企业融资买仓库

① 公司购买仓库还交了增值税借贷方怎么算

借记固定资产贷记银行存款，应交税费-应交增值税（销项税额）

② 资产管理融资的融资案例

“物流银行”企业库存融资：
所谓的“物流银行”银行业务就是用符合质押品标准的原材料或产品等进行质押贷款。这是去年国家发改委中小企业司与广东发展银行联合试点推出的“物流银行”业务，中小企业司和发展银行这个物流业务的文件规定，给一家外贸服装加工企业，用这种“物流银行”这是业务，使业务销售长了百分之百的一个案例。如果按原来的贷款运行，程序为加工企业到银行贷款，购买原料、做成产品、产品售出。
加工企业到银行贷款，买来了原料，然后拿库存原料做抵押，再贷款，然后做成产品，产品出售，也就是说，原来你有一百万，买一百万产品，把这一百万产品库存抵押再贷款，然后再做产品，再产品出售。这一百万等于两百万去花。因为这个服装加工企业是做外贸服装，它不愁订单，做完就出去，所以它流水很快，它总觉得这一百万买完货，做完再出去，这个周期太长，怎么办呢？拿钱买完布之后，搁在仓库里，然后找银行来看，抵押给银行，再贷一百万，再买一百万的货，然后这样出。一百万现金货币，当两百万去花，中间多个什么呢？“物流银行”。就是把原材料抵押给银行，然后再做产品再卖，一百万变两百万这样运作。站在银行来看，企业的销售利润提高一倍，银行的利息也提高一倍，实现双赢。融资创新是企业和银行共同的新的经济增长点，融资是一门技术，把这技术掌握好。

③ 仓单融资的仓单融资的具体程序

1、供货商与贸易公司签订购货合同。
2、贸易公司作为借款人向融资银行缴纳保证金，请求该银行开出信用证。
3、融资银行开出以供货商为受益人的信用证，并由供货商所在地银行通知信用证。
4、供货商审证后发货。
5、供货商将包括提单在内的全套L/C要求的单据交至供货商所在地银行。
6、供货商地银行向开证行即融资银行交单。
7、融资银行作为开证行在审核单据无误后付款。
8、供货商所在地银行向供货商划拨款项。
9、融资银行将代表货物所有权的单据—提单交给物流公司。
10、物流公司提货，存仓，并签发仓单给融资银行。
11、在仓单融资期内，贸易公司向境内进口商转售货物;
12、境内进口商向贸易公司支付货款。
13、贸易公司用该货款偿还银行贷款。
14、融资银行向物流公司发出指令，要求放货给贸易公司。
15、贸易公司结清有关仓储费用。
16、物流公司向贸易公司放货。
17、贸易公司向进口商放货。
在这种仓单融资方式下，在融资开始前，融资银行、贸易公司与物流公司签订保税仓库抵押物管理协议，融资银行与贸易公司签订仓单融资协议。

④ 仓储企业自建库房融资属于什么性质的融资

增值税一般纳税人自建仓库属于不动产在建工程，购入专项工程物资，其进项税额不得抵扣。所发生的物资领用及专项工程物资所承担的进项税额、工资费用等，全部计入在建工程成本。也就是：200+34+50+8.5+36=328.5万元 ，其中耗用库存材料50万元已抵扣的进项税额，应作进项税额转出。

《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十三条 条例第十条第(一)项和本细则所称非增值税应税项目，是指提供非增值税应税劳务、转让无形资产、销售不动产和不动产在建工程。
前款所称不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。
纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。

⑤ 仓单质押融资的流程是怎样的

以借款人使用自身在库动产仓单质押融资为例，基本流程如下：
（1）借款人与物流企业签订《仓储协议》，明确货物的入库验收和保护要求，并据此向物流企业仓库交付货物，经物流企业审核确认接收后，物流企业向借款人开具专用仓单。借款人同时向指定保险公司申请办理仓储货物保险，并指定第一受益人为银行。
（2）借款人持物流企业开出的仓单向银行申请贷款，银行接到申请后向物流企业核实仓单内容（主要包括货物的品种、规格、数量、质量等）。
（3）银行审核通过后，借款人、银行、物流企业三方签订《仓单质押贷款三方合作协议书》。仓单出质背书交银行。
（4）物流企业与银行签订《不可撤消的协助银行行使质押权保证书》，确定双方在合作中各自应履行的责任。
（5）借款人与银行签订《银企合作协议》、《账户监管协议》，规定双方在合同中应履行的责任。借款人根据协议要求在银行开立监管账户。
（6）仓单审核通过，在协议、手续齐备的基础上，银行按约定的比例发放贷款到监管账户上。
（7）货物质押期间，物流企业按合同规定对质押品进行监管，严格按三方协议约定的流程和认定的进出库手续控制货物，物流企业只接收银行的出库指令。
（8）借款人履行约定的义务，将销售回收款存入监管账户。
（9）银行收到还款后开出分提单，物流企业按银行开出的分提单放货。直至借款人归还所有贷款，业务结束。
（10）若借款人违约或质押品价格下跌，借款人又不及时追加保证金的，银行有权处置质押物，并将处置命令下达给物流企业。
（11）物流企业接收到处置命令后，根据货物的性质对其进行拍卖或回购，来回笼资金。

⑥ 企业融资的途径有哪些

企业融资是指以企业为主体融通资金，使企业及其内部各环节之间资金供求由不平衡到平衡的运动过程。当资金短缺时，以最小的代价筹措到适当期限，适当额度的资金；当资金盈余时，以最低的风险、适当的期限投放出去，以取得最大的收益，从而实现资金供求的平衡。
企业融资按照有无金融中介分为两种方式：直接融资和间接融资。
直接融资
是指不经过任何金融中介机构，而由资金短缺的单位直接与资金盈余的单位协商进行借贷，或通过有价证券及合资等方式进行的资金融通，如企业债券、股票、合资合作经营、企业内部融资等。间接融资是指通过金融机构为媒介进行的融资活动，如银行信贷、非银行金融机构信贷、委托贷款、融资租赁、项目融资贷款等。直接融资方式的优点是资金流动比较迅速，成本低，受法律限制少；缺点是对交易双方筹资与投资技能要求高，而且有的要求双方会面才能成交。
间接融资
相对于直接融资，间接融资则通过金融中介机构，可以充分利用规模经济，降低成本，分散风险，实现多元化负债。但直接融资又是发展现代化大企业、筹措资金必不可少的手段，故两种融资方式不能偏废。
具体的企业融资途径：
方略一:无形资产抵质押
拥有专利权,著作权的中小企业可尝试以此财产权为抵押物,获得银行贷款。
方略二:动产托管
对于大量生产型和贸易型企业而言，由于没有合适的不动产作抵押物，可请社会资产评估,托管公司托管的办法获取银行贷款.
方略三:互助担保联盟
中小企业互助担保联盟重点解决企业在融资过程中的担保和反担保问题。.它的优点是一次评估信用,较长时间享用.质量和规模相近的企业互保，节约了担保费用、降低了融资成本。
方略四:生产用设备按揭贷款
由保险公司介入企业融资的新形式.其主要形式是生产用机械设备按揭。为新置和更新设备的中小企业扩大生产规模提升产品档次和竞争力提供了一条融资通道.
方略五:典当融资
典当是以实物为抵押。以实物所有权转移的形式取得临时性贷款的一种融资方式.典当融资手续简便，大多立等可取。即使是不动产抵押，也比银行要便捷许多，不问贷款用途，钱使用起来十分自由。
方略六:银行创新品种
目前银行创新融资品种琳琅满目,如抵押贷款方面有国债外汇存单作为质押物的贷款,有标准仓库质押贷款;在贸易融资方面、有买方信贷、打包贷款、保函,保理,福费廷等品种。
方略七：风险投资
目前风险投资公司、风险投资基金如雨后春笋般进入中国，为许多创业型中小企业提供了强大的资金支持。

⑦ 什么是仓储融资

作为一项创新业务，仓储融资在推出不长的时间就已取得了不菲的业绩。据了解，目前国内一些大型物流公司如中远、中储和中外运等公司也都开展了自己的仓储融资业务。

记者采访中了解到，仓储融资受到诸多企业追捧的原因主要有三个方面。首先，这一业务模式对于企业而言极为便捷，有效地盘活了企业存货。李文杰介绍说，对企业考核、认证，进行货物的进驻监管后，银行根据第三方仓储公司也就是物流企业提供的仓单，为企业提供贷款，企业从申请报批到拿到贷款最快可在12小时内完成。而且，这一快捷的模式并不会大幅度增加企业融资成本。据测算，在仓储融资模式下，第三方仓储公司收取的费用使企业支付的实际利率在银行贷款利率基础上上升0.3到0.5个百分点。

广东南储仓储管理有限公司在空间上将仓储概念进一步延伸，李文杰介绍说，“对企业来说，将存货置放于指定仓库并获得贷款，确实解决了企业的资金问题。但是，这给企业生产带来了很大的不便，提高了生产成本。因此，我们提出，把企业自有的仓库视为公共仓，第三方专项监管机构进驻企业仓库进行监管，在不影响企业生产经营的前提下让企业获得银行贷款。”这一业务模式在2002年推出之后，国内很多的仓储公司纷纷效仿。

仓储融资有效解决企业的资金问题的同时，第二项重要功能是规避产品的价格风险。众所周知，期货有着价格发现的功能。目前我国在粮食、有色金属等产品上推出了期货产品，但仍有很多大宗产品上还没有推出期货产品，而仓储融资业务恰恰可以起到类似的作用。比如，当一些企业预计成品油价将要上调，可以进行油品的仓储质押贷款。这就保证了他们获得油价上涨收益的同时，又避免了近期资金周转的不畅。

仓储融资业务的第三个功能是，有效解决了企业买卖双方的资金结点问题。在市场不确定和信息不对称情况下，交易双方都不敢贸然发放货物或货款。引入仓储融资之后，在真实的贸易背景下，买方以未来仓单向银行申请贷款的拟购买货物质押，银行可以替买方向卖方预付货款，从而推动交易的顺利进行。这一过程也让仓储监管进一步延伸出中间过程监管、运输监管等环节。

正是基于这些优势，仓储融资正被越来越多的企业接受。专家认为，天津有着众多的加工制造业企业，充分利用这一项新的物流金融服务，将极大地促进这些企业乃至行业的发展。

相关链接

目前仓储融资业务主要有以下三种：货物存放于第三方仓储公司仓库的现有存货质押；货物存放在企业自有仓库或第三方仓库的异地仓库仓储融资；银行替买方向卖方预付货款，买方以未来仓单向银行申请贷款的拟购买货物质押。

⑧ 供应链金融怎么融资融资模式有哪些

单个企业的流动资金被占用的形式主要有应收账款、库存、预付账款三种。金融机构按照担保措施的不同，从风险控制和解决方案的导向出发，将供应链金融的基础性产品分为应收类融资、预付类融资和存货类融资三大类。

(一)应收类：应收账款融资。应收账款融资是指在供应链核心企业承诺支付的前提下，供应链上下游的中小型企业可用未到期的应收账款向金融机构进行贷款的一种融资模式。在这种模式中，供应链上下游的中小型企业是债权融资需求方，核心企业是债务企业并对债权企业的融资进行反担保。一旦融资企业出现问题，金融机构便会要求债务企业承担弥补损失的责任。应收账款融资使得上游企业可以及时获得银行的短期信用贷款，不但有利于解决融资企业短期资金的需求，加快中小型企业健康稳定的发展和成长，而且有利于整个供应链的持续高效运作。

(二)预付类：未来货权融资模式分析。很多情况下，企业支付货款之后在一定时期内往往不能收到现货，但它实际上拥有了对这批货物的未来货权。未来货权融资(又称为保兑仓融资)是下游购货商向金融机构申请贷款，用于支付上游核心供应商在未来一段时期内交付货物的款项，同时供应商承诺对未被提取的货物进行回购，并将提货权交由金融机构控制的一种融资模式。在这种模式中，下游融资购货商不必一次性支付全部货款，即可从指定仓库中分批提取货物并用未来的销售收入分次偿还金融机构的贷款；上游核心供应商将仓单抵押至金融机构，并承诺一旦下游购货商出现无法支付贷款时对剩余的货物进行回购。未来货权融资是一种“套期保值”的金融业务，极易被用于大宗物资(如钢材)的市场投机。为防止虚假交易的产生，银行等金融机构通常还需要引入专业的第三方物流机构对供应商上下游企业的货物交易进行监管，以抑制可能发生的供应链上下游企业合谋给金融系统造成风险。例如，国内多家银行委托中国对外贸易运输集团(简称：中外运)对其客户进行物流监管服务。一方面，银行能够实时掌握供应链中物流的真实情况来降低授信风险；另一方面，中外运也获得了这些客户的运输和仓储服务。可见，银行和中外运在这个过程中实现了“双赢”。

(三)存货类：融通仓融资模式分析。很多情况下，只有一家需要融资的企业，而这家企业除了货物之外，并没有相应的应收账款和供应链中其他企业的信用担保。此时，金融机构可采用融通仓融资模式对其进行授信。融通仓融资模式是企业以存货作为质押，经过专业的第三方物流企业的评估和证明后，金融机构向其进行授信的一种融资模式。在这种模式中，抵押货物的贬值风险是金融机构重点关注的问题。因此，金融机构在收到中小企业融通仓业务申请时，应考察企业是否有稳定的库存、是否有长期合作的交易对象以及整体供应链的综合运作状况，以此作为授信决策的依据。但银行等金融机构可能并不擅长于质押物品的市场价值评估，同时也不擅长于质押物品的物流监管，因此这种融资模式中通常需要专业的第三方物流企业参与。金融机构可以根据第三方物流企业的规模和运营能力，将一定的授信额度授予物流企业，由物流企业直接负责融资企业贷款的运营和风险管理，这样既可以简化流程，提高融资企业的产销供应链运作效率，同时也可以转移自身的信贷风险，降低经营成本。

⑨ 为什么企业把厂房卖了是融资活动，把厂房租出去是经营活动

把厂房租出去是经营活动，这是因为租赁是企业对暂时不用的资产使用权转让，以此获利，提高资产收益，这是经营内容。

把厂房卖了不是融资活动，是处置固定资产，是固定资产的变现。是固定资产转化流动资金。这个过程不算融资，只是资产形式的转换。

⑩ 金融仓储是什么

金融仓储主要是指专业服务于金融业，为银行信贷提供第三方动产抵质押管理的专专业仓储服务。融资企业以属存货或由仓储公司出具的仓单为质押标的，从金融机构取得融资的活动，仓储公司对质押期间的质押物进行监管。

这一模式的出现为银行开展动产抵押质押贷款业务提供了保障，降低了银行信贷风险，提高了银行利润空间，也为中小企业融资开辟了新天地，在盘活中小企业存货、避免关联担保风险、拓宽融资渠道方面发挥了积极的作用。

金融仓储不同于一般仓储，一般的仓储具备存放、配送、保管、维护等功能，而金融仓储是专业服务于金融业务的仓储活动，是金融与仓储的交叉创新。

(10)企业融资买仓库扩展阅读：

对于中小企业而言，由于银行贷款难，企业资金紧张，其存货量(主要指原材料)常常未能达到最优理论存货水平。存货量少，使得企业的生产成本更容易受市场价格波动的影响，增加企业经营风险。

金融仓储业务帮助企业获得存货抵质押贷款，有助于企业在不明显增加资金占用的前提下提高存货水平，降低经营风险。同时，作为专业性的第三方仓储企业，能提供相对全面的存货价格信息，以利于借款企业作出合理的存货决策。