房地产信托疫情

① 2020年的黄金市场还有投资的价值吗

正常情况下由于受疫情的影响2020年的黄金市场还不具备太高的投资价值，因为美国的5次股市熔断已经标志着全球的金融危机即将到来，所以这个时候投资黄金的话，我个人认为并不是一个非常好的选择，很有可能我们在此时买入黄金之后，我们的资金会被严重的套牢，而想要脱套的话就不一定是什么时候了，因此我建议大家保持合理的流动资金，想要投资可以通过以下几种方式：

3、投资股票

一说到投资股票，肯定很多人都想到了赔钱，其实我想说的是股票当中起一个赔钱，两个保本，一个赚钱的定律确实存在，之所以导致这种情况的主要原因是大部分投资股票的人都不懂得如何投资股票，其实我们只要本着价值投资的理念去投资股票的话，那么长远的收益来看一定是会让我们特别兴奋的。

② 现在信托投资市场怎么样

信托分为的种类比较多：有融资类的信托，也有管理型投资类的信托
融资类的信托地产、政信项目几年前让信托业大赚特赚，但是现在量全下去了
目前比较火的是结构化股票醅资信托，一般可以拿到千5左右的信托报酬，但是日子肯定是没前几年好过了

③ 2022年3月中期借贷便利实施时间

2022年3月中期借贷便利实施时间（3月14日-3月20日） 。
一、国内大政要闻
1、国常会：扎实有力抓落实，推动经济在爬坡过坎中保持平稳运行
3月14日召开的国务院常务会议，确定《政府工作报告》重点任务分工，要求扎实有力抓落实，推动经济在爬坡过坎中保持平稳运行。会议将《政府工作报告》提出的44个方面52项重点工作，逐一分解到国务院部门和有关地方，并明确责任和完成时限。（来源：中国政府网）
2、刘鹤主持国务院金融委会议研究当前形势
3月16日，刘鹤主持召开国务院金融委专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议研究了相关问题。关于中概股，目前中美双方监管机构保持了良好沟通，已取得积极进展，正在致力于形成具体合作方案。中国政府继续支持各类企业到境外上市。（来源：中国政府网）
3、国资委成立科技创新局、社会责任局
3月16日消息，经中央编委批准，国务院国资委成立科技创新局、社会责任局，并于近日召开成立大会。（来源：国资委网站）
4、发改委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》
3月17日消息，近日，国家发展改革委印发的《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》指出，提高农业转移人口市民化质量、持续优化城镇化空间布局和形态、加快推进新型城市建设、提升城市治理水平、促进城乡融合发展等五项重点任务。（来源：发改委网站）
5、发改委组织召开“加强信用信息共享应用促进中小微企业融资”全国视频会
3月18日，国家发展改革委组织召开“加强信用信息共享应用促进中小微企业融资”全国视频会，推广地方先进经验，部署下一步工作。会议强调，下一步要把握三个关键。一是要提升归集共享数据规模，同步推进国家层面与地方层面信用信息共享，做到多种共享方式相结合。二是要提升平台网络的渗透水平，构建全国一体化融资信用服务平台网络，同时严守信息安全和市场主体权益保护的底线。三是要提升支持政策的含金量，拿出务实管用的措施，帮助金融机构降低成本、分担风险。（来源：发改委网站）
6、发改委部署开展煤炭中长期合同签订履约专项核查
3月18日消息，近日，国家发展改革委印发通知并召开动员部署会，安排近期对各地和中央企业2022年煤炭中长期合同签订履约情况开展专项核查。通知要求，要签足中长期合同，煤炭企业签订的中长期合同数量应达到自有资源量的80%以上，发电供热企业年度用煤应实现中长期供需合同全覆盖。（来源：发改委网站）
7、财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件
3月16日消息，近日，新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。（来源：财政部网站）
8、财政部、住建部联合印发《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》
3月17日消息，近日，财政部、住建部联合印发的《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》明确，补助资金支持范围包括租赁住房保障、城镇老旧小区改造、城市棚户区改造。（来源：财政部网站）
9、财政部、证监会：进一步提升上市公司财务报告内部控制有效性
3月18日，财政部、证监会发布的《关于进一步提升上市公司财务报告内部控制有效性的通知》称，针对当前多发的上市公司财务造假和相关内部控制缺陷，提升上市公司财务报告内部控制有效性，主要目标是评估和应对为迎合市场预期或特定监管要求、谋取以财务业绩为基础的私人报酬最大化、骗取外部资金、侵占资产、违规担保、内幕交易、操纵市场等动机，对财务报告信息作出虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的风险，特别是防范上市公司董事、监事、高级管理层和实际控制人等“关键少数”的舞弊风险。（来源：财政部网站）
10、财政部、税务总局：进一步实施小微企业所得税优惠政策
3月18日消息，财政部、国家税务总局联合印发的《关于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》明确，对小型微利企业年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。（来源：财政部网站）
11、工信部：加大政策落实力度促进工业经济持续平稳增长
3月17日，工信部部长肖亚庆主持召开专题会议，研究部署促进工业经济持续平稳增长工作。会议指出，今年以来，工业经济恢复态势明显，为实现一季度平稳接续奠定了坚实基础。当前工业经济运行面临新的不稳定不确定因素，要加大已出台政策落实力度，促进工业经济持续平稳增长。（来源：工信部网站）
12、商务部：用好服务贸易创新发展引导基金，支持贸易新业态新模式发展
3月17日消息，近日，商务部办公厅印发的《关于用好服务贸易创新发展引导基金支持贸易新业态新模式发展的通知》要求，各地商务部门要结合外向型企业特点，用好服贸基金等直接融资手段，推动金融信保机构与服贸基金合作开展金融服务创新，积极为外向型中小企业融资纾困解难。（来源：商务部网站）
13、统计局：1-2月份国民经济恢复好于预期
3月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示，1-2月份国民经济恢复好于预期。1-2月份，规模以上工业增加值同比实际增长7.5%。从环比看，2月份，规模以上工业增加值比上月增长0.34%。（来源：统计局网站）
14、最高法出台反不正当竞争法司法解释
3月17日，最高人民法院发布《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国反不正当竞争法〉若干问题的解释》，自2022年3月20日起施行。解释的施行，对于加强反不正当竞争司法，强化竞争政策基础地位，促进形成高效规范、公平竞争的国内统一市场具有重要意义。（来源：最高法网站）
二、中国金融政策
1、央行公开市场操作信息
本周，央行共开展1400亿元7天期逆回购（中标利率为2.1%）、2000亿元中期借贷便利（MLF）（利率为2.85%）和700亿元中央国库现金管理商业银行定期存款操作，由于本周有500亿元7天期逆回购、1000亿元中期借贷便利（MLF）到期，央行本周实现资金净投放2600亿元。（来源：《中国金融政策报告》课题组根据央行网站整理）
2、央行传达学习国务院金融委专题会议精神
3月16日，央行行长、金融委办公室主任易纲主持召开处级以上干部会议，传达学习国务院金融委第51次专题会议精神，研究部署人民银行系统贯彻落实工作。会议要求，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长，大力支持中小微企业，坚定支持实体经济发展，保持经济运行在合理区间。进一步加强部门间政策协调，及时回应市场关注的热点问题，稳定预期，提振信心，保持中国经济平稳健康发展，共同维护资本市场的稳定发展。（来源：央行网站）
3、央行召开2022年反洗钱工作电视会议
3月16日，央行召开的2022年反洗钱工作电视会议指出，2022年要推进《反洗钱法》修订，完善反洗钱制度体系；修订《反洗钱工作部际联席会议制度》，加强反洗钱工作协调机制建设。（来源：央行网站）
4、央行等四部门及浙江省政府：金融支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区
3月18日消息，央行、银保监会、证监会、外汇局、浙江省人民政府发布的《关于金融支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见》提出，提升金融服务科技创新能力；强化金融支持先进制造业；健全资本市场服务高质量发展机制；构建数字化金融运行体系。（来源：央行网站）
5、银保监会：警惕过度借贷营销诱导，防范过度信贷风险
3月14日，银保监会发布《关于警惕过度借贷营销诱导的风险提示》，提醒消费者远离过度借贷营销陷阱，防范过度信贷风险。（来源：银保监会网站）
6、银保监会召开专题会议传达学习贯彻国务院金融委会议精神
3月16日，银保监会党委书记、主席郭树清主持召开专题会议，传达学习贯彻国务院金融委会议精神，并就做好下一步银行业保险业监管工作作出安排部署。会议要求，要积极支持资本市场平稳运行。积极出台对市场有利的政策。要大力支持直接融资，促进融资结构优化。引导信托、理财和保险公司等机构树立长期投资理念，开展真正的专业投资、价值投资，成为促进资本市场发展、维护资本市场稳定的中坚力量。（来源：银保监会网站）
7、银保监会：加大对“专精特新”、科技型创新型小微企业支持力度
3月16日消息，从银保监会获悉，下一步，银保监会将继续抓实信贷投放，在保持普惠型小微企业贷款持续增量扩面的基础上，进一步优化信贷供给结构，增加小微企业首贷、信用贷、续贷、中长期贷款，加大对“专精特新”、科技型创新型小微企业支持力度，联动相关部门继续加强信用信息共享整合机制建设，督促银行做优体制机制和专业能力，提升小微企业金融服务效能。（来源：银保监会网站）
8、银保监会：将进一步完善商业健康保险制度体系
3月17日消息，从银保监会获悉，下一步，银保监会将进一步完善商业健康保险制度体系。一是深入研究扩大税优健康保险产品范围问题，用足用好商业健康保险个人所得税政策；二是探索寿险赔付责任与护理支付转换机制，鼓励商业长期护理保险发展；三是会同有关部门加强对城市定制型医疗保险业务的研究，加强追踪和回溯，为进一步出台规范提供依据。（来源：银保监会网站）
9、证监会坚决贯彻国务院金融委专题会议精神，全力维护资本市场平稳运行
3月16日，国务院金融委专题会议召开后，证监会党委迅速召开扩大会议传达学习会议精神，就抓好贯彻落实进行研究部署。会议指出，证监会将在国务院金融委统一指挥协调下，坚持深化改革、扩大开放，坚持市场化、法治化原则，主动加强与宏观经济管理部门、行业主管部门等方面的沟通协调，保持政策预期的稳定和一致性，助力稳定宏观经济大盘和金融运行。（来源：证监会网站）
10、证监会：深入推进公募REITs试点，进一步促进投融资良性循环
3月18日消息，当前，证监会正在会同相关部委，进一步深入推进基础设施REITs试点，完善制度机制，拓宽试点范围，更好发挥公募REITs的功能作用，进一步促进投融资良性循环，助力实体经济发展。（来源：证监会网站）
11、外汇局传达学习国务院金融委专题会议精神
3月16日，外汇局召开专题会议，传达学习国务院金融委专题会议精神，研究部署贯彻落实工作。会议要求，稳妥有序推进资本项目高水平开放，进一步推进跨境贸易投资便利化，以中小企业为重点优化外汇服务，坚定支持实体经济发展，助力宏观经济稳定。维护外汇市场稳健运行，加强外汇市场监测研判和宏观审慎管理，引导市场主体更广泛使用汇率避险工具，积极防范化解外部冲击风险。（来源：外汇局网站）
12、外汇局：2月份我国外汇市场运行总体平稳
3月18日，外汇局副局长、新闻发言人王春英表示，2月份我国外汇市场运行总体平稳。2月份，银行结售汇顺差42亿美元，综合考虑远期结售汇、期权交易等其他供求因素，境内外汇市场供求基本平衡。企业等非银行部门涉外收支趋向均衡，呈现小幅逆差65亿美元。截至2月末，外汇储备余额为32138亿美元，与1月末相比保持基本稳定。（来源：外汇局网站）
13、北京：“钻石之星”培育为优质企业上市提速
3月16日，北京市正式启动今年的“钻石之星”上市后备企业培育活动。北京企业上市综合服务平台将为参与培育企业提供10万元奖金奖励和专属服务大礼包，服务企业上市“最后一公里”，支持优质企业加速登陆资本市场。（来源：北京日报）
14、天津市金融服务“一带一路”亮点频现，去年与沿线国家跨境收支达264亿美元
3月14日，从天津市金融局获悉，天津市金融机构服务“一带一路”亮点频现。2021年，全市对“一带一路”国家进出口2107.8亿元，同比增长16.1%，占全市进出口额的25%；与“一带一路”国家跨境收支合计达264亿美元，同比增长13%。其中，与“一带一路”沿线国家跨境人民币结算量超570亿元，跨境人民币结算在支持“一带一路”高质量发展中的作用进一步凸显。（来源：天津日报）
15、上海银行业保险业共筑抗疫金融防线
3月17日，上海银保监局发文称，3月以来，上海银保监局印发专项通知积极应对，全面部署，统筹上海银行业保险业做好疫情防控和金融服务保障工作，倾金融之力守“沪”，共筑抗疫金融防线。一是扛起金融担当，畅通基础金融服务。二是彰显金融力量，加大重点领域支持。三是传递金融温度，创新防疫服务方式。四是践行金融为民，投身志愿抗疫一线。（来源：上海银保监局网站）
16、深圳金融监管部门联合发文，六大举措力挺经济社会发展
3月16日，深圳市地方金融监督管理局会同人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳证监局联合印发《关于进一步加强疫情期间金融服务支持经济社会持续稳定发展的通知》，就疫情期间做好金融服务提出六项举措，包括提升抗疫金融产品服务质效、做好受困企业及个人金融服务、充分发挥保险保障作用、充分发挥地方金融组织作用、提高跨境人民币业务办理效率、提升金融服务便利化水平。（来源：深圳市地方金融局网站）
17、香港金管局加息至0.75%
3月17日，美国联邦公开市场委员会公布将联邦基金利率的目标区间上调25基点至0.25-0.5%。因应美联储的决定，香港金融管理局同日亦上调基本利率。根据预设公式，基本利率设定于0.75%。香港金管局总裁余伟文表示，美国正式进入加息周期，是市场预期之内的事。香港的金融系统及货币市场继续保持有序和畅顺运作。（来源：香港金管局网站）
18、澳门贴现窗基本利率调升至0.75%
3月17日，澳门金融管理局把贴现窗基本利率调升25个基点至0.75%。鉴于澳门元与港元挂_，两地政策性息率变动必须基本一致，以维持港澳联系汇率制度的有效运作。因此，澳门金管局跟随香港金管局同步调整其基本利率。（来源：澳门金管局网站）
19、山东银保监局联合七部门出台措施推动“碳减排支持工具”落地见效
3月14日消息，山东银保监局与央行济南分行、山东省生态环境厅等七部门联合出台《关于推动碳减排支持工具落地见效助力山东省绿色低碳转型的若干措施》，从建立推进机制、营造政策环境、优化金融服务、构建组织体系、强化外部激励等5方面提出10条措施，撬动更多金融资源支持山东省绿色低碳转型发展。（来源：山东银保监局网站）
20、央行长春中心支行颁布多项举措保障疫情期间金融服务“不断档”
3月16日消息，面对当前吉林省疫情防控形势，央行长春中心支行出台了多项举措，要求吉林全省各级人民银行、各银行业金融机构在坚持疫情防控不松懈的同时，确保金融服务“不断档”，有力有效支持吉林全省疫情防控和经济社会发展。一是保障市场主体信贷需求， 二是畅通疫情防控期间资金流转，三是加强现金供应保障和安全管理，四是确保支付清算系统通畅运行，五是提高外汇业务办理效率，六是做好征信查询服务，七是维护金融消费者合法权益。（来源：吉林省地方金融监管局网站）
21、黑龙江省鼓励总部经济发展 支持总部企业资本市场融资
3月19日，黑龙江省政府办公厅发布的《黑龙江省鼓励总部经济发展若干政策措施》提出，鼓励上市公司迁入黑龙江省，支持总部企业资本市场融资。外省优质上市公司（不含房地产企业）迁入，可直接认定为总部企业，纳入省内统计核算的年度主营业务收入超过5亿元的，给予最高不超过1000万元的一次性奖励。（来源：黑龙江省政府网站）
三、海外金融政策
1、美联储2018年12月以来首次宣布加息
3月16日，美国联邦储备委员会宣布上调联邦基金利率目标区间25个基点到0.25%至0.5%之间。这是美联储2018年12月以来首次加息。美联储临时主席鲍威尔在会后召开的新闻发布会上说，美国经济强劲增长、劳动力市场继续走强支持了美联储本次加息的决定。同时，俄乌局势对美国经济的影响“高度不确定”，除全球石油和商品价格上涨等直接影响外，军事行动本身及相关事件可能会抑制全球经济活动，进一步扰乱供应链，并通过贸易等各种渠道对美国经济产生溢出效应。金融市场波动可能导致信贷收紧，继而影响到实体经济。（来源：新华社）
2、美国总统拜登签署1.5万亿美元的法案
3月15日消息，美国总统拜登签署了一项总额为1.5万亿美元的法案。该法案将在9月之前为美国政府提供资金，并为乌克兰提供136亿美元的人道主义和安全援助。（来源：央视新闻）
3、拉加德重申欧洲央行不会急于加息
3月17日，欧洲央行行长拉加德表示，欧洲央行所有举措都将是渐进式的，不会在结束购债计划结束后立即加息。拉加德重申，欧洲央行仅在第三季度购债计划结束“一段时间”后，才会就利率变化展开讨论。欧洲央行管委、荷兰央行行长诺特（Klaas Knot）也表示赞同，他预计欧洲央行今年只会加息一次，小于目前市场预期的两次。（来源：财联社）
4、欧盟宣布对俄罗斯采取新制裁措施，取消俄贸易最惠国待遇
3月14日，欧盟轮值主席国法国在社交媒体上宣布，欧盟已决定对俄罗斯采取新一轮的制裁。主要措施包括取消俄罗斯的贸易最惠国待遇，禁止欧盟企业投资俄罗斯油气行业，禁止向俄罗斯出口奢侈品和高级汽车，禁止俄罗斯钢铁出口至欧盟等。这是俄乌冲突爆发以来欧盟对俄采取的第四轮制裁。欧盟委员会主席冯德莱恩表示，欧盟还将寻求停止俄罗斯在国际货币基金组织及世界银行等国际组织中的会员资格。（来源：央视新闻）
5、欧盟理事会就碳边界调整机制达成协议
3月15日，欧盟理事会就碳边界调整机制（CBAM）相关规则达成协议。根据这一机制，欧盟将对从碳排放限制相对宽松的国家和地区进口的水泥、铝、化肥、钢铁等产品征税。该机制是欧盟委员会去年7月提出的一揽子环保提案中的核心内容。（来源：央视新闻）
6、德国联邦内阁批准2022年度财政预算草案
3月17日，德国联邦内阁批准了德国财政部关于2022年度的财政预算草案。根据该预算草案，德国今年的常规财政预算将新增997亿欧元的债务，以应对新冠疫情危机所造成的后果。（来源：新浪财经网站）
7、法国宣布冻结俄罗斯央行220亿欧元资产
3月20日，法国经济和财政部长勒梅尔表示，法国已经冻结了俄罗斯中央银行220亿欧元的资产，还冻结了俄罗斯有关个人在法国机构账户中的资金约1500亿欧元。另有约30名俄罗斯人在法国的价值5亿欧元的房地产也被冻结。（来源：央视新闻）
8、英国央行上调基准利率至0.75%
3月17日，英国央行宣布，将英国基准利率从0.5%上调至0.75%。这是2021年12月以来，英国央行第三次加息。（来源：新华社）
9、日本央行宣布维持现行货币政策宽松力度
3月18日，日本央行在结束为期两天的货币政策会议后宣布，继续维持当前货币政策宽松力度，维持现行利率水平不变。央行表示，继续将短期利率维持在负0.1%的水平，并通过购买长期国债，使长期利率维持在零左右。资产购买方面，交易型开放式指数基金年度购买规模上限继续维持在12万亿日元水平；房地产投资信托基金年购买规模维持1800亿日元。今年4月以后拟逐步缩小商业票据和企业债的购买规模，旨在回归疫情前水平。（来源：新华网）
10、IMF：乌克兰危机或将根本改变全球经济秩序
3月15日，国际货币基金组织（IMF）表示，长期来看，乌克兰危机或将根本改变全球经济和地缘政治秩序。包括亚太部主任李昌镛在内的多位IMF官员当天联合撰文，认为乌克兰危机对全球各地区经济的影响主要通过三个渠道传导：一是食品和能源等大宗商品价格上涨进一步推高通胀，进而侵蚀收入并打击需求；二是与俄罗斯、乌克兰邻近的经济体面临贸易、供应链和汇款中断等问题；三是企业信心下降和不确定性上升对资产价格造成压力，可能导致金融环境收紧和国际资本流出新兴市场。（来源：新华社）
11.世界银行宣布为乌克兰追加2亿美元资金援助
3月14日，世界银行宣布为乌克兰追加2亿美元的资金援助，以增加对乌克兰的人道主义援助。加上最新的一笔资金，世界银行为乌克兰提供的援助总额已经超过9.25亿美元，其中3.5亿美元已经交付乌克兰（来源：央视新闻）
12、俄财政部：1.172亿美元债券利息的支付指令已发送给银行
3月17日，俄罗斯财政部发布消息表示，已经对到期1.172亿美元债券利息支付进行了处理，相关付款指令于14日发送给处理此类交易的银行。（来源：央视新闻）
13、阿根廷参议院表决通过450亿美元外债重组协议
3月17日，阿根廷参议院经过近10个小时的激烈辩论，最终以56票赞成、13票反对和3票弃权的投票结果，批准通过阿政府与国际货币基金组织达成的偿还450亿美元贷款的债务重组方案。（来源：央视新闻）

④ 投资理财的概念和理财种类是什么

一、投资理财是指投资者通过合理安排资金，运用诸如储蓄、银行理财产品、债券、基金、股票、期货、外汇、房地产、保险以及黄金等投资理财工具对个人、家庭和企事业单位资产进行管理和分配，达到保值增值的目的，从而加速资产的增长。投资理财一词，最早见诸于20世纪90年代初期的报端。随着我国股票债券市场的扩容，商业银行、零售业务的日趋丰富和市民总体收入的逐年上升，“理财”概念逐渐走俏。

二、投资理财概念编辑：

一般人谈到理财，想到的不是投资，就是赚钱。实际上理财的范围很广，理财是理一生的财，也就是个人一生的现金流量与风险管理。包含以下涵义：

1、理财是理一生的财，不是解决燃眉之急的金钱问题而已。而是一个可持续循环的过程。

2、理财是现金流量管理，每一个人一出生就需要用钱（现金流出）、也需要赚钱来产生现金流入。因此不管是否有钱，每一个人都需要理财。

3、理财也涵盖了风险管理。因为未来的更多流量具有不确定性，包括人身风险、财产风险与市场风险，都会影响到现金流入（收入中断风险）或现金流出（费用递增风险）。

三、理财的种类：

1、信托

信托理财是一种财产管理制度，它的核心内容是“受人之托，代人理财”。具体是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，受托人按委托人的意愿以自己的名义为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。2010年信托市场发行规模为3万亿，增长率每年大于30%。

2、炒金

自从中国银行在上海推出专门针对个人投资者的"黄金宝"业务之后，炒金一直是个人理财市场的热点，备受投资者们的关注和青睐。特别是近两年，国际黄金价格持续上涨。可以预见，随着国内黄金投资领域的逐步开放，未来黄金需求的增长潜力是巨大的。特别是在2004年以后，国内黄金饰品的标价方式将逐渐由价费合一改为价费分离，黄金饰品5%的消费税也有望取消，这些都将大大地推动黄金投资量的提升，炒金业务也必将成为个人理财领域的一大亮点，真正步入投资理财的黄金时期。

3、基金

自1997年首批封闭式基金成功发行至今，基金一直备受国内个人投资者的推崇，截至2012年，基金已经明显 理财分析超过存款，成为投资理财众多看点中的重中之重。据有关资料，今国内基金净值已在2000亿元以上。据调查，2013年，许多投资者们依然十分看好基金的收益稳定、风险较小等优势和特点，希望能够通过基金的投资以获得理想的收益。

4、炒股

有专家分析，今后资金供求形势相对乐观，这对于资金推动型的中国股市无疑是打了一剂强心针。再加上中国证监会对上市公司的业绩计算、融资额等提出了更加严格的要求，加强了对股市的调控，这将给投资者带来赢利的机会。但不管怎么样，股市的最大特点就是不确定性，机会与风险是并存的。因此，投资者应继续保持谨慎态度，看准时机再进行投资。

5、国债

国债市场品种众多，广大投资者有很多的选择。对国债发行方式也进行了新的尝试和改革，进一步提高了国债发行的市场化水平，以尽量减少非市场化因素的干扰。另外，国债的二级市场也将成为2013年的发展重点。由此可见，国债的这一系列创新之举，必将为投资者们带来更多的投资选择和更大的获利空间。

6、债券
债券市场的火爆令人始料不及。种种迹象表，2013年企业债券发行有提速的可能，企业可转换债券、浮息债券、银行次级债券等都将可能成为人们很好的投资品种。再加上银监会将次级定期债务计入附属资本，以增补商业银行的资本构成，使银行发债呼之欲出，将为债券市场的再度火爆，起到推波助澜的作用。

7、外汇

随着美元汇率的持续下降，使越来越多的人们通过个人外汇买卖，获得了不菲的收益，也使汇市一度异常火爆。各种外汇理财品种也相继推出，如商业银行的汇市通、中国银行和农业银行的外汇宝、建设银行的速汇通等供投资者选择。2013年，我国政府将会继续坚持人民币稳定的原则，采取人民币与外汇挂钩以及加大企业的外汇自主权等措施，以促进汇市的健康发展。因此，有关专家分析，汇市上投资获利的空间将会更大，机会也会更多。

8、保险

与不温不火的保险市场相比，收益类险种一经推出，便备受人们追捧。收益类险种一般品种较多，它不仅具备保险最基本的保障功能，而且能够给投资者带来不菲的收益，可谓保障与投资双赢。因此，购买收益类险种有望成为个人的一个新的投资理财热点。

9、P2P

“P2P”即“个人对个人”，是一种与互联网、小额信贷等创新技术、创新金融模式紧密相关的新生代民间借贷形式，它最大限度地为熟悉或陌生的个人提供了透明、公开、直接、安全的小额信用交易的可能，年轻、创新、谨慎、低调。

10、房产投资

期房一般指尚未竣工验收的房产， 在香港期房也被称作"楼花"。因为开发商出售期房，可以作为一种融资手段，提前收回现金，有利于资金流动，减少风险，所以在制定价格时往往给予一个比较优惠的折扣。一般折扣的幅度为10%，有的达到20%甚至更高。同时，投资期房有可能最先买到朝向、楼层等比较好的房子。但期房的投资风险较高，需要投资者对开发商的实力以及楼盘的前景有一个正确的判断。

⑤ 懂行的人分析下，华夏人寿的发展前景如何

这个问题不难回答，判断一家寿险企业发展前景的必要条件应该是看大家的需求，正所谓需求创造前景。另一个必要条件则是这家寿险企业是否合规，这既是必要条件也是首要条件。
首先，华夏保险成立于2006年，是一家在银保监会批准下成立的大型寿险企业。按今天2022年的时间来看的话，这家寿险企业已经有16年的经营时间，合规也绝对靠谱。
其次，说点俗套的话，大家的生活水平变得好了，手头有余钱，就会开始追求健康，追求更有保障的生活。在记忆当中，以前的身边人哪里有人买保险，现在再看，不管是家中的老人还是孩子，亦或是年轻力壮的青少年，都会多多少少买些保险。
尤其是这几年的疫情大背景，更多人看到了生活当中的不确定性，以及对人生未知和变数的恐惧，而保险恰好能在一定程度上缓解这种未知所带来的恐惧。
可以预见的是，大家对于保险的需求会越来越多。综合这两点来说的话，华夏人寿的发展前景是好的∞

⑥ 央行房贷新规：去杠杆、降负债是大势所趋

2020年的最后一天，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。

  《通知》要求银行业金融机构（不含境外分行）的房地产贷款占比以及个人住房贷款占比要满足人民银行、银保监会确定的管理要求。目的是提高金融体系韧性和稳健性，促进房地产市场平稳健康发展。

  这是继2020年8月20日“三条红线”出台后，又一针对房地产融资的政策，在刚刚过去的2021“丁祖昱评楼市”年度发布会上，我曾说过：“2020年全年与房地产相关的金融政策一直在持续的收紧，哪怕是在疫情最严重的上半年也没有在任何一个公开场合说过要给房地产金融助力，一直到8月20日，这是所有地产人应该记住的日子，‘三条红线’的相关政策给整个行业特别是给房地产金融行业理清了未来的政策脉络和思路。”

  在当时我给出的十大预测中，提到未来金融政策还将趋紧，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会在全年金融政策持续收紧的2020年的最后一天推出《房地产贷款集中度管理制度》，在某种程度上验证了我对金融政策趋紧的预测，未来房企整体融资环境依旧偏紧的主基调不变。

  01

  大部分银行金融机构符合管理要求

  从近期发布的《房地产贷款集中度管理要求》的具体要求来看，银行业金融机构按类型分档，其房地产贷款占比上限各档不高于40%、27.5%、22.5%、17.5%及12.5%；个人住房贷款占比上限各档不高于32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。

  若结合居民杠杆率与债务收入比来看，截至2020年三季度，居民杠杆率逐年提升至33%，较2015年增加13.7个百分点，债务收入比升至55%，较2015年增加24.5个百分点。而在疫情阴霾下，居民收入预期大概率将有所下滑，偿债能力进一步减弱，由此看来现阶段有序引导企业负债率、居民杠杆率逐步回归到“安全线”以内，坚守不发生系统性金融风险的底线仍是重中之重。

03

  未来房企整体融资环境依旧偏紧

  2020年，房地产政策层面前松后紧，中央继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，落实城市主体责任，实现稳地价、稳房价、稳预期长期调控目标。上半年房地产信贷政策中性偏积极，央行三度降准释放长期资金约1.75万亿元，并两度下调LPR利率中枢，5年期以上LPR累计降幅达15个基点。

  但下半年央行设置“三道红线”分档设定房企有息负债的增速阈值，并压降融资类信托业务规模，倒逼房企去杠杆、降负债。时值年末最后一天中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，在某种程度上也是对房地产行业将稳杠杆乃至去杠杆的强调和加强。

  联系到郭树清发文强调，坚决抑制房地产泡沫，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。我们认为未来房企整体融资环境依旧偏紧，房企去杠杆、降负债已是大势所趋。

  需要注意的是，中国人民银行、银保监会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的答记者问时同时表示要“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”。

  “十四五”规划也已定调：房地产事关民生消费和投资发展，助力经济内循环。

  我在2021“丁祖昱评楼市”年度发布会上说过“房地产是中国最大的金融业、制造业、服务业”。因此，我认为政策基本面依然“稳”字当头，继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，强化并落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。

  同时，《房地产贷款集中度管理要求》的发布，也进一步验证了我对行业步入无增长时代新逻辑的验证，过去若干年，房企高歌猛进，资金带来了巨大的动力，时至今日，在“三条红线”和“央行房贷新规”的要求下，资金被限制，由于没有更多的资金进入，整个行业再往上走的动力被大大削弱，因为整个行业的主体是房企，缺乏资金的支持，会使得企业动能不足，从而使得行业动能不足，就将步入无增长的时代，这也是2020年的最后一天，我所讲到的最核心最关键的问题。

⑦ 社科院：房地产告别只涨不跌时代 局部房价下跌监测预警将成为重点

“房价只涨不跌的时代已经过去。”

12月1日，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布报告《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》（以下简称报告）。报告指出，局部房价下跌监测预警，将成为市场监测预警的重要方面。

廊坊新房房价较峰值下跌46.9%

2020年，房地产市场整体呈现下滑的趋势。在报告监测的城市中，部分城市2020年度房价出现一定程度下跌。据纬房指数同比监测，从2019年10月到2020年10月，9城市年度跌幅均在5%以上，最高年度跌幅为9%。

贝壳研究院数据表示，2020年1～11月，66城新房市场累计成交套数同比下滑5.2%，成交面积累计同比下滑5.4%，但较10月累计降幅收窄1.1-1.5个百分点。

如果同历史峰值比较，一些城市房价下跌的趋势则更为明显。

来源：纬房大数据

报告显示，从各城市历史高点至2020年10月，20个城市距最高点房价调整幅度均在10%以上，其中9城市距最高点房价调整幅度均在15%以上，下跌幅度最大的城市是廊坊，相比2017年4月的峰值降幅达46.9%，青岛、天津相较峰值下跌20%以上。

从各城市房价由涨转跌的时点看，这些城市房价阶段性拐点出现分别存在两类情形：一类是2017年上半年前后，以京津冀城市为代表，主要为2017年上半年一二线城市房地产调控加码所引发，到目前已经调整了约3年半；另一类是2018年下半年前后，以三四线城市为主，主要为货币化棚改退潮所引发，到目前已经调整了约两年半。

可以看到，很多城市在疫情开始前，房价就已经阶段性见顶。房价下跌不完全是因受疫情冲击的影响。

报告表明，局部房价下跌监测预警，将成为市场监测预警的重要方面。虽然平稳运行为房地产政策的重要目标，但一定范围的波动也是市场运行的常态。房价下跌的原因较为复杂，既可能有宏观大环境因素，也可能有城市自身供给过剩的原因。

“仍有部分城市房价出现较快上涨”

在因城施策的政策背景下，各城市房地产市场的差异化将成为常态。新冠疫情的出现，加速了房地产市场大分化时代的来临。

在很多城市房价下跌的同时，报告认为“仍有部分城市房价出现较快上涨”。

贝壳研究院报告显示，截至2020年11月，一线城市新房市场成交量基本完成恢复，达到与去年同期持平状态，成交套数累计同比增长0.3%、成交面积累计同比增长1.3%。

其中深圳“715”新政后，又有“729”新政补充，整体调控从严，但新房在抑制房价过快上涨过程中，刺激刚需客户主力入市，市场热度较高。同时，广州由于人才政策的刺激，新房成交面积累计同比增幅持续上升。

报告认为,房价上涨的原因同样较为复杂，既可能有宏观大环境因素，也可能有城市自身供给不足的原因，还有可能是城市经济基本面出现了重大利好。另外还有一种相对较快上涨的情况难以被直接识别，如相关联的同类城市房价均较快下跌，但该城市房价微涨。

在如此背景下，房地产也成为了我国防范金融风险的重要方面。

日前，中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清谈到，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

⑧ REITs是房地产信托基金么

REITS就是房地产投资信托，是英文“Real Estate Investment Trust”的缩写(复数为REITs)。从国际范围看，REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。
信托计划必须由信托公司成立，在市面上可以通过认购信托计划的形式进行投资。

⑨ 监管来了！地产信托融资命门勒紧

信托通道业务正一步步被堵死。

5月8日，银保监会出台《信托公司资金信托管理暂行办法(征求意见稿)》（以下简称“办法”），对外公开征求意见，意见反馈截止时间为2020年6月8日。

其中明确，全部集合资金信托投资于同一融资人及其关联方非标债权资产合计金额不得超过信托公司净资产30%；全部集合资金信托投资于非标债权资产合计金额在任何时点均不得超过全部集合资金信托合计实收信托的50%。——这些条款被认为最为严苛。

据中诚信托战略研究部统计，截至2019年年底，68家信托公司净资产规模合计6316.27亿元，净资产均值为93.5亿元。这意味着，一家百亿净资产信托公司同一融资人非标债权投放规模不能超过30亿元。目前单只地产信托计划规模在20亿元以上地产项目十分常见。

“这要求信托公司分散合作方，会使单一地产融资方从信托公司获得的融资额度减少，加大信托公司展业难度。”用益信托资深研究员帅国让对中国房地产报记者表示。

同时，“当前信托公司投资非标占比大多超过50%，50%上限将加大非标收缩压力，尤其是存量较大的基建和房地产信托，首当其冲。”某信托公司高管告诉中国房地产报记者。

摆在房企面前的另一个问题是，2020年面临到期的房地产信托产品能否顺利兑付。

限制“非标” 严管“通道”

根据资产来源不同，当前信托分为资金信托和财产信托。截至2019年12月，资金信托和管理财产信托余额分别为17.9万亿元和3.7万亿元。

所谓资金信托，指委托人将自己合法拥有的资金，委托信托公司按照约定的条件和目的，进行管理、运用和处分。按照委托人数目的不同，资金信托分为单独资金信托和集合资金信托。信托公司接受单个委托人委托的即为单独资金信托，接受两个或两个以上委托人委托的，则为集合资金信托。

银保监会有关部门负责人表示，近年来，由于内外部环境变化，资金信托出现为其他金融机构监管套利提供便利、尽职管理不当引发赔付压力、违规多层嵌套、与同类资管业务监管规则不一等问题。

为补齐制度短板，银保监会对照资管新规要求，研究起草了办法，以推动资金信托回归“卖者尽责、买者自负”的私募资管产品本源，发展有直接融资特点的资金信托，促进投资者权益保护，促进资管市场监管标准统一和有序竞争。

办法对信托业务多方面做了具体规范,其中对投资非标的限制最为突出。信托新规要求集合资金信托投资债券和非标比例不超过总规模的50%,投资单一项目比例不超过信托净资产30%。当前信托中8成左右资产投资于贷款和非标,这意味着新规出台后非标面临较大收缩压力。

哪些属于非标债权资产类型？办法规定，除在经国务院同意设立的交易市场交易的标准化债权类资产之外的其他债权类资产，均为非标债权。此外，明确资金信托不得投资商业银行信贷资产，不得投向限制性行业。房地产行业正属于限制性行业之一。

长江证券分析师赵伟分析称，当前大部分信托公司净资产规模低于100亿元，对单一客户非标不高于净资产30%要求，可能限制非标融资扩张能力；对一些依赖单个大客户的信托公司影响较大，迫使其补充资本金或者调整当前业务结构。考虑信托以投资非标为主，仅贷款占比达40.7%，如果加上资管计划等其他非标类投资，非标占比很可能明显超过50%，使得非标收缩压力进一步加大。

从投向行业来看，非标资金信托中，房地产和基建等领域占重要比例。截至2019年年末，资金信托余额17.94万亿元，其中房地产和基建分别达2.8万亿元和2.3万亿元，非标融资收缩过程潜在收缩压力不容忽视。

地产信托融资勒紧

在此之前，单只地产信托计划规模普遍在5亿元以上，规模在20亿元以上的地产项目也十分常见。

今年5月6日，泛海控股股份有限公司发布公告称，因控股子公司北京泛海东风置业有限公司向北京信托申请不超过25亿元融资、期限不超过18个月，实际融资金额20亿元，泛海控股拟为该笔融资提供连带责任保证担保。

闽系房企福晟集团、正荣地产、泰禾集团等在规模追逐之路上，信托融资都起着重要的作用。2018年年底，这3家房企分别与信托公司签署战略合作协议，合作规模总计达400亿元。泰禾近两年来亦多次陷入信托兑付纠纷中。

这种融资便利正在改变。一位地产人士称，对单一客户非标不高于净资产30%的要求，强行打破了房企和信托公司“一对一”深度合作关系，使得房企被迫与更多信托公司合作。且融资额度大大减低。

其实，自2019年下半年监管就开始对信托公司房地产信托规模和通道业务规模进行双压降，监管部门要求信托公司严格控制房地产信托业务，规模不得超过2019年6月30日额度；2020年监管要求是“房地产信托额度务必不能超过2019年底”。这其中，房地产供应链融资业务、购房尾款融资业务、真实应收账款融资业务、房地产融资租赁、房地产投资信托（REITS）等地产类多元化创新业务，以及地产类通道业务、“明股实债”类地产业务、真实地产股权投资业务，都被计入了房地产业务额度。

近年来各地银保监局对信托公司开出的罚单，亦多围绕在违规为银行规避监管提供通道服务、违规接受保险资金投资事务管理类及单一信托、违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款等事由。

政策接连打击下，以通道业务为代表的信托业务持续收缩，房地产、基建等信托融资明显收缩。加上2018年结构性去杠杆影响，基建信托融资在2018年大幅收缩，地产信托融资规模也明显下降，2019年下半年开始负增长。

用益信托统计数据显示，今年一季度成立的房地产信托规模1167.61亿元，同比下降42%，环比下降31.8%。“当然这其中一个重要原因是受疫情冲击，一些房企工期暂停，加上员工不能出差，需要实地尽调的一些项目没法进行，所以一季度房地产信托募资规模下滑。”某信托公司高管表示。

4月房地产类信托募集资金482.72亿元，环比仍下滑9.52%，房地产类信托规模占比25.8%，环比增加0.44个百分点。相较于高峰时期，2020年房地产类信托产品月度新增规模比重已大幅下滑。

同时，信托兑付压力正在到来。数据显示，近3年，资金信托到期规模约接近5万亿元。

“非标收缩压力下，信托非标资产有望通过债务置换、资产证券化、REITs等实现标准化，信托可利用自身在房地产、基建等项目方面的积累和优势积极参与、盘活存量资产。”前述信托高管表示。

⑩ 上半年国内楼市调控高达304次 刷新历史纪录

中新经纬客户端7月3日电 2020年已经过半，受疫情影响，房地产市场仍处于修复调整期。日前，房地产研究机构发布的数据显示，今年上半年全国发布的稳定楼市的政策次数为304次，同比去年上涨21%，也刷新了半年调控次数的历史纪录。

这里需指出的是，稳定楼市的政策也为楼市调控政策，在坚持“房住不炒”定位不动摇的背景下，今年上半年，多地密集发布人才政策，成为地方政策微调的主要方式。
上半年稳楼市政策高达304次
来自中原地产研究中心的统计数据显示，今年上半年累计房地产调控政策次数为304次，2019年上半年为251次。今年因疫情影响，房地产调控政策密集多发，同比上涨达到了21%，也刷新了半年调控次数的历史纪录。
数据显示，在1-4月房地产调控达238次高位的基础下，随着房地产市场的稳定，5月房地产政策次数明显减少，合计全国有35次相关房地产政策调控，而6月房地产调控政策次数仅31次。
中原地产首席分析师张大伟对中新经纬记者表示，“2020年面对疫情，各国基本都选择了‘放水’救市，对于最被关注的中国房地产市场，1-4月政策多发也成为了最大的特点。”
他指出，5-6月大部分房地产政策依然集中在人才政策为主，整体房地产市场已经出现了平稳上行的趋势。除了北京等少数城市，疫情的影响在5-6月单月已经基本消失。
超120城发布人才政策
年初，突如其来的一场疫情让本有复苏迹象的房地产市场遭受沉重打击，而随着疫情趋于平稳，各地复工复产持续推进，房地产市场企稳回升。
5月以来，多地推出人才政策，无门槛落户、先落户再就业等利好政策给楼市频吹暖风，部分地区给予合理的购房资格、购房补贴等。
据中原地产研究中心统计数据，上半年已有超120个城市发布了各种人才政策，吸引人才和劳动力，与人才政策配套的购房补贴政策也现井喷的趋势。
落户方面，多省份和城市出现落户政策井喷，已有超过35省份发布了落户宽松政策。大部分出台人才新政的城市均全面放开对学历型人才的落户限制，“无门槛落户”、“先落户再就业”、“亲属可投靠”成为三大关键词。以沈阳为例，今年4月初，沈阳市出台了全面取消人才落户限制、进一步放开落户政策的7条补充意见，真正实现人才落户“零门槛”。
值得一提的是，虽然各地楼市松绑的政策内容不一，但多数都出现了政策“一日游”现象。梳理发现，今年以来，全国已有广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安等至少12地房地产松绑政策被叫停或调整。
近期有消息称，河北省张家口市怀来县的楼市调控政策出现松动，住房限购政策已废除。7月1日，张家口市怀来县住房和城乡规划建设办公室工作人员就此事回应媒体称，所谓解除限购的消息是假的。
张大伟告诉中新经纬记者：“这代表了虽然楼市一城一策，但各地针对本地楼市出台政策依然过于随意，部分政策明显触碰了政策底线，违背了房住不炒的大原则。”
专家：预计房地产调控的大门打开的可能性不大
今年《政府工作报告》提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
从房地产金融监管来看，“紧”仍是主基调，信托、发债等房地产融资渠道收窄，银行信贷资金或资金借助信托等渠道进入楼市收紧。央行也多次重申——坚持房子是用来住的、不是用来炒的；不将房地产作为短期刺激经济的手段；保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
对于下半年楼市走向，张大伟认为，预计房地产调控的大门打开的可能性不大，楼市买不买房关键还是看信贷和人才，这两扇窗户开的有多大。全球都在放水、人才的认定标准会越来越低，这两方向的政策预计将是2020年市场的主流政策。
58安居客房产研究院分院院长张波分析：“在房住不炒、因城施策的政策指引下，2020年上半年，楼市在疫情的重大影响下依然保持了平稳发展，预计下半年调控总体放松的力度依然会保持谨慎态度，尤其是针对需求侧政策，例如涉及首付比例、限购、限贷类的政府的松动空间十分有限。”
张波预计，三季度会出现一轮板块轮动，部分四五月成交火热的城市，热度会回归正常，而上半年市场冷淡的部分城市则可能迎来一轮热度明显提升。总体来看，下半年市场交易量同比去年的差距会逐步减少，但热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰。房价、地价总价预期的稳定性会进一步加强，但城市间的量价分化会持续。
易居房地产研究院研究员王若辰认为，随着二季度以来疫情受控，房地产活动正常化，下半年销售和新开工将重回疫情之前的运行轨道，展望未来，预计全国商品住宅整体仍处于供大于求状态，体现“稳”的特征。