旅游项目融资贷款市场分析

㈠ 旅游景区项目可以银行贷款吗

要贷多少钱？就算这个项目走不了，只要你有足额的抵押物，都是可以贷款的

㈡ 旅游贷款有哪些方式

一、无抵押贷款

不要任何抵押物只要有稳定收入和良好的信用即可申请贷款。现在市面上提供无抵押贷款的机构繁多，不同类型的贷款机构申请门槛要求大有区别，利率也相差甚远。一般来说银行贷款利率较低，不过条件苛刻，除了要求借款人收入中上水平拥有良好信用以外还得提供多项证明;其他贷款机构一般贷款利率浮动较大，有的利率甚至是银行的好几倍;总的来说，贷款利率还是由借款人提供的资质所决定。

二、房屋抵押贷款

房屋抵押贷款适合有房且有把握近期还贷的人申请。抵押贷款利率相对于无抵押贷款要低一些，就算是银行对于有抵押贷款的借款人在收入水平、发放形式等方面要求也放低了许多。但是房屋抵押贷款由于评估、办理抵押手续等贷款环节降低了贷款速度，申请贷款的时间较长，因此，借款人申请时还需结合自己的情况考虑选择。

三、信用卡分期付款

提前消费已经被越来越多人所接受，信用卡对于多数年轻朋友想必不再陌生，生活中合理的利用信用卡，确实能给我们的生活带来不少的便利。现在，很多银行专门推出了旅游主题信用卡，除了能分期付款旅游，去国外还免去了境外消费、购物、食宿的货币转换问题。美中不足的是，小额信用卡额度一般不超过5万。

四、网络贷款

网贷，是互联网金融新兴模式，近两年在我国火热发展并飞速增长。网贷的出现弥补的传统金融的缺陷，利用互联网技术打破信息不对称，使得投资人和借款人快速对接，完全通过网络完成借贷。在发展的同时也衍生出更多符合市场需求和中国国情的特色平台，比如天津地区的汇富宝金融信息服务平台，与其他平台最大的不同就是汇富宝采用由投资人自主发布借出信息的模式，借款人只要满足基本要求就可注册平台申请贷款。流程简单快捷，一般1-7天即可获得所以资金，完全不耽误春节旅游行程。

㈢ 旅游融资的旅游资源开发中的融资方式

旅游资源开发，应以一个市场化的企业作为主体，我们可以称为开发商。开发商可以是国有企业，也可以是股份有限公司或民营企业，但应该是有限责任制的。
开发主体至少应拥有资源的开发经营权（一般为50年），亦可拥有土地使用权，以及土地上除文物保护单位外的相关建筑物的所有权。
开发商以自有资金投入企业，并拥有以上资产，由此形成了开发主体的资本构成。以此构成为依托，开发商可以从八个方面进行融资。
1、银行信贷
银行信贷是开发商主要的融资渠道。对旅游资源开发，可以采用项目信贷的方式借款。项目信贷要求自有资本投入25%以上，可向银行贷75%。开发商可使用以下资产作为抵押或质押：土地使用权、相关建筑物的所有权、开发经营权、未来门票或其他收费权等等。目前，银行尚无完善的对旅游资源开发进行贷款的金融工具，但已有企业尝试开发经营权、未来收费权等质押的办法，并取得了成功。
商业银行：质押、抵押
政策银行：国家开发银行、农业发展银行、中国农业银行、中国银行
卖方信贷：设备进口
担保公司
世界银行贷款
国家间支持性贷款
2、私募资本融资
开发商对自身的资本结构进行重组改制，设立股份有限公司。开发商以股份有限公司的主发起人身份，向社会定向招募投资人入股，共同作为发起人，形成资本融资。
开发商也可以先成立自己绝对控股的有限责任公司或股份有限公司，再向社会定向募股，以增资扩股的方式，引入资本金。
战略投资人
搭车投资人
资产整合
3、整体项目融资
开发商在开发中，设立为若干个项目，并制作单个项目的商业计划书，按照投资界规范的要求、准备招商材料。依据招商材料，开发商可以向境内外的社会资金进行招商，其中可以采用BOT等多种模式，也可合成开发、合资开发、转让项目开发经营权等。
4、政策支持性融资
充分利用国家鼓励政策，进行政策支持性的信贷融资，包括
旅游国债项目
扶贫基金支持
生态保护项目
文物保护项目
世界旅游组织规划支持
国家及省市旅游产业结构调整基金
5、商业信用融资
若开发规划有足够吸引力，开发商有一定信用，开发中的工程建设，可以通过垫资方式进行。一般情况下，工程垫资可以达到30%–40%，若有相应的垫资融资的财务安排，垫资100%也具有可能性。
商业信用可以表现在很多方面，若开发能与开放游览同步进行，则可对旅游商品、广告宣传、道路建设、景观建设等多方面进行商业信用融资。
6、海外融资
海外融资方式非常多，包括一般债券、股票、高利风险债券、产业投资基金、信托贷款等等。海外融资目前受到一些政策限制，但仍有很多办法可以开展。这需要一家海外投资银行作为承销商，全面进行安排和设计。
7、信托投资
新的《信托法》出台以来，信托投资公司已经拥有了很大的运作空间，并创造了一些新的金融工具。其中，以项目和专题方式发行信托投资凭证，引起了各方面的兴趣。我们正在策划发行西部旅游信托凭证，把西部旅游项目打包，通过信托凭证，向社会集资。
8、国内上市融资
由于存在门票收入不能计入上市公司主营业务收入的限制，目前资源开发类旅游企业较难直接上市。但通过将收入转移到索道等交通工具，以及以宾馆、餐饮、纪念品等项目包装为基础的企业，仍可走上市的道路，也可以吸引上市公司作为配股、增发项目进行投资。
综上所述，旅游资源开发中的融资运作，仍处于十分原始的阶段。创造金融工具是金融界应努力的方向，但旅游企业及相关旅游管理部门，应该组织多方专家合作，研究如何将旅游资源的价值进行资本化，予以量化评估，从而使资源可以作为资本，发挥其撬动融资的功效。

㈣ 旅游项目融资途径有哪些

一、银行来信贷。

二、源私募资本融资。

三、整体项目融资。

四、政策支持性融资。

五、商业信用融资。

六、租赁融资。

七、产权融资。

八、信托融资。

九、国内上市融资。

十、海外融资。

十一、招商引资 (绿维创景规划设计院)。

(4)旅游项目融资贷款市场分析扩展阅读：

旅游历史文化资本：

作为旅游资源，往往积淀了深厚的文化内涵，如民俗风情、神话传说、历史事件等等。这些资源，是使旅游开发得以深化，并获得灵魂的基础。

就旅游开发而言，这些资源价值很大。但由于这部分资源完全具有精神性，或附着于人类生活之中，或蕴藏于历史记载，或附着于建筑、山水之间，无法进行测量，更无以评估。

总结以上分析，旅游资源是由有形资产和无形资产构成的，土地及景观是有形资产，土地使用权、景观利用权是无形资产。

从资本的角度看，旅游资源作为被开发利用的对象，同时就构成为资本的投入，其结构可区分为土地资本、景观资本、历史文化资本。其利用方式，则表现为土地使用权和旅游开发经营权。

㈤ 乡村旅游都有哪些融资渠道

乡村旅游项目的发展要以整合资源为基础，在乡村旅游市场态势较好的情况下，许多项目因操作问题，前瞻产业研究院认为乡村旅游项目融资可以从以下几个方面考虑：
1、政策资金投入，国家、省、市的专项建设资金，以及国家、省国债项目资金、扶贫基金，主要投入用于基础设施建设，以及人才培养等方面。此外国家、省、市还有农业和旅游产业的专项扶持资金。乡村旅游项目开发可以申请这些资金。
2、招商资金投入，包括招募入股融资，定向募股融资，整体项目融资。
3、民间资本投入，将大棚农业、农庄、果园等，通过招标和拍卖的方式吸纳本地居民和企业，以及外来旅游者投资。
4、金融机构资金投入，具体的资金渠道包括：向商业银行(如工商银行、建设银行等)申请质押贷款、向政策性银行(如国家开发银行、中国农业银行、中国银行等)申请贴息贷款、通过担保公司进行融资担保、申请世界银行贷款、申请国家援助性贷款(如FAO、NNDP等)。

㈥ 银行贷款需提供上下游客户情况分析，怎么写

你的商品属于什么档次的产品？比如原材料、半成品、成品，你是原材料的话就分析供货商作为上游，是半成品的话就是原材料供应商作为上游，成品的话就是分析半成品供应商作为上游，以此类推，这都是看你自己的生产经营模式的，而不是特定的格式的。

㈦ 什么是旅游贷款

一、向旅行社提出申请，提交资料
当签订旅游协议之后，向旅行社提出申请，旅行社会提供贷款申请表，你只需要给一部分费用作为首付还有旅游贷款所需的资料就可以了。
二、等待贷款审批
如果你申请资料齐全，相关证件具备，那你现在的状态就是万事俱备只欠东风。当这些资料呈递到银行，若无特殊情况，就会开始走审批流程。
三、银行发放贷款
和按揭贷款一样，钱直接打给旅行社专用。审批通过后，贷款金融会直接打在旅行社账户里，并直接通知旅行社还有你。

㈧ 旅游业如何突破融资瓶颈

1、提高项目吸引力。在融资领域，匮乏的不是资金，而是有好的投资回报的旅游项目。因此目的甄选上，应采用专业的旅游资源评估体系并聘请资深旅游专家和该行业的营专家对目标项目进行评估论证，确定最优的开发项目，从而提高项目的吸引力风险。引导资本投入到高回报、低风险的旅游项目中来，确保融资的成功率。
2、提供良好的投资环境政府应该为旅游企业融资合作创造良好的外部宏观环境，在相关的政策引导与支持上有所突破和创新如针对降低投资者在关键环节的风险，对项目具体资源匮乏、丰富，设计不同时段的优患政策；对施行重大旅游项目的企业合作实施必要的补贴政策；在一些招商引资的投资环境的设计上保护投资商的基本利益等。
3、充分利用国内外牵头机构，多渠道结合推介融资方案以国内外专业银行和资管理咨询公司作为引资的牵头机构，利用他们的对融资市场的深度了解，丰富的融资经验和关系网络，促成引资目标的实现。此外，还要通过报纸、杂志、网站、电视、召商推介会等各种媒介进行项目推广，让不同背景有意向的投资商了解项目，扩大项目的影响，提升项目价值。
4、创新旅游融资方式旅游资源的开发由于投资周期长，同时受到自然因素及社会经济因素等多方面因素的影响，形成了一个高风险、高回报的行业特征，因此可以通过创新融资方式，引导资金进入旅游产业。如：设计带有期权性质的旅游开发合约、使用结构金融方式资产证券化、建立由地方政府部门与旅游企业按比例共同筹措的旅游产业基金等

㈨ 贷款旅游 这事儿靠谱吗

个人旅游贷款有出国旅游保证金贷款和旅游消费贷款二种。对象为具有完全民事行为能力的，在本市有固定住所的中国境内居民。所以，如果你是一个喜欢出国旅游的人来说，手头上资金又不是很充足的话，个人旅游消费贷款就非常的适合你。这里为大家简单介绍一下个人消费贷款的具体额度，因为是根据各地实际消费水平及担保情况确定，所以还要切合当地实际情况做分析。
1. 以质押方式申请贷款
或银行、保险公司提供连带责任保证的，借款人的首期付款不低于旅游费用总额的20%，贷款额度不得超过旅游消费总额的80%;
2.以不动产抵押申请贷款
借款人的首期付款不低于旅游费用总额的30%，贷款额度不得超过旅游消费总额的70%;
3.以第三方保证方式申请贷款
借款人的首期付款不低于旅游费用总额的40%，贷款额度不得超过旅游消费总额的60%;
这里要提醒一点，个人旅游消费贷款额度最低位2000元，最高限额不超过5万元，个人及家庭成员旅游消费贷款最高限额不超过10万元人民币。

㈩ 旅游项目的融资途径有哪些

一、 银行信贷
二、私募资本融资
三、整体项目融资
四、政策支持性融资
五、商业信用融资
六、租赁融资
七、产权融资
八、信托融资
九、国内上市融资
十、海外融资
十一、招商引资 (绿维创景规划设计院)