，并且就如何规避其中的风险从法律角度给出了建议和指引，是中国第一本全面从法律角度解读私募股权基金的书籍，与系列书中的财税解读共同构成了对中国私募股权基金的全方面专业解读，弥补了国内同类书籍的空白。
读者可以在有效的时间内迅速把握私募股权基金的法律脉搏，从而为相关决策或服务提供最有效的帮助。从书籍体例上，采用了以矛盾带观点，以观点推体系，以体系显全貌的手法，为读者全面提供法律解读的同时，融入了实务和案例，从而保证了书籍为私募股权基金的从业者和投资者服务的定位，是一本难得的工具书。
目录
丛书总序
序
第一章私募Vs．公募：PE在资本市场中的地位与发展
第二章机构Vs．个人：PE资金募集渠道与法律政策分析
第三章合伙Vs．公司：PE几种组建方式的比较与选择
第四章结构vs．流程：PE管理与操作实务透析
第五章质量Vs速度：PE投资项目选择中的调研与评估
第六章增资Vs．转股：PE投资模式选择以及法律实务操作
第七章坚持Vs．妥协：PE投资交易中的投资条款与风险防范
第八章IPOVs．借壳：PE上市退出的选择与决策
第九章并购Vs-清算：PE的其他退出方式与法律操作
第十章合作Vs．竞争：中国PE发展的源动力与外助力
附录
参考文献 外资PE是上个世纪90年代，伴随我国改革开放的不断深入，资本市场逐步开放，作为外国投资的一种形式引入我国的，是我国金融资本市场上外来的新品。
中国经济持续高速增长，以及众多企业为了在日益激烈的竞争环境中继续成长，需要引进和注入更多资金，为外资PE提供了大量投资机会和高额投资回报，深深吸引着境外私募股权基金。大门一开，外资PE便积极进入中国市场，一度主导中国的PE市场。在外资PE的催生带动下，我国私募股权基金行业应运而生，并且随着民企的快速发展和社会财富的大量积累，和大量民间资本寻找更多投资机会和渠道，内资PE吸纳民间资本并借助政策的支持和本土优势，从小到大，迅速扩展，改变了外资PE独占的局面，逐渐形成内外资PE并存，既有竞争又有合作的新格局。
从观察和分析其实际效果看，不管外资PE还是内资PE，它们的引入和发展，为我国企业，尤其是民营企业，特别是中小企业的发展，提供了新的融资渠道和来源，注入了新的活力，有利于企业和经济的发展。毫无疑问，外资PE和内资PE将伴随我国经济的持续高速发展和改革开放的深入而不断扩大规模，竞争也将日益激烈，发展必将日益成熟。外资PE以它长期积淀的管理经验，训练有素的管理人才，雄厚的资金实力，以及灵活的经营策略，今后一段时间内，在与内资PE的竞争中或将占有一定优势。

『陆』 金融街在线是什么

金融街在线，全称广州民间金融街信息科技有限公司。
是广东省、广州市重点建设项目——广州民间金融街管理有限公司（广州市越秀区政府一级国资）发起的国资系互联网金融平台，由广州民间金融街管理有限公司、广州基金等联袂创办，注册资本2000万元。
通过资金银行全托管、国有机构担保、银行级风控体系、全方位信息保护等，为投资者、资金需求者提供安全、合规、高效的投融资服务。

『柒』 金融街这支股票怎么样现在进入合适吗

虽然上个星期该股连续下跌，但这只是庄家在换手，筹码情况已经从一个月前的双峰状态，变成相对集中在6.64--6.94元这一区域。目前股指刚刚踩着趋势线，得到有力的支撑。会沿着60日线的轨道慢慢向上。虽然行业遇到调控，但是该股的情况不一样，是商业地产，各地的房价不涨，但是租金却在涨。而且公司具备商业地产和国企的双重属性,行业紧缩态势下融资优势突出.。可看高一线，和在下探的时候分批吸纳。

『捌』 罕见！央行首次单发这项房贷数据，新增环比千亿

个人住房贷款出现松动，根据央行11月10日最新公布的数据，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

此外，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

『玖』 有人听说过金融街在线吗

你说的是他们的新投大战活动吧，我正在参加，感觉收益很可观呢

『拾』 金融街的增发是定向的还是公开增发散户可否参与

☆公司大事☆ ◇港澳资讯000402 更新日期：2008-01-09◇ 灵通V4.0
【2008-01-09】
刊登增发招股意向书摘要,上午停牌一小时
金融街增发招股意向书摘要
本次发行概况
1、发行股票种类：境内上市人民币普通股（A 股）。
2、每股面值：人民币1.00元。
3、发行股票数量：经公司股东大会通过，本次增发的数量不超过30,000万股。最终发行数量将由公司和保荐人（主承销商）根据网上和网下的申购情况以及公司的筹资需求协商确定，并将在申购结束后通过发行结果公告披露。
4、发行价格
本次发行价格为27.61元/股。
5、预计募集资金数额
预计募集资金总额不超过828,300万元。
6、发行方式
本次增发采取向原股东全额优先配售和网上、网下定价发行相结合的方式进行。
7、发行对象
发行对象包括所有在深圳证券交易所开立人民币普通股（A 股）股东账户的境内自然人和机构投资者（国家法律法规禁止者除外）。
8、承销方式及承销期
本次发行由保荐人（主承销商）组织的承销团以余额包销方式承销，承销期的起止时间为2008年1月9日（招股意向书刊登日）～2008年1月17日（主承销商向公司汇划认购股款之日）。
9、本次发行证券的上市流通
本次增发结束后，公司将尽快办理增发股份上市的有关手续，具体上市时间将另行公告。
主要日程与停复牌安排
T-2（1月9日） 刊登招股意向书摘要、网上 上午9:30－10:30停牌
发行公告、网下发行公告和
网上路演公告
T-1（1月10日） 网上路演、股权登记日 正常交易
T（1月11日） 网上、网下申购日，网下 全天停牌
申购定金及有限售条件股
股东优先认购申购款缴款日
（申购定金到账截止时间为
当日下午17:00 时）
T＋1（1月14日） 网下申购定金验资 全天停牌
T＋2（1月15日） 网上申购资金验资，确定
网上、网下发行股数，计算
除原股东优先认购外的网
上、网下配售比例 全天停牌
T＋3（1月16日） 刊登发行结果公告，退还
未获配售的网下申购定网下
申购投资者根据配售结果
补缴余款（到账截止时间
为T+3 日下午17:00 时），
网上配售股票发售 上午9:30－10:30 停牌
T＋4（1月17日） 网上未获配售的资金解冻，募
集资金划入发行人指定帐户 正常交易
增发A股网上、网下发行公告
1、金融街控股股份有限公司(下称"发行人"或"金融街")2007年度增发(下称"本次发行")不超过30,000万股人民币普通股(A 股)的申请已获得中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]417号文核准。
2、本次增发实际发行数量不超过30,000万股A股，预计融资规模不超过82.83亿元人民币。本次增发采取向原股东全额优先配售和网上、网下定价发行相结合的方式进行。经深圳证券交易所同意，网上发行由保荐人（主承销商）国泰君安证券股份有限公司通过深圳证券交易所交易系统进行。网下发行由保荐人（主承销商）负责组织实施。
3、本次发行将向公司原股东全额优先配售。公司原股东最大可根据其股权登记日2008年1月10日（T-1日）收市后登记在册的持有股票数量，按照10：2.78的比例行使优先认购权，即最多可优先认购299,809,557股（计算结果只取整数部分，精确到1 股），占本次增发实际最高发行数量的99.94%。公司原股东中无限售条件股股东与其他社会公众投资者使用同一申购代码"070402"申购简称"金融增发"进行申购、并行使优先认购权；公司原股东中有限售条件股股东须通过网下申购的方式行使优先认购权。公司原股东放弃以及未获配售的优先认购权部分纳入剩余部分按照本公告和《金融街控股股份有限公司增发A 股网下发行公告》规定进行发售。
4、本次增发网上、网下预设发行数量的比例为50%:50%。如获得超额认购，除公司原股东行使优先认购权的有效申购获得足额配售外，发行人和保荐人（主承销商）将根据本次增发投资者的认购情况，对网上、网下发行的数量进行双向回拨，以实现网下A 类申购的配售比例不低于网下B类申购的配售比例、网下B类申购的配售比例与网上申购的配售比例趋于一致。
5、本次网上发行的对象为所有在深圳证券交易所开立人民币普通股（A股）股东账户的境内自然人和机构投资者（国家法律法规禁止者除外）。
6、本次发行的网上申购包括：公司原股东中无限售条件股股东优先认购部分、公司原股东中有限售条件股股东额外申购部分和其他社会公众投资者申购部分。申购代码为"070402"申购简称为"金融增发"。参与申购的投资者请注意本发行公告中有关网上申购的申购数量与申购次数等具体规定。
7、除权安排本次发行不作除权安排，增发股份上市流通首日金融街股票不设涨跌幅限制。
8、参与网下申购的机构投资者（公司原股东中有限售条件股股东除外）须缴纳申购款的20%作为申购定金。公司原股东中有限售条件股股东行使优先认购权进行网下申购时，必须全部缴纳申购款。网下申购的投资者须在申购日2008年1月11日（T 日）下午15：00时之前向保荐人（主承销商）指定的银行账户划出申购定金或申购款，同时向保荐人（主承销商）传真划款凭证，并须保证其应缴纳的申购定金或申购款在当日（T 日）17：00时之前汇至保荐人（主承销商）指定的银行账户。
1月10日举行公开增发A股股票网上路演公告
金融街与保荐人(主承销商)国泰君安证券股份有限公司定于2008年1月10日（星期四）14:00-16:00就本次公开增发A股在全景网(www.p5w.net)上进行网上路演。