协信信托计划

Ⅰ 发行房地产信托中的条件，其中4、3、2、1分别是什么含义

4代表四证，即国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，也有五证的，即预售证：商品房预售许可证。3代表30%开发商自有资金投入，2代表二级资质。至于1，倒是没有听说呢。不过现在银行对开发贷的审核放宽了，可以考虑银行渠道

Ⅱ 重庆有中铁信托的办公地点吗

重庆市江北区洋河一路68号协信中心2307

Ⅲ 协信集团的最新动态

近日，协信集团12亿元苏州拿地进军长三角的消息引发业界关注。协信拿地苏州，意味着渝派地产三大领军企业均已完成地产版图成功扩张，由区域性龙头房企向全国一线房企迈进。但企业特点各不相同，龙湖、金科异地开发的成功案例能否为协信所用？协信集团走向全国核心竞争力是什么？而选择目前国内地产竞争最激烈的长三角启动首个异地项目，协信集团究竟底气何在？
磨砺15年
协信厚积薄发
协信集团，重庆本土房企前三名、全国房企五十强。15年来，从朝天门、五黄大社区、凤天大道到经开大道、高九路、二郎彩云湖板块，协信总是城市板块崛起的先行者。为重庆城市的建设、人居环境造就精品高层住宅近10个、别墅3个、洋房1个、商业物业近15个，包括协信天骄系列，协信TOWN城、阿卡迪亚、彩云湖1号等引领时代的别墅精品以及协信中心、时代天骄等商业物业，形成了从高层豪宅、别墅到城市商业综合体全线产品链，旗下物业业主众多。协信，已经成为代言重庆城市精品人居的一张烫金名片。
在产品方面，协信精耕细作，率先在重庆成立产品研究团队，书写重庆《精品房十大标准》，众所周知，协信的产品不怕时间考验，前瞻性和升值保值能力都是重庆数一数二的。比如协信时代天骄，作为重庆首个酒店式公寓，虽然经历了十几年依然是朝天门的标志性建筑，而其价值更是连翻了几翻。
“协信集团作为重庆‘精品’地产的领跑者，积淀15年的产品研发、创新、物业服务经验，协信‘精品房’早已是重庆市民公认。其市场竞争力、产品创新力早已在与全国地产巨头角逐中得到检验，协信不怕竞争，甚至期待更大的竞争和挑战。”协信相关人士说。
布局全国
两年战略储备
协信12亿元苏州拿地，挺进长三角，迈向全国，正式向全国房企一线阵营进军。这看似简单的企业行为，凝聚了协信集团近两年的心血。
发展
2008年10月，协信地产启动全国校园招聘活动，这是协信自创立13年以来首次面向全国高校大规模广纳人才。当时招聘活动在全国6个重点城市陆续展开；到2008年年底，市场相当部分开发企业开始了裁员减薪“瘦身过冬”，协信则“反其道而行”，除将产品做了较大幅度的打折让利，并不裁员、减薪，还启动了“精品人才战略”计划，积极引进高端管理人才、中层专业技术人才以及基层专业岗位，大力招兵买马。当年协信集团高层就明确表示，要为协信未来几年的发展、扩张储备人才。
今年以来，在缔造精品建筑的同时，协信明显加大了文化与品牌建设的投入。2009年协信将郎朗、杨丽萍等请到山城，同时，设立了西南地区首个社区美术馆——重庆江山美术馆，自8月开馆以来为重庆市民奉献了数场大型文化艺术盛宴。协信以持续的文化艺术推广等活动，提升项目的品质生活内涵与品牌文化张力。协信相关负责人还表示，明年协信在这方面还将加大投入，在打造品质地产的同时，为业主营造有品位的生活。
回顾协信集团的发展历程，我们看到的不仅是一个不懈追求的理想主义者，还是一个脚踏实地始终坚持自己理想的践行者：不管是最早的时代天骄，还是天骄年华、协信TOWN城、天骄城、阿卡迪亚都沿袭了品质至上的精品理念。相信未来协信也将把这种产品魅力带向苏州，推向全国。
口碑
据协信集团相关负责人介绍，良好的口碑、极高的品质，已成为协信产品的核心竞争力。今年春季，协信集团将推出多个楼王级力作，将重庆高端住宅市场推向追求舒适度与稀缺价值的时代。阿卡迪亚君临天下即将推出的楼王产品面积区间约为111-152平米，涵盖宽敞大气的三房（可变四房）到奢华舒适的四房（可变六房），每户房源均带院馆，部分甚至拥有双院馆。在这其中，君临天下最后珍藏的一线江景楼王备受市场关注，房源面积区间为142-152平方米，均为带有双院馆的舒适型四房，拥有丰富的赠送空间，几乎每个房间都可一线观江，在同类产品中拥有首屈一指的景观优势，3月1日起，这部分房源开始了VIP卡办理。此外，位于彩云湖板块的天骄城近期也将推出楼王级房源，这是该项目最靠近彩云湖的组团，可俯视1400亩彩云湖公园，视野极佳，1000米内视野无任何遮挡。与阿卡迪亚新品相同，天骄城的这部分产品全部户型带有院馆，赠送面积近30%。
协信集团旗下多个项目的楼王面市，将重庆的高层豪宅做了全新诠释：既要拥有极高的品质感，又要拥有稀缺性资源，而带院馆的赠送，则保证了产品的性价比。
近期项目
近日，协信集团于去年8月竞得的上海虹桥商务区核心区北12地块进行规划公示，将建设9幢办公楼、4幢商业塔楼，项目投资总额10亿元，其中环保投资3000万元。预计竣工日期为2015年1月。
锐意进取
除了涉足郊县旅游地产外，协信在一、二线土地市场上的扩张步伐丝毫没有减慢。
继去年8月用两块商业用地叩开上海大门后，今年3月6日，协信地产以2.85亿元顺利取得上海祝桥空港工业开发区的浦东空港国际总部经济园项目一期建设用地，用地面积204.8亩。
时代周报记者粗略计算，协信仅在上海就已耗资28.5亿元拿地。而按照协信CEO刘爱明此前所透露的拿地计划，未来在上海，协信也会做住宅产品，目前已经在考量嘉定和浦东的土地市场。
协信目前还期盼在北京乃至全国的土地市场有更大的作为。“我们将很快在北京拿地，目前正在洽谈中。在北京是很不容易拿到纯住宅用地的，我们的方向主要是商业或者工业基地等项目，”刘爱明称。而据知情人士透露，协信成都公司总经理魏开忠已同时负责北京区域拿地等事宜。
协信新闻发言人孙涛对时代周报记者表示，公司今年希望进入12个城市，扎扎实实在这12个城市生根，已进入的城市有重庆、成都、上海、昆明、无锡、苏州，即将去长沙、武汉、北京等城市。但他拒绝透露未来拿地的具体投资金额和资金来源。
“为尽快上市，协信自2011年起采取与基金合作方式疯狂拿地，在重点城市主要关注两种地块，能够底价拿的住宅地块，不分区域；或城市中心区的商业地块。”有第三方机构对协信近年拿地策略分析总结称。按照协信高层此前接受媒体采访时的数据，仅去年一年，协信新增土地规模大约300万平方米。截至目前，公司待开发项目18个，战略土地储备为1150万平方米。
“协信在上海如此密集拿地，还准备在北京等地的扩张计划，可能和其在筹备赴港上市有关。”中房信研究总监薛建雄猜测，香港资本市场对土地储备很看重，土储量大，可证明该公司的发展前景比较好。此前协信的土地储备价格较低，目前在一线城市扩张，地价高，可以做大资产。此外，他们对商业、旅游产业等业务链进行扩充，也方便沉淀资产，上述均有利于其进入资本市场。
梳理协信的产品体系不难发现，目前公司布局的重庆、成都、无锡、苏州、上海等大城市中，均以商业地产为主，其中按照协信的初步规划，上海虹桥、闸北两处项目都将被打造成“星光系列”产品，并以自持为主。
“未来5年，协信将开设50家‘星光系’商业门店。”在去年重庆协信星光时代广场开业现场，协信董事长吴旭高调抛出了星光系列产品的扩张计划。按照吴旭的设想，这意味着协信在商业地产领域的扩张速度或将赶超万达。刘爱明也多次表示，协信将商业地产和住宅地产并重，未来协信储备的土地中，将以30%比例用于商业项目开发。
然而，大规模的扩张还是给协信的资金造成了很大的压力。早前曾有重庆当地一名开发商还对时代周报记者透露，为了维持企业正常的运营，协信将不少房源抵押给银行换来贷款，此外，为了保证扩张速度，协信还转向海外市场进行融资。
在解释企业的扩张资金来源时，刘爱明曾透露，协信资金主要来自两个方面：一个是销售，这两年，公司基本上每年以70%-80%的速度在增长。另一个是外资、信托、基金等的资本。“协信不拒绝任何形式的投资。”刘爱明称，这是协信制定全国扩张战略时就定下的基调。

Ⅳ 金谷信托有不兑付记录

如下所示
金谷信托向一审法院起诉称，请求判令上海渝康支付金谷信托股权回购价款本金11亿元，以及全部股权维持费0.69亿元、违约金1.1亿元，合计12.79亿元。判令金谷信托对上海叁生资产管理（集团）有限公司（简称“上海叁生”）抵押财产上海市普陀区大渡河路388弄2、3号不动产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，重庆协信远创实业有限公司（简称“协信远创”）承担连带保证责任。需要注意的是，目前披露的裁定书为双方就案件管辖权展开的诉讼纠纷，上海渝康不服一审判决，又上诉提出管辖权异议，北京市高级人民法院最后一锤定音，驳回上海渝康关于管辖权的上诉请求，维持原裁定。

Ⅳ 协信集团的未来

可查资料显示，协信最新一笔信托计划在2013年3月15日发行。协信委托中融信托发行了“融信星光1号集合资金信托计划”，规模达14.4亿元，预期年息在8.5%-10%之间，资金定向投向于协信虹桥商办项目。
在此前的2月份，协信与五矿信托合作成立的“协信中国基金集合资金信托计划（一期）”，信托计划资金将用于向协信中国项下的企业或项目进行股权投资，发行规模达9亿元，发行期限2年，预期年息率9.2%-11%。
此外，协信还曾与五矿信托合作发行了10亿元的“协信城市发展基金集合资金信托计划”，募集资金将用于向重庆协信集团城市建设发展有限公司进行增资扩股，发行期限为2年，预期年息率10%-13%，实际募资8.89亿元。
根据协信地产官网显示的情况，除了五矿信托，协信与上海中城联盟投资、汉威基金、宏璟资本、华润信托、兴业信托等均有资本合作。但因公司财务状况并不透明，外部融资具体额度到底有多少，时代周报记者已无法准确查询。
“从各方面布局和拓展来看，协信算是野心比较大的开发商，跟最近上市的旭辉、新城等房企不在一个层面。”薛建雄分析称，信托等融资方式，资金利息虽比银行高，但以牺牲部分利润来吸引外来资本，对那些快速扩张的房企来说，都很正常。等楼市热起来，协信也有可能能像当年龙湖、恒大那样获得资本市场高估。但目前香港投资市场依旧未回暖，境外投资者变得愈发挑剔，协信是否还能再讲述一个漂亮的上市故事，目前还很难说。
“在很大程度上，现在急于赴港上市的房企，本质上是一种被动行为。”有不愿具名的投行老总分析称，“内地银根仍未松动，还没有上市的房企融资渠道非常有限，加之为了备战上市，很多房企不惜重金拿了较多的土地，所以资金压力较大。如果不上市，资金链可能就会出问题，因此，在资金倒逼的情况下，只能被迫上市，以缓解资金压力，并寻求打通一个融资渠道。”
虽然早在去年6月，协信就称将有望于2012年12月登陆香港主板市场，但截至目前，协信赴港IPO仍未成行。该计划是否搁置？孙涛仅简单否认称，公司目前仍在积极地筹划上市事宜，但具体进度目前不方便透露。
2013年6月30日，协信落子上海的两大商业地产项目虹桥·协信中心和中环·协信天地正式亮相。

Ⅵ 房企负债率排名2021

 5月27日，“2021中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”在深圳举行。活动发布了最新的《2021中国房地产上市公司测评研究报告》，这项由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办的测评研究工作，已经连续开展了14年，是国内关于上市房企综合实力最重要的专业测评研究。活动还同步发布了《2021物业服务企业上市公司研究报告》，该项研究由中国物业管理协会指导，上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办。
    根据《2021中国房地产上市公司测评研究报告》显示，10强上市房企整体没有太大变化。其中，万科继续位列第一，碧桂园排名提升一位，位列第二，恒大、融创、保利、中海分别位列第三、第四、第五、第六，华润置地、龙湖集团排名与上年一致，分别位列第七、第八；招商蛇口排名提升三位，位列第九，首次跻身前十；新城控股位列第十位。
    据了解，本次测评的研究对象为沪深上市房企105家，在港上市房企89家，以及海外上市房企1家，合计195家。与2020年相比，纳入测评的上市公司总数净减少7家。
    从核心测评指标来看，2020年上市房企规模持续增长，但增速放缓。总资产均值为1577.89亿元，房地产开发业务收入均值为274.96亿元；盈利能力方面，绝对指标净利润均值为32.17亿元，同比有所增长，但相对指标净资产收益率同比有所下滑；偿债能力有所提升，去杠杆效果显现，净负债率均值较上年下降0.7个百分点至95.07%；经营效率稳中有升，总资产周转率与上年基本持平，存货周转率稍有上升。
    此外，本次测评还发布了2021中国房地产配套供应链上市公司分榜单。测评研究报告指出，2020年房地产市场政策环境逐步收紧，行业整体规模增速已开始放缓，行业内部分化明显，房企在降本增效、提质升级方面对供应链企业产品、服务的适配能力提出了更高要求。建筑产品的建造是一个集合土地、供应商产品和服务，为客户打造高品质产品的过程，离不开高效的供应链和优秀供应商的储备。综合实力强的供应商与房企深化合作，为双方实现互惠共赢奠定了坚实的基础。

Ⅶ 协信远创地产欠债被传违约，资金链危机是否为真

从我们的经验来看，及时进行债务的分析和梳理，在法律上及时做好预案，而不是错误地把注意力集中在借新债、换旧债，借高利贷还银行债，这样的饮鸩止渴的所谓自救往往是将企业和企业家进一步在债务的沼泽中越陷越深，直至滑入深渊。

所以，从做好资产隔离的角度，必须从两个维度考量，一个是项目管理，应当避免“头痛医头、脚痛医脚“的情况，必须要有全局观、大局观，通盘考虑资产和债务情况。另一个则是时间管理，不要“临时抱佛脚”，在出现危机，甚至灯枯油尽的时候，才找到律师帮忙，这时基本没有回旋余地了。

资产隔离正确的策略是要构建资产安全的护城河。企业的资产隔离有如城堡，有护城河、外墙、中墙，内城和地道，通过层层关卡严密地保护好自己的资产，这就是需要结合多架构和多工具的综合运用，通过增加对方进攻的难度和成本，使得自己争取更多的谈判筹码和时间。

Ⅷ 重庆国际信托有限公司的企业发展

重庆国信38.412%的股权“漂洋过海式”的转让引起资本市场的关注。
2013年1月5日，同方股份(600100,股吧)和重庆路桥(600106,股吧)同时发布公告，南光（香港）投资管理有限公司持有的重庆国信38.412%股权通过重庆市第五中级人民法院裁定给同方股份的全资境外子公司TF-EPI CO., LIMITED。
重庆国信投资控股有限公司第一大股东的变更实在是太重要了，这直接决定着重庆金融业的近半壁江山今后由谁来控制。让人吃惊的是，这两家公司都是花5万美元在开曼群岛注册的壳公司，没有任何实体经营活动，控制重庆金融业半壁江山的重庆国信控制权就这样在海外从一个壳公司手中倒手到另一个壳公司手中。
转让原因是重庆国信其他股东与南光香港之间的担保纠纷，2011年10月30日，重庆仲裁委员会作出裁决，裁定南光香港败诉。2011年11月14日，重庆市第五中级人民法院就上述案件立案执行，拟将南光香港质押至国信控股其他股东的国信控股38.412%的股权进行变卖。不过，这次国有股权转让并没有通过产权交易所公开挂牌竞价拍卖的方式进行，而是通过司法裁定的方式发生转移。从南光香港转移到同方股份在境外的全资子公司TF-EPI公司。
重庆国信到底是一个什么样的金融平台呢？重庆国信曾经拥有重庆国际信托投资有限公司100%的股权；2010年12月22日，重庆信托第三次增资扩股，公司股权结构变更为重庆国信投资控股有限公司持股66.99%、重庆水务(601158,股吧)集团股份有限公司持股23.86%、上海淮矿资产管理有限公司持股4.10%、重庆市水务资产经营有限公司持股2.18%、建银国际（中国）有限公司持股2.05%、安徽省皖投信用担保有限责任公司持股0.82%，重庆国信对重庆信托仍然处于绝对控股地位。
重庆信托持有三峡银行35%的股权、西南证券(600369,股吧)6.94%的股权和益民基金管理有限公司49%的股权；同时，重庆国信与重庆信托共同持有重庆路桥28%的股权。据粗略计算，重庆国信控制的资产达到千亿，广泛控股和参股信托、银行、证券、基金等金融机构，并投资了大量基础设施和上市公司股权，这几乎是除重庆渝富资产管理公司之外重庆最大的金融控股平台。
引起资本市场关注的不是重庆信托控制了当地多少金融资产，而是重庆信托的控股母公司重庆国信一系列眼花缭乱的资本运作，以及相关各方企图通过控制重庆国信这个平台，从而达到间接控制近千亿金融资产。
重庆国信股权交易的第一次漂洋过海发生在2010年1月份，第一大股东重庆城市建设投资公司把38.412%的重庆国信股权以28亿元的价格转让给南光（香港）投资管理有限公司；据称，这家注册资金仅有5万美元的壳公司是央企南光集团旗下的全资子公司。奇怪的是，股权并没有控制在南光香港手上，这部分股权以担保抵押的方式回到了重庆国信其他股东手上，南光香港只不过是一家专门用于收购的特殊目的公司。
如今，这部分股权通过司法裁决程序以32亿的价格转让给TF-EPI公司，名义上重庆国信第一大股东的位置从央企南光集团旗下的南光香港转移到了同方股份旗下的TF-EPI，实际情况并不是如此。
2011年12月5日，同方股份召开董事会，根据同方股份拟定的投资计划，最终，清华控股持有TF-EPI不少于26%的股权；同方股份持有TF-EPI不少于25%的股权，也就是间接持有国信控股约不少于9.60%的股权，其余权益由引进的投资者分别享有。
表面上看，清华控股和同方股份控股拥有TF-EPI公司51%的股权，进而间接掌握了重庆国信的控制权，但实际上清华控股和同方股份一并持有重庆国信的股权仅仅为19.59%，重庆国信的控制权仍然掌握在原有股东手上。
这次股权转让的唯一目的就是重新稀释国有第一大股东的股权，操纵这次股权转让的是掌握重庆国信61.588%股权的原有股东，他们才是重庆金融业半壁江山的实际控制人。2009年，重庆协信出资21143万元，占注册资本12.942%，中国希格玛出资2亿元，占注册资本的12.242%，重庆同创出资2亿元，占12.242%，中国新纪元出资2亿元，占12.242%，重庆华葡出资13745万元，占8.413%，重庆佳宇出资5730万元，占3.507%。这些公司都是京渝有实力的民营企业。重庆国信通过一系列精心设计的资本运作实现了重庆信托的私有化之路。