融资收入如何确认

1. 收入准则五步确认法

收入确认五步法：

第一步：识别与客户订立的合同

我们需要解决两个问题：合同是否成立、合同是否独立。

2. 新收入准则，怎么确认收入，5个步骤要掌握

文/财税有道

‍ 做会计的都知道，在这个行业唯一不变的就是每天都有新的政策变化，从2018年初的会计准则变化，到最近会计准则又有新的科目调整，会计人简直要忙疯了，根本学不过来。

那么，新收入准则发生了什么变化？

一、《收入》准则的主要变化

‍‍收入准则‍‍主要的变化是收入确认原则的变化，‍‍对收入的确认更明细，可以根据以下的迹象来做职业判断：

‍‍企业就该商品‍‍享有‍‍现实的收款权利，‍‍即客户对该商品负有现实的‍‍付款义务；

‍‍ ‍‍企业已将该商品的‍‍法定所有权‍‍转移给了客户，‍‍即客户‍‍已经拥有了该商品的法定所有权；

‍‍企业已将该商品实物‍‍转移给客户，‍‍客户已实际‍‍占有该商品；

‍‍企业已将该商品所有权上的主要风险‍‍和报酬‍‍转移给客户，‍‍即客户已取得‍‍该商品所有权上的主要风险和报酬；

‍‍ ‍‍客户已接受了该商品‍‍；

其他表明客户已经取得了商品控制权的迹象。

‍‍上述6种迹象不需要同时具备 ，只要符合其中的一条能够证明客户‍‍拥有了控制权，‍‍就可以确认收入。

有了确认收入的标准，收入确认后，怎么计量呢？

二、收入确认计量的五步法

‍‍ ‍‍第1步，‍‍识别与客户订立的合同；

‍‍第2步，‍‍识别合同中的单向履约义务；

‍‍第3步，‍‍确定交易价格；

‍‍第4步，‍‍ 将交易价格分摊至各‍‍单向履约义务 ；

‍‍第五，‍‍履行各单项履约义务时确认收入；

‍‍这5步怎么操作？

三、 识别合同

识别合同，‍‍当企业‍‍与客户之间的合同‍‍ 同时满足下列条件时 ，‍‍企业应当在客户取得相关商品的控制权时确认：

‍‍ ‍‍合同各方‍‍已经批准了该合同‍‍并承诺‍‍将履行各自的义务；‍‍

‍‍该合同‍‍明确了合同各方‍‍与所转让商品或提供劳务‍‍相关的权利和义务‍‍；

‍‍ ‍‍该合同有明确的‍‍与所转让商品有关的支付条款；

‍‍ 该合同具有商业实质；即‍‍履行该合同将改变企业未来现金流量的风险、时间分布或者金额；（非货币性资产交换）

‍‍企业向客户转让商品‍‍而‍‍有权取得的对价很可能收回；（未来经营收益）

‍ 一般来说在合同开始日满足前款条件的合同，企业在后续期间无需对其进行重新评估，‍‍除非有迹象表明相关事实和情况发生重大的变化。合同开始日通常是指合同生效日。

‍‍ 暂时不符合上述规定的合同，‍‍企业只有‍‍不再负有向客户转让商品的剩余义务，‍‍且已向客户收取的对价无需退回时，‍‍才能将已收取的对价‍‍确认为收入 ，‍‍否则，‍‍应当将已收取的对价作为负债进行会计处理。

‍‍实际工作中有些交易刚开始就停止了，‍‍比如，本来要给客户盖栋房子，对方已经付款了，‍‍结果由于对方的原因合同终止了，也就是‍‍这个交易‍‍不符合收入确认原则了，‍‍而且企业已经收取的款项对方不再索要，‍‍ ‍‍这种情况下，企业只能作为一种负债来核算。

四、识别履约义务

‍‍ ‍‍企业需要确认收入的内容‍‍就是要识别合同中的履约义务。‍‍履约义务，指‍‍合同中企业向客户转让可明确区分商品的承诺‍‍。 履约义务既包括合同中明确的承诺，‍‍也包括‍‍由于企业已公开宣布的政策、‍‍特定声明或者以往的习惯做法‍‍等导致合同订立时‍‍客户合理预期、企业将履行的承诺‍‍。（比如：保修）

单项履约义务包括两类：一项可明确区分的商品或服务；一系列实质相同且转让模式相同的、可明确区分商品或服务。（比如：酒店服务、有线电视服务）

企业向客户承诺的商品同时满足下列条件的，应当作为可明确区分商品：

客户能够从该商品本身或从该商品与其他易于获得资源一起使用中受益 ；

企业向客户转让该商品的承诺与合同中其他承诺可单独区分。

‍‍例1：4S店卖给客户一辆车，‍‍这辆车‍‍就是可以明确区分的一个商品，并且承诺保修期三年， ‍‍这就意味着合同中另外一个‍‍履约义务。

‍‍那么，在确认收入时，要判断在一个合同中有几项单项业务，要根据单项的履约义务来确认。

还有，‍‍有些时候是‍‍一系列的实质相同，‍‍转让模式相同的可以明确区分为商品或服务。

‍‍例2， ‍‍我们住酒店，‍‍每天‍‍酒店提供的服务‍‍实际上都是‍‍相同的，‍‍打扫卫生保洁是一系列的，‍‍我们可能要住10天半个月，‍‍那么这就是一系列实质相同的服务，在区分的时候‍‍就把它作为一个单向的履约义务。

‍‍

例3，‍‍某建造承包商为客户提供电梯安装服务，‍‍合同价款是50万元，‍‍同时该企业承诺为客户提供3年电梯的保养服务，‍‍其价格为‍‍6万元，一次性收取。

在这个合同中，‍‍建造承包商给客户提供了两种履约义务：安装电梯和保养电梯，‍‍这两项可以明确区分的。那么，电梯安装确认收入50万元，一次性收取 6万元的保养服务分期确认收入。

‍‍在准则中还规定下列情形， 通常表明企业向客户转让该商品的承诺‍‍与合同中其他承诺不可单独区分 ：

1、企业需要提供重大的服务以 将该商品‍‍与合同中承诺的‍‍其他商品‍‍整合成‍‍合同约定的组合产品‍‍转让给客户 ；即企业把合同中所有承诺的商品组合到一起‍‍转让给客户。‍‍

例4，某建筑公司与客户签订了合同，为客户建造办公楼一栋，‍‍该施工合同中用到钢材、水泥、结构件、木材等。‍‍其中钢材、水泥和部分板材的品牌、规格‍‍在合同中以清单的形式附在合同后面。

‍‍也就是在合同中约定了在施工过程中要使用的各种材料，‍‍但是施工方不是材料单独卖给对方，‍‍而是把这些材料组合在一起卖给对方，给对方提供的是一个建筑产品。

2、‍‍该商品对合同中承诺的其他商品予以重大的修改或者定制，这种情况下也不能把两种商品‍‍分别‍‍看作是两个单项的履约义务。

‍‍例：‍‍企业‍‍卖给客户‍‍一台电脑，‍‍同时‍‍提供和这个电脑匹配的软件，‍‍如果专门针对‍‍这个电脑‍‍修改了软件，这种情况下就不能把软件和电脑‍‍分别看作两个单项的履约义务。

‍‍3、‍‍  ‍‍该商品与合同中承诺的‍‍其他商品具有高度的关联性 ；‍‍

这种情况也不应该‍‍把合同拆成两部分，比如，在安装工程中‍‍给客户安装设备，企业把设备提供给客户时提供安装服务。这种情况就不能把设备和安装服务拆分开，‍‍因为它们是密切关联的。

五、履约时间的判断

‍‍合同中约定的履约义务‍‍是‍‍在 一段时间内 完成的，还是 在某一个时点 完成，根据下列条件判断：

1、‍‍客户在企业履约的同时‍‍即取得并消耗‍‍企业履约所带来的经济利益；

2、 ‍‍客户能够控制企业履约过程中‍‍在建的商品；

3、 企业履约过程中所产出的商品‍‍具有不可替代用途 ，‍‍且该企业在整个合同期间内‍‍有权就累计至今已完成的‍‍履约部分收取款项。

例5，甲企业承诺将客户的一批货物‍‍从a市‍‍运送到b市，‍‍假定该批货物在途经c市时‍‍，由‍‍乙运输公司接替甲企业‍‍继续提供该运输服务，‍‍由于a市到c市之间的运输服务‍‍是无需重新执行的， ‍‍表明客户在甲企业‍‍履约的同时并消耗了‍‍甲企业‍‍所带来的经济利益 。

‍‍这种履约义务就属于‍‍在一段时期内完成的履约义务。

例6、‍‍甲企业与客户签订合同， ‍‍在客户拥有的土地上按照客户的设计要求‍‍为其建造厂房。‍‍在‍‍建造过程中客户‍‍有权修改厂房的设计，‍‍并与甲企业‍‍重新协商设计变更后的合同价款。‍‍客户每月末‍‍按照当月工程进度‍‍向甲企业‍‍支付工程款。 ‍‍如果客户终止合同，‍‍已完成‍‍建造部分的厂房为客户所有。

‍‍客户在该厂房建造过程中能够控制‍‍在建的工程，那么工程施工合同也是在一段时间内履约的合同。

‍‍例7，‍‍甲公司与乙公司签订了一份船舶建造合同，‍‍按照乙公司的具体要求设计和建造船舶。‍‍甲公司在自己的厂区内‍‍完成了‍‍该船舶的建造， ‍‍乙公司是无法控制在建过程中的船舶。甲公司如果想把‍‍该船舶出售给其他客户，‍‍需要发生重大的改造成本。‍‍假定该合同仅包含一项履约义务，‍‍即设计和建造船舶。

‍‍那么这种情况属于第3个条件，‍‍也属于在一段时间内‍‍完成的履约合同。

六、交易价格的确定

‍‍ ‍‍ 交易价格是指企业向客户转让商品和服务‍‍而预期有权收取的对价金额 。企业代 ‍‍第三方‍‍以及企业预期将退还给客户的款项，‍‍应当作为负债进行会计处理，‍‍不计入交易价格。

企业应当根据合同条款，并结合以往的习惯做法确定交易价格。 在确定交易价格时，‍‍企业应当考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、‍‍应付客户对价等因素的影响。‍‍

‍‍ ‍‍在销售过程中，‍‍收取的‍‍增值税要‍‍交给国家，‍‍这实际上是替国家收取的一笔款项，‍‍在确认收入的时候要作为‍‍应交税费来处理，‍‍包括销售过程中替政府部门收取的基金。

‍‍1、如果合同中存在可变对价，这种情况下，企业应当 按照期望值‍‍或者最可能发生的金额确定可变对价的最佳估计数 ，‍‍但包含可变对价的交易价格，‍‍应当 不超过在相关不确定因素消除时累计已经确认收入极可能不会发生重大转回的金额 。

企业在评估‍‍累计确认收入是否极可能不会发生重大转回时，‍‍应当同时考虑收入转回的可能性‍‍及其比重。

例8，甲公司为其客户建造1栋厂房，‍‍合同约定的价款是100万，‍‍但是在合同中同时约定如果甲公司不能在合同签订之日起120天之内竣工， ‍‍则需支付10万元的罚款，‍‍该罚款从合同价款中扣除 。上述金额均不含增值税。

根据以往的历史经验估计：工程按时完工的概率为90%，工程延期的概率为10%。

‍‍这就是一个可变对价，‍‍企业有可能收到的是‍‍100万，也有可能收到的是90万。

‍‍在确认收入的时候，‍‍按照刚才说的原则，考虑按照最有可能的金额确认。

例9，2018年3月，康美装饰公司向客户‍‍提供装修服务，‍‍合同价款是300万，‍‍并向客户提供了质量保障，‍‍同意‍‍完工3个月后， ‍‍如果室内环境不达标，‍‍就按照合同价的10%‍‍向客户支付‍‍赔偿 ； ‍‍完工6个月后，如果内环环境不达标，‍‍按照合同价款的20%‍‍向客户支付‍‍赔偿。 ‍‍康美装饰公司根据以往执行类似合同的经验，预计各种结果发生的概率如下表所示（价格均不含增值税）。

这个也是一个‍‍可变对价，根据概率确认交易价格=（300×50%+‍‍270×30+240*20%）=279。

2、‍‍ 合同中存在‍‍重大‍‍融资成分的，企业应当按照‍‍假定客户‍‍在取得商品控制权时即以现金支付的‍‍应付金额‍‍确定交易价格。 ‍‍该交易价格与合同对价之间的差额‍‍应当在合同期间内‍‍采用‍‍实际利率法摊销。

3、 ‍‍合同开始， ‍‍企业预计客户取得的商品控制权‍‍与客户支付价款‍‍间隔不超过一年的，可以不考虑合同存在的‍‍重大融资成分 。‍‍

例10 ，2018年1月份甲公司与乙公司签订了一项施工总承包合同，‍‍合同约定的工期是30个月，‍‍工程造价是8亿元（不含税价）。‍‍ 甲乙双方每季度进行一次工程结算，‍‍并于完工时进行竣工结算 ，‍‍每次工程结算额（除质保金及相应的增值税外）由客户于工程结算后‍‍5日内支付；  ‍‍除了质保金外的工程尾款于竣工结算后10个工作日内支付 ；合同金额的3%作为质保金，‍‍用以保证项目在竣工后2年内正常运行，‍‍在质保期满后‍‍5个工作日内支付。

如果结算之后5日之内付款不存在重大融资成分的，企业和对方约定2年后质保金退还，‍‍主要目的是为了保证工程质量，‍‍而不是为了提供融资服务，因此，质保金没有重大融资成分。

例11 ，2018年1月1日甲公司与乙公司签订合同，‍‍向其销售一批产品，‍‍ 合同约定该批产品将于2年之后交货 ，‍‍合同中包含两种可供选择的付款方式，‍‍即乙‍‍公司可以在2年后‍‍交付产品时支付‍‍449.44万元，‍‍或者在合同签订时‍‍支付400万元。乙公司选择在合同签订时支付了货款。

‍‍在这个案例中，‍‍签订合同时，对商品没有控制权不能确认收入，‍‍但是企业已经收到了‍‍有关的货款，‍‍所以这种合同涉及到一个重大的融资成分。

‍‍甲公司在2018年1月1日收到乙公司支付的货款，‍‍按照上述两种付款方式计算的内含报酬率是‍‍6%，‍‍上述价格中不包含增值税，‍‍且不考虑相关税费。

‍‍在2018年1月1日收到货款

借：银行存款‍‍4,000,000

未确认融资费用‍‍494,400

‍‍贷：合同负债‍‍4,494,400，

合同负债相当于预收账款，这种情况下不能确认收入

2018年12月31日确认融资成分的影响

‍‍借：财务费用240000（4000000*6%）

贷：未确认融资费用240000‍‍

2019年12月31日交付产品

‍‍借：财务费用254400（4240000*6%）

贷：未确认融资费用254400

同时结转合同负债

‍‍借：合同负债4494400

‍‍贷：主营业务收入4494400

4、‍‍ 客户支付非现金对价，‍‍企业应当按照非现金对价的公允价值确定交易价格。‍‍非现金对价的公允价值不能合理估计的 ，‍‍企业应当参照其承诺‍‍向客户转让商品的单独售价间接的确定交易价格。

单独售价，是指企业向客户单独销售商品的价格。

比如：企业给客户‍‍盖了房子，客户不给工程款，‍‍用房子抵款就属于非现金对价。‍‍这种情况下，要看客户房子的公允价值是多少。

七、确认收入

‍‍确定了交易价格之后，接下来是应该把交易价格‍‍分摊到各个单项业务中，‍‍看每一个单向义务的价格是多少来确认收入。

‍‍ 按规定合同开始‍‍企业应当对合同进行评估，‍‍识别该合同所包含的单项‍‍履约义务，‍‍并确定各单项履约义务是某一时间段内履行，还是某一时点履行，‍‍然后在履行各项‍‍单项履约义务时分别确认收入。‍‍

对于在‍‍ 某一时点履行的履约义务，‍‍企业应当在客户取得相关商品控制权时 确认收入。

‍‍对于在某一时段内履行的履约义务，‍‍企业应当在该段时间内，‍‍按照履约进度确认收入‍‍，但是，履约进度不能合理确定的除外。

企业应当考虑产品的性质，采用‍‍产出法‍‍或者用投入法确定恰当的履约进度。

‍‍ 产出法是根据已转移给客户的商品‍‍对于客户的价值确定履约进度；

‍‍比如，施工企业完成的建筑平方米、完成的公路里程‍‍等都可以作为‍‍产出法计算的依据。

‍‍ 投入法是根据企业为履行履约义务的投入‍‍确定‍‍履约进度。

对于类似情况下的类似履约义务，企业应当采用相同的方法确定‍‍履约进度。

比如， 按照成本比例‍‍计算完工进度，其实就是投入法 。

例12，‍‍甲公司和客户签订合同，‍‍ 为该客户拥有的一条铁路更换100根铁轨，‍‍合同价格为10万元（不含税价）。‍‍截至2008年12月31日，‍‍甲公司‍‍共更换了60根 ，‍‍剩余部分预计在2019年3月31日之前完成。‍‍

这个合同‍‍仅包含一项履约义务，‍‍该义务满足在某一时段内履行的条件。甲公司按照已完成的工作量确定履约进度。

‍‍ 2018年年底，履约进度就是60/100=60%，‍‍确认的收入=10×60%=6万.

‍‍在下列情形下，企业在采用成本法确定履约进度时，可能需要对已发生的成本进行适当的调整：

1、已经发生的成本并未反映企业履行‍‍履约义务的进度：

2、已经发生的成本‍‍与企业履约业务的进度不成比例。

‍‍例13，2018年10月，甲公司与客户签订合同，为客户装修1栋办公楼，‍‍包括安装一部电梯，‍‍合同总价款是100万。

‍‍甲公司预计总成本是80万，‍‍其中电梯的采购成本是30万。

‍‍‍‍2018年12月甲公司将电梯‍‍运达施工现场并经过客户的验收， ‍‍客户已经取得了对电梯的控制权 ，‍‍但是，‍‍根据装修进度，‍‍预计到2019年2月才会安装该电梯。‍‍截至‍‍2018年12月，‍‍甲公司累计发生的成本是40万，其中包括支付‍‍电梯采购成本30万元，‍‍以及‍‍采购电梯发生的运费人工5万。

这种情况下，算完工进度如果按40万作为已经发生的成本就不太合理，‍‍所以‍‍

2018年12月份合同履约进度：（40-30）/（80-30）=20%

应确认的收入和成本金额分别为：

（100-30）*20%+30=44万

（80-30）*20%+30+40万

3、‍‍ 当履约进度不能够合理确定时，‍‍企业已经发生的成本预计能够得到补偿的，‍‍应当按照已经发生的成本金额确认收入‍‍ ，直到‍‍履约进度能够合理确定为止。‍‍

‍‍总结一下收入确认的五步法

第一步：识别与客户订立的合同

第二步：识别合同中的单项履约义务

第三步：确定交易价格

第四步：将交易价格分摊至各单项履约义务

第五步：履行各单项履约义务时确认收入

‍‍在新收入准则中，‍‍特别强调合同，‍‍强调合同中‍‍约定的履约义务和权利，‍而工程承包合同一般都是纸质的合同，‍‍但是收入准则里说的合同‍‍包括纸质的合同，‍‍也包括口头合同，‍‍所以，很大程度上这是一个职业判断。‍‍

3. 融资租赁物物权如何确定

融资租赁是一项涉及金融、贸易、财务、保险、证券、法律和税收等很多不同领域的产业，在融资市场相对发达的美国，融资租赁业务最先产生，并且成为金融市场上规模仅次于贷款业务的融资方式。下面是由我分享的融资租赁物物权如何确定，希望对你有用。

融资租赁物物权如何确定

融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。

按照物权法的定义：“所称物，包括不动产和动产”，所谓物权“是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”这里我们可以看出物权并不是单一一项权利，包括所有权、用益权和担保物权。而用益权和担保物权都是所有权的部分权利。

融资租赁的发展历程

起源

现代融资租赁产生于二战之后的美国。二战以后，美国工业化生产出现过剩，生产厂商为了推销自己生产的设备，开始为用户提供金融服务，即：以分期付款、寄售、赊销等方式销售自己的设备。由于所有权和使用权同时转移，资金回收的风险比较大。于是有人开始借用传统租赁的做法，将销售的物件所有权保留在销售方，购买人只享有使用权，直到出租人融通的资金全部以租金的方式收回后，才将所有权以象征性的价格转移给购买人。这种方式被称为“融资租赁”，1952年美国成立了世界第一家融资租赁公司——美国租赁公司(现更名为美国国际租赁公司)，开创了现代租赁的先河。

在中国的历史

中国的现代租赁业开始于20世纪80年代的改革开放，为了解决资金不足和从国外引进先进技术、设备和管理的需求，在荣毅仁先生的倡导下，作为增加引进外资的渠道，从日本引进了融资租赁的概念，以中国国际信托投资公司为主要股东，成立了中外合资的东方租赁有限公司和以国内金融机构为主体的中国租赁有限公司开展融资租赁业务，用这种方法从国外引进先进的生产设备，管理、技术，改善产品质量，提高中国的出口能力。

出租人对融资租赁的会计处理

1、租赁开始日的会计处理

出租人应将租赁开始日最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值，将最低租赁收款额与担保余值之和与其现值之和的差额记录为未实现融资收益。

在租赁开始日，出租人应按最低租赁收款额，借记“应收融资租赁款”科目，按未担保余值的金额，借记“未担保余值”科目，按租赁资产的原账面价值，贷记“融资租赁资产”科目，按上述科目计算后的差额，贷记“未实现融资收益”科目。

2、初始直接费用的会计处理

出租人发生的初始直接费用，通常包括印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。出租人发生的初始直接费用，应当确认为当期费用。借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。

3、未实现融资收益的分配

出租人每期收到的租金包括本金和利息两部分。未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配，确认为各期的融资收入。分配时，出租人应当采用实际利率法计算当期应确认融资收入，在与实际利率法计算结果无重大变化的情况下，也可以采用直线法和年数总和法。

出租人每期收到的租金，借记“银行存款”科目，贷记“应收融资租赁款”科目。同时，每期确认融资租赁收入时，借记“递延收益-未实现融资收益”科目，贷记“主营业务收入融资收入”科目。

当出租人超过一个租金支付期没有收到租金时，应当停止确认收入，其已确认的收入，应予转回，转作表外核算。到实际收到租金时，再将租金中所含融资收入确认为当期收入。

4、未担保余值发生变动时的会计处理

出租人应当定期对未担保余值进行检查，如果有证据表明未担保余值已经减少，应当重新计算租赁内含利率，并将本期的租赁投资净额的减少确认为当期损失，以后各期根据修正后的投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收入。如果已经确认损失的未担保余值得以恢复，应当在原已确认的损失金额内转回，并重新计算租赁内含利率，以后各期根据修正后的投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收入。未担保余值增加时，不做调整。其中租赁投资净额是指，融资租赁中最低租赁收款额与未担保余值之和与未实现融资收益之间的差额。

由于未担保余值的金额决定了租赁内含利率的大小，从而决定着融资未实现收益的分配，因此，为了真实反映企业的资产和经营业绩，根据谨慎性原则的要求，在未担保余值发生减少和已确认损失的未担保余值得以恢复的情况下，都应重新计算租赁内含利率，以后各期根据修正后的投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收入。未担保余值增加时，不做调整。

期末，出租人的未担保余值的预计可回收金额低于其账面价值的差额，借记“递延收益-未实现融资收益”科目，贷记“未担保余值”科目。如果已确认的未担保余值得以恢复，应当在原已确认的损失金额内转回，科目与前述相反。

5、或有租金的会计处理。

或有租金应当在实际发生时确认为收入。借记“应收账款”、“银行存款”等科目，贷记“主营业务收入-融资收入”

6、租赁期满时的会计处理

(1)、租赁期满时，承租人将租赁资产交还出租人。这时有四种情况：

A.存在担保余值，不存在未担保余值。

出租人收到承租人交还的资产时，借记“融资租赁资产”科目，贷记“应收融资租赁款”科目。

B.存在担保余值，同时存在未担保余值。

出租人收到承租人交还的资产时，借记“融资租赁资产”科目，贷记“应收融资租赁款”、“未担保余值”科目。

C.不存在担保余值，存在未担保余值。

出租人收到承租人交还的资产时，借记“融资租赁资产”科目，贷记“未担保余值”科目。

D.担保余值和未担保余值都不存在。

出租人无需作处理，只需相应的备查登记。

(2)、优惠续租租赁资产。

如果承租人行使优惠续租选择权，则出租人应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。如果承租人没有续租，根据合同规定向承租人收取违约金时，借记“其他应收款”，贷记“营业外收入”科目。同时将收回的资产按上述规定进行处理。

(3)、留购租赁资产。

承租人行使了优惠购买选择权。出租人应该按照收到的承租人支付的购买资产的价款，借记“银行存款”等科目，贷记“应收融资租赁款”等科目。

7、相关会计信息的披露。

出租人应在财务报告中披露下列事项：

(1)资产负债表日后连续三个会计年度每年度将收取的最低收款额，以及以后年度内将收取的最低收款总额。

(2)未确认融资收益的余额。即未确认融资收益的总额减去已确认融资收益部分后的余额。

(3)分配未确认融资收益所采用的方法。如实际利率法、直线法或年数总和法。

4. 融资租赁出租方怎么确定收入是按照出租时，贷方的未实现融资收益确认，还是按照实际收到的租金确认收入

应按照权债发生制确认收入。

5. 融资收入与经营收入的区别及其定义、内容

融资：从狭义上讲，融资即是一个企业的资金筹集的行为与过程。也就是公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。公司筹集资金的动机应该遵循一定的原则，通过一定的渠道和一定的方式去进行。我们通常讲，企业筹集资金无非有三大目的：企业要扩张、企业要还债以及混合动机（扩张与还债混合在一起的动机）。
从广义上讲，融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。经营收入：事业单位在专业业务活动及其辅助活动之外开展非独立核算经营活动取得的收入。区别是，一方是借钱，一方是赚钱。

6. 实务中,融资租赁行业每期收到租金是像书中按照未实现融资收益分配表确认收入的吗

对于融资租赁，出租人应当继续按照与减让前一致的折现率计算利息并确认为租赁收入。发生租金减免的，出租人应当将减免的租金作为可变租赁付款额，在达成减让协议等放弃原租金收取权利时，按未折现或减让前折现率折现金额冲减原确认的租赁收入，不足冲减的部分计入投资收益，同时相应调整应收融资租赁款；延期收取租金的，出租人应当在实际收到时冲减前期确认的应收融资租赁款。
拓展资料
1、融资租赁（financial lease）是国际上最普遍、最基本的非银行金融形式。它是指出租人根据承租人（用户）的请求，与第三方（供货商）订立供货合同，根据此合同，出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。
2、融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。

7. 融资租赁直租开具专票后，该如何确认收入

价税分离
借：银行存款 76096.00
贷：应收账款 65039.32
应交税费—应交增值税（销项税额） 11056.68

8. 融资租赁逾期业务收入如何确认

根据《企业所得税法》第十九条规定：“ 租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。所以实操中，融资租赁逾期的，一般建议应该在应收取租金的时间确认收入及对应的税费，这样也符合会计上权责发生制的要求。