广元李晓东市融资办主任

A. 金融危机对房地产业的影响 的本科毕业论文

浅谈金融危机对中国房地产业的影响及应对措施 时间：2009-4-24 作者：艾秋根 阅读次数：222 【关键词】：金融危机；房地产企业；影响；措施
【摘 要】：金融业和房地产业某种意义上是对孪生兄弟，在经济全球化的环境下，世界金融危机不可避免地波及到中国，而房地产行业则受到显著影响。无论是民众的消费能力还是消费意愿，在金融危机中都出现大幅度下降。本文结合当前国内外经济环境，探讨了金融危机对我国房地产企业的影响，并提出了应对金融危机、推动我国房地产市场健康发展的对策。

一、金融危机对中国房地产业的影响
（一） 宏观经济调整不可避免将危机传导到房地产市场
对房地产行业而言，市场预期非常重要。在经济上升期，资本市场和房地产市场会带来明显的财富效应，人们手中的资产都会显著升值，购买力和变现能力都很强。在乐观的预期下，房地产价格和成交量都处于稳步上升阶段。然而当宏观经济增长减缓甚至停滞时，人们的消费预期不足，资产价格萎缩，财富缩水。对于房地产市场而言，成交量不足是最大的问题。据相关数据统计， 2008年1-11月份，全国商品住宅销售面积为4.46亿平方米，比去年同期减少19%；为近十年来行业销售首次出现负增长。虽然国家10月22日出台了救市新政，特别是11月份出台了各项政策细则基本明确，大大激发了市场刚性需求的释放，主要城市商品住宅市场成交量在11月份均出现了较大幅度的反弹。其中深圳、南京成交量环比增幅均在70%以上。但与去年同期相比，大部分城市依然处于较低水平，南京、北京、天津、成都等城市11月 份成交量同比下滑幅度仍超过了50%。可见，国家的宏观经济调整也不可避免地传导到房地产市场。
（二） 外资有计划撤离中国楼市直接影响房地产行业景气
受美国次贷危机影响，华尔街大批投资银行或倒闭，或被托管，与此相关的外资机构在2008年9月份前后抛售上海高档物业的消息不断出现在媒体上。外资出售在中国的房产物业主要基于三个原因：一是金融危机使这些外资金融机构损失惨重，流动性出现问题，需要从亚太等区域回收资金；二是中国房地产市场出现调整，销量明显下降，部分区域价格出现一定幅度下跌，各方对后市分歧严重；三是人民币对美元升值步子放缓。对于外商抛售楼盘，目前是有价无市状态，原因是此类楼盘一般的交易方式是基金—基金，或者是基金—开发商，但目前很多基金都在撤离新兴市场。国内开发商自己也受困于流动性，根本无钱接盘。但外资出逃的动力还是很强，美国目前房价已经跌到相对理性的位置，相比中国上海的房价，美国房地产似乎更有吸引力。因此，对于外资而言，一旦中国人民币升值停止，房地产价格停止上涨，外资将毫不犹豫地抛售。外资的这种动向对我国高端房地产市场是有直接影响的，虽然量的方面不大，但对价格和心理预期具有负面影响。在房地产梯级消费传导作用下，普通商品房价格也会受到高端商品房价格下跌的压力。
（三）失业和减薪降低住房消费能力
宏观经济受世界金融危机影响出现了较大的减速，其必然出现的结果是失业率上升、职工收入下降和居民消费意愿减弱。2008年下半年以来，我国南方沿海地区大量规模以上企业倒闭，其中不乏用工规模达到几千人的大型制造业企业。以至于还未到春节，就出现大量失业农民工开始返乡的现象。
（四）金融紧缩压制房地产企业融资
世界金融危机影响房地产行业的另一个因素是金融机构相关资产减值，导致对房地产信贷意愿不足。同时，房地产金融调控政策并未有效放松，虽然央行在增加流动性，国务院办公厅“131号文”支持合理的房地产开发贷款，但商业银行“惜贷”心理严重。房地产企业融资渠道不畅，在市场成交量持续低迷的情况下，一些房地产开发企业面临生存问题。实际上，无论是上海还是全国其他地区，房地产市场频繁出现“退地”和“土地流拍”的现象，其根本原因无非是两个，其一是开发商对市场走势持有悲观的判断，不愿意在市场调整当口去冒险投资；其二是开发商没有财力去拿地或保有土地的使用权，客观存在的资金短缺让这些企业面对市场毫无办法。
二、完善房地产业健康发展的措施
（一）优化开发企业策略
首先，开发企业要实现规模化、集团化。解决当前高楼价与普通居民低收入的矛盾、降低开发成本、提高开发素质，均离不开大型规模企业的支持。只有一批大型骨干企业形成后，政府才能真正有效地调控市场。房地产企业必须走规模化、集团化的道路，通过兼并、收购、联合等经济行为，形成若干有实力的大型开发集团。其次，开发企业应该进行管理创新，包括建立符合市场经济要求的现代企业管理制度，更新观念、多渠道融资；重视人的因素，提高专业素质；注重信誉，增强服务意识；加强成本控制；加强决策分析。最后，开发企业要推行品牌化战略，品牌对房地产企业的发展至关重要，好的品牌可以作为一种无形资产，使企业以较低的成本获得客户，为企业持续发展创造条件，给企业带来较好的经济效益和社会效益。今后，政府要在政策上进一步放宽，为品牌企业引进国内外房地产战略投资者参股创造良好条件，积极引进外资，通过品牌企业内外资源的有效整合，弥补本地企业实力的不足，增强本地房地产品牌企业竞争能力。
（二）改善供应结构
1、从源头上控制土地供应结构
目前市场上中高档商品住房供过于求，以别墅为主的高档住宅占用了过多有限的土地资源，所以要控制高档商品房的土地供应量，加大低价位商品房、特别是经济适用房和廉租房的土地供应量。对于经济适用房的落实工作要严格控制经济适用房的房屋质量、审批程序等。同时，经济适用房建设实际可分配给各个区县负责，并通过成片大规模规划结合郊区建设的方式降低经济适用房的成本，以适应中低收入者的实际购买能力。
2、盘活空置房
针对被市场看好但不肯放下身价的房产，政府有关部门应介入监管，采取有效措施促进其销售：如采取成本价处理方式和对空置房限价、限时、增加税费等经济手段。对近期完工即将进入市场的空置房，提供便利服务，积极引导销售，创造良好的企业外部环境。
（三）完善房地产市场
1、促进二手房市场的健康发展
二手房是许多发达国家住房供应的主体，它一方面可以推进存量住房流转，增加住房供给；另一方面可以降低空置率，提高房产资源的使用效率。作为一项完善房地产市场的有效措施，却由于我国传统的“一套房一辈子”的置业观，影响了其发展。对此，政府应该引导市民梯度住房消费，扩大二手房的市场需求，同时降低二手房交易门槛和税收标准，简化交易手续，推动二手房市场的发展。
2、完善房地产金融市场
对于政府监管部门而言，应鼓励法人治理结构完善、优秀的房地产公司上市。使社会资金成为房地产资本投入的核心力量，降低间接融资的比例，使房地产开发中的利益和风险分担机制趋于合理，减少房地产风险向银行体系扩散的机会。对购房者而言，要拓展住房消费信贷品种，实施还款方式和利率的创新。逐步推出等本等息还款方式、递增还本式、全过程固定利率或分段固定利率还款方式，形成适应不同年龄、不同收入群体需要的贷款系列品种。尽快建立个人信用制度，降低信用风险。同时，对房地产金融监管的重点要放在控制投入到房地产业的货币供应总量和贷款质量上，积极追讨延期贷款，化解现有不良资产。
（四）提高企业产品科技创新能力，不断满足居民的新需求
首先，鼓励科技创新，提高房屋的实用性。房屋的最终服务对象还是人，因此，不断满足人们的各种需求是科学技术发展的主要目的。其次，保证建筑与环境和社会的与时俱进，以可持续发展观为指导，发展节水、节能、节地和节材的“节能型小区”；适应人口老龄化趋势，建设“亲情小区”；顺应城市化进程，以及农村人口涌入城市的现象，推出“新农村社区”等。
(五)继续稳步推进房地产金融创新，尽快推出REITs
这次美国由于房地产市场调整引发的次贷危机，并迅速爆发为世界金融危机，有制度性的原因，也有监管的因素，特别是美国比较发达的房地产金融衍生证券的滥发，受到舆论的普遍谴责。对于房地产金融创新，我们要有客观的判断，不能因为美国出现了金融危机，就全面否定金融创新。房地产金融创新可以有效解决房地产贷款机构的资金问题，也为购房者提供了融资便利，这种创新如果过度，特别是保障其安全运营的监管和评估体系出现问题，房地产金融衍生品就会遭到滥发，并引发严重的后果。作为一个金融创新不足的国家，我们不应只看到后者，而是既预防房地产金融产品创新过度，也要积极适当地开发相关产品，度的把握非常重要。
众所周知，我国房地产企业融资渠道非常狭窄，主要途径就是银行贷款、建筑企业垫款和销售回款等。其中，民营房地产企业的融资环境更加恶劣。这也造成了很多民营企业冒着巨大的财务风险和国际投行机构做“对赌协议”，以此换取国际投行的融资支持。一旦市场风险来临，这些企业很可能就输在“对赌协议”上，失去控股权。企业的这种行为似乎很难理解，但实际情况他们是不得已而为之。因为没有足够的、公平的、可靠的融资手段，房地产企业要活下去就只能铤而走险。
因此，我国应该继续加紧开拓新的房地产融资渠道，加快推进REITs的实践操作，有步骤地放开信托融资方式，切实加大银行信贷对房地产企业的支持。同时，要在一定程度上平衡国有房地产企业和民营房地产企业在融资问题上的份额，以市场为导向，而不是以身份为导向，促进房地产企业的健康发展。

参考文献：
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[10] 徐霞等。浅议房地产营销走向社会导向营销的必要性[J]。商场现代化，2006，(33)

B. 广元市苍溪县农业融资担保有限公司怎么样

广元市苍溪县农业融资担保有限公司是2015-12-29注册成立的有限责任公司(国有独资)，注册地址位于苍溪县陵江镇人民东街1号。

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广元市苍溪县农业融资担保有限公司的经营范围是：贷款担保、票据承兑担保、信用证担保等借款担保业务，债券发行担保及其他融资担保业务※※（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

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C. 圣地集团的圣地大事件

林俊在第12届中国（狮岭）皮革皮具节的讲话：
首先感谢大家从百忙之中抽身来到圣地·狮岭（国际）皮革皮具城，参加第十二届中国（狮岭）皮革皮具节。在此，我谨代表圣地集团，向光临本次盛会的各位领导、各位来宾、新闻界以及社会各界的朋友们，表示最热烈的欢迎和最崇高的敬意！
2012年是国际政治经济复杂多变的一年，在国内外金融危机的影响下，中国作为世界最大的皮革生产销量大国也受到了不同程度地影响，随着传统型经营弊端在当今市场激烈竞争中日益呈现，面对外贸出口不断下滑等复杂局面，圣地狮岭皮革皮具城早在2011年为皮革行业加入了信息化电子商务功能、金融结算功能，通过与工商银行的友好合作，为狮岭皮革皮具城的商户提供包括交易结算、便捷融资、移动POS代收货款、出口应收账款融资以及电子商务等的服务,并且在短短一年的时间内，成功延伸到广州各大著名专业市场。
中国虽然是皮具大国，但却不是皮具强国。全国皮革，毛皮以及制品行业完成工业总产值达8578亿元，占轻工行业总产值5.6%，居轻工业第七位，占全国贸易总顺差达37.61%，进出口总额达583亿美元。数据证明皮革皮具产业在中国经济发展起了很重要的角色，但全国拥有的国际知名品牌有限，皮革皮具的时尚潮流风向标依然是在米兰。在拥有13亿以上的人口消费力影响下，2012年中国已成为奢侈品第一消费大国，正是皮革皮具行业的重要转型期和突破期！ 一个产业没有金融不活，没有媒体不火。
这次的皮革皮具节，我们就要走出重大突破的第一步，以具有“中国皮具之都”称号的广州花都狮岭为奠基石，大胆创新地为皮革皮具行业加入时尚国际潮流元素，呈现在广州海心沙命名为“中国皮具时尚盛典”，通过这个平台，为中国皮革产业打造属于自己的话语权，一个可以讲民族品牌故事的地方，给有需要打造品牌的企业们提供了一个可展示的舞台，同时为皮革行业的重要历史人物、重要产业推动者、贡献者留下可延续性的历史痕迹。
另一方面，我们利用圣地海布70万平方米，规划了一个以中高端时尚皮具成品经营为目标，以与国际接轨为出发点争取在三至五年内通过该项目的构建，我们有信心、朝着不断完善产业链、打造中国“米兰”的为奋斗目标,将狮岭打造出成为名副其实的“皮具之都”、“时尚之都“！ 2012年12月22日，云集众多时尚力量的业界最高盛会—中国时尚大典在北京华彩绽放，黄渤、容祖儿、段奕宏、佟大为、柳岩、濮存昕、朱丹等群星云集红毯。中国皮具时尚盛典出品人，被称为“皮具少帅”的圣地集团董事长兼总裁，80后企业家林俊也受邀出席了此次年度最具影响力和推动力的权威时尚文化盛事。
林俊作为被业界称为“皮具奥斯卡”的中国皮具时尚盛典出品人，主推以时尚的力量带动行业的蜕变，开启了皮革皮具行业从“中国制造”向“中国创造”的起航之旅，此次以80后企业家的身份参与中国时尚大典，与众多设计师、媒体主编、当红艺人等时尚多元化力量的沟通交流，加固时尚与行业的产业链条，堪称“时尚的力量，时代的能量”的企业力量代表。 2012年广东十大经济风云人物产业升级贡献奖，获奖理由－－2012年中国皮革协会市场流通专业委员会力促改变传统贴牌模式，联合全国排名第一的花都区狮岭皮具产业集群，创办皮具时尚盛典，以时尚文化为抓手打造中国顶级品牌，树立中国皮具业全球话语权。
中国产业发展的一个契机，也随着中国的经济发展，全世界都看着中国的经济，眼球都离不开中国，因为中国是最大的一块蛋糕。
“各行各业都要在中国设总部，设旗舰店等等，所以我一直非常看好未来的腾飞发展，我觉得现在还是刚刚开始，才刚刚拉开了序幕。”圣地集团总裁林俊表示。“我认为中国皮革产业的发展还有很大的空间，只要把中国属于自己的话语权打造起来，把中国民族品牌的故事讲出去，传播到全世界每个角落。充分利用好国家的政策，把金融的活水引进来，让企业快速地成长，把属于有中国特色的电子商务打造起来，缩短全世界的距离，把我们的产品销售到全世界各地，我相信，未来全球的皮革市场就在中国。” 2013年1月16日至18日，为期3天的“博鳌亚洲论坛·2013中小企业发展论坛”在海南博鳌隆重举行。此次会议由博鳌亚洲论坛主办、中国企业合作促进会与海南中远博鳌有限公司共同承办，出席论坛的嘉宾包括国内著名经济学家、政府领导、外国前政要官员，以及众多国内中小企业代表，圣地集团作为企业代表参加了论坛。南省委常委、三亚市委书记、博鳌亚洲论坛理事姜斯宪，海南省政府副省长陈志荣出席开幕式。
圣地集团董事长（总裁）林俊荣获“亚洲中小企业（博鳌奖）——2012年度经济人物”的奖项，表彰其带领中小企业升级转型的创新精神及在行业上做出的突出贡献。
由国际乒联授权，中国乒协、广州市体育局主办，广州市乒乓球协会承办的“2013年乒乓球团体世界杯赛”在广州天河体育中心落下帷幕。中国队在男团和女团决赛中双双问鼎。圣地集团鼎力支持赛事，董事长林俊先生应邀出席活动，并为女团季军新加坡队颁发了奖金支票。 2013年8月12日，中国皮革行业门户网站、中国皮革协会官网——中国皮革网以全新形象正式上线运营,在京召开了新版上线新闻发布会。国家商务部公平贸易局处长李勰先生、国家工业和信息化部消费品工业司处长谢立安先生、国家发展和改革委员会产业协调司轻纺处处长李平先生、中国皮革协会常务副理事长兼秘书长李玉中先生、中国皮革协会理事长苏超英先生、中国轻工业联合会副会长王世成先生、中国皮革协会副理事长兼中国皮革协会市场流通专业委员会会长林俊先生等应邀出席了大会。来自全国各地约50多家新闻媒体对此进行了报道。
会上，圣地集团董事长林俊先生代表中国皮革协会市场流通专业委员会，向中国皮革网改版上线表示热烈祝贺，在致辞中对中国皮革网的发展提出殷切希望：中国皮革网是行业的喉舌，要反映行业的呼声，对于信息甄别要严格把关，并力保在第一时间内发布；其次，电子交易的安全性是广大用户最为关心的问题，要加强技术防护力度、加强工作人员的保密意识等等，如果安全不过关，电子交易将无法进行。林董的发言使在场的人倍感亲切和振奋，赢得满堂热烈的掌声。
面对媒体追访，林俊先生表示，一个产业没有金融不活，没有媒体不火。中国皮革产业要从“中国制造”走向“中国创造”，品牌之路应该先从时尚起步，以时尚、品位来实现与消费者的良性互动，在此基础上，用打造百年品牌的坚持来沉淀，在这个过程中，会很艰苦，但一定要耐得住寂寞，相信未来的中国大牌一定会在那些新兴的皮革时尚品牌中诞生。 2014年1月23日，中国圣地建设集团与波兰PTAK S. A.签约仪式在圣地集团总部会议厅隆重举行，达成了双方互助互利的跨国合作意向。圣地集团董事长（总裁）林俊先生与波兰PTAK S.A.总裁Dawid Ptak先生共同签署了合作备忘录，双方团队代表共同见证了这一激动人心的时刻。此次的强强合作将会帮助中国商家打开快速进入欧洲市场渠道、建立发展与合作桥梁。
签约仪式上，圣地集团正式宣布将于2014年11月正式进驻欧洲，在波兰建立“中国·圣地狮岭(国际)皮革皮具城”，辐射中、东、北欧几十个国家，树立狮岭皮具在行业的标杆地位，这标志着中国皮革皮具产业第一次打开了对外窗口。 2014年2月11日，由广州市委常委、副市长陈志英带队的狮岭皮革皮具产业集群转型升级工作领导小组及相关领导一行莅临圣地·狮岭（国际）皮革皮具城，进行视察指导工作及召开调研座谈会。
陈志英副市长充分肯定了圣地·狮岭（国际）皮革皮具城的规模以及营销发展模式，并称其经过多年发展，已经形成了集皮具研发设计、原材料供应、成品生产与销售、信息服务等配套的成熟产业集群。在广州旧的交易市场特别是三元里皮具商圈，未来可持续发展的空间受到交通、消防、城市发展规划等整体环境的限制，无法进一步突破。如何把这个皮具商圈慢慢转移，把皮具产业链完整搭建起来，是接下来重中之重的工作。狮岭镇作为广州皮具专业市场转型的必然趋势，应该起到“排头兵”的带领作用。
2014年2月21日，国家商务部副部长钟山一行至圣地·狮岭(国际)皮革皮具城作专题调研，了解皮具城内外贸结合商品市场工作。省外经贸厅有关领导，广州市委常委、副市长陈志英、区委书记、花都区人大常委会主任杨雁文，花都区委常委、区委区政府办公室主任李晓东，花都副区长罗干政以及区委区府办、花都区经贸局、狮岭镇相关负责人陪同调研。圣地集团董事长（总裁）林俊等对钟山副部长一行的考察进行接待。
2014年2月26日，意大利对外贸易委员会负责人PaoloQuattrocchi等一行参观考察圣地·狮岭(国际)皮革皮具城。圣地集团董事长（总裁）林俊出席接待活动，双方就“欧洲城”项目规划发展情况进行了会谈。

圣地·狮岭（国际）皮革皮具城6期工程顺利封顶
2014年5月8日，圣地集团开发的圣地·狮岭（国际）皮革皮具城6期工程——欧洲城圆满封顶。此次封顶是圣地·狮岭（国际）皮革皮具城6-10期的崭新的起点，这里将汇聚中国知名箱包皮具品牌以及欧洲实力皮具品牌，搭建中国品牌与世界对话的窗口，打造广东乃至全国最具影响力的成品皮具专业市场！

D. 王健林创业故事，详细

中国顶级富豪中，王健林绝对是一位引人瞩目的“先行者”。他的梦想是做最大的企业家，进而成为中国最大的慈善家。今天小编将这位创业传奇人物王健林的创业史告诉大家，希望能对大家有所帮助。
传奇人物王健林的创业经历
王健林所做的众多慈善项目中，论捐赠，动辄数亿元乃至数十亿元。大学生创业计划项目，他捐出5亿元;南京金陵大报恩寺重建，王健林捐出10亿元;青少年足球发展项目，他捐出20亿元……
王健林多次公开表示，未来将捐出90%的个人财富，这会将王健林基金会推向数千亿元量级，超越李嘉诚基金会，直追比尔及梅琳达?盖茨基金会(Bill&MelindaGatesFoundation)。王健林基金会也将是第一个有世界影响力的中国基金会。2014年来，王健林都在重点推动万达集团旗下的万达商业地产和万达院线两家公司上市，目标若得以实现，也将直接推动基金会的成立和发展。
26岁的甘肃女孩张潇说，她很希望感谢“王伯伯”，圆了她的创业梦。张潇去年从大连理工学院毕业后，选择在兰州的万达广场开了一家阪织屋的加盟店，创业卖起了袜子。
她嘴里的“王伯伯”，就是万达集团股份有限公司(以下简称“万达”)董事长王健林。从2013年开始，万达推出了一个支持大学生创业的十年计划。从当年到2022年，每年将投入5000万元、50个万达广场店铺，来支持100名大学生创业;10年将累计投入5亿元，提供500个万达广场店铺，受支持的大学生将总计达到1000名。
这是王健林新的公益尝试。根据其公开的数据，1988年成立的万达，在过去26年中累计捐赠了超过37亿元的现金。而“支持创业”，显然是王健林近几年做公益的新想法。
在一次内部聚会上，万达一位不愿具名的高管说：在内部，王健林多次提及要支持创业。他的理由是，“中国的创业气氛并不是越来越好，而是越来越差，市场空间基本满了，大学生创业的空间越来越小”。早在2010年，王健林就曾经公开表达过这种想法。
通过支持创业，王健林希望能帮助诞生下一代的企业家明星。“10年、20年后，不敢说造就几个王健林，只要能出几个像样的企业家，这5个亿就没有白花”。
根据公开报道，王健林的创业故事始于1988年，当年任职大连市西岗区区政府办公室主任的王健林，下海去做西岗住宅开发公司的经理。今天的万达，就是从当年这家濒临破产的小公司开始萌芽的。1980年代中国的制度开放，诞生了王健林、刘永好等一批明星企业家。
而现在，“支持大学生”创业已经是这批企业家，在回馈社会时非常乐意采用的办法之一。就在万达宣布启动2015年度支持大学生创业计划的同时，海尔也在举行创客大赛。后者同样也是中国本土的一家明星企业。
启动资金、创业帮扶
就像所有外人，张潇也并不了解王健林这么做的意图。她就是一门心思想创业，这个甘肃姑娘说自己是个很轴的人，比如之前为了上大学，她参加了三次高考。
去年毕业之前，她已经拿到了新西兰的工作假期签证，目的就是想去新西兰赚得创业的第一桶金。虽然早在大三下半学期，她就已经找好了工作，可是又因为不甘心而放弃了。
“天使”王健林的出现，解决了张潇的启动资金问题。据内部人士透露，万达给入选的大学生创业者提供最高50万元的三年期无息贷款。这些钱，要求是从门店开业之后的第7个月开始陆续返还给万达。
为什么选用贷款而不是股权投资的方式?据说这是王健林定下的。而提供给这些大学生创业者的万达广场门店，也并非无偿、而是最低成本价。据其内部人士说，王健林希望这些创业的大学生们，认识到这是一个商业项目。“没有一个创业是不需要考虑各种成本的”，如果没有压力，这些年轻人体认不到真实的创业过程。
当张潇得知万达的支持大学生创业项目后，就去参加了选拔。2013年9月，万达的这一计划覆盖国内10所高校，其中包括张潇所在的大连理工学院。整个过程包括提交创业计划书，面试等环节。我问她，她自己觉得什么地方打动了万达?她说，“我觉得是我一定要创业的决心”。
对这些大学生创业者的筛选，由万达的人事部门完成。据了解，万达并没有与外部的专业投资机构合作。之后，入选的大学生创业者会被“交给”一个支持创业的服务小组，这个小组总共只有3位成员，但他们要在这些年创业的项目选择、门店装修、财务管理乃至团队管理上提供全程的帮扶。
“实际上我们提供的很多帮助，都是由万达在各地的分支机构，以及万达广场的实际运营人来提供的”。上述创业帮扶小组中，一位不愿意具名的女士说。
比如各地的万达广场会向大学生创业者推荐在当地更有可能成功的创业项目;一旦创业者选定项目后，当地的万达广场在同一楼层就不再引入同品类的商店;如果这个品类中，有和万达广场有战略合作的连锁品牌，还需要当地运营团队去取得该连锁品牌的允许和谅解。
这种选择和帮扶，在很大程度上也保证了万达“投资”的安全性。据这家公司的官方数据，目前绝大多数创业项目已实现稳定经营，95%创业项目每平米的销售额超过了所在广场的同类门店。张潇的门店在开业后2个月内，开始盈亏平衡，她也提早开始返还万达的贷款。
第一桶金、管理经验
我问张潇：开一家阪织屋的加盟店，是否就可以圆她的创业梦?同样的，在万达广场开一家小小的门店，是否就能造就未来“像样”的企业家们?
受限于万达广场的物理存在，这些大学生创业者的项目，大多是饮品、甜品、零食、精品等业态。在万达支持的第一批大学生创业者中，其中有一位来自上海的大学生，专业是学计算机的，他未来想要从事与人工智能相关的项目，但现在他在东莞的万达广场卖甜品。
实际上，现在张潇的想法已经超越了现有的这家门店。未来她想拿下阪织屋在西北地区的代理权，同时她还想在甘肃天水做“多肉植物”的生意。“未来可以畅享，但现在还需要脚踏实地。”她说。
从万达的角度讲，他们并无意于将这些大学生创业者一路孵化为成功企业家，而是旨在提供机会，“能让他们赚到第一桶金，能让他们知道创业是怎么一回事”。
上述创业帮扶团队中不愿意透露姓名的女士说：虽然只是运营一个小门店，但其中创业的许多基本要素。比如怎么管理团队、怎么做营销、怎样管理库存等等。上述东莞甜品店，仅装修就返工4次，“因为不符合广场的质量要求”。
“对这些年轻人来说，最缺乏的就是财务管理的经验;在怎么管理团队上，他们也需要历练。”万达创业帮扶小组人士说，其中大部分是90后，“从来没有为钱发愁过，即使现在创业也没有预算管理的概念”。而面对比他们大的员工，怎样才能镇得住团队?“我们有时候就故意让他们去碰壁，只有经历事情他们才会慢慢成长”。
王健林再支招年轻创业人
问：我是商学院的，您知道在80、90年代中国起来了很多创业家，成为中国民营企业的英雄，但是2012年以后，中国经济出现变化，您给我们想创业的人有什么指引和建议?
王健林：其实现在的创业环境比我们那时候好多了，我创业注册资金50万块钱，是跟人家借的，你们知道多高的利息吗?25%的年息，五年还本，还清。现在有不少的创业，我个人每年还支持着100个创业项目。支持青年创业的人是很多的，关键是你怎么找到资金，最重要的一点就是要做好一个能吸引资金的商业计划书，说白了就是你的计划要可行，说得不好听的话，你得会忽悠，你得说得对，让别人一听就觉得靠谱。有些青年创业说的数很大，我要做行业第一，要做世界第一，别人一听就不敢给你投资了。你脚踏实地做什么呢?其实不完全取决于做什么，传统产业照样有大量的机会，之所以叫传统产业，就是长寿、生命力强，才叫传统产业，创新企业增值高、盈利快，死得也快，这是一样的道理。
如果要让我给你指导几点，创业要找真正的哥们、兄弟，或者请专业的指导老师。我们那儿有创业的指导老师。我不知道你叫什么名字，如果你愿意申请，万达有专门的申请计划。
人生中应提出现实能达到的目标
问：努力和勤奋背后的原动力，是个人的理想，对财富的追求，还是出于社会的责任?
王健林：分阶段讲，初期激励我不断奋斗的目标是过得好一点。原来我从政府机关下海，目标很简单，让自己活得更好一点。所以我刚去创业的时候，公司员工跟我说，干到1个亿咱就退休，当时想几万元就了不起了，干到1亿元就退休，没想到这个理想很快就实现了。我发现目标定低了，目标定为把公司发展得更大一点，成为一个知名企业，这个目标就有所修整。我觉得对万达来讲最重要的一步是1993年走出大连，从一个地方企业向全国性企业转型，你要知道到全中国发展等于到全欧洲发展，中国的国土面积相当于欧洲，人口两倍于欧洲。在万达发展的第二个阶段，我的目标是要万达成为一个全国知名企业。
最近几年激励我的目标就不一样了，那就是我有一个更宏伟的愿景，把万达做成全球知名品牌，做到一流企业，我不能讲具体数字，我们内部定了数字，2020年一定要实现全球前多少名，这个目标还没有实现，如果实现了，我也可能退休潇洒去了，也可能再给自己定一个目标。
几年前公司收入大概100多亿的时候，我就跟大家说，这次是说真的，我做到1000亿规模一定退休。应该说有两方面原因:一是中国国家经济的快速发展，这个平台，你不用太勤奋，你跟着坐车，每年还有百分之八、九的增长，努力一下会有百分之十几、二十几的增长，这个目标四五年就实现了。员工问我还退休吗?我说现在退休早了一点。现在我们定的目标是世界一流跨国企业，我到时候退而不休，可能不天天这样干，可能有另外的事情做。
我自己是分阶段设定目标的，人生的目标是分阶段的。在人生过程当中不断调整修正自己的坐标体系，这是现实的，而且才能达到。三年前，万达刚刚自己独立成立一个创业基金，每年支持创业大学生5000万。有一个年轻创业者找到我，我说这样吧，本来我们有评审过程，有评审阶段，但看到你们这样三番五次找我，我就破例，不用评审了，我就写推荐信，直接给你几百万创业。你知道这个人跟我说什么?几百万哪够?我说你要多少?他说起码几个亿，我说你懂不懂几个亿不叫创业了，那叫成功者了。所以你提出的这个问题很好，人生在过程当中提出现实能达到的目标。
问：我是留英学子。王总，您这么繁忙，平时有没有什么方式给自己预留出一些完全属于自己的时间?还是说工作本身就可以是一切?
王健林：工作不是一切，但是工作是最重要、最主要的，我想给自己预留时间，做不到啊!为什么?我想休息，公司下边总有老总打电话。现在不是具体做事务，就是会见人。今天说谁来了，不行啊，您得会见一下;明天说您得会见一下，我们就好工作了。老外来了，你见不见?也得给面子。所以我现在的主要任务就是会见、吃饭。