A. 房地产项目融资案例分析
要是只要案例分析的论文
我有
我才做了
不过估计不是很好
你要的话留个Q吧
B. 帮我看看案例分析，房地产抵押的案例分析
1、现规定开发商在取得施工许可证后可以将土地抵押，你所说的应该是土地抵押吧。
2、国家规定必须办理预售许可证的情况下才能出售物业，但在办理预售许可证的前提下必须要先还清之前的抵押（意思是不能有任务该项目的抵押，包括土地抵押），但现在开发商都会打空手道，今天还清抵押，明天办了预售许可证后再拿去抵押，所以只要有钱打通公关就不是问题了。
3、如拿取预售许可证后，要出售已抵押的物业必须先还清该物业抵押贷款，申请解押后才能出售，无论是客户一次性付款还是按揭必须这样做，否则就存在一房二卖的嫌疑，开发商要负全责
4、按照正常规定，银行会对抵押物进行查询，如已抵押物业不可能进行二次抵押，因现在所有银行都已经联网，已抵押物业不可能查不出来，但我看见你说（刘女士在办理了相关产权证之后，以A座这套房产作抵押向某国有商业银行京港分行申请贷款，期限10年。）那我就不知道是什么回事了
这件事开发商要负全责，银行也要负责，没查清物业情况下进行二次抵押，如刘女士想维护自身权益，需对开发商进行起诉。
C. 房地产融资租赁在我国的成功案例
没有。。融资租赁，得有实际的机器，房地产怎么融资租赁呀，租给谁啊？
如果说房地产的融资租赁，不如说资产证券化了
D. 案例分析：地产开发公司为了获取建设资金，采用虚假售房的方法，令其单位职工与其订立《商品房预售合同》
为融资以该房屋与单位职工签订虚假买卖合同，并借用单位职工的名义办理银行按揭贷款，单位职工作为买卖合同的买房人和借款合同的借款人，既未实际取得房屋亦未取得所借款项，买卖合同、借款合同系以合法形式掩盖非法目的，应为无效。主合同无效，其从合同亦无效。
在银行对开发商和借款人串通“假按揭”毫不知情的情况下，由于开发商和借款人在签订借款合同中存在欺诈，银行作为受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销，借款合同在效力上属于效力待定的合同。在银行行使变更或者撤销的请求权之前，借款合同应属有效，借款人应按照合同的约定清偿贷款，并由开发商承担连带保证责任。
对于银行工作人员，如属国有商业银行在发放个人按揭贷款时,在所有借款人资料和购房合同均系伪造的“假按揭”中, 因未对借款人的主体资格和履约能力进行严格审查，导致开发商得逞的，如果开发商到期无法还款,也无财产可供执行,造成大量银行贷款无法收回的,贷款银行的主管人员应构成国有企业人员失职罪。如银行职员的行为尚不构成犯罪但符合《金融违法行为处罚办法》第16条所列情形的，贷款银行和有关责任人员亦应受到相应的行政处罚。另一方面，如果银行工作人员不仅明知开发商和借款人的假按揭意图，而且还参与了假按揭的操作过程，如为开发商顺利进行假按揭出谋划策等，则可以认定为违法发放贷款罪。
借款人履行义务后，可以以其并未真正购房，也未使用贷款为由要求开发商返还贷款。银行在与开发商签订某按揭合作协议时往往会约定由开发商承担连带保证责任或其他责任。
如果开发商胁迫借款人进行假按揭的，由于借款合同中借款人的意思表示不真实，故借款合同应属无效，由真实借款人即开发商依法承担还款责任。仅供参考
E. 房地产企业怎样筹集资金请结合案例分析。
1. 成立投资公司，其实就是高利贷类似的，以高于银行利率吸收民间资本，然后将自有房产项目包装成一个信托产品，为了降低投资人的风险，可以设置为股权型，当吸收资金过量后，根据自己业内经验，可以投资业内更好的，或者比自己更缺钱的房产项目，利率可更高，赚取差价。找能变现快的项目，可适当降低利率，实现资金回笼，也让投资者享受快速收益的快感，利于下次投资。
2. 找信托公司合作，包装房产项目成信托产品。
（以上其实都要注意风险，相当于是利用高收益把许多投资人都绑在了一起）
F. 房地产投资案例分析作业，里面有对土地成本、建设成本、销售价格三因素作敏感分析，并按照重要程度排序。
建设成本、销售价格、销售利润率之间关系 1、可售面积单方建设成本 ----C
2、销售面积单方平均单价------P
3、销售利润率（税前）----------i (税前利润额和销售额之比)
4、销售净利润率（税后）-------- r（扣所得税后利润额和销售额之比）
5、销售税金占销售额的7.65% ，其包含以下内容： 1）流转税————5.65%（含四类税种即营业税、城市维护建设税、 教育费附加、印花税） 2）土地增值税——2%（规定预缴额暂按的2%计取，最后在清算）
6、所得税按利润额的25%缴纳
7、根据以上数据得出以下结果（国家税率及税种调整时其也要相应调整）： C =( 0.9235 – i) ×P 或 C = (0.6926 - r )× P ÷ 0.75 a、销售利润率i或销售净利润率r应 ≥ 行业平局销售利润率水平或公司规定的最低利润率水平。 b、所计算出来的可售面积单方成本C，为该拟建项目成本控制的最高限额。
8、可售面积单方建设成本C包含以下内容： 1）建设工程费用（该建设工程费含勘察设计费、给政府应缴纳的 各项规审费用、室外配套工程费等） 2）土地费用（获取土地所发生的全部费用） 楼面地价(元/m2) = 每亩地价（万元）÷ 该项目容积率×15
注：拿地前测算楼面地价依据 3）财务费用即融资费用（贷款利息等） 4）开发间接费即项目建设管理费（按公司规定的额度计算） 5）公司管理费（按公司规定的额度计算） 6）营销费用（一般按销售额的3%～4%考虑）