信托是筹资方式

❶ 信托四大类型

信托四大类型：
一、房地产信托
目前政府的房地产市场调控思路是建立在长效机制上的：完善保障房机制、提出房产税立法、针对不同城市分类调控、增加中小套商品房和共有产权住房、改革工业用地、提高农地增值收益等。这一系列长期制度建设将会有效抑制投机性需求，促进地产市场持续健康发展。因此，房地产信托要想继续发展，应仔细分析不同城市的刚需、供求情况。另外，在保障房、工业用地改革、农地项目，以及仓储物流、工业园区等方面也需多关注。
二、基础产业信托
基础产业类信托，是指资金投资于基础产业领域的信托，基础产业包括基础工业和基础设施两部分。因基础设施类项目要远远多过基础工业类项目，因此基础产业类信托又被叫作基础设施建设类信托，简称“基建信托”。又因所涉项目多为政府项目，且多以项目代建方对地方政府的债权作为质押，还款来源主要为政府偿还债务，相当于无形中形成了一种政府信用担保，又被称为“政信合作”类信托，投资者认可程度很高。基础产业类信托自2011年下半年开始，在所有信托类别中占比趋于稳定。截至2013年末，全国基础产业信托产品5960个，业务存量规模26028.55亿元，2013年新增3917个，规模1.43万亿。
三、工商企业信托
工商企业类信托，是指资金投资于工商企业的信托。工商企业指生产工业产品（商品）的一般性生产型企业，提供产品（商品）流通服务的商业、贸易企业等。工商企业信托的资金用途通常为补充企业的流动资金需求，其发行规模与我国的宏观经济形势密切相关。经济不景气，企业融资需求萎缩，加之难以承受较高的融资成本，因此工商企业收益较其他类信托低，在一段时间内，比重都不如地产和基础产业类信托。但是，随着国家经济的逐步回稳，以及政策鼓励支持金融业服务实体经济，尤其是信托作为拥有“金融全牌照”的工具，通过灵活的投资方式，整合多种金融工具，大大助力了工商企业发展，尤其是融资更为困难的中小企业。
四、金融市场信托
金融市场类信托，是指资金投资于金融领域的信托，具体又分为投向证券市场、金融机构及金融产品等细类。因金融市场类信托与金融市场动态息息相关，所以2010-2011年银监会出台的规范银信理财合作业务的相关政策，以及股市的持续低迷，都使得这两年金融市场类信托规模不大。但2012年，由于监管政策趋紧，商业银行信贷规模受限的情况下，银信合作业务得以快速扩张。据格上理财统计，截至2014年2季度末，金融市场类信托资产余额达到3.05万亿（含阳光私募基金）。

❷ 谁能通俗的解释一下“信托”如何运作

信托是委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理和处分的行为。

信托就是信用委托。信托业务是由委托人依照契约或遗嘱的规定，为自己或第三者（即受益人）的利益，将财产上的权利转给受托人（自然人或法人），受托人按规定条件和范围，占有、管理、使用信托财产，并处理其收益。

(2)信托是筹资方式扩展阅读：

信托作用

信托的作用是信托职能发挥的结果，包括：

① 代人理财的作用，拓宽了投资者的投资渠道。

其特点：一是规模效益，信托将零散的资金巧妙的汇集起来，由专业投资机构运用于各种金融工具或实业投资，谋取资产的增值；二是专家管理，信托财产的管理的运用均是由相关行业的专家来管理的，他们具有丰富的行业投资经验，掌握先进的理财技术，善于捕捉市场机会，为信托财产的增值提供了重要保证。

② 聚集资金，为经济服务：

由于信托制度可有效的维护、管理所有者的资金和财产，它具有很强的筹资能力，为企业筹集资金创造了良好的融资环境，更为重要的是它可以将储蓄资金转化为生产资金，可有力的支持经济的发展。

③ 规避和分散风险的作用：

由于信托财产具有的独立性，使得信托财产在设立信托时没有法律瑕疵，在信托期内能够对抗第三方的诉讼，保证信托财产不受侵犯，从而使信托制度具有了其他经济制度所不具备的风险规避作用。

④ 促进金融体系的发展与完善：

⑤ 发展社会公益事业，健全社会保障制度的作用：

通过设立各项公益信托，可支持我国科技、教育、文化、体育、卫生、慈善等事业的发展。

⑥ 信托制度有利于构筑社会信用体系：

信用制度的建立，是市场规则的基础，而信用是信托的基石，信托作为一项经济制度，如没有诚信原则支撑，就谈不上信托，而信托制度的回归，不仅促进了金融业的发展，而且对构筑整个社会信用体系具有积极的促进作用。

❸ 信托是什么

信托是什么

信托是财富保值增值的摇篮

企业、个人、组织的资金、资产等财富，在当今社会经济环境中，如何保值增值，人们有多种选择。近几年来，以信托方式管理财富，以实现一定程度的保值增值，正日益成为理财市场上的主流性选择。2012年信托管理资产正突破7万亿，五年增长近7倍，全年平均年化收益为9.2%，高于银行同期存款及投入部分基金后的收益。

在信托运作中，根据信托产品的投向行业及项目、运用及管理方式等，有相对稳定性的收益，也有与企业运作收益挂钩浮动的收益(如股权类信托);有一年或更短期的，也有一年以上，甚至5-10年的;有明示单一投资型的，也有组合运用型的;等等。产品的丰富为各类信托投资者提供了广泛的空间。通过信托，相当部分企业及个人实现了财富的不断增值和积累，也支持了整个直接融资市场的发展。

信托作为财富保值增值的“摇篮”，正逐渐显示出特有魄力与吸引力。信托的保值增值功能，究其深刻原因，在于信托制度而形成信托财产的独立性，在于信托机构的专业化运作及若干风险防范措施。任何事物都是相对的，信托的保值增值在特殊情况下，如发生不可抗力状况、宏观经济巨大变化、受托人管理失误等，都可能导致信托财产程度不同的损失。当然，如因受托人自身管理失误而引起，受托人应承担赔偿责任。

随着中国市场经济与金融体系的日臻发展与完善，信托的综合财产管理及保值增值作用还将进一步提升。信托委托人了解熟悉信托，受托人诚恳、创新、负责地运作信托，即可共同编织更加美好的财富“摇篮”。

信托是复合金融的纽带

信托区别于商业银行、保险公司、证券公司的鲜明特征，在于它具有跨领域、跨行业、跨市场的属性。信托可以依据市场及客户需求，以管理功能、产品开发及操作方式等渗透与联结货币市场、资产市场和产业市场。

——信托可以多方式联结商业银行、政策性银行，实现项目融资、权益性投资及并购、理财等功能，让银行的资金得以更有效、更广泛、更灵活的运用，还可采用信托股权在前、银行融资在后等配合性运作，为企业提供可持续的资金血液。

——信托在进行直接融资、投资的同时，还可以组建PE基金投资未上市公司实现IPO，或参与上市企业增发、并购等资本运作，以及QDII(合格的境内机构投资者)、参与股指期货等。

——信托可以联结保险公司、社保基金，通过可靠的金融产品，接纳其对基础设施、实体企业的条件性投资，促成保险资金的有效收益。

——信托可以股东身份直接参与企业的经营管理活动，将金融运作与产业运作有机结合，形成和促进多种产融结合的模式，推进企业走向更高层次。

复合金融，即多种金融工具、金融产品及运行方式的交叉性、互补性与组合性等，是现代金融的发展趋势，信托以其特有的制度与政策为依托，正日益成为实施复合金融的纽带，进而产生出强大的生命力，颇具国外誉称的“金融百货公司”的形态。

信托是金融创新的轻骑兵

信托基于独特制度安排及运用的广泛性，其根据市场需求、经济发展而勇于创新、深度创新和持续创新，成为其一大亮点。信托创新主要表现为：

——创新性的开发信托产品。如针对同时兼顾企业融资和优化财务结构的应收债权信托;针对盘活房产进行于产权隔离、独立管理与后续融资的`“烂尾楼”信托;针对盘活多种不动产而实现持续收益的桥梁、公路、商场、水厂及旅游项目等设计的收益权信托;针对各类艺术品、红酒白酒等具有收藏增值价值的投资信托及影视信托，等等。

——开发各类产业基金。通过信托方式，以实业规模化、集约化、多样性、长周期、浮动收益为特征的各类产业基金，正日益加以设立与推广。信托制、信托与有限合伙制相结合等方式的创新运用，极大地促进了产业基金的发展。信托基金中，将股权投资、债权投资、并购整合等配套运用，以开放式的申购、赎回，增强基金的可集聚性，并引入专业团队进行主动管理，使对企业的融资与科学管理、风险防控融为一体，正成为信托创新发展的重要路径。

——推进资产证券化。资产证券化是最有前景与广泛适应性的高级金融产品。信托可以成为资产证券化的参与者和组织者，以作为特殊目的的载体(SPV)，发挥其破产隔离功能、转让功能及账户管理、信息披露等作用。因此，信托正以多种方式参加到银行信贷资产证券化、企业资产证券化等金融运作中，还将发挥出更大的作用。

信托创新涉足广、内容多，从业务进入行业、运行模式到产品设计、交易结构、管理方式等方面，都会依据市场与企业的不同需求，依据我国的法律与政策导向，依据信托的特性与功能，进行全方位、多样化、个性化的创新。

美国信托专家斯科特曾说：“信托业的应用范围可以与人类的想象力相媲美!”创新是实现“人类的想象力”的翅膀，创新推动信托站上更高的台阶，展开更广的视野;创新是信托开发市场、有效服务众多委托人的必然路径;创新是信托持续拓进的生命活力。

近年来，随着内地资产高净值人数的逐渐增加，国内的家族信托市场逐渐打开，但是，内地信托与香港信托在很多方面还是有所不同的，投资者们在投资时应加以区分。

❹ 信托融资有哪些模式房屋遗产如何分割

信托融资有哪些模式?

1.借款信托股权融资

借款信托就是指受委托人接纳委托人的授权委托，将受托人存进资金按照其特定或者按信托方案对象、主要用途、限期、利率和额度放贷，并负责期满取回贷款本金的一项信贷业务。

多种多样缘故促进许多企业间存在三角债，其拥有的债权不但占有公司的周转资金，使短期内财产长期化，并且也严重影响到公司经营管理。进行债权信托，由专业化信托企业担负债权的监管、清除、处理，并通过受益权的出让机制和证券化技术性，转现债权财产，可以改善公司资产情况，提升了资金周转速度，为公司融资开创了新的途径。

5、信托型证券化

信托型证券化是发起者将可能会产生将来现金流的财产真实销售给信托企业，由信托企业或者选择的许多组织做为外国投资者，以该财产将来现金流量给投资者盈利由来，将这个财产转化成证劵进行售销并偿还溢价增资的一种表外结构型融资模式。

房屋遗产如何分割?

房屋遗产切分区别于其他资产的划分，由于房屋是房产，不能随便挪动，时因继承人的具体必须，并兼具各继承人利益，可以采用下列两种方式切分房屋遗产：

第一种方法是什么采用折价补偿的办法。一般是归定居使用人全部，对其按各继承人应继承的房屋遗产市场份额折价补偿。房屋做价规范需要由继承人自主协商确定，或根据房屋所在城市市人民政府所规定的房屋定价规范，并参考本地销售市场价格实惠鉴定。

第二种方法是什么采用一共有方式，一共有分成夫妻共有财产和按份共有两种方式。所说夫妻共有财产便是继承人对房屋遗产平等地、不看市场份额地拥有使用权，按份共有乃是继承人按市场份额占据房屋遗产，并按照分别的市场份额享有支配权。

【法律规定】

《中华人民共和国继承法》第二十九条：遗产切分理应有益于生产与生活要，不伤害遗产的效应。不适合分离的遗产，可以采用折扣率、适度赔偿或是一共有等手段解决。

❺ 间接筹资方式有哪些

间接筹资的基本方式是银行借款，此外还有融资租赁等方式。
1.银行借款：是指企业向银行或其他非银行金融机构借入的、需要还本付息的款项。
2.融资租赁，是指企业与租赁公司签订租赁合同，从租赁公司取得租赁物资产，通过对租赁物的占有、使用取得资金的筹资方式。
拓展资料：
一、直接筹资和间接筹资的区别：
一、筹资机制不同
1、直接投资中，企业不借助银行等金融机构，直接与贷本所有者协间商融通资本的进行筹资活动。
2、间接筹资中，企业借助银行等金融机构来融通资本进行筹资活动。
二、筹资范围不同
1、直接筹资主要有投入资本、发行股票、发行股票、发行债券和商业信用等筹资方式。
2、间接筹资的基本方式是银行借款，此外还有信托贷款、融资租赁等筹资方式。
三、筹资效率和费用高低不同。
1、直接筹资的手续较为繁杂，所需文件较多，准备时间较长，故筹资效率较低，筹资费用比较高；
2、间接筹资手续比较简单，过程比较简单，故筹资效率较高，筹资费用较低。
二、筹资的基本原则
1、科学安排筹资时间
通过预算手段完成资金的需求量和需求时间的测定，使资金的筹措量与需要量达到平衡，防止因筹资不足而影响生产经营或因筹资过剩而增加财务费用。
2、降低资金成本
综合考察各种筹资渠道和筹资方式的难易程度、资金成本和筹资风险，研究各种资金来源的构成，求得资金来源的最优组合，以降低筹资的综合成本。
3、降低筹资风险
在筹资过程中合理选择和优化筹资结构，做到长、短期资本、债务资本和自有资本的有机结合，有效地规避和降低筹资中各种不确定性因素给企业带来损失的可能性。
4、认真签定和执行筹资合同
在进行筹资成本、资本结构和投资效益可行性研究的基础上，拟定好筹资方案。筹资时间应与用资时间相衔接，而且要考虑资金市场的供应能力。
在筹资方案的实施过程中，筹资者与出资者应按法定手续认真签定合同、协议，明确各方的责任和义务。
此后，必须按照企业筹资方案和合同、协议的规定执行，恰当支付出资人报酬，按期偿还借款，维护企业信誉。
二、筹资渠道的具体表现
1、国家财政资金，国家投资包括国家直接拨款、税前还贷、减免税款。国家投资是国有企业(特别是国有独资企业)的资金来源。
2、银行信贷资金是现在企业最为重要的资金来源。

❻ 信托融资是什么意思 间接性融资的一种形式

信托融资其实是间接性融资的一种形式，就是通过金融机构的媒介由最后信托公司向最后贷款人进行的融资活动。比如企业向金融机构申请贷款。这种方式是企业融资的主要方式。它是指企业为满足自身生产经营的需要,同金融机构(主要是银行)签定协议,借入一定额度的资金后在约定的期限内还本付息的融资方式。

信托融资是指利用信托方式进行资金的融通信托融资的特点，由于在信托法律关系中进行融资，所以信托融资具有与其他融资方式不同的特点。首先，与银行贷款相比，信托融资会降低了整个公司整体融资成本，节约了财务费用；融资的期限一般比较长，有利于融资者的持续发展。其次就是信托的隔离功能把用于偿付的未来现金流进行隔离，形成脱离融资企业整体信用的局部信用保证。

信贷融资也分为几类：按期限分类，短期贷款、中期贷款、长期贷款。按有无担保品分类:信用贷款、担保贷款。按资金来源分类：政策性银行贷款，商业银行贷款，保险公司贷款等。

创立信贷关系的双方签订契约，受托人享有信托财产的名义所有权，受益人享有信托财产所产生的收益，这种信托资产的所有权与收益权相分离使得信托财产具有独立性，也就是说，信托关系一旦成立，信托财产即从委托人和受托人的财产中分离出来，与收益人的财产也相区别。

无论是委托人、受托人、受益人，或是他们的债权人，在信托存续期内，对信托财产都没有追索权，并且关联人的破产对信托关系也不产生影响，信托的风险隔离功能由此产生。这种隔离功能使信托融资具有比其他融资方式更强的信用保证。

再次，信托融资者可以在不提高资产负债率的情况下实现融资，优化了融资者的资产负债结构。对于融资者而言，如果信托融资的信用基础是可以产生未来现金流的资产、项目或其他权益，那么所融现金可以不作为负债计人资产负债表，并且有可能提高企业的资产质量，改善企业的负债结构，降低财务风险。

❼ 信托产品的安全性高于基金；那信托和基金的区别是什么

信贷资金与基金之间的差异：

1、在安全性上，信贷资金与基金不同之处在于其安全性比资金更高、风险更小；

2、在投资途径上，信贷资金和资金的不同之处在于，它的投资领域非常广泛，可以投资于证券、其他的投资项目，而现在，它的投资领域仅局限在股票和债券上。

5、信托与资金的差异在于其在资金上的流动。开放式基金对赎回和转移的规定并不多，而封闭式基金一般都是在股票市场挂牌的，具有很高的流动性（但在转让时往往会出现很高的价格）。但是，在委托期间内，信托方案是不可收回的，但是可以按照法律规定进行转移，因此其流动性很弱。

❽ 什么是信托，信托属于理财产品吗

信托是委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受内托人按委托人的意愿以自己的名容义，为受益人的利益或特定目的，进行管理和处分的行为，信托是一种理财方式。

信托是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。信托与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。信托业务是一种以信用为基础的法律行为，一般涉及三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。

(8)信托是筹资方式扩展阅读

信托是财产管理职能

1、管理内容上的广泛性：一切财产，无形资产，有形资产；自然人、法人、其他依法成立的组织、国家。

2、管理目的的特定性：为受益人的利益。

3、管理行为的责任性：发生损失，只要符合信托合同规定，受托人不承担责任；如违反规定的受托人的重大过失导致的损失，受托人有赔偿责任。

4、 管理方法的限制性：受托人管理处分信托财产，只能按信托目的来进行，不能按自己需要随意利用信托财产。

参考资料来源：网络-信托