1. 常熟市要求企业零地增长可享受优惠政策是有哪些优惠
摘要 江苏省所有企业通过高新技术企业培育入库后均可获得来自省厅的普惠奖励。普惠奖励的没有明确标准，其计算方式为：拨付资金/当年通过培育入库企业数量。2017年普惠奖励约为4.6万，2018年普惠奖励约为7.5万，2019年20万。
2. 谈谈融资租赁软件吧
你可以了解一下智联腾华融资租赁管理系统。
智联腾华的租赁管理理念
与其他行业相比，融资租赁行业的信息化水平还处在一个较低的水平，很多租赁企业都还停留在财务软件+Excel表格管理的业务阶段，业务信息、客户信息管理混乱，风险评估体系不完善，更缺少一个可与监管部门要求实时对应的业务系统，不仅阻碍了企业自身的发展，也滞后了整个行业的发展速度。
在此现状基础上，智联腾华成功推出了融资租赁管理系统，填补了国内软件企业在这一领域的空白。智联腾华现代化的租赁管理理念是：信息整合，业务合规，风险管控。
信息整合
完善的信息是融资租赁企业判断一项业务是否可行的基础，客户信息、项目信息缺一不可。企业需要一个客户信息管理的工具，对客户的基本信息进行整理和归类，为项目的开展提供基础的信息依据。同时，还需要将分散在企业其他系统（如CRM系统、网银系统）中的数据进行信息整合和高效利用，将项目进行过程中的各个环节串联起来，并通过信息化手段来提高业务效率，降低出错机遇。
通过高度浓缩和整合系统内的各项数据信息，并根据企业的管理习惯和对数据的具体需求所形成的数据报表，可以方便管理层查看业务动态，节省业务部门的报表时间，可使企业将更多的精力集中在核心业务的开发上。
业务合规
鉴于融资租赁行业业务的特殊性，国家监管机构（如银监会）每年都会与时俱进的对融资租赁企业的业务规范提出新的要求。企业原有的一些业务模式和流程走向不得不进行相应的更新。因此企业的业务系统是否能提供符合监管部门要求的功能模块及流程走向，是否能与监管部门的系统实现整合应用，实现业务合规，成了融资租赁企业的重点需求。
智联腾华正是前瞻性的看到了融资租赁行业的需求特殊性，在产品设计之初就基于SOA理念研发。可灵活自定义的表单以及流程管理工具为融资租赁企业提供了一个丰富实用的DIY工具库。企业可以实时根据业务需求的变更对业务系统的流程和表单界面进行更改，确保企业的每项流程都符合监管部门的要求，并在月末、季末、年末生成符合监管部门要求的规范报表。同时，企业的管理变化也可以通过流程管理来实现，将企业的管理理念内化企业的每一项流程中，固化到企业员工的工作理念中，实现从上至下统一企业文化。
风险管控
融资租赁行业是一个高风险的行业。特别是在目前的经济状况下：全球经济普遍不景气，中国国内经济增速回落，许多企业转向融资租赁这一模式来缓和自身供应链的紧张，融资租赁的业务量呈现出逆势向上的态势。融资租赁企业就更要审慎度势，把好风险管理的关口，将项目的风险控制在最低的限度，提高企业的投资回报率。
一个专业严谨的租赁业务系统，可以帮助企业从最初的客户信息管理出发，涵盖融资租赁业务的整个流程，如尽职调查、项目审批、合同管理、资金管理、商务运作等，直至项目结束，整个项目的运作过程都在系统的严密监控和严格的权限管理控制之下，将事前、事中的风险都进行管控，并可根据项目的实际情况作出变更，做到灵活应对，严格执行。
智联腾华融资租赁管理系统Tenwa E-leasing (简称TLS)是国内领先的租赁管理解决方案，具有信息整合、风险评估、简化业务、实时管理、内部管控、决策支持等亮点，融入了智联腾华多年的市场研究总结和行业实践，历经众多租赁行业客户（如远东国际、三一重工、山推租赁、日新租赁、江苏租赁、柳工租赁、小松中国等）的检验，是一套理论与实践完美结合，能给租赁行业客户带来业务和管理双重提升的有效信息化工具，智联腾华的租赁管理理念也在系统中得到了充分地展现。
3. 蒋小华老师给那些企业做过培训
蒋小华，高级企业管理咨询顾问与培训讲师，专注于企业战略的执行与管理；国内著名企业执行力培训专家，现任战略与执行研究院院长，华略企业管理咨询有限公司董事长兼首席培训师，清华大学、浙江大学EMBA总裁班特约讲师，多家培训机构特聘讲师，多家媒体杂志专栏撰稿人。获中国管理咨询行业十佳杰出人物，被业界誉为“最佳执行教练”。 2007年荣获中国管理咨询行业十大杰出人物。
关于蒋小华的其它信息可以去网络查询。
4. 园区企业服务工作总结
光阴似箭，岁月无痕，一段时间的工作已经结束了，相信大家这段时间以来的收获肯定不少吧，是时候认真地做好工作总结了。想必许多人都在为如何写好工作总结而烦恼吧，下面是我收集整理的园区企业服务工作总结，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
为贯彻落实“东进战略”，打造“三岛一区”，推进“美丽大鹏”建设，根据《20xx年大鹏新区领导挂点服务企业工作方案》（深鹏办字〔20xx〕42号）相关要求，大鹏新区群团工作部主动联系挂点服务的5家企业，协调各方，跟进解决企业生产经营遇到的实际问题，全力做好服务企业工作。
一、工作基本情况
新区群团工作部把挂点服务企业工作列为本部门重点工作之一，安排专门科室牵头落实，指定专人负责，制定了挂点企业服务工作方案。在具体开展走访调研服务前期，积极与挂点服务企业对接，提前收集企业的问题和诉求，发放挂点服务信息登记表，并按问题诉求梳理问题，循程序征询相关单位、部门意见建议。
根据各相关方面回复意见，我部针对企业实际诉求，逐一作出书面回复，同时制定新区群团工作部挂点服务企业走访计划安排，报请新区领导带队走访。
二、企业问题诉求及处理情况
5家挂点企业共提出问题诉求13条。其中，交通出行、物业服务、食堂用餐、康娱设施、人才引进、资金扶持、场地租赁等共计10个问题诉求已解决。
宿舍公寓及应急供电（新增供电线路）等3个诉求仍在推进解决中。其中，宿舍公寓问题，据新区投控公司反馈，目前正推进生命科学产业园南区改造工程，改造完成后宿舍紧张局面会有所缓解；应急供电（新增供电线路）问题，据新区供电局反馈，园区增设供电线路将统一安排实施。
三、存在问题及工作建议
（一）企业惠享政策落地存在时间差。如人才引进政策的落地存在时间差，尽管新区已出台《大鹏新区“鹏程计划”人才优先发展若干措施》，但具体的配套细则、操作规程等，部分暂未出台。建议相关职能部门加大推进力度，争取早日出台具体的配套细则和操作规程，为新区引进人才提供政策助力。
（二）园区配套设施工程进展缓慢。如园区宿舍改造工程，尽管现有园区宿舍改造工程在积极推进，但配套数量远不能满足园区企业对宿舍面积的刚性需求。建议新区投控公司在加快宿舍改造工程的同时，统筹考虑并加大周边可整栋作为出租民房的查勘力度。
（三）企业员工文体文化需求配套不足。各企业普遍反映，生命科学产业园的职工文体文化设施严重不足，缺少公共图书馆、公共健身房等场所。建议新区投控公司进一步加大基础配套设施建设力度，以满足园区企业人员日益增长的文体文化需求。
下一步，大鹏新区群团工作部将继续按照方案有关要求，持续做好企业挂点服务工作，为促进企业发展壮大，推动新区经济社会健康发展助力。
作为金融管理部门，人行新密市支行积极落实省、市关于“企业服务年”的活动安排，不但认真负责地服务好自身分包企业，还着眼全市发展，着力资金支持，全力贯彻适度宽松的货币政策，强力引导金融机构加大信贷投入，助推全市企业出困境、保增长、调结构、增活力。
一、围绕资金点，拓展服务面
企业的当前问题是保增长，长远问题是求发展。金融在缓解企业当务之急上起到了输血功效。长远意义上，金融还发挥资金的导向和调节功能，助推企业建立长期发展的“造血”机制。为此，人行在开展“企业服务年”活动中坚持做到三个“有”：
1、有信心。温总理讲：“信心比货币和黄金更金贵。”有信心就有力量，有信心就有希望。首先，银行对企业有信心，新密市企业改制早，结构好，受冲击小，在信贷上，敢于下决心，敢于早出手。其次，企业有自信，面对危机，积极应对，调产品、调结构、调产量、调市场，科学运作资金。
2、有感情。银行已确立保企业就是保增长、保稳定、保就业、也是保自己的意识，面对企业的困难和压力，实施“雪中送炭”法，不搞“釜底抽薪”计。支持企业发展，是银行的永恒责任；解决企业困难，确保企业生存，是银行的现实责任，金融系统与企业同甘共苦，共存共荣，支持企业度难关，真正知企情、解企难、办实事、求实效，积极主动为企业服务。
3、有效率。坚持特时事特办、特事特办，在调查到位的前提下，高效率地向企业提供信贷支持。一是对企业提出的贷款申请，迅速的进行调查，该解决的解决，该建议的建议。二是对已经签订合同和承诺的贷款，迅速组织资金到位。三是主动开展贷款营销，在企业上门之前先上企业的门，为企业找问题、出主意、伸援手，以积极的姿态帮助企业迎战危机。
二、拓宽融资路增加信贷额
该行成立了以行长挂帅的领导小组，协调和统筹推进服务企业发展工作，对分包企业反映的问题，该解决的解决，该协调的协调，该争取的争取。对全市企业的共性问题，积极主动地在资金支持上做足做好文章，并立足资金不限于资金，突出信贷不限于信贷，努力拓宽金融服务面，为政府分忧，替企业解难。止6月底，全市对企业投放贷款52亿元，新增贷款9.8亿元，同比多增0.2亿元。年初17家企业提出的32亿元信贷需求中已解决3.7亿元，另有28.3亿元正在办理。
1、促使小企业信贷投放增速高于全部贷款增速
各金融机构积极落实国家已出台的货币政策，在贷款总量和增量指标上，单列中小企业信贷指标，促使小企业信贷投放增速高于全部贷款增速;简化贷款程序，降低贷款门槛，向上级行争取下放审批权限，缩短审批时限；单独安排信贷规模，重点满足符合产业和环保政策，有市场、有效益、有发展前景的企业流动资金的需要。针对我市中小企业特点，开发适合中小企业特点的产品及服务，不断创新票据融资、货押融资、动产融资、知识产权融资等业务，采取灵活便利做法，提高中小企业融资效率。
2、设立小额贷款公司
由政府部门牵头，对小额贷款公司的主发起人进行调查、考察和筛选及材料申报工作，严格按照有关程序和要求，组建小额贷款公司，努力打造中小企业融资服务新平台，为完善和改进“三农”服务、缓解中小企业融资难以及规范民间融资行为探索有效渠道。
3、建立欠款大户通报制度，营造良好信用环境
该行积极建立中小企业信用档案，截止目前已达230多户。同时，加强监管部门、司法部门和政府职能部门之间的协调配合，建立欠款大户通报制度，协调金融机构清收不良欠款，打击逃废债务行为，营造良好的社会信用环境，为中小企业融资创造有利的外部环境。
4、鼓励民间资本组建担保机构
大力发展中小企业信用担保业。根据当地情况，组织行业担保协会，出台设立中小企业信用担保机构办法，在税收等方面提供优惠政策。
5、设立信用担保机构风险补偿金
由政府安排专项资金用于扶持中小企业信用担保体系建设。设立中小企业信用担保机构风险补偿专项资金，用于对担保机构为中小企业提供融资担保业务的风险补偿。
上半年以来，我们紧紧围绕镇党委、镇政府年初确定的工业经济指标任务，在党委、政府的统一领导下，深入贯彻落实科学发展观，加大招商引资力度，狠抓项目建设，始终坚持加快发展不动摇，上下一心，推进全民创业，积极应对各种挑战，克服经济运行中的困难和矛盾，大力推进发展方式的转变，镇党委、镇政府年初提出的各项指标均完成半年任务。月份各项经济指标完成情况各项经济指标完成情况。
一、1-6月份各项经济指标完成情况。
预计到6月底总计完成地区生产总值11.82亿元，占年计划的53%，同比增长25.22%;预计实现工业开票销售收入6.5483亿元，同比增长25.12%;预计完成工业税收1944万元，同比增长20.55%;预计完成工业固定资产投入7.9555亿元，占年计划的55.25%，同比增长25.97%。各项经济指标均能超额完成任务。
二、重点项目建设情况
今年以来，古柏镇按照县委、县政府有关新建工业重点项目推进、结转项目推进和招商项目推进的有关工作要求，紧扣发展工业经济中心，着力抓好结转和新建重点项目建设，努力捕捉招商引资项目新信息，目前，整个项目建设及信息落实工作正在有序推进，势头良好。
1、工业重点结转项目有序推进
结转工业重点项目共6个，本年计划总投资12525万元。到五月上旬，已投产企业一个(南京飞环机械制造有限公司);主体厂房已封顶一个(江苏奕淳铸件有限公司);进行设备安装或准备安装的三个(南京国阳电子科技有限公司、南京鹏智电气有限公司、南京新天地包装有限公司);因与乙方基建环节存在问题，需要协调的一个(南京淳康包装有限公司)。以上六个项目，除南京淳康包装材料有限公司外，其余全部按原计划时间节点推进。
2、新建工业重点项目全力推进，我镇到目前为止，重点建设项目共5个，即：
(1)、南京长祥包装有限公司，计划投资5200万元，该项目正在建设中;
(2)、南京钧乔行汽车灯具有限公司，计划总投资1800万美元，该项目6月初开工建设;
(3)、江苏淳茂自动化控制有限公司，计划总投资7500万元，该项目本月开工建设;
(4)、南京和奥自动化科技公司，计划总投资8000万元，该项目6月上旬开工建设;
(5)、南京万德机械制造有限公司，计划总投资7800万元，该项目6月中旬开工建设。上述5个项目，计划总投资达39300万元。所有项目建成达产后，将大大促进我镇工业经济规模的扩大和效益的增加。
3、工业招商项目信息积极推进年初以来，我镇通过驻外招商和以商引商，获得了一批有参考价值并可促成落户的项目信息。到目前为止，通过层层筛选，现确定6个可推进项目信息。分别是：
(1)、香港普瑞科技发展有限公司的新光源节能灯生产项目，该项目已签订投资协议。计划投资3000万元。
(2)、江苏华富电力科技有限公司电力设施生产项目。该项目计划投资1亿元。该项目也已签订投资协议。
(3)、香港维多利亚控股集团珠宝加工项目。该项目正在办理相关证照。项目计划投资2800万元。
(4)、南京中德机械制造有限公司的'机械设备制造项目。该项目计划投资15000万元。
(5)、上海波圣贸易有限公司电子产品生产项目，该项目计划投资1亿元。
(6)、南京新港医药有限公司医药原材料生产项目，该项目计划投资15000万元。上述六大项目，预计投资总额达55800万元。
三、123”工程企业经济运行情况。
我镇被县列入“123”工程“123”工程企业经济运行情况。企业总体运行情况良好，如金腾橡塑公司，在去年新上再生胶生产线的基础上，今年仍然产销两旺，产品供不应求。南京恒发服饰有限公司，今年在同行业普遍不景气的情况下，该公司仍订单应接不暇，各项经济指标均比去年有所增长。南京东润特种橡塑公司，是我镇工业企业的后起之秀，近年来年年有投入、年年有发展，各项经济指标和企业创新能力都已位居前茅，销售、利税都同比增长20%以上。
xxxx年，在镇党委、政府的正确领导下，在上级主管部门的大力支持下，__镇企业服务站围绕浏新工组办发〔xxxx〕5号文件目标任务，以服务至上为理念，齐心协力、扎实工作，确保了各项工作完满完成，现将主要工作情况简要汇报如下：
规模工业完成工业总产值26.3亿元，占任务的98%，同比增长13%；完成全社会固定资产投资8亿元，占任务的100%，完成工业投资6.5亿元，占任务的100%；同比增长18%。工业招商1.5亿元。
人才是新型工业化最为突出的问题，企业要创新、实现信息化需高科技人才，效益要提升需高层次管理人才，然而我镇企业中具备这些人才极少。企业办以培训为着力点，积极组织企业参加省、市培训，同时，组织企业开展形式多样的培训活动，全年组织企业负责人、高层管理人员、企业员工培训12场次，培训人员1200人次。
一是做好各种文件的上传下达，当好调查员、组织员、申报员。积极参加中小企业服务组织各项活动，引导帮助企业申报各种项目。二是继续运营由镇党委书记任顾问、镇长任组长的服务企业直通车，发挥企业家俱乐部品牌效应，以服务热线、网上服务等多种渠道，传递企业服务信息；以限时办结、强化监督、联合审批、金牌服务、联席办公、阳光运行等多项措施，提高办事效率，服务企业直通车运营服务效果明显。今年，企业办组织服务企业直通车、企业家俱乐部开展了银企对接、人才培训、经验交流等多项活动，通过对接__银行，为企业授信1亿元；成功举办萍、浏、醴企业文化节，促进了边贸文化的共同发展；为非公企业解决矛盾纠纷50余起，较为突出的有：义学鞭炮烟花厂与大瑶镇村民土地纠纷；余湾引线工区与村民的土地纠纷，__市金庒鞭炮烟花厂股东内部纠纷，为企业发展起到了保驾护航的作用。
统计工作是上级了解企业生产发展的重要途径，为进一步掌握企业发展状况，我镇党委、政府下达金政发【xxxx】54号文件成立镇统计工作领导小组，明确领导、安排专人负责统计工作，并建立了企业统计网络，统计工作有条絮，达到了及时、准确的效果。按要求每月上报信息，按季上报统计分析，为上级了解企业发展状况和经济运行情况当好参谋。
1、统计工作进一步争取领导重视，建立健全了统计机构，及时完成了各项统计报表及1%全国人口抽样调查工作，在统计规范公目标管理验收中评为一类乡镇。
2、科技、科普工作。加大了对科技创新宣传力度，鼓励企业加大科技投入，举办各种科普培训5次，科技下乡1次，科普大篷车进校园1次，认真筹备，精心组织了相关站办所在集镇人口密集地展开了集中宣传；召开了“科技成就梦想、拥抱智慧生活大讲堂”科普课堂；在市科协的大力支持下，使得我镇科普知识融入了美丽屋场何家大屋。全镇上下形成了爱科学、学科学、用科学的浓厚氛围，并获得__市科普工作先进单位。
3、其他工作，积极完成党委政府交给的各项任务，联村、环境卫生、计划生育以及医保、社保等工作都能够积极投入到其中去，并能够按时按量完成。
我镇新型工业化应围绕“百亿产值乡镇、亿元税收乡镇、十亿元企业”的目标，着力提升烟花爆竹传统产业，引领企业走转型升级之路：引导现有烟花企业加快升级改造步伐，不断提高产品科技含量、增强产品市场竞争力；依托现有出口企业，大力发展对外贸易，继续加大合并重组步伐，力争打造两家十亿烟花企业；在南川河金市社区段河边，打造一个皮鞋制造产业基地，通过招商引资，在规模、技术方面带动本地皮鞋企业发展，促其改造升级；加大高新技术企业__金马新材料有限公司科技创新力度，大力开发硅微粉系列产品，积极培育高新技术企业、大力推进高新技术成果转化，推动高新技术新兴产业特色化、特色产业高新化，使__金马新材料有限公司成为__企业又一领头雁；利用丰富的煤碳矿产资源，加大原石灰冲煤矿技术改造，提高开采技术，降低开采成本，促进企业提升。力争通过以上举措，实现“百亿产值乡镇、亿元税收乡镇，产值十亿元企业”的工作目标。
5. 农村宅基地退出补偿机制
农村宅基地退出补偿机制
农村宅基地退出补偿机制是怎样的?2014年7月，国家发改委、中央编办等11部门联合印发了《关于开展国家新型城镇化综合试点工作的通知》，要求改革完善农村宅基地制度，启动宅基地有偿使用和有偿退出制度，探索超标准宅基地处置办法等。
本期聚焦梳理了近年来部分省市农村宅基地退出与补偿机制的相关探索与实践，以资借鉴。
随着城镇化进程加快，农村宅基地闲置问题日趋严重，全国各省区的农村地区均不同程度存在“空心户”和“空心村”现象。据统计，目前我国农村约有10%至20%的闲置宅基地，部分地区闲置率甚至高达30%。建立健全科学合理的宅基地退出机制，释放农村建设用地价值，有利于集约推进新型城镇化，维护农民土地权益，是当前城乡发展一体化进程中亟需研究解决的重要课题。日前，国家发改委、中央编办等11部门联合印发了《关于开展国家新型城镇化综合试点工作的通知》(发改规划[2014]1229号)，提出在充分尊重农民意愿的前提下，启动宅基地有偿使用和有偿退出制度。
◎ 宅基地退出补偿
宅基地是指农民依法取得的用于建造住宅及其生活附属设施的集体建设用地。其中生活附属设施包括住宅基地面积以外的厨卫、禽兽舍、厕所、工具房、庭园等农户院墙以内的其它用地。按照土地管理法的规定，我国实行“一户一宅”制度，农村居民一户只能申请一处符合规定面积标准的宅基地。
宅基地退出有利于节约集约利用农村集体建设用地。目前的退出方式主要有两种，一是不改变农民对农村宅基地的使用权，由地方政府和农村集体经济组织合作实施，通过统一的规划设计和基础设施建设进行旧村改造，改善农民生活条件;二是鼓励有条件的农民放弃农村宅基地使用权成为城镇居民，主要有城中村治理、宅基地换房等途径。
宅基地退出补偿是通过建立引力机制来合理引导农户自愿退出宅基地。退出补偿对象一般有两种：一种是自愿退出宅基地到城镇买房或入住农村集体建设公寓房的农户;另一种是“建新拆旧”过程中，愿意使用低于规定面积标准的宅基地的农户。宅基地退出补偿方式可以分为建设性补偿、实物补偿、货币补偿等。建设性补偿是通过乡村规划和基础设施建设的完善，对农民退出旧宅基地进行补偿;实物补偿是指通过住房安置的方式，对退出宅基地的农民进行补偿;货币补偿是指以现金的形式对自愿退出宅基地的农民进行补偿。在实施过程中，上述方式可结合使用。
◎ 地方探索
安徽：建立退出补偿激励机制
2013年10月，安徽省颁布了《关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》实施方案，提出在符合规划和用途管制的前提下，集体经营性建设用地使用权人可以通过出让、租赁、作价出资、转让、出租等方式，按照现行建设用地标准，将宅基地用于工业、商业、旅游和农村村民住宅小区建设等。具体做法包括：一是实行宅基地占用农用地备案核销制度，保障农村村民的宅基地权利;二是探索建立宅基地退出激励机制，农村村民主动退出依法取得使用权的宅基地，由农村集体经济组织或者政府予以奖励，并采取经济等手段予以激励;三是探索宅基地流转制度，允许农村村民通过流转方式使用其他农村集体经济组织的宅基地。宅基地退出后复垦为农用地的，将对原使用人予以补助，根据不同类型，每亩最高可获6万元补助。
浙江嘉兴：“两分两换”模式
2008年12月，浙江出台《关于加快推进农村改革发展的实施意见》试点开展农户宅基地置换和流转。其中，嘉兴的“两分两换”方案备受瞩目，“两分”是指“宅基地和承包地分开、征地和拆迁分开”，农民的宅基地和承包地可以分别处置，自主选择保留或者置换。“两换”是指“以土地承包经营权置换社会保障”和“以宅基地置换城镇住房”。具体而言，先由政府投资成立国有投资开发公司，再到银行融资，然后在安置区域先行占用一定面积的土地(从其他地方调剂的建设用地指标)建设住宅公寓。在农民自愿的前提下，以其宅基地换取一套住宅，然后政府将农民的宅基地收归国有并复垦为耕地，这些耕地将为城市换来一定比例的建设用地指标。银行贷款的偿还大部分依赖于这部分新增建设用地的出让收入。
“两分两换”让农民的生产和生活资料变成有价资产，在增加农民财产性收入的同时，也解决了农民的社会保障问题，是对现有农村土地制度的创新和有益尝试。
四川彭州：“土地银行”模式
为解决灾后重建农民集中居住点而产生的土地权属调整等问题，四川彭州市在2008年开始对“土地银行”模式进行探索。“土地银行”是指农业资源经营专业合作社，是由政府组织成立的具有存贷、置换、整合、土地质押、出租和农业保险等业务，承担信用中介的土地流转机构。其运作模式是：首先由评估机构对农户的土地确定一个储存价格;农户在自愿的.前提下将土地使用权(承包地使用权、农村集体建设用地使用权以及“拆院并院”之后的农民宅基地使用权)存入土地银行，获得存入利息;土地银行再将土地贷给土地需求者(如农业企业，种植、养殖大户)，后者根据约定的用途经营土地，并支付利息。在这一过程中，“土地银行”赚取利息差额，用于自身发展和建立风险资金等。农民存入土地后，可以通过就地务工获得收入。
“土地银行”为农户和其他市场主体搭建了一个平台，通过这一平台，农民可获得较稳定的财产性收入和工资收入;土地需求者不直接与农户打交道，降低了其风险和成本。此外，通过“土地银行”对农村土地进行分类整合，“零存整贷”，有利于加快农地流转，实现土地的集约化、规模化经营，也有利于促进农村劳动力转移和生产方式的转变。
重庆：“地票交易”模式
经国务院批准，重庆于2008年12月成立了重庆农村土地交易所，探索地票制度。“地票交易”是基于城乡建设用地增减挂钩和耕地占补平衡。其基本原理是通过集中居住等方式，节省出农村建设用地，复垦后折算为虚拟的建设用地指标，增加城市的建设用地。地票运行全过程分四个环节：一是将闲置的农村建设用地复垦为耕地;二是验收合格后，确认地票数额(即腾出的建设用地指标);三是通过农村土地交易所将地票面向社会公开交易;四是购得地票的单位在城市规划区内选定待开发土地，办理征收转用手续并完成补偿安置后即取得国有建设用地使用权。收益分配方面，地票成交价款全部用于农民增收和农业、农村建设：腾出的宅基地及附属设施用地以“地票”形式获取的纯收益中85%给农户，剩余的15%以及其他集体建设用地以“地票”形式获取的纯收益至少80%留给村集体经济组织。
“地票交易”实现了建设用地指标的商品化，使固化的土地资源转化为可流动的资本，通过用地指标远距离、大范围的置换，盘活了农村地区闲置的建设用地资源，有利于促进农民增收和改善农村生产生活条件，从而实现城市反哺农村、发达地区支持落后地区发展的目标。
◎ 国家政策
中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定
2013年11月，十八届三中全会通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，提出“保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。”
国土资源部完善农村宅基地管理制度通知
2013年3月，国土部下发了《国土资源部完善农村宅基地管理制度通知》，明确探索宅基地管理的新机制，落实最严格的节约用地制度。农民新建住宅应优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地，凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地。鼓励通过改造原有住宅，解决新增住房用地。各地要根据地方实际情况制定节约挖潜、盘活利用的具体政策措施。
关于开展国家新型城镇化综合试点工作的通知
2014年7月，国家发改委、中央编办等11部门联合印发了《关于开展国家新型城镇化综合试点工作的通知》(发改规划[2014]1229号)。改革完善农村宅基地制度，探索宅基地有偿使用和有偿退出制度，探索超标准宅基地处置办法;启动试点地区将建立宅基地确权、登记、颁证改革完善农村宅基地制度，并在修订农村宅基地用地标准和农村居民点人均建设用地空置标准的基础上，探索宅基地使用权人在宅基地占有、使用、收益和处分权能。
◎ 专家观点
叶兴庆(国务院发展研究中心农村经济研究部部长)：
物权法已将宅基地使用权界定为用益物权，但这还不够。因为宅基地使用权还不能抵押、流转，农民的房屋附着在不能流转的宅基地上，导致农民房屋价值不能得到充分体现。第一步应放宽农民房屋流转的限制条件，允许农房抵押、担保、转让，并允许因房地不可分离、随房屋流转而必然产生的宅基地使用权流转。农村集体经济组织作为宅基地的所有者，可向购买农房、购买宅基地使用权的人收取一定的集体土地使用权有偿使用费。对购买农房者应设置严格的资格条件和使用、维修改造规定，防止城市资本一窝蜂地到农村买房。第二步应放宽宅基地使用权流转的限制条件。这需要一个长期的过程，也需要很多前提条件,比如要解决宅基地不能再无偿取得、明确使用期限等制度问题。
刘守英(国务院发展研究中心农村经济研究部副部长、研究员)：
允许宅基地的商品化、资本化，是城市近郊地区迫在眉睫的选择，不容回避。它既可以解决我国农民分享土地级差收益的机制，又可以打通城市房地产市场与农村租屋市场，改变目前政府独家供地和开发商独家供房的局面。目前政府主导的城镇化模式，允许宅基地商品化，将节约出来的宅基地以自用、厂房出租、土地出租等方式集约利用，将土地的级差收益留在农村。
文辉(国家发改委城市和中小城镇改革发展中心规划研究部主任)：
在我国经济快速发展的背景下，由于乡村地区规划缺失和管理不规范，农村集体用地土地利用率较低，并存在部分用地闲置。只有加快土地制度改革，才能解决现阶段城市建设用地缺乏造成地价高企，农村集体用地闲置荒废得不到应有价值的现象。
黄小虎(中国土地学会副理事长、中国土地勘测规划院研究员)：
农村宅基地市场需要放开。只有放开市场，“才有可能规范”。农村地区土地整理利用的潜力很大。因为过去农民宅基地分散，且部分宅基地超标严重，还有一部分人其实已不务农了。所以，盘活农村宅基地是赋予农民财产性收入最现实的途径。现在农民的财产性收入占总收入的比例不到3%，非常低。而集体建设用地和宅基地的盘活对于城乡结合部的农村居民而言，意义十分重大。
李国祥(中国社会科学院农村发展研究所研究员)：
通过宅基地退出补偿机制，可以减少农民进入城镇后的经济负担，更好地推进新型城镇化。但同时要注意应将退出后的宅基地优先用于农业，以复垦为主，在补充满足了农地指标后再适当搞一些非农建设。退出后如何对土地实行严格的用途管制非常关键，否则当宅基地退出在全国推广后，完全有可能走上以前耕地征用的老路，出现非农化、侵犯农民权益等一系列乱象。
拓展阅读：农村宅基地退出三种补偿方式，你知道几种?
一、货币补偿
这是最常见的方式，你答应退出农村的宅基地，便按照退出的面积给你一定数额的金钱补偿，但是这个补偿可没有规定的数额，得根据什么区域来商定的，有高有低，而且差距非常大。
据了解，上海市退出宅基地的金钱补偿有的可达到一亩上百万元，重庆的部分地区只能达到一亩15万元，湖北沙洋县仅仅2.58万元/亩，差距达到了几十倍。
这个方式我相信有的农民高兴，有的农民会不同意，为啥?给的钱不一样，有多有少，给钱多的肯定皆大欢喜，给钱少的，我还不如不退出了呢，给那点钱也不够干啥的。
二、补偿楼房
这种是拆掉农民的房子，将农民集中居住到由地方政府新建设的楼房上。这种也给钱，不过是将钱抵消了楼房款。
这个就比较有争议了，你给的多了还行，我换完一个楼房还能剩点(但基本上政府是不会让你剩的，你懂的!)，但是要是补偿的不够换楼房的，我还得添钱，那我就不干了，我还不如在乡下的小破房住着呢。
还真有真实的案例，因为农民发现新楼房住着还没有乡下的房子好，就不愿意上楼，地发强制性执行，还引发了频繁的冲突甚至血案。
三、平等置换商品房
将农民的住房拆掉，置换相同面积的商品房。
这个还是不错的，在这三条里面感觉是对农民最有利的一种方式，虽然咱农村的宅基地看似很值钱，但是得有人买才能变出钱来不是，你守着个金疙瘩也不能当饭吃啊。
但是换成商品房就不一样了，商品房具有极高的价值，而且方便交易，这才是真正方便农民的政策，像江苏常州的海虞镇、上海嘉定的外冈镇都是这么弄得，颇受农民的欢迎。
;6. 股份造句二年级下册
他的父亲在那家公司持有一些股份。
造句有主谓宾即可。主语是他的父亲，谓语是持有，宾语是那家公司。还可以造句：他最终还是决定卖掉在那家公司的股份。他喜欢股票，也习惯于买进卖出它的股份。当他看到一只股票价格上涨，便立马使用电脑购买这只股票的股份。
股份，代表对公司的部分拥有权，分为普通股、优先股、未完全兑付的股权。股份一般有以下三层含义：1、股份是股份有限公司资本的构成成分。2、股份可以通过股票价格的形式表现其价值。3、股份代表了股份有限公司股东的权利与义务。
7. dnf青龙腾海臂铠
那必须是女毒王！青龙腾海臂铠只有在霸王拳和膝踢\背摔的情况下会出现地震（我指的是毒王），而男千手罗汉（男性毒王）的霸王拳只有三次，狂·霸王拳更只有一次。女毒王就不同了，她的霸王拳有8~9次，狂·霸王拳有11~12次，所以不管是视觉上还是真正实力，女毒王都占上风，不过地震只有3次，应该不会加了···女毒王的觉醒差，要是求觉醒，楼主最好还是选择男千手罗汉，但楼主如果是女毒王，那还是走PK吧，女毒王的PK很牛叉，绝对是亲妈生的，这点楼主也是知道的。
谢谢关注。
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8. 南京银行发展历程
南京银行成立于1996年2月8日，是最早成立的城市商业银行之一。
南京银行是一家由国有股份、中资法人股份、外资股份及众多个人股份共同组成的股份制商业银行，实行一级法人体制。先后设立泰州、上海、无锡、北京、南通、杭州、扬州7家分行，南京地区有60家营业网点，从业人员共2400多人。
南京银行秉承“坚持科学发展、突出率先发展、确保稳健发展”的理念，对外抢抓市场机遇，对内不断提升管理水平，经营业绩连年大幅增长，取得了跨越式的发展。
2001年，南京银行吸收国际金融公司（IFC）投资入股。2005年，与法国巴黎银行签署战略联盟合作协议。
2006年，南京银行参股日照银行18%的股份，成为其第一大股东。
2007年7月，南京银行成功在上海证券交易所上市，股票代码（601009），成为全国第一家登陆上交所的城商行。
2009年，南京银行参股江苏金融租赁有限公司，延伸金融服务领域；发起组建宜兴阳羡村镇银行、昆山鹿城村镇银行，涉足农村金融。
2009年，南京银行在英国《银行家》杂志发布的年度全球1000家大银行排名名单中位居第366位。
2009年，南京银行在总资产400亿美元以下的“亚洲银行竞争力排名”中荣获中国第一、亚洲第二。
发展理念:
坚持科学发展；
突出率先发展；
确保稳健发展。
经营综述:
经营范围包括：吸收公众存款；发放短期、中期和长期贷款；办理国内结算；办理票据承兑与贴现；发行金融债券；代理发行、代理兑付、承销政府债券；买卖政府债券、金融债券；从事同业拆借；买卖 、代理买卖外汇；从事银行卡业务；提供信用证服务及担保；代理收付款项及代理保险业务；提供保管箱服务；经中国银行业监督管理委员会批准的其它业务。
南京银行荣登2009年度优秀中债估值成员排名榜榜首
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中央国债登记结算有限责任公司日前公布了2009年优秀中债估值成员排名榜，我行荣登该榜榜首。
此排名是根据一系列指标，对2009年度全年累计排名前二十名的中债收益率曲线估值机构进行表彰。除我行以外，交通银行、汇丰银行、广发银行也榜上有名。
南京银行与巴黎银行战略合作
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2005年10月12日，南京银行与巴黎银行战略合作暨投资入股签约仪式在南京希尔顿大酒店举行。南京市人民政府、中国人民银行、中国银监会的有关领导，国际金融公司东亚太平洋局高层管理人员，以及南京银行和巴黎银行高管人员参加了签约仪式。
南京银行成立于1996年2月6日，成立近十年来，南京银行市场定位准确，业务发展不断走上新台阶，实现了规模、质量和效益的协调发展，资产规模、经营效益以及经营管理的各项综合指标在国内113家城市商业银行中均居前列。
南京银行正在努力构建现代商业银行经营管理的基本框架，争取把南京银行建设成为具有一定规模和实力的、跨区域经营的上市银行。
巴黎银行由原法国巴黎国民银行和法国巴黎巴银行合并而成，是法国最大的银行。根据《全球金融杂志》2003年对全球银行的排名，巴黎银行在全球银行中排名第十位。巴黎银行在企业及投资银行、资产管理和金融服务、零售银行等核心业务中保持领先地位。巴黎银行对其在中国的发展寄予厚望，将在未来加速在华的业务发展。
在中国银监会的积极倡导下，在国际金融公司的大力协助下，南京银行与巴黎银行通过一年多的商谈，最终确定了战略合作关系。巴黎银行将投资南京银行，并持有约19.2%的股份，成为第二大股东；投资采取股份转让的方式进行，国际金融公司将转让10%的股份，其他中资股东将转让9.2%，转让价格为每股3.04元人民币，这将是法国银行第一次投资中国银行业。巴黎银行将提名董事加入董事会，指派一人作为南京银行副行长参与经营管理，并根据合作需要指派风险管理、财务管理、内部控制等领域的专家到南京银行工作。
南京银行与法国巴黎银行将在零售银行、资本市场、消费信贷、财富管理、风险管理、信息技术、组织机构管理以及财务与人力资源等多方面开展业务合作，合作形式包括引进新产品和服务、共同开展业务、分享经验与技能、人员培训、专家借调、交流与访问等。目前，南京银行与巴黎银行集团下属的Cetelem公司在消费信贷方面的具体合作项目正在商谈之中。
通过战略合作，南京银行利用巴黎银行集团在核心业务领域的经验和技术，提高南京银行的服务品质和竞争实力，巩固南京银行在全国城市商业银行群体中的领先地位。
通过战略合作，巴黎银行利用南京银行对于中国金融市场较为熟悉的优势，增进巴黎银行对中国的金融市场与商业环境的了解，为巴黎银行在中国市场更好的进行业务拓展创造条件。
我行在上交所A股成功上市
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2007年7月19日，我行在上海证券交易所A股成功挂牌上市。
上午9：00，我行上市仪式在上海证券交易所交易大厅举行，南京市市长蒋宏坤、江苏省金融办、人行南京分行、江苏银监局、江苏证监局、中信证券等单位领导、上交所负责人以及我行行领导和中层管理人员出席了上市仪式。林复董事长、中信证券董事长和蒋市长先后致词，章宁行长与上交所负责人签定了上市协议，并互赠了礼品。9：25分，随着蒋宏坤市长和林复董事长共同敲响上市锣声，交易大厅的电子屏上跃出我行的首日开盘价19.20元，标志着我行上市战略的胜利实现。
希望全行再接再厉，继续积极、健康地发展个人资产业务，力争早日突破50亿元，以良好成绩向成功上市献上一份厚礼。
09年世界前1000家银行排名-我行排366位
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2009年7月的英国《银行家》杂志（The Banker）公布了2009年世界前1000家大银行排名（Top 1000 World Banks），南京银行连续四年进入该排行榜，排名由上年度的第384位上升至第366位，在中国大陆所有银行中排名第20位。
2008年，面对复杂的金融形势，南京银行维持了良好的发展态势，资产、负债、利润总额均持续增长，各项业务健康发展，截止去年年底，在国内14家上市银行中，南京银行净利润增长率排名第四。
《银行家》杂志创刊于1926年，是英国《金融时报》旗下的著名财经刊物。该杂志世界前1000家大银行排名是根据银行一级资本、资产、税前利润总额及资本回报率、资本充足率、不良贷款率等指标的综合表现得出的。
知识产权变“贷”记 南京银行不断探索新型担保方式
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担保方式：知识产权质押
创新银行：南京银行
担保模式：交易所推荐企业；银行尽职调查；第三方评估质押的知识产权；银行根据评估值折扣放贷
销售额从90万元到1000万元，完成这个惊人跳跃，只用了一年时间。这个奇迹就发生在一家科技型小企业身上。
2006年下半年成立，2007年开始有销售，接下来的两年，也是所有小企业闻之色变的国际金融危机最肆虐的两年间，江苏公信软件科技发展有限公司（下称“公信软件”）的销售额却出现了令人难以置信的增长。公信软件的成长速度，是很多科技型小企业发展的缩影。“今年我们的销售目标是3000万元。”公信软件财务总监盛巧云在记者面前显得雄心勃勃。
不过，没有南京银行担保方式的创新，公信软件就不会有如此强劲的腾飞翅膀，更不可能有今天令人羡慕的茁壮成长。
巧遇“红娘”
一辆车、几台电脑、租来的房子，在南京浦口高新开发区动漫大厦内，这一切就是公信软件，也是很多类似科技型小企业创业初期的全部“家当”。
几乎没有任何可以让银行放心的抵押物，唯一值钱的就是3个属于自己的著作权。3个“看不见、摸不着”的著作权，能作为抵押物换取贷款吗？在南京市落户的20多家商业银行中，有谁会给这样一家前景不错、却无传统抵押物的科技型小企业发放知识产权质押贷款呢？
2008年4月，一个偶然机会，经常去江苏省技术产权交易所（下称“交易所”）办理各种手续的盛巧云从交易所宣传信息中看到了2007年南京银行与交易所签订的《知识产权质押贷款业务合作协议》，这让她眼前一亮：既然知识产权可以质押贷款，那么，公司的融资问题就可以解决了。
公信软件的贷款融资需求引起了交易所关注。交易所主动扮演“红娘”角色，将其向南京银行推荐。
“我们推荐科技型小企业，主要看企业是否专职、专注、专一。”交易所技术市场与产权交易部的段颖冰告诉记者，目前，交易所推荐企业，一般先看科技型小企业所在行业是否符合国家产业政策，产业前景是否好；要看企业财务报表是否良性循环；另外，还要看企业资质。如果一家科技型小企业获得过国家科技进步奖，或者获得过科技型中小企业创新基金扶持，那么，这就是资质证明，起码证明它确实是很优秀的科技型小企业，这也会帮助银行判断企业的还贷能力。“公信软件符合我们遴选的条件，我们就推荐了它。南京银行对我们推荐的企业一直都很认可，他们的政策非常因地制宜。”
著作权变“贷”
“目前，南京银行做知识产权抵押贷款业务的模式，主要是江苏省技术产权交易所推荐，南京银行拿到推荐项目后做企业调查，然后请银行和企业都认可的第三方知识产权评估机构进行资产评估。”南京银行副行长束行农告诉记者，之所以让江苏省技术产权交易所推荐，是因为交易所在从事知识产权技术转让和交易过程中，接触到大量中小型科技小企业的信息，对企业的基本情况、成长阶段和融资需求也比较了解；此外，如果银行对专利权不了解的话，交易所也会请专家配合银行完成知识产权质押。
在具体质押过程中，如果企业是拿专利权作抵押的，那么需要到国家专利局办理质押手续；如果拿软件著作权作抵押，则需要到国家版权局办理质押手续。手续办完后，专利证书原件给银行锁进保险箱。软件企业要比其他科技企业多一道程序，就是把源代码拷给贷款银行，再存放到双方认可的第三方银行的保管箱。束行农说，南京银行一般根据评估值的20%至30%发放贷款，最高限额不超过200万元，贷款期限一般一年。“公信软件这次拿来的3个著作权，评估公司评出了400万元的价值，我们给它放了100万元贷款。后来这家公司还了100万贷款后，又拿这3个著作权抵押了100万元贷款。”
靠着3个著作权质押获得的200万元贷款，公信软件迅速进行市场开发、软件研发。“最初，我们的能力只能应付江苏公安系统的单子。通过著作权担保获得贷款，我们的客户已经开拓到了河南、甘肃和安徽。公司员工也从最初的20多人，增加到现在的60多人。今年公司还准备招人。”盛巧云说，“最让人高兴的是，目前公司又新增了两个著作权，总共有5个。另外还有3个著作权正在申请办理。我们打算拿5个著作权作抵押，再贷款200万元。”
“最早银行”的最强心愿
“南京银行是国内最早从事知识产权质押贷款业务的银行，也是迄今南京地区做知识产权质押贷款业务最被认可的银行。”束行农透露，早在2007年，南京道及天软件系统有限公司就以软件著作权，成功从南京银行获得了全国首笔纯知识产权质押贷款，即企业无任何抵押物担保、完全用计算机软件著作权（经评估）进行质押。“科技型小企业的特点是，资金需求急，但每一次所需的资金数额不很大。为拓展科技型企业融资渠道，促进科技小企业加速发展，我们与交易所专门签订了合作协议。”
2007年协议签订当年，南京银行做了两家科技型小企业的知识产权质押贷款业务；2008年做了4家；2009年做了6家，知识产权质押贷款余额为950万元；2010年预计做到10家以上。“现在国家对科技型小企业的扶持力度不断加大，很多手续都很简便。比如现在办理质押，就不需要专门到北京去，在南京就可以通过网上申报、资料邮寄的办法办理。根据我的观察，知识产权质押贷款业务在江苏会有非常大的发展前景。”
束行农所说的“发展前景”，是基于对江苏省知识产权申请量快速增长的认识：“十一五”以来，江苏省专利申请与授权量分别年均增长55%和52%，均超过全国增幅30多个百分点，特别是2008年专利申请量达到12.8万件，历史性地跃居全国首位；2009年1至10月，江苏省专利申请120744件，继续稳居全国第一，同比增幅30.6%；发明专利申请21480件，同比增幅39.7%，首次上升为全国第二位；专利授权量达到64528件，同比增幅达74.6%。
“江苏省庞大的知识产权数量基础，以及江苏省政府对‘科技金融’的高度重视，是我们做大知识产权质押贷款的市场基础。”束行农告诉记者，2009年，南京银行又与江苏省高新技术创业服务中心签订了江苏省科技金融服务合作协议，搭建了长期稳定的科技金融合作平台，使南京银行的知识产权质押贷款业务取得了长足发展，走在了全国同业前列。
“今年，我们打算将知识产权质押贷款向全省有南京银行分支机构的地区推广，重点选择那些能产业化经营，或者已经是企业主营业务、有一定市场基础和规模的科技型小企业，进行知识产权质押贷款支持。条件合适时，我们还将在开发区、高新园区内设立专门的科技银行。现在，南京银行已将支持科技型小企业发展提升到了战略高度。”束行农表示。
南京银行荣膺“2010中国企业社会责任优秀企业奖”
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由中国外商投资企业协会、中华慈善总会、中国民(私)营经济研究会、中国企业报社联合发起主办的 “2010中国企业社会责任年会”，于2010年6月19日在京隆重召开，会上，南京银行荣膺 “2010中国企业社会责任优秀企业奖”，在中国企业社会责任百强榜中位列内资银行首位，与其他当选企业共同分享百强荣誉。
中国企业社会责任年会迄今已举办两届，得到联合国全球契约办公室、国际劳工协会等机构的大力支持，在国内具有较大影响力，年会的主旨在于引导、激励企业更好地履行社会责任，在未来全球企业竞争中取得主动，通过对企业履行社会责任的状况进行系统和科学的评估，树立优秀典型，激励更多企业履行社会责任，构建和谐社会。
本届年会受到多家跨国公司和大型企业的重视，包括微软、可口可乐、国家电网在内的1000家企业参与了此次评选。组委会通过企业推荐、问卷调查、委员会专家评定等多个环节进行考察、删选，并采用公司治理和道德价值、就业与员工权益保护、环境保护与节能减排、产品质量管理、消费者权益保护、良好的公众形象等多项指标，制定了一套严密的评价体系进行评选，最终评出36个社会责任特别大奖企业和50个社会责任优秀企业。包括中央电视台、北京卫视、凤凰卫视、新浪财经、新华社、中新社、路透社、华尔街日报等多家媒体都对此次年会进行了报道。
企业履行社会责任有利于自身的可持续性发展，更有利于和谐社会的建设。南京银行始终致力于实践“均衡、普惠、共赢”的发展模式，在践行科学发展观的同时，不断履行社会责任与义务。此次入选，是社会各界对南京银行在承担企业社会责任方面所作努力的充分肯定，南京银行将继续秉承“为社会铸诚信品质，为客户创卓越服务，为股东谋持久回报”的经营理念，进一步加强社会责任实践的创新力度，努力追求社会环境效益与经济效益的统一！