Ⅰ 安宁太平阳光城文澜公馆三期什么时候复工
阳光城（000671）在发布三季报的时候，突然没了阳光，或者说终于瞒不住了。
10月29日，阳光城发布了三季报。数据显示，前三季度，阳光城实现营业收入413.32亿元，同比增长8.59%，前三季度的净利润仅有8670万元，较去年同期扣非净利润27.85亿元，下滑约97%，第三季度扣非净利润同比下滑-274.27%，为-17.53亿元。
这不仅让投资者大跌眼镜，连股东泰康系也坐不住了。
两位泰康系董事在三季报中直接投下反对票，要求对三季报经营恶化得到合理解释。
不仅如此，穿透君也发现，包括成都阳光城未来悦早已经停工一个月，重庆阳光城哈罗小镇更是需要推迟14个月交房，更多地方的项目长期拖欠农民工工资。
阳光城是彻底瞒不住了。
成都未来悦停工一个月 多地拖欠农民工工资
如果说阳光城明面上的爆发是从三季报泰康系董事的反对票开始，那么其早期的项目停工、拖欠工资其实早已有了预兆。
10月27日，就有成都业主在网络上投诉求助，其天府新区阳光城未来悦项目已经实际停工一个多月，供地停水停电，无人施工。该项目于2020年6月开盘，规划户数385户，目前早已售空。预计入住时间为2022年底。
无独有偶，在重庆的阳光城哈罗小镇，一位业主在6月签订草签合同并支付首付款后，10月21日突然被告知交房要推迟14个月。
除开项目停工、拖延，多地项目更早有拖欠农民工工资现象。
广州、贵州、沧州等地农民工的工资，从早几个月起就已经开始拖欠，农民工多次被拖，无奈才选择网上求助。
可见，阳光城其实早已经不阳光。
泰康系投下反对票 阳光城11月面临40亿偿债压力
如果你是懂得上市公司董事会流程的人，就会知道，在召开董事会之前，是会稍微提前给董事们资料以及如果有大的问题，会提前沟通的。而泰康系明显并不买账。
2020年9月，阳光城通过受让13.61%股份，引入泰康系的泰康人寿、泰康养老、泰康资产(通过保险资管产品)作为战略投资。最终，阳光城方面获得33.8亿元的战略投资，泰康系由此成为阳光城第三大股东。
阳光城和泰康系还签订了长达10年的业绩承诺，对赌净利润。按照协议，根据双方协议，阳光城须在2020年-2024年实现不低于15%的归母净利润年均复合增长率，且累计归母净利润不低于340.59亿元，并在随后的2025年-2029年期间，分别实现5%-10%的业绩增长，如果业绩未能达标，则须对泰康进行相应的现金补偿。
针对突然暴跌97%的扣非净利润，泰康系坚决投下了反对票。
由反对票也引发股价暴跌，截至11月3日，阳光城报收2.73元/股，创下七年以来新低。
阳光城的债务敞口危机也暴露了出来。
通过梳理公开信息获悉，阳光城11月面临的债券规模大约为40亿人民币，包括一笔信托ABS“20阳光优”，发行规模12.7亿，加上利息共13.53亿；一笔4.99亿的供应链融资，加上利息共5.17亿 ；一笔2.47亿美元的美元债，加利息折算人民币共17.34亿；一笔6.365亿的私募债，加利息共6.74亿。
11月份，阳光城还有5笔信托即将到期，分别为：安顺8号（荆州阳光城文澜公馆项目一期）特定资产收益权集合资金信托计划第二期、第三期、第四期；至信1151号阳光城福兴晟股权投资集合资金信托计划第1期、第2期。不过，这5笔信托发行规模总共只有约1.3亿。
21世纪经济报道记者获得一份阳光城于11月1日发出的境外公开市场的化债方案，显示阳光城目前有8笔存续美元债，共计约22亿美元。
阳光城的股债双跌，也发生在大股东福建阳光集团身上，11月2日，福建阳光集团旗下的5只美元债跌破至15内，跌幅在28%-40%之间。
目前福建阳光集团存续10只债券，存续规模34.39亿元，且全部将于一年内到期，短期面临巨大集中兑付压力。福建阳光集团还存续7只境外债券，存续规模13.5亿美元，其中有3.1亿美元债券将于一年内到期。
针对11月面临的债务兑付，阳光城目前给出债权人方案为：部分兑付+部分新发债券置换
1．对2023年2月到期的一笔可回售美元债（可回售期为2021年11月12日）、2022年1月和2022年3月到期的三笔债券，共计7.47亿美元，发起交换要约。
2．每1000美元，现金偿付2.5%。
3．新旧债券进行1：1交换。新发行的债券，票面利率10.25%，于2022年9月15日到期。
目前该方案仍未通过，尚未达成一致。
10月销售的大幅下滑，也让债权人心里继续打鼓。2021年10月，阳光城单月销售额为106亿元，同比下滑53.5%。
Ⅱ 金谷锐银269一1第三期信托有可能提前清吗
金谷锐银269一1第三期信托有可能提前清。
金谷信托公告称，东方金诚此前将阳光城集团主体信用等级由BBB下调至BB，评级展望为负面，同时将深圳前海联捷商业保理有限公司“20华济建筑ABN001优先”信用等级由BBBsf下调至BBsf。本次评级下调情况已触发提前清偿事件，发行载体管理机构和主承销商拟召集持有人会议就相关事项进行决议。
阳光城未在豁免期内支付境外债券利息反映债务偿还能力继续下降。2022年2月18日，阳光城称，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，流动性出现阶段性紧张，未能在30日豁免期内支付需支付的境外XS2100664544利息1387.5万美元以及境外债券XS2203986927利息1338.75万美元。上述事项可能触发存续境内债券等产品的相关条款，阳光城将按照相关规定召开债券持有人会议。
Ⅲ 阳光城的信托落地包兑付能拿回我的全部投资款吗
可以。
3月20日，阳光城创始人林腾蛟实控的华冕财富召开线上投资者见面会，更新理财产品兑付方案：将以实物、现金、债转股、信托受益权兑付等一揽子兑付方案，尽快完成全体投资人的完全兑付。
Ⅳ 我的U盘用芯片精灵检测是安国fc8308怎么做不了安国fc8308量产启动盘.
开发商们最近有点烦。
先是股市融资四处碰壁，接着又是银行惜贷，搞得去年年初还装的满满的钱袋子已经越发干瘪。而就在此时，市场上又出传了央行将全面叫停房企开发贷款的消息。
不过，对于上述消息，记者在采访工行、中行和建行的有关人士时都得到了否定的答复。但其同时也表示，目前只有极少数优质房企才能获得开发贷款，并且量也不是很大。
此外，有信托公司内部人士称，有关部门已经要求中信、中融这样的大型信托公司减少房企的信托项目，严格控制开发商融资。
国有银行否认停贷
5月26日，有媒体报道称，一天前央行牵头开会，通知要求各大国有银行全面停止对房地产开发商的贷款，何时放开则需等待通知。而这也让本就紧张的房企们再次激动起来。
然而，据接近中国银行信贷部门的消息人士向记者透露，25日和26日两天，他们都没有收到央行发来的关于暂停房企开发贷款的通知，也没有类似的口头传达。不过其表示，虽然没有全面暂停开发商贷款的通知，但是房企想要从他们这里贷出资金也是非常困难的，除非对方是我们行认定的优质大型房企，否则一律免谈。但即使是那些很有名的品牌开发商，贷款的条件也可以说是非常苛刻的。
同样，工行和建行的信贷部门工作人员在接受记者采访时也表示,北京房屋租赁，没有收到相应的通知。
对此，著名地产评论人，联达机构总裁杨少锋就表示，今年以来，房地产企业获取开发贷款就已经比较困难了，但全面停止的可能性不是很大，毕竟这么一刀切，也势必影响到保障房的建设。
长江证券首席房地产分析师苏雪晶也称，没有听说开发贷款被全面叫停的确切消息。
房地产信托融资恐全面收紧
虽然房企开发贷款被全面叫停的可能性不大，但开发商们今后一段时间内的资金状况仍不容乐观。
上面已经要求我们尽量少做一些房地产的信托融资项目，尤其是像中信、中融这样的大信托公司。一位信托公司内部人士这样对记者表示。
而此前一段时间里，由于从股市、银行方面都很难获取资金，信托融资已经成了拯救房企资金链为数不多的救命稻草。
据记者统计，仅2011年前5个月，便有阳光城、世茂股份、泛海建设、福星股份等多家内地上市房企公布了信托融资计划，而其中阳光城表现最为积极。
5月25日，阳光城公告称，公司将于平安信托联手推出信托计划，期限为24个月，融资规模不超过15.5亿元。
具体方式为平安信托以信托资金受让福建骏森100%股权并向其增资，随后，福建骏森向阳光城福建在原出资2000万元的基础上增资不超过15.3亿元，增资完成后，阳光城福建注册资本将增加至32亿元，阳光城及阳光房地产将合计持有其51.56%股权，福建骏森将持有48.44%股权。
而这也是继5月12日其向中信信托融资5亿元后，不到2周内的第二次融资，信托融资总额超过20亿元。
此外，泛海建设及其控股股东中国泛海也在5月11日与北京国际信托签订了有关增资协议三方约定，通过北京国际信托发行集合信托计划筹措不超过20亿元资金。
而此前，世茂股份、福星股份、首开股份、中南建设也纷纷通过信托渠道进行融资，首开股份和福星股份2家房企的融资金额合计更是超过30亿元。
除了A股市场的房企，在香港上市的绿城集团在前4个月的时间里同样通过信托融资方式募集到了26亿元的资金，超过其2010年全年募集资金的8成。
用益信托的研究报告也显示，2011年1-4月国内共发行222款房地产类集合信托产品，发行规模达722.11亿，与去年同期相比，发行数量增长66.92%，发行规模增幅达115.26%。
因此，一旦房地产信托融资收紧，对于融资渠道匮乏的开发商来说，无疑将使其本就紧张资金状况更加糟糕。
杨少锋就表示，目前国内房企通过信托公司融资的普遍年息在16%左右，虽然较央行的基准利率高出2倍多，但仍能保持一定的盈利空间，风险也在可控制的范围内。不过，一旦信托融资真正收紧，那么很多房企将不得不从民间借贷，而这些资金一般最低也要3分息（30%），房企也将面临更大的成本压力。
Ⅳ 阳光城股票为什么不涨
一、房主与保安的冲突
建设较为繁荣的小区，肯定设有物业部门，以调节居民关系，同时确保住户安全，只是在阳光城所开放的社区里，物业与居民反倒成为了水火不容的敌人。根据新闻报告，这件事的大概内容是住户与保安发生冲突，后者更是动起手脚，将住户送进演员，消息传开后，引起小区住户的一致抗议，阳光城将肇事保安开除后，发布了道歉声明，却没有挽回失去的名誉。建立在这一基础上，冲突结束后，阳光城的销售业绩持续走低，原本有心购买的民众，也纷纷打消了想法，这对于该公司的打击极大，这也促成了阳光城股票的价格下跌。
二、市场不兴销量不行
即使没有发生冲突事件，整个房地产市场也早已开始走下坡路，整体销量逐年减少，这对于阳光城的实力，本就有了极大的削弱，何况又出现了有损名声的新闻，很难令人对该公司抱有乐观态度。同理，公司的前景低迷，其名下的阳光城股票也不会有太大的起色。
【拓展资料】
阳光城有30亿元永续债正谈判寻求更长期限，距离当代置业债务违约仅十天，又有两家大型房企——佳兆业、阳光城，站在流动性紧张的边缘。扎堆出现的流动性危机，让地产行业再次被紧张与疑惑笼罩。前不久官方层面释放的利好消息，似乎还未在企业端发生“化学反应”。房企资金集体紧张的局面，也仍在持续。
当下房企流动性困局的根源，在于金融机构集体“收闸”和加强监管。据了解，目前除了按揭贷款稍微松动，房地产其他方面的融资仍处于收紧状态，尤其基本面欠佳的公司，多种融资渠道已被关闭，无法借新还旧，只能依靠自有资金偿还到期债务或利息。
阳光城陷债务风波。260亿元现金仅有不到7亿可动用，11月1日，阳光城发布，计划对阳光城旗下三只美元债交换要约及一只国内私募债进行展期，希望获投资人能通过。11月3日，中山证券管理人召集投资人召开电话会议，对“20阳光优”变更兑付方案进行记名投票表决，投票分为现场和非现场两种方式，有超过二分之一的持有人票数通过即为生效通过。
Ⅵ 阳光城华冕聚财投诉有用吗
资金面临枯竭，房企挣扎在垂死边缘，被卷进内部理财暴雷的员工和投资人焦灼等待。
12月13日，微信号“阳光华冕债委”发文称，截止到今天，华冕聚财12月到期或11月展期一个月到期的10%，已按照兑付方案兑付。有些投资人开始心存希冀，如果确保能拿回本金，延期一年也是可以接受的。
据了解，华冕聚财为阳光控股体系内部员工专享线上理财平台，除了阳光城员工外也可推荐亲友购买，年化利率为7%至9.9%，存款期限多为3个月至2年，于11月传出暴雷消息。
阳光城给出的一种兑付方案是，11月5日以后的采取1+6+6的形式，先1个月返还10%本金，6个月（明年1月至6月）返回利息，最后6个月（明年7月至12月）每个人返还15%的本金；另一种兑付方案则是用房子抵贷款，但是只能抵尾款，员工要付首付。
不愿延期兑付的投资者发现，抵房也是”坑出新高度“：抵房房源大部分位于城市远郊边缘，通过市场客户比价，投资人房源成交价竟高于市场价。
也有员工认为，以房抵债不仅拿不回投资款，还要支付一笔首付款给阳光城。如果购房首付资金直接交给阳光城，不进入监管账户，就没法网签，员工对房子的所有权根本得不到保障，最后很可能是又为阳光城贡献了一笔“有去无回”的投资。
12月9日，华夏幸福发布公告，之前披露的《债务重组计划》已获华夏幸福金融机构债权人委员会表决通过，公司后续将在省市政府及专班的指导下，召集公司债券持有人会议，对债务重组相关事项进行审议表决。
深陷华冕兑付危机的投资人也在感叹：阳光城的“白衣天使”又在哪里呢？
债务压力犹存
“2选1”的兑付方案让阳光城的员工与投资者倍感无奈，称阳光城的兑付方案为“霸王协议”。不愿接受兑付方案的投资人通过信访、诉讼、经侦、上门沟通等方式仍顽强维护着自己的权益。
有投资者认为阳光城设置的兑付方案主要为了应对明年6月前到期的5亿美元债。不过阳光城的2笔美元债、3笔境内债券均已完成展期。
11月9日，阳光城控股股东福建阳光集团有限公司发布的《关于债务融资工具存续期重大事项的公告》显示，12.7亿元“20阳光优”尾款ABS展期12个月的兑付方案已于11月3日表决通过，6.37亿元“18阳光04”展期12个月的兑付方案已于11月5日表决通过，5亿元“20华济建筑ABN001”展期12个月的兑付方案已于11月5日表决通过。
境内债券展期方案通过后，阳光城2022年1月11日到期票面利率5.3%、总金额为2亿美元的美元债，2022年3月18日到期票面利率10.25%、总金额为3亿美元的美元债展期议案亦获批准，债权人同意展期一年。
但阳光城债务压力犹存。在用益信托网搜索“阳光城”显示，共有77支信托产品，其中有12支将于明年上半年到期。而12支信托产品中，有2支最高收益为9%，另10支最高收益为7.2%。
阳光城还存在拒付商票、拖欠农民工工资的情况。12月7日，有持票人发微博爆料称，阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司开出的60万商票到期不予以兑付。
图片来源：微博
票眼数据显示，阳光城旗下延安市新区阳光城投资有限公司拒付票据达87笔，总金额为5572.85万元；广西金川阳光城实业有限公司拒付票据达18笔，总金额为853.98万元。
12月10日，南通启东阳光城西欧文澜府项目遭投诉，项目1#6#5#8#9#外墙保温工程虽已完工，公司也答应支付款项，但是工人等了半个月拿不到钱，平时生活费也没有着落。
图片来源：微博
债务压力尚未完全化解，阳光城销售下降。阳光城2021 年 11 月份经营情况显示，2021年1-11月，阳光城销售金额为1736.22亿元，同比减少7.6%；权益销售金额为112.25亿元，同比减少7.8%；销售面积为1085.15万平方米，同比下滑12.99%；权益销售面积为751.16万平方米，同比下滑13.80%。
盈利能力方面，阳光城2021年三季报显示，7-9月，公司营业收入约为114.01亿元，同比减少18.24%；归属于上市公司股东的净利润约为9.19亿元，同比减少11.57%；归属于上市公司股东的扣非净利润约为-17.52亿元，同比减少274.27%。糟糕的业绩表现也引来两位来自泰康的董事投了反对票。
有投资人反映，阳光城内部有高管透露，公司能否活下去，就看一季度的融资情况。
融资环境松动，有房企仍徘徊在生死线
房地产融资环境已有所宽松。中指院数据显示，11月房地产企业融资总额为708亿元，比10月总金额增长33.1%，单月融资规模在连续3个月下降后，出现上升势头。
金融机构对房地产企业的融资行为逐步恢复至正常状态，预计未来房企资金端压力将逐步缓解。截至2021年12月9日，房企海外债及信用债共2.69万亿，其中2022-2024年到期债务占比分别为23.6%、21.7%、18.8%，多数债务于2025年及以后到期。
不止在融资端，信达证券在研究报告中指出，2021 年下半年房企经历融资困境后，政策逐步在 9 月开启“纠偏”：支持居民住房的合法权益，调低首付和第二套住房贷款利率，居民的个人住房贷款小幅上升；多省市出台“限跌令”，禁止房子遭受断崖式价格销售，在价格方面维护房地产市场的稳定；银行间市场试点债券融资工具支持房企发展等政策，拓宽优秀的房地产企业的融资途径。
但是，仍有房企徘徊在“暴雷”边缘。如荣盛发展近日考虑对明年到期的2支美元债进行展期，包括其明年1月18日到期的3亿美金美元债以及明年4月24日到期的4.88亿美金美元债，上述两只美元债为其仅存续的美元公开债。而在此前，知情人士透露，荣盛发展正与中建投信托就延长信托贷款付款期限进行谈判。
这是否意味着融资政策放宽传导至中小房企还需要时间？贝壳研究院高级分析师潘浩表示，可能还不是大小的问题，高风险房企经营状况仍然堪忧，低风险的、稳健的房企会先好起来。
Ⅶ 房地产暖风缓吹：融资松动、抽贷缓解，房企们能否度过难关
11月10日，房地产股市和债市均出现大幅上行，销售金额超千亿元的房企中，有26家房企的股价涨幅超过5%，其中融创、世茂、奥园等8家的股价涨幅超过10%；阴跌多日的房地产信用债也出现普涨。
地产股、债大幅上涨与一则传言相关。11月10日上午，有关“并购贷将不纳入三道红线指标”的消息开始在资本市场和房地产行业广泛传播，随后更为详细的版本内容流出，资本市场一片欢腾。
经济观察报记者多方求证，该消息并非空穴来风，传言内容虽有细节上出入，但大部分内容“基本靠谱”。对这一消息，多数金融和房地产从业人士表示谨慎乐观，这些政策并非外界所认为的放松，而是对原有政策在执行过程存在过度情况进行调整。
一家房企高管告诉经济观察报，下半年尤其是9月以来，金融机构对房企预售资金流出不合理限制及抽贷等情况，加剧了房企流动性风险，现在更像释放了层层加码的压力，在重新回到正常轨道。
这种略显保守的判断不是没有依据，从各方透露的消息看，有针对性的释压仍保持着一定的节奏，市场已经不再期待一场大水漫灌的到来。
而沈阳楼市传出限购、限售放松消息一日后，重申调控按之前条款执行，也再一次让市场明确，“房住不炒”的调控主基调没有改变。
利好：部分政策落地
在资本市场广泛流传的消息主要包括4方面内容：
第一，并购贷将不纳入三道红线指标；第二，开发贷和按揭贷都要上量，集中度可以临时鼓肚子；第三，存量项目银行可展期、不降级；第四，各地人行通知主要银行，按揭积压5个月以上的清理掉。
对于传言的相关内容，多个金融机构人士表示基本“靠谱”，但具体内容与传言有出入。一位机构人士表示，目前相关政策还未真正落地，并购贷不纳入三道红线指标仅针对“承债式收购产生的负债”，而不是所有并购贷。
他表示，即便该政策落地，对房地产行业实际影响有限，一方面，并购贷额度相对较小，获取门槛较高，并非所有房企都能拿到；另一方面，部分“绿档”房企发生爆雷，意味着三道红线的安全效应减弱，与收并购和降档相比，“活下去”更重要。
相对于并购贷的不确定，目前开发贷和按揭贷已经在部分城市落地。多个金融机构人士透露，具体执行层面遵循因城施策的原则，即各个城市根据实际情况来把握尺度，有的城市房贷释放力度较大，但有的城市“应该不会有任何变化”。
截至目前，已有部分城市银行收到相关通知或指导意见。
一家商业银行上海分行的人士告诉经济观察报，他所在的银行10月已开始执行开发贷和按揭贷的相关要求。其中，开发贷有一定额度的增量，较为明显；按揭贷则以清理存量为主，市场层面的传导不明显。
现实：流动性现小幅宽松
多位房企及金融机构人士透露，近期房企融资开始松动，多家房企已经获得贷款或正在敲定相关融资事宜。
11月9日，世茂集团从招商银行获得一笔15亿元贷款，在这前后，世茂还以香港中环物业做抵押，向星展银行获得一笔15亿港元的贷款。相关机构及世茂集团证实了这一消息，并称借款主要用于再投资。受此消息影响，世茂集团旗下股、债持续上涨。
同一天，华润置地公告，与一家银行签订一笔15亿港元为期5年的贷款融资协议。当天，华润置地股价上涨8.8%。
同样受好消息影响的还有中国奥园，11月10日消息，广州城投及珠江实业将为奥园提供30亿元支持。受消息影响，10月10日和11日，奥园股价涨幅均超过10%，国内信用债和美元债价格也大幅上涨。
另外，万科重庆公司向平安资管获得58亿元融资，阳光城长沙项目获得五矿信托16.1亿元借款。
一系列融资活动的展开，不仅补充了部分房企的流动性，避免了违约风险，也为房地产行业注入了信心。
除了来自金融端的消息，部分城市也开始对原有调控政策进行小幅调整，以缓解冷淡的市场成交。
11月5日，武汉市政府下发通知，非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。
探因：层层收紧挤压
9月底以来，中国恒大、花样年、当代、宝能、阳光城、佳兆业等多家房企爆发违约或流动性风险，并有进一步蔓延的趋势。
多家房企和金融机构的从业人士认为，房企大面积出现流动性困难，一方面与房企自身有关，另一方面也与相关政策过度执行有关。
下半年尤其是8月以来，由于多数商业银行全年房贷额度所剩无几，房地产市场成交开始持续下滑，截至10月，已经连续4个月环比同比双双下跌。
楼市成交持续下滑及按揭减少，使得房企回款能力大幅度下降，多家房企人士透露，三季度房地产平均回款率在30%左右，回款能力下降，也使得金融机构对房企违约预期直线上升。
在这种情况下，部分银行及金融机构开始对销售回款从项目回流到集团进行限制。“预售资金大部分存在合作银行，银行担心你还不了款，就限制你提款，这些回款只能留在项目账户上，没法汇到总部。”一位房企人士告诉经济观察报。
而部分有信托借款的项目，相应的公章和账户被质押给信托机构，因信托机构担心房企无法还款，也对预售资金提取进行限制，“你的公章、财务章都给了信托公司，对方不配合，项目没法把回款汇到集团。”上述房企人士表示。
与此同时，部分银行和信托机构还会要求房企提前偿还相关借款，上述房企人士表示，一旦评级下调或发生其他触发违约条款的行为，金融机构即可要求进行提前还款，这也是通常意义所说的抽贷。
金融机构人士透露，抽贷与第八轮巡视有关一定关系。据央视报道，9月下旬，中央第八轮巡视对25家金融机构党组织开展常规巡视，各家银行机构开始加强对相关贷款风险管控。
同时，9月以来，多家信托机构相关高管被查，信托机构也加大了对风险的控制。在这些因素影响下，银行和信托对房企预售资金提取进行严控，同时要求房企提前偿还部分未到期贷款。
一家20强房企人士告诉经济观察报，在市场下行、回款艰难的背景下，9月，银行和信托同时抽贷，一定程度加剧了房企流动性风险，这也是部分房企出现流动性困难的主要原因之一。
雪上加霜的是，恒大出现流动性风险后，其项目保交付工作落在地方政府身上，给地方政府造成巨大压力。基于这一原因，9月底以来，多数城市加强了对预售资金的监管。
而且，同样在9月底前后，房地产ABS融资暂停，其他渠道融资也变得困难起来。“不是因为监管不给批额度，主要因为房企频繁暴雷，很多投资人不敢买信用债，导致很多债发不出来”，上述20强房企人士表示。“多种因素叠加到一起，导致房地产流动性风险加剧”，该人士强调，当前房地产流动性风险，不排除有个别企业自身经营原因，但大部分都是外部因素造成，“账上有钱，但提取不了，资产也有，但很难变现”。
阳光城高管告诉投资人，截至11月初，阳光城账上有260亿元现金，但能动用的不到7亿元；佳兆业的高管也告诉投资人，账上的380多亿元现金，能动用的屈指可数。“如果还不调整，可能还会有其他房企出现问题。”上述20强房企人士表示，幸运的是，经过9月底以来一轮摸底，监管层对房企的困难程度有了一定掌握，金融机构从严执行的情况有所好转。
后续：松紧仍有尺度
9月底以来，央行、银保监会、银行间交易商协会及住建部、地方政府等相继召集相关房企开会，对企业、市场及行业现状进行摸底。每一次摸底之后，均会释放出一些利好消息。
多位房企及金融机构人士透露，9月底，央行和住建部召集8家房企开会后，银行机构对房企的态度开始有所改善，一方面暂停了对房企的抽贷，另一方面也适度增加少量开发贷和更少量的按揭贷额度。“开发贷有所松动，但整体额度不大”，上述房企人士透露，虽然开发贷额度有一定释放，但对房企而言是杯水车薪，“当时还是受‘两个上限’管控，如果监管层没有明确的意见，银行是不敢私自突破的”。
监管层介入，金融机构对房企抽贷也有所缓解。上述20强房企人士介绍，金融机构对房企包括限制资金提取及抽贷的行为，“我们了解，监管层之前是不知道的，现在了解到了，也做了相应的调整”。
不抽贷意味着房企失血有所减少，但无论是房企自身回款和融资能力，还是对预售资金提取方面，依然困难重重。
上述房企人士介绍，在当前环境下，包括金融机构、地方政府在内的各方对房企信心不足，“原来预售资金监管也有，但比较松，很容易提取，现在不仅严格了，而且对资金限制的规模也增加了”。
一家金融机构人士认为，即便是放宽额度管控，到年底也只有不到两个月时间，很多银行由于没有房贷额度，“即便是房贷额度可以鼓肚子，这么短时间内，真正落地的也不会太多”。
多数金融和地产人士认为，如果能在两方面进行适度调整，可以让更多房企避免发生流动性风险。第一，主体信用评级下调后，金融机构不抽贷；第二，将对预售资金监管控制在合理比例和范围内。
11月11日，主要商业银行召开会议，布置和落实有关房地产贷款相关政策，但具体如何落实，截稿前，还未有进一步明确的信息。
而此前传出放松限购、限售政策，个人购房按揭贷款实行“认贷不认房”的沈阳市，也在11月11日表示，仍按原调控政策执行。
Ⅷ 个股连收3跟小阳线，上影线较长，有什么含义
抛压过重！ 冲高又被上方抛单打压下来，留下长长的上影线！或者主力一天内拉高出货！ 在现在这个大盘情况下，出货的估计差不多都早出了，现在大盘算是一个较低位置，吸筹应该占据大多数！
你说的000671阳光城今天有个利空消息！这个股股本较小，比较容易控盘，主力意图难测啊！根据动态市盈率它远远高出其他房地产股，很险，但是主力控盘如果高的话，他不想让它跌它1万倍的市盈率1万倍的烂也跌不下去！如果控盘主力想打压它，再好的行情照跌不误！这个股前期大盘大跌，所有个股大跌，它还没大跌过，应该是要补跌的！看看机构持股，持股比例1季度才百分之一点几，主力应该已经出去过了，现在在玩的都是散户！ 难涨必跌！个人感觉仅供参考！我都跌去百分之四五十的账户市值了，你买这个股前期没跌，不跌点没心理平衡！
0-07-08]阳光城(000671):"过桥融资"逾10亿年利息上亿几乎"吃光"利润成忧
■证券时报
银信合作紧急叫停后,融资成为房企不得不面对的问题.在此背景下,阳光城却通
过信托"过桥融资"10.6亿元.
阳光城7日公告称,公司目前持有滨江房地产100%股权,为促进滨江房地产所开发
项目的建设进度, 增强其资金配套能力,公司及滨江房地产拟与中信信托签署《福州
滨江房地产开发有限公司之增资协议》. 中信信托拟设立"中信阳光·滨江股权投资
集合资金信托计划",总规模预计3.5亿元,期限3年,其中1.4亿元计入滨江房地产注册
资本金,2. 1亿元计入资本公积金.增资完成后,阳光城以1.46亿元占滨江房地产注册
资本的50.97%,中信信托以1.4亿元占注册资本的49.03%.在信托计划3年期满后,再由
阳光城以"本金+约定利息"回购中信信托所持滨江房地产49.03%股权.
分析人士表示,阳光城的此次融资就是一次典型的"过桥融资".
记者注意到,同样的办法,阳光城此前已多次使用.据阳光城4月29日披露,公司全
资子公司汇友源,阳光新界发行"股权投资集合资金信托计划"募资5.4亿元;3月23日,
阳光城子公司上林西苑 向公司大股东阳光集团一致行动人福建康田实业有限公司借
款1.7亿元;5月29日,阳光城将这1.7亿元债务通过信托资金转让给华融信托.
如此一来,阳光城通过"股权+回购"模式累计融资10. 6亿元.此外,阳光城还将向
全资子公司康嘉房地产增资1. 22亿元,对全资子公司汇友房地产增资1.55亿元,由于
有了这几次的巧妙融资,这两家公司增资的资金来源,将变得格外引人关注.
有迹象显示,除了银信合作外,"股权+回购"模式近期成为主流的信托投资业务方
式,今年初,绿城集团就通过此种模式融资15亿元. 而在房地产调控的背景下,个中风
险隐患已引发监管部门关注. 2009年11月,上海银监局就向辖区内各信托公司下发《
关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》,要求各家信托公司审慎开展房地产
信托业务,防范房地产信托业务风险. 此外,从去年底就有消息传出,银监会拟叫停信
托过桥融资.
而为了防范风险,信托公司在设立信托计划时,往往会设立多重保障条件.同样以
阳光城为例, 除了阳光城以滨江房地产100%股权向中信信托提供质押担保外,滨江房
地产还以特定的土地使用权作为抵押物为中信信托提供担保,大股东阳光集团则向中
信信托提供不可撤销的连带责任保证.
不过,在获得融资的同时,上市公司的财务风险也在加大. 在银信合作叫停前,中
航地产与中南建设侥幸融资,其中,中航地产的融资成本采用浮动利率方式,成本较基
准利率上浮54%,目前为8.3%,中南建设年综合费用率高达12%.
与此相比,阳光城的融资成本更高. 其中,华融信托5.4亿元的利息为13%,中信信
托3.5亿元前一年半的年费用率为13.5%,后一年半的年费用率为15%,都远远高于银行
同期利率. 取最低值13%计算,这两项融资的年利息就高达1.16亿元,而公司2009年度
的净利润仅为1.81亿元.此外,本次担保后,阳光城(含全资及控股子公司)累计对外担
保金额为人民币6.05 亿元,占公司最近一个会计年度经审计的净资产8.63 亿元的70
.10%.
[2010-07-08]阳光城(000671):信托融资仍可行,上市房企资金尚未吃紧
■证券时报
近日关于监管层叫 停银信合作信托产品的消息再次让饱受融资之困的房地产公
司承受不小压力.不过,记者采访调查发现,其实房企信托融资的渠道并未完全被堵死
,成本高昂的信托融资仍旧是房企缓解资金饥渴的重要渠道之一.
信托融资仍可行
昨日,阳光城(000671)公告将通过中信信托融资3.5亿元,投向其全资子公司福州
滨江房地产开发有限公司. 阳光城将其持有的滨江房地产相应股权质押给中信信托.
阳光城董秘廖剑锋向记者表示, 监管层叫停的是银信合作信托产品,阳光城发行
的是纯粹的信托产品,并不受政策新规的影响.他告诉记者,本次信托项目是信托公司
以募集的资金直接入股的方式参与阳光城的房地产项目投资.
一位熟知信托产品的人士告诉记者,此次监管层叫停的银信合作产品主要是银信
业务中的初级"通道"类型的业务,信托公司主动管理型的信托产品不受限制. 所谓信
托公司主动管理型的产品主要指信托产品由信托公司自己设计及募集,风险控制和投
资分成都由信托公司主导的信托产品.