泰禾集团信托产品

① 泰禾投资集团有限公司怎么样

简介：泰禾投资集团有限公司由黄其森先生创办。截至目前，已经成功控股2家上市公司，参股1家上市企业，总资产超过1300亿人民币。
金融方面，早在2010年，泰禾投资集团就先后战略投资福建海峡银行、福州农商银行、东兴证券。目前,东兴证券已于2015年2月在上海证券交易所正式挂牌上市，成为中国第21家A股上市券商。2015年起，泰禾投资集团继续加码金融布局，与控股子公司泰禾集团共同斥资25亿设立平潭金控公司。此外，泰禾投资集团还将以106亿港币收购香港大新寿险。
医疗健康方面，泰禾投资集团此前已经收购了福建省首屈一指的生物医药企业——福建汇天生物制药公司，并于2016年3月29日成功收购控股美国纳斯达克上市公司——阿莱恩斯医疗服务公司。2016年5月25日，泰禾投资集团还与美国医疗联盟国际部正式签署战略合作协议，双方将合作在北京打造国际一流的综合性医院。同时，在北京泰禾投资集团还收购了裕和医院，在四川成都成功收购一个医院项目，计划建成一流的高端妇产医院。在上海和美国威尔康奈尔医学院合作，建设国际高端医院。
投资领域方面，泰禾投资集团控股一家中国内地上市企业——泰禾集团股份有限公司，主营房地产业务，在中国20多个城市先后开发建设了泰禾院子、泰禾广场等50多个高端精品项目。销售业绩连年攀升，2016年突破400亿元。除此之外，泰禾投资集团还积极探索国家战略性新兴产业机遇，实现多元协同发展。
法定代表人：黄其森
成立日期：1993-06-16
注册资本：320000万元人民币
所属地区：福建省
统一社会信用代码：91350100260183667Q
经营状态：存续（在营、开业、在册）
所属行业：租赁和商务服务业
公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
人员规模：100-500人
企业地址：福州市五四北路333号
经营范围：对工业、农业、种养殖业、贸易业、房地产业、旅游业、电子商务业的投资;对医疗业的投资及管理;对保险业、银行业、证券业、信托业的投资。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
通过企查查查看泰禾投资集团有限公司更多信息和资讯。

② 泰禾回复深交所问询：逾期债务达444.91亿元，信托居多

在延期了两次之后，7月7日晚间泰禾集团（000732.SZ）发布了关于对深圳证券交易所《2020年年报问询函》的回复公告。
泰禾集团称，截至2021年6月18日，公司已到期未归还的借款为444.91亿元，借款的金融机构类型包括信托、基金、银行、四大资管以及境内外债券，以信托居多；预计负债计提金额47.82亿元。
具体来看，2020年以来公司已到期未归还借款情况如下：截至2020年10月23日，公司已到期未归还借款金额为487.10亿元；截至2020年12月31日，公司已到期未归还借款金额为398.50亿元；截至2021年3月31日，公司已到期未归还借款金额为455.94亿元；截至2021年4月30日，公司已到期未归还借款金额为431.55亿元。
关于已到期未归还借款发生变动的主要原因，泰禾集团称，因公司与部分债权人签署框架协议、债务重组协议及展期续贷协议导致已到期未归还借款金额下降；截至相关时间节点，公司尚有部分新增到期债务未与相关债权人达成展期协议导致已到期未归还借款金额有所增加。
此外，截至6月18日，泰禾集团因被担保人发生逾期导致公司需履行担保义务的债务约为57.17亿元。
对于解决方式，泰禾集团表示，目前，公司及各借款主体正在积极与相关债权人进行沟通，通过融资置换、债务展期、延期、分批还款等方式，针对逐笔债务协商出妥善的解决方案。上述事项被冻结的货币资金合计2.49亿元，占公司货币资金总额比例为8.49%；被冻结的资产合计107.18亿元，占公司总资产比例为4.94%；被冻结的净资产合计49.52亿元，占公司净资产比例为24.68%。
泰禾集团认为，上述被冻结的资产和净资产与集团总体量相比较小，不存在主要银行账户被冻结的情况，不存在公司生产经营活动受到严重影响且预计在三个月内不能恢复正常等《股票上市规则》规定的被实施其他风险警示的情形。
泰禾集团表示，公司2021年内到期债务为318.66亿元，其中一季度占317.26亿元，三季度占1.4亿元。按类型分，银行贷款占35.85亿元，占比11.25%；信托占61.72亿元，占比19.37%；资产管理占12.6亿元，占比3.95%；公司债占208.48亿元，占比65.42%。截至2020年12月31日，公司尚未支付的应付利息为75.98亿元。
对于债务还款资金的来源，泰禾集团称，公司偿债资金主要来源于所开发地产项目的销售回款。在公司资产流动性方面，存货占公司总资产的比例约 70%，主要为地产开发项目，截至5月底，公司持有的土地储备中可开发建筑面积约923.87万平方米；其次，公司偿债资金来源于公司的自持物业项目的变现。目前自持物业项目共计18个，涉及购物中心、LOFT、底商、写字楼、车库车位、地下 商业、室外步行街等多种业态，截至2020年底，这部分资产的公允价值共计约251亿元，建筑面积约89万平方米，正在运营中的酒店有凯宾斯基、铂尔曼、 洲际酒店，截至2020年底，账面价值共计约28亿元。
在借款利息资本化方面，泰禾集团披露的数据显示，2020年借款费用资本化金额为83.88亿元，而2019年为125.2亿元，利息资本化率为8.38%，2019年为10.03%，借款费用资本化金额和利息资本化率均较2019年有所下降，主要原因是2019年度和2020年度公司偿还相关金融机构借款，2020年平均有息债务为957.97亿元，较2019年平均有息债务1172.7亿元下降214.73亿元，降幅为18.31%，同时，公司与相关金融机构进行了债务展期，展期后相应融资利率也有一定幅度下降，综合影响导致2020年资本化利息及利息资本化率均较2019年有所降低。
值得注意的是，在此次的回复函中，泰禾集团对于万科集团入股公司一事表示，“公司控股股东此次股份转让框架协议中设置了股份转让的先决条件，截至目前，上述协议中的相关先决条件尚未全部满足。”
截至7日收盘，泰禾集团报2.35元/股，跌幅1.26%。

③ 泰禾集团值得投资么泰禾集团2021年报时间泰禾集团股票多少钱能买

关于房地产的高压和精准调控的政策，让我们面对不断高涨的房价总算看到了一丝希望。那么在未来，房地产行业的发展将会怎样呢？今天就给大家做一个关于泰禾集团的介绍，其是房地产行业里的优质企业。

在开始分析泰禾集团前，我这里有一份房地产行业龙头股名单送给各位，点击就可以领取资料：宝藏资料：房地产行业龙头股名单

一、从公司角度来看

公司介绍：泰禾集团股份有限公司就是主要发展住宅地产和商业地产的开发及运营这两个方面。公司的主要产品与提供的服务是房地产、租金及托管收入、服务、零售。公司的最核心的品牌的住宅地产产品是泰禾"院子"、泰禾"红"系列，以"泰禾广场"当作核心要素的商业地产产品，这个品牌在国内是有一些影响力的，是第一位步入"知识产权"时代的中国房地产企业。

已经大概了解泰禾集团的基本信息了，我们再来了解一下公司有哪些竞争优势？

优势一、"泰禾 "战略 ，多元化发展

为了全面让城市生活品质得到提高，满足公司多元发展发展需要，泰禾集团依靠自身在住宅、商业等领域的优质资源，聚合控股股东泰禾投资在相关服务领域的资源，提出"泰禾"战略方法，以业主的幸福生活作为实施方案的基础，巩固核心房产产品品质，丰富服务项目，强化业主服务领域的纵深，创新后续服务体系，为产品赋予更多附加值，目标是将业主的购物，社交，养老，医疗，文化和教育等方面的生活需求一块解决，切实保障人们实现"美好生活"的愿望，开创"中国式美好生活"。

优势二、战略布局坚定，产品认同度高

泰禾集团注重深耕以一二线核心城市为首的城市群，增值空间大。现在，公司有许多的在建项目，数量足够，并且拥有多系列高端产品品牌，客户认同度高，这是企业规模扩大的重要原因。"泰禾院子"品牌在高端精品住宅领域保有很强劲的竞争力。

因为篇幅有限，关于泰禾集团的深度报告和风险提示的详情，我已经写进这篇研报里了，大家可以了解一下：【深度研报】泰禾集团点评，建议收藏！

二、从行业角度来看

严格调控下房地产行业供给侧改革的速度加快了，利好稳健优质龙头市占率增大。调控不断进行加码，房地产行业供给侧改革就要加速进行了，早期有着高杠杆的激进房企融资UI受到严格的限制，可能会退出行业或者减速发展。对于嘉禾集团这样的高品质企业，其融资渠道顺通无阻碍，融资的成本偏低，具备在合规要求下进一步扩张的空间，未来有望实现地产市场份额持续提升。由于行业增长速度越来越慢，公司多样化战略，很有希望一直保持高于行业的增速，一直持续稳健的增长。

归纳一下，我认为泰禾集团公司作为房地产行业翘楚，有望趁着行业变更的时候，实现新的突破。文章中的信息有一定的滞后性无法实时更新，如果希望获取准确的泰禾集团未来行情，则直接动动小手点一点链接，有专业的投顾能为你们诊股，看下泰禾集团现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测泰禾集团还有机会吗？

应答时间：2021-09-30，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

④ 泰禾获建行福建分行100亿元融资支持

1月28日，泰禾集团与中国建设银行福建分行(以下简称“建行福建分行”)签署战略合作协议，建行福建分行将为泰禾集团及其成员单位制定综合融资方案，融资总金额100亿元人民币。
根据协议，100亿元融资支持涉及范围为人民币贷款、外币贷款及其他信贷服务，包括但不限于流动资金贷款、房地产开发贷款、银团贷款、个人按揭贷款、投行融资业务、分期业务等各种融资服务。建行福建分行将配合泰禾集团的发展战略和经营需要，协助泰禾集团确定合理的融资规模、结构和融资方式，为泰禾提供多产品、全方位的融资支持。
近一年来，泰禾集团在融资方面力度加大。2018年10月和11月，泰禾先后获得上海银行和光大信托各200亿元的综合授信额度。此前，泰禾集团相关债券、REITs、ABS、ABN、美元债、中期票据等各类多元创新融资产品也接连获批。

⑤ 泰禾集团是什么买的是什么泰禾集团三季度业绩预告泰禾集团是属于什么股

关于房地产的高压和精准调控的政策，让我们于不断高涨的房价下也算是看到了一丝希望。那么未来的房地产行业，其发展又将会是如何呢？今天就让我们一起来了解一个优质的房地产企业--泰禾集团。

在开始分析泰禾集团前，我总结了一份房地产行业龙头股名单给你们看，点这个领取：宝藏资料：房地产行业龙头股名单

一、从公司角度来看

公司介绍：泰禾集团股份有限公司主要从事的是住宅地产和商业地产的开发及运营。房地产、租金及托管收入、服务、零售是公司的主要产品及服务。泰禾"院子"、泰禾"红"系列在公司住宅地产产品中处于核心地位，把"泰禾广场"作为战略核心的商业地产产品，这个品牌在全国都是有影响力度，是第一位步入"知识产权"时代的中国房地产企业。

简单介绍了泰禾集团的公司情况后，下面再看看公司有哪些优点？

优势一、"泰禾 "战略 ，多元化发展

为了大幅提升城市生活品质，满足公司丰富多元化发展需要，泰禾集团依托自身在住宅、商业等领域的优质资源，聚集起控股股东泰禾投资在相关领域的资源，提出“泰禾 ”战略，即以为业主创造美好生活为出发点，保持其核心房产产品的同时丰富服务内涵，强化业主服务领域的纵深，创新后续服务体系，为产品赋予更多附加值，最终目的在于把业主在购物，社交，养老，医疗，文化和教育上的需求一次性解决，使人们对"美好生活"的向往和需求更加落入实处，开创"中国式美好生活"。

优势二、战略布局坚定，产品认同度高

泰禾集团在一二线核心城市为首的城市群进行深耕，增值空间巨大。当下，公司在建项目数量很充足，并且对多系列高端产品品牌都有涵盖，拥有的客户认同度很高，就是这样的重要因素让企业规模不断扩大。"泰禾院子"品牌在高端精品住宅领域的竞争力是真的很强。

篇幅原因，关于泰禾集团的深度报告和风险提示的详情，我在下面的研报里已经准备好了，点击就能阅读：【深度研报】泰禾集团点评，建议收藏！

二、从行业角度来看

严格调控下房地产行业供给侧改革正以一个很快的速度前行，提高了利好稳健优质龙头市占率。在调控加码的背景之下，房地产行业供给侧改革即将进入高速发展时期，之前那些杠杆较高的房企融资会被严格限制，有可能会退出这个行业或者降低对外扩张的速度。对嘉禾集团受这类一流企业，企业融资扩大且渠道顺畅，融资的成本不高，具备在合规要求的条件下开拓更大发展空间，有希望在未来实现市场份额的一直提升。在行业增长速度降低的情况下，公司多样化战略，很有可能会一直保持高于行业增速的水平，还会实现持续并且稳定的增长。

综合来看，在我看来，泰禾集团公司是房地产行业中发展的比较好的企业之一，有望在行业变革之际，突破自我再登高峰。但是文章确实是存在一定的滞后性的，若是希望更准确地知道泰禾集团未来行情，可以点一下链接，有专业的投顾帮你诊股，看下泰禾集团现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测泰禾集团还有机会吗？

应答时间：2021-10-25，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

⑥ 泰禾集团的代表产品

泰禾·北京院子
泰禾·北京院子，是泰禾集团继运河上的院子之后，在北京市场又一院子系列高端别墅力作。
泰禾·北京院子所处中央别墅区，东至孙河组团三号路，西至孙河组团四号路（龙湖地块），南至孙河七号路，北至顺黄路。项目紧邻京承、京平、机场高速，另有顺白路、顺黄路纵贯其中，紧邻地铁15号线孙河站，拥有一铁双横四纵的立体通达交通网。车行20分钟可到达国贸，燕莎，望京，丽都，三元桥等都会商圈，10分钟可到达首都国际机场。项目周边聚集了高尔夫球场7个；国际学校14所；马术俱乐部6家；三级甲等医疗资源2家等，丰沛配套资源。
泰禾·北京院子是泰禾集团院子系产品十年磨砺的集大成之作，传承中国家族礼序的院落居住理念，融合传统街巷生活情趣，再造当代中国新大院别墅。
泰禾红树林
泰禾红树林位于三环路和浦上路的交汇处，地处福州新的城市发展中心。沿浦上大道，北接尤溪洲大桥，仅15分钟车程，与繁华的老市区鼓楼、东街口衔接；南连浦上大桥，通往书香之地闽侯大学城，穿梭的车水马龙延续着都市的纷繁。
流花溪实景
泰禾红树林上层拥有乌龙江段1500米沿线最为壮阔、最为秀丽的江山资源。北面，1700米流花溪蜿蜒足下，或立于居家阳台豪情远观，抑或亲临溪边，切身感受自然礼遇。630亩的金山公园，保留上百年古榕古树，是目前生态保护最完整的原生态公园；3600亩乌龙江湿地公园为我省最大城市湿地公园。一山（旗山）一江（乌龙江）一溪（流花溪）双公园（湿地公园、金山公园），就是泰禾红树林自然资源的最直接描述。
1、沿江一字排开、前后绝无遮挡
为了体现建筑的气度，以及居住的尊贵感和隐私感，泰禾红树林的设计采用沿1500米江岸一线排开的设计，各幢百米高层建筑南北向无任何建筑阻挡，这种气派与气势，在中国地产行业发展史上，也是少见的。
站在阳台上，你的对面是一望无际的浩瀚江景和绵绵流花溪。不用窗帘，就可以从根本上，解除对居家私密的顾虑。一字排开的建筑规划结合南北通透的户型设计，让空气形成自然对流，阳光和负离子，随风飘进宅内，室内环境一直保持清新。无论事业还是人生，豪门都习惯了接受他人仰望。站在高高的阳台上，周围没有任何事物阻挡你的视线，他人只能在远远的地方，仰望你的姿态。
2、高层退距设计 合理分享生态
泰禾红树林的规划设计上，采取退后设计，即红树林高层距离三环路有一定距离，最大限度地摒弃了三环路粉尘和噪音对住宅的影响，特别是对上层的影响，因为粉尘和噪音是往高处传递的。这样，红树林上层既避免了许多高层建筑的通病：噪音、粉尘，又可享受江、山、公园、溪流这四重景色。
泰禾红御
泰禾红御位于百里长安街的东端、京杭大运河北起点的通州新城，规划208栋私人独栋官邸，其中西区（泰禾红御）101栋，含9种主力户型及6栋顶级豪宅。总体容积率0.33，均为地上2层地下一层的纯独栋别墅。建筑为硬朗的意大利风格与柔美的夏威夷风格，沉稳大气、刚柔并济，体现王者之风、尊贵之气。低密高舒适度的产品形态将成为城市绝版。
城市别墅，25分钟直达CBD
泰禾红御位于京哈高速宋庄出口运潮减河北岸，从国贸出发，经京通快速和京哈高速，25分钟即可抵达项目，全程无红绿灯。西距六环路2公里，北临机场高速，至首都机场全程20分钟、南邻京沈高速、京津塘高速、京石高速，城市之间快速连接。
运河岸上的院子
北京长安街东古运河畔 绝版独栋大院式别墅
“运河岸上的院子”纯独栋大院式别墅，位于北京长安街东起点，坐落京杭大运河河畔，京哈高速与长安街一线相通，便捷的交通关系更好地诠释了院子“闹中取静、出入自如”的精神意涵。“运河岸上的院子”由华人建筑大师张永和以及海内外多位国际建筑设计大师联袂执笔，结合地脉价值、人文底蕴，回归中国人千百年的院居生活情结，为世人呈现出京城独一无二的中国大院式别墅。静街深巷、古树高墙、门庭赫奕，传统院落建筑文化复兴在“运河岸上的院子”的设计中，将“院”的围合概念加以纯粹表现，同时规划350～1500平方米超大私家庭院，涵养北京大境生活。

⑦ 泰禾集团为什么这么强泰禾集团2021年业绩报泰禾集团资金流向新浪

对于房地产的高压和精准调控的政策，让我们在不断高涨的房价面前，总算是看到了一些光明。那么未来的房地产行业，其发展又将会是如何呢？今天我们就来一起了解一个房地产的优质企业--泰禾集团。

正式剖析泰禾集团之前，一起先来看一份房地产行业龙头股名单，点这个领取：宝藏资料：房地产行业龙头股名单

一、从公司角度来看

公司介绍：泰禾集团股份有限公司就是主要发展住宅地产和商业地产的开发及运营这两个方面。公司主营产品提供的服务是房地产、租金及托管收入、服务、零售。公司以泰禾“院子”、泰禾“红”系列为核心品牌的住宅地产产品，以"泰禾广场"当作核心要素的商业地产产品，这个品牌在全国都是有影响力度，是第一位进入"知识产权"时代的中国房地产公司。

从上面大家已经基本了解了泰禾集团的公司情况，再来讲讲公司的竞争力有哪些？

优势一、"泰禾 "战略 ，多元化发展

为了让城市生活品质全面提升，满足公司多元化的业务发展需要，泰禾集团依靠自身在住宅、商业等领域的优质资源，将控股股东泰禾投资在相关领域的资源聚合之后，提出"泰禾"战略，即把业主的生活质量作为重点，在原有的核心品质房产产品的基础上，不断丰富服务内容，强化业主服务领域的纵深，创新后续服务体系，为产品赋予更多附加值，最终目的在于一并处理好业主在购物，社交，养老，医疗，文化和教育等上的生活需求，保障人民群众对"美好生活"的追求，开创"中国式美好生活"。

优势二、战略布局坚定，产品认同度高

泰禾集团把一二线核心城市为首的城市群当做深耕对象，有着很大的增值空间。当前，公司拥有大量的在建项目，数量充足，并且对多系列高端产品品牌都有涵盖，有着一个很高的客户认同度，就是这样的重要因素让企业规模不断扩大。“泰禾院子”品牌在高端精品住宅领域具有较强的竞争力。

考虑到篇幅的问题，和泰禾集团的深度报告和风险提示有关的内容，都已经被我整理在下面的研报里了，可以点进去看看：【深度研报】泰禾集团点评，建议收藏！

二、从行业角度来看

严格调控下房地产行业供给侧改革在不断加快，利好稳健优质龙头市占率增大。在调控持续加码的背景之下，房地产行业供给侧改革将要迎来快速发展，早前持有高杠杆的激进房企融资会有各种严格的限制条件，预计可能会退出这个行业或者说放慢发展的脚步。对于嘉禾集团这样的高品质企业，企业融资扩大且渠道顺畅，融资的成本不高，具备符合各项规定要求下空间可以进一步扩张，有希望在未来实现市场份额的一直提升。同时在行业增长放缓背景下，公司战略多样化，很有可能会一直保持高于行业增速的水平，还会实现持续并且稳定的增长。

总结一下，在我看来，泰禾集团公司是房地产行业中发展的比较好的企业之一，也许会在这个行业变更的关键时期，可能会再往前发展。但是文章的内容不是实时更新的，有一定的滞后性，如果想更准确地知道泰禾集团未来行情，则直接动动小指戳一下链接，有专业的投顾会替各位诊股，看下泰禾集团现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测泰禾集团还有机会吗？

应答时间：2021-11-08，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

⑧ 泰禾集团这个公司怎么样

政策对于房地产的高压和精准调控，让我们在不断高涨的房价面前，总算是看到了一些光明。那么房地产行业在将来又会如何发展呢?今天就让我们来了解一个房地产行业里的优质企业，泰禾集团。

开始探究泰禾集团之前，共同来瞧一瞧房地产行业龙头股名单，点击进入领取：宝藏资料：房地产行业龙头股名单

一、从公司角度来看

公司介绍：泰禾集团股份有限公司最主要的发展方向就是住宅地产和商业地产的开发及运营。公司主要产品和服务提供的范围是房地产、租金及托管收入、服务、零售。泰禾"院子"、泰禾"红"系列是公司是核心品牌的住宅地产产品，以“泰禾广场”为核心品牌的商业地产产品，在全国具有一定的品牌影响力，是中国首家进入“知识产权”时代的房企。

泰禾集团的公司基本情况前面已经说完了，我们再来了解一下公司有哪些竞争优势？

优势一、"泰禾 "战略 ，多元化发展

为了整体提高城市生活品质，满足公司多元化产品发展需要，泰禾集团依托自身在住宅、商业等领域的优质资源，将控股股东泰禾投资在相关领域的资源聚合之后，提到的"泰禾"战略，也就是说无论如何一定要把关注点放在业主的美好生活上，以品质房产产品为核心，拓宽服务内涵，强化业主服务领域的纵深，创新后续服务体系，为产品赋予更多附加值，最终目的在于把业主在购物，社交，养老，医疗，文化和教育上的需求一次性解决，满足人们对“美好生活”的向往和需求，开创"中国式美好生活"。

优势二、战略布局坚定，产品认同度高

泰禾集团把一二线核心城市为首的城市群当做深耕对象，有着很大的增值空间。当前，公司拥有大量的在建项目，数量充足，并且包含了多系列高端产品品牌，有着一个很高的客户认同度，这成为这企业规模不断扩大的重要原因。“泰禾院子”品牌在高端精品住宅领域具有较强的竞争力。

又是篇幅是有限的，和泰禾集团的深度报告和风险提示有关的内容，我整理在这篇研报当中，大家可以参考一下：【深度研报】泰禾集团点评，建议收藏！

二、从行业角度来看

严格调控下房地产行业供给侧改革在不断加快，提高了利好稳健优质龙头市占率。调控不断进行加码，房地产行业供给侧改革将加速，早年的杠杆较高的激进房企融资会遭受严格的限制，也许会退出现在的这个行业或者放慢发展的速度。对于嘉禾集团这样的高品质企业，企业融资渠道多且比较顺利，融资成本偏低，具备在合规要求下进一步扩张的空间，有希望在未来实现市场份额的一直提升。由于行业增长速度开始变慢，公司多样化战略，很有希望能够一直保持高于行业的增速，并且实现持续稳定的增长。

综上，我认为，泰禾集团公司作为房地产行业中龙头企业，可能会在行业变革的这个时期，能够更进一步。文章的内容是有一定的滞后性的做不到随时更新，如果希望获取准确的泰禾集团未来行情，则直接动动小指戳一下链接，有专业的投顾会进行诊股，看下泰禾集团现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测泰禾集团还有机会吗？

应答时间：2021-09-09，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

⑨ 监管来了！地产信托融资命门勒紧

信托通道业务正一步步被堵死。

5月8日，银保监会出台《信托公司资金信托管理暂行办法(征求意见稿)》（以下简称“办法”），对外公开征求意见，意见反馈截止时间为2020年6月8日。

其中明确，全部集合资金信托投资于同一融资人及其关联方非标债权资产合计金额不得超过信托公司净资产30%；全部集合资金信托投资于非标债权资产合计金额在任何时点均不得超过全部集合资金信托合计实收信托的50%。——这些条款被认为最为严苛。

据中诚信托战略研究部统计，截至2019年年底，68家信托公司净资产规模合计6316.27亿元，净资产均值为93.5亿元。这意味着，一家百亿净资产信托公司同一融资人非标债权投放规模不能超过30亿元。目前单只地产信托计划规模在20亿元以上地产项目十分常见。

“这要求信托公司分散合作方，会使单一地产融资方从信托公司获得的融资额度减少，加大信托公司展业难度。”用益信托资深研究员帅国让对中国房地产报记者表示。

同时，“当前信托公司投资非标占比大多超过50%，50%上限将加大非标收缩压力，尤其是存量较大的基建和房地产信托，首当其冲。”某信托公司高管告诉中国房地产报记者。

摆在房企面前的另一个问题是，2020年面临到期的房地产信托产品能否顺利兑付。

限制“非标” 严管“通道”

根据资产来源不同，当前信托分为资金信托和财产信托。截至2019年12月，资金信托和管理财产信托余额分别为17.9万亿元和3.7万亿元。

所谓资金信托，指委托人将自己合法拥有的资金，委托信托公司按照约定的条件和目的，进行管理、运用和处分。按照委托人数目的不同，资金信托分为单独资金信托和集合资金信托。信托公司接受单个委托人委托的即为单独资金信托，接受两个或两个以上委托人委托的，则为集合资金信托。

银保监会有关部门负责人表示，近年来，由于内外部环境变化，资金信托出现为其他金融机构监管套利提供便利、尽职管理不当引发赔付压力、违规多层嵌套、与同类资管业务监管规则不一等问题。

为补齐制度短板，银保监会对照资管新规要求，研究起草了办法，以推动资金信托回归“卖者尽责、买者自负”的私募资管产品本源，发展有直接融资特点的资金信托，促进投资者权益保护，促进资管市场监管标准统一和有序竞争。

办法对信托业务多方面做了具体规范,其中对投资非标的限制最为突出。信托新规要求集合资金信托投资债券和非标比例不超过总规模的50%,投资单一项目比例不超过信托净资产30%。当前信托中8成左右资产投资于贷款和非标,这意味着新规出台后非标面临较大收缩压力。

哪些属于非标债权资产类型？办法规定，除在经国务院同意设立的交易市场交易的标准化债权类资产之外的其他债权类资产，均为非标债权。此外，明确资金信托不得投资商业银行信贷资产，不得投向限制性行业。房地产行业正属于限制性行业之一。

长江证券分析师赵伟分析称，当前大部分信托公司净资产规模低于100亿元，对单一客户非标不高于净资产30%要求，可能限制非标融资扩张能力；对一些依赖单个大客户的信托公司影响较大，迫使其补充资本金或者调整当前业务结构。考虑信托以投资非标为主，仅贷款占比达40.7%，如果加上资管计划等其他非标类投资，非标占比很可能明显超过50%，使得非标收缩压力进一步加大。

从投向行业来看，非标资金信托中，房地产和基建等领域占重要比例。截至2019年年末，资金信托余额17.94万亿元，其中房地产和基建分别达2.8万亿元和2.3万亿元，非标融资收缩过程潜在收缩压力不容忽视。

地产信托融资勒紧

在此之前，单只地产信托计划规模普遍在5亿元以上，规模在20亿元以上的地产项目也十分常见。

今年5月6日，泛海控股股份有限公司发布公告称，因控股子公司北京泛海东风置业有限公司向北京信托申请不超过25亿元融资、期限不超过18个月，实际融资金额20亿元，泛海控股拟为该笔融资提供连带责任保证担保。

闽系房企福晟集团、正荣地产、泰禾集团等在规模追逐之路上，信托融资都起着重要的作用。2018年年底，这3家房企分别与信托公司签署战略合作协议，合作规模总计达400亿元。泰禾近两年来亦多次陷入信托兑付纠纷中。

这种融资便利正在改变。一位地产人士称，对单一客户非标不高于净资产30%的要求，强行打破了房企和信托公司“一对一”深度合作关系，使得房企被迫与更多信托公司合作。且融资额度大大减低。

其实，自2019年下半年监管就开始对信托公司房地产信托规模和通道业务规模进行双压降，监管部门要求信托公司严格控制房地产信托业务，规模不得超过2019年6月30日额度；2020年监管要求是“房地产信托额度务必不能超过2019年底”。这其中，房地产供应链融资业务、购房尾款融资业务、真实应收账款融资业务、房地产融资租赁、房地产投资信托（REITS）等地产类多元化创新业务，以及地产类通道业务、“明股实债”类地产业务、真实地产股权投资业务，都被计入了房地产业务额度。

近年来各地银保监局对信托公司开出的罚单，亦多围绕在违规为银行规避监管提供通道服务、违规接受保险资金投资事务管理类及单一信托、违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款等事由。

政策接连打击下，以通道业务为代表的信托业务持续收缩，房地产、基建等信托融资明显收缩。加上2018年结构性去杠杆影响，基建信托融资在2018年大幅收缩，地产信托融资规模也明显下降，2019年下半年开始负增长。

用益信托统计数据显示，今年一季度成立的房地产信托规模1167.61亿元，同比下降42%，环比下降31.8%。“当然这其中一个重要原因是受疫情冲击，一些房企工期暂停，加上员工不能出差，需要实地尽调的一些项目没法进行，所以一季度房地产信托募资规模下滑。”某信托公司高管表示。

4月房地产类信托募集资金482.72亿元，环比仍下滑9.52%，房地产类信托规模占比25.8%，环比增加0.44个百分点。相较于高峰时期，2020年房地产类信托产品月度新增规模比重已大幅下滑。

同时，信托兑付压力正在到来。数据显示，近3年，资金信托到期规模约接近5万亿元。

“非标收缩压力下，信托非标资产有望通过债务置换、资产证券化、REITs等实现标准化，信托可利用自身在房地产、基建等项目方面的积累和优势积极参与、盘活存量资产。”前述信托高管表示。