关于房地产信托的书

⑴ 房地产信托投融资实务及典型案例的目 录

第一章 F房地产集团的信托融资“成长故事”
第一节 F房地产集团简介及其金融化发展路径
第二节 F房地产集团与信托公司合作的典型案例
第三节 F房地产集团的房地产基金实践
第二章 房地产信托融资的典型模式及其案例
第一节 房地产信托市场透视
第二节 贷款模式
第三节 股权模式
第四节 权益模式
第五节 准资产证券化模式
第六节 组合模式
第三章 房地产信托的操作流程与风险控制
第一节 房地产信托业务的基本流程以及风险识别
第二节 房地产信托项目的风险控制机制
第三节 投资者选购房地产信托产品的风险识别技巧
第四章 不同主体的房地产信托融资及其案例
第一节 房地产企业
第二节 地方政府
第三节 房地产私募基金
第四节 建筑企业
第五章 不同时点的房地产信托融资及其案例
第一节 “拿地”期间
第二节 “五证”期间
第三节 物业持有期
第六章 不同业态的房地产信托融资及其案例
第一节 住宅（商品房和保障房）
第二节 商业地产和产业地产
第三节 旅游地产
第七章 不同需求的房地产信托融资及其案例
第一节 房地产开发建设
第二节 房地产流通服务
第三节 房地产资源并购
第八章 房地产基金：信托型、公司型、有限合伙型及其组合
第一节 房地产私募基金市场分析
第二节 信托型房地产基金
第三节 公司型房地产基金
第四节 有限合伙型房地产基金
第五节 组合型房地产基金
附录
1.全国信托公司联系方式
2.全国信托公司股东情况
3.2010年1季度至2011年3季度信托公司主要业务数据（包含房地产信托）
4.房地产信托法律法规政策文件
5.房地产信托立法的相关草案
6.房地产信托相关合同文本（参考）
7.房地产信托尽职调查报告（参考）
8.房地产信托相关交易文本（参考）
9.房地产信托受益权转让
10.房地产企业（上市与非上市）信托融资一览表
11.房地产基金（有限合伙）相关文本（参考）
12.房地产信托融资实务培训提纲（参考）
序 （王连洲）
信托法律网主编、信泽金理财顾问公司总经理王巍，怀着对中国信托业未来发展前景的自信和期许，前两年就向我谈起他未来展业的一些想法和思路：以自己的业务专长，办好信托法律网和信泽金理财顾问公司，特别是准备编写一套突出信托创新和实务操作方面的丛书，为推动信托制度在中国的根植与发展，做些力所能及、切实有用的工作。
原本准备将我本人在全国人大财经委任职期间，参与信托立法的一些主要过程与经历，编辑成册，作为丛书的第一册。其主要内容包括本人从中国人民银行总行如何调进全国人大财经委；信托立法的初衷和背景；信托立法的主要流程及参与主体；信托法制定为什么拖延了八年时间，其中主要的阻力和争议的主要问题是什么；信托的法律定义为什么用信托资产的“委托给”而不用信托资产的“移转”；信托法为什么没有对信托机构经营活动做出规定；参与历次信托论坛和境内外信托考察调研的情况与感想等等。将其分门别类归纳整理，辅之以信托法主要精神的释读，采取两人彼此对话的表现形式，付梓成书。这对厘清中国《信托法》制定的前因后果与脉络，总结信托制度实施中的经验和教训，推动信托功能知识的普及，拓展业界人士未来发展的思路，或许可提供一些令人感兴趣的借鉴资料。这是一件有助于信托制度普及推广的工作，没有理由不乐观其成。这项工作完成的部分，已在信托法律网的《信托周刊》中登载过。但是由于本人办公地和居住地的几次搬动，反映信托法起草工作活动的原始资料尚缺不少，需要继续搜集和充实，因而付梓成书的时间不得不有所推迟。
而目前准备条件最成熟的，是王巍主编的这本《房地产信托投融资实务及典型案例》，自然而然就被提到了首位出版，以满足市场的需要。其背景是，伴随着信托“一法两规”的相继颁布和实施，极大地推动了中国信托制度功能的挖掘和发挥，促进了信托回归主业的快速发展，以往懦弱受气的信托丑小鸭逐渐变成了雄翔蓝天的白天鹅。2011年上半年信托公司的资产规模已经远远超过基金公司的资产规模，达到了三万七千多亿元，特别是为应对近几年世界金融危机风暴的波及，国内实施四万亿元投资计划，给国内房地产信托的大发展带来了契机。仅2011年上半年，房地产信托就经历了一轮“罕见的快速成长”，二季度房地产信托资产的余额已达6052亿元，比一季度4869亿元超出24%左右，占信托资产总额的比例高达16.91%。在房企融资需求的强劲拉动下，房地产信托的规模和占比频频刷新历史记录。目前，房地产信托已经成为银行贷款之外的一条重要金融渠道，在社会上的认知度不断提高，面对稳中有紧的货币政策，房地产信托依然备受各界关注。而市场急需的房地产信托专业书籍却几乎空白，市面上仅有的几本与房地产信托有关的图书，也多为理论探讨或学术著作。这对于各信托公司及专业人士来说，实在无济于事。鉴于此，王巍等为把金融信托与房地产这二者有机地结合起来，也为了让读者在“实务总结+案例分析”的氛围下，掌握更多的房地产金融实用知识，率先编辑出版“房地产信托投融资实务及典型案例”一书。
该书着重介绍最新的、实战型的房地产信托操作模式，以“房地产信托能为房地产项目解决哪些问题”为切入点，从房地产信托融资的主体、业态以及类型等多角度全方位阐述运用信托，以解房地产项目融资的燃眉之急。本书直击市场热点，向读者介绍了房地产信托融资的业务流程、模式和案例，并涉及房地产基金等前沿的实务信息、实务知识、实务案例和融资技巧等。与此同时，该书以“专业知识阐述+经典案例展示”的模式，展现给读者一个个房地产信托融资的经典、鲜活的实务操作案例，为房地产和金融专业人士提供了完整的知识和信息以及实用的参考方案。凡此种种，无不鲜明地突出了该书的实务性、实用性和实战性，成为信托公司、房地产企业、银行、证券公司、保险公司、律师事务所、房地产评估公司、担保公司、投资公司、私募基金等机构从业人员以及金融、法律、投融资的研究人士和科研院所的学生等不可多得的宝贵读物。
王连洲
2011年9月21日
后记 （信泽金）
“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。”
本书以房地产信托投融资的实务操作与典型案例为主要内容，对信托模式在房地产金融领域的创新实践进行了初步探索和总结。作为“信泽金智库系列丛书”的第一本，我们衷心希望以“房地产信托”这一热点话题作为开端，与各位同仁进行交流与探讨。
首先，感谢金融行业的各位领导和朋友对本书给予了深切关怀，他们不仅提供了编撰思路，而且分享了宝贵经验，使我们有勇气、有信心推出这样一本“颇具难度”的小册子。尤其要感谢在金融界和法律界享有崇高威望的王连洲老师，他不仅担当起“信泽金智库系列丛书”的主编，而且为本书作序，从各方面给予了重要指导和大力支持。
其次，感谢中国信托行业的六十多家信托公司，它们作为富有活力和创造力的非银行金融机构，既是房地产金融创新的践行者，也是本书中不少案例的原创者。与其说我们在编撰信托读本，不如说我们在总结信托实践。众多信托公司的丰富实践和宝贵经验，无疑为本书提供了最生动的素材，这也是本书诞生的源头。我们希望本书能为信托公司价值理念的传播发挥些许作用。
再次，感谢信泽金的编辑组同仁，丁晓娟、甄浩、王武、黄玲在本书筹划和编写过程中做了不少工作，刘宪凤、王晓慧、杜志恒、禹乐、袁惠邦、赵小华以及其他同仁也参与了本书的部分编辑和校对工作。总之，本书是团队协作的结晶，是上述同仁共同努力的结果，也是信泽金在信托研发领域的又一次全新尝试。
最后，也是极为重要的，我们要感谢经济管理出版社对本书的出版发行给予了大力支持，尤其要感谢郭丽娟女士在本书的编辑校对和出版发行方面付出了大量心血。每每翻开几百页的书稿以及其中的各种图表，我们都深深感慨于郭丽娟女士以及其他编辑同仁在字里行间做出的不懈努力。我们希望本书能在众人的同心协力下成为中国信托理念传播的有益尝试。
“信托润泽金融，信任泽被财富。”让我们继续秉持孜孜以求的“Trust for Fortune”理念，在中国金融变革与财富管理创新的大潮中，不断传播信托的实用价值观，造福于社会。诚挚期待广大读者对本书的不足之处提出宝贵意见，同时也欢迎各位同仁与我们交流探讨信托的各类话题。
信泽金研发中心图书编辑组
2011年11月

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《金融信托与资产管理》（王连洲）电子书网盘下载免费在线阅读

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书名：金融信托与资产管理

作者：王连洲

豆瓣评分：6.5

出版社：经济管理出版社

出版年份：2013-7-1

页数：553

内容简介：

本书是信泽金智库系列丛书的第三本，前两本《房地产信托投融资实务及典型案例》、《金融信托投融资实务及典型案例》一经推出，因其是国内第一本系统呈现各类信托实务案例的实用手册，也是国内第一次系统梳理金融信托创新实践的专业读本,从而受到众多从事金融信托工作和对金融信托方面兴趣浓厚的读者地追捧，某专业图书网站点击率过万，购买后读者好评率高达99.5%，创造出了专业图书的销售佳绩!

日前信泽金智库系列丛书即将推出第三本，一本基于实务视角研究金融信托和资产管理业务的专业读本《金融信托与资产管理》马上将与读者见面，该书主要围绕金融实业投行和高端私募投融资的实务操作热点及难点问题进行探讨，重在与泛资产管理行业的广大从业人士进行交流。

本书分为信托立法回顾、信托行业研究、金融法律研究、资产管理实务和信托风险管理5章，包括近50个细分板块，内容涉及信托法务、房地产信托、矿产能源信托、基础设施信托、银信合作、有限合伙基金、证券类信托、金融合规风控、高端资产管理的资源整合、私募投融资等领域的热点议题。

本书是众多专家和专业人士集体智慧的结晶。来自政府机关、银行、信托公司、证券公司、第三方理财机构、资产管理研究机构、律师事务所等机构的专业人士众志成城，将有关信托立法、信托行业、金融法务、资产管理、产业基金、金融营销、风险管理、产品设计、尽职调查、金融培训等方面的专业文章汇集到一起，经过筛选加工、系统梳理和分类整合，最终成就了这样一本群策群力的集体作品。

作者简介：

王连洲：长期在中国人民银行货币印制系统工作；1983年调任全国人大财经委，先后任职办公室财金组组长、办公室副主任、经济法室副主任、研究室正局巡视员；曾担任中国《证券法》、《信托法》、《投资基金法》起草工作小组组长，为推动和完善金融立法以及维护投资者合法权益做出了不懈努力。

王巍：金融信托专业人士，资产管理实务培训的创新推动者；曾在知名信托公司工作，并曾担任中国信托业协会的会员部主任、研发部主任（兼任高级研究员）；创建了“信泽金”这一专业品牌及其独特的金融信息整合模式。

⑶ 房地产管理相关的书籍有哪些

《房地产经营管理丛书》
出版社：
首都经济贸易大学出版社
《房地产经营与管理》
出版社：
清华大学出版社
《房地产开发营销策划》
出版社：
中国经济出版社
《进军房地产：房地产项目报批报建与开发工作全程指南》
出版社：
机械工业出版社
《房渣老地产管理工具大全》
出版社：
人民邮电出版社
《商业地产招商运营：范本、策划、案例、工具》出版社：
化学工业出版社
《房地产开发企业合同管理与常用合同范本大全》出版社：
机械工业出版社
《房地产项目银梁氏运营最佳实践》出版社：
中国建筑工业锋散出版社

⑷ 《中国房地产投融资制度研究报告》 这书免费的下载或着有免费的电子书

〖 目 录 〗

第1篇 导言

第1章 房地产业融资的特点

第2章 中长期发展房地产信托投资基金
第1节 信托模式
第2节 封闭式产业基金管理模式
第3节 房地产公司上市模式
第4节 我国房地产投资基金正渣发展路径

第2篇 发展分析

第1章 中国房地产业和房地产融资发展情况
第1节 中国房地产业发展情况
第2节 中国房地产房地产融资发展情况

第2章 中国房地产企业融资的现状
第1节 房地产企业资金主要依靠银行贷款，其他融资渠道作用有限
第2节 房地产企业进入资本市场融通资金的难度加大
第3节 房地产企业融资方式多样化初露端倪
第4节 房地产信托业务活跃

第3章 我国房地产业主要融资方式
第1节 内源举肆悄融资
第2节 外源融资
第3节 其他融资

第3篇 动因分析

第1章 房地产企业融资的必要性

第2章 创新的多元化融资方式建立的必要性
第1节 有利于降低房地产融资中的金融风险
第2节 有利于资本市场金融工具和金融品种的创新
第3节 有利于降低房地产企业借入资金的成本
第4节 房地产融资工具的创新将是商业银行中介业务的一大亮点

第4篇 问题分析

第1章 过于依赖商业银行贷款，风险巨大
第1节 局部市场过热的系统风险
第2节 房地产开发企业高负债经营的财务风险
第3节 “假按揭”等骗贷行为出现

第2章 定金预售款比例过高，出现不确定风险
第1节 市场条件恶化造成的风险
第2节 开发商操作水平不高造成的风险
第3节 开发进度的拖后加剧社会矛盾

第3章 上市、发行债券难度大
第1节 上市融资的难度大
第2节 债券融资的监管手续多

第4章 发展直接融资的另一个障碍是制度、法规的不完善

第5章 我国房地产企业融资存在的问题
第1节 房地产企业规模不经济和信用差现象严重
第2节 房地产企业间接融资比例过高
第3节 房地产金融市场结构不健全
第4节 房地产企业融资水平差异较大

第5篇 发展对策

第1章 多元融资模式的风险控制
第1节 调控道德风险
第2节 完善监管体系

第6篇 国际借鉴

第1章 可借鉴的新融资方式
第1节 房地产投资基金
第2节 国际银团贷款
第3节 过桥贷款
第4节 房地产资产证券化

第2章 新融资方式的国外应用经验
第1节 房地产投资基金在国外成熟市场的应用经验
第2节 国际银团贷款在美国的经验
第3节 资产证券化在美国的经验
第4节 过桥贷款的运行经验

第3章 证券化为主导的融资模式
第1节 房地产证券化的功能
第2节 美国的房地产抵押贷款证券化
第3节 房地产投资信托基金

第4章 银行为主导的融资模式
第1节 德国住房储蓄银行融资模式形成的原因
第2节 德国住房储蓄银行融资模式优点分析
第3节 德国雹激住房储蓄银行运行机制分析

第5章 政府为主导的融资模式
第1节 以新加坡为代表的住房公积金制度兴起分析
第2节 新加坡住房公积金制度的优点分析
第3节 新加坡住房公积金运行机制分析

第7篇 比较分析

第1章 房地产投资信托基金优缺点分析

第2章 国际银团贷款优缺点分析

第3章 过桥贷款优缺点分析

第4章 资产证券化优缺点分析

第5章 国外房地产企业融资模式的比较与借鉴
第1节 国外房地产企业融资模式的共性
第2节 国外房地产企业融资模式的差异性

第8篇 经营方略

第1章 房地产企业融资组合设计原则

第2章 影响房地产企业融资组合的若干因素

第3章 我国房地产企业融资组合具体方案设计
第1节 房地产开发各环节合理的融资组合方案
第2节 不同房地产开发项目融资组合方案
第3节 不同规模房地产企业融资组合方案

第9篇 模式与机制

第1章 现阶段我国房地产企业主要融资模式
第1节 自有资金和银行贷款相结合
第2节 自有资金和房地产预售相结合

第2章 融资模式选择分析
第1节 融资模式选择的原则
第2节 融资模式选择因素

第3章 多元化融资模式的构建
第1节 选择多元化融资模式的意义
第2节 以房地产信托为核心的多元融资模式的构建
第3节 建立以房地产信托为核心的融资模式的对策

第10篇 政策与制度

第1章 国家对于发展直接融资的重视

第2章 完善融资的制度环境
第1节 完善房地产融资法律法规
第2节 建立健全政府支持体系
第3节 着力解决金融信用缺失的问题
第4节 健全金融监管的专门机构

第11篇 环境分析

第1章 宏观调控信贷政策的影响
第1节 加大规范房地产信贷业务的力度
第2节 提高了信贷门槛
第2章 房地产高财务杠杆产生的“暴利”是阻碍直接融资的最主要因素

第3章 我国房地产企业融资存在问题的原因
第1节 历史较短
第2节 法制不健全
第3节 融资渠道过于集中
第4节 市场不健全
第5节 信息不对称

第12篇 战略与策略

第1章 远期大力发展房地产资产证券化
第1节 选择住房抵押贷款证券化模式要适应本国国情，循序渐进稳步推行
第2节 政府要积极参与和促进住房抵押贷款证券化市场的发展
第3节 住房抵押贷款市场要按照市场化原则运作
第4节 必须建立抵押贷款一、二级市场互相促进发展的机制

⑸ 有哪些关于房地产专业知识的书籍

我始终处置房地产营销事情，读了不少房地产方面的书，但当我细心地读完唐安蔚先生写的《豪宅营销的66个细节》书稿，我非常认同。由于这不是一本理论册本，它体系地总结了真战操盘细节，有彻底的真战性，隐真上是一本房地产营销的培训教材，对付高端室第的定位、筹谋、营销有很强的适用性。

作为中国房地产司理人同盟的轮值，我殷勤保举唐安蔚先生写的《豪宅营销的66个细节》一书，书写得很专业、很细腻、很真战、很层次，总之一句话：很有价值!我会要求万科营销体系进修这本书，把产物与营销细节作好!

本书是中国房地产钻研系列丛书之2011年第46卷。全书内容包罗关于目前我国楼市形势战调控中几个问题的阐发、都会化与房地产市场：交互影响与和谐成幼、住房公积金羁系模式比力钻研、泰西发财国度住房租赁市场成幼与办理的经验教训与等。本书给供有关专业职员参考阅读。

《评脉地产营销(二三线个法子)》是国内钻研二、三线都会房地产营销的第一部著述，涉及房地产开辟的整个历程。本书作者唐安蔚高高在上，通过对房地产转型标的目的的预测战阐发，提出房地产营销模式的转型战成幼趋向。书中不只针对室第产物总结了一套套行之无效的处理法子，还对目前战将来市场备受关心的贸易分析体、旅游地产、养老摄生地产等进行了深切分解。《评脉地产营销(二三线个法子)》最大的特色就是真战性极强，作者提炼了二、营销书籍排行三线都会房地产营销筹谋人正在操盘时碰到的100个难题，进行针对性的钻研，并赐与专业性的解答。本书适合处置房地产营销筹谋事情的企业高管、营销筹谋总监、发卖司理、筹谋司理等人士阅读。

本书以价值链阐发为主线，环绕着贸易地产开辟商战经营商若何创举价值、筑立贸易地产价值链、真隐贸易地产的价值等主题展开。

书平分析厂贸易地产的类型、营销筹谋的价值链阐发方式、贸易地产的筑筑筹谋、市场定位、市场推广等。对存量贸易地产经营进行了钻研阐述。最初以国内比力典范的贸易地产筹谋经营案例为布景体系整合本书的学问，让读者有滞通领悟贯通之感。营销书籍排行

本书是贸易地产理论战真践慎密连系的产品，不成是“兵书”，理论性强，并且是“剑法”，能够指点营销真践。

本书普遍适合贸易地产开辟商、营销筹谋钻研职员阅读，也适合高校西席、青年学生作为专业进修参考用书。

大连万达贸易地产股份无限公司所著的《贸易地产经营办理》

⑹ 关于房地产的书籍

1 最新房地产资料2
《房地产项目培训》61页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55375
《房地产广告优秀文案集合》9页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55333
《房地产产品定位的实用技巧》13页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55308
《商业地产基础》36页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55307
《培训资料之房地产专业知识》58页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55306
《2005房地产市场形势与调控政策报告会演讲材料》多个 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55300
《房地产代理销售合同》旦纯5页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55299
《房地产开发工作流程图》3页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55294
《房地产估价实务》90页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55293
《万科房地产新项目管理制度》多个文件 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55286
《联信宝利中国优质房地产投资集合信托计划资金信托合 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55283
《商业地产难破租售双门》8页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55277
《现代房地产整合营销策略》13页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55276
《房地产市场数据资料文献》多个文件 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55274
《房地产公司组织结构图》1页模脊咐 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55273
《地产营销策划与项目策划》14页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55269
《房地产项目可行性报告内容指引》13页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55265
《房地产合同范本大全》多个文件 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55256
《房地产开发项目经济评价方法》38页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55250
《房地产估价技术路线、价值分析和报告撰写》105页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55243
《2005版房地产总体研究定位模板》52页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55238
《商业地产定位标准流程》1页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55236
《摩根士丹利地产估价方法介绍》9页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55165
《房地产全程策划方案的撰写》61页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55158
《房地产指标解释》33页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55149
《房地产全程策划理论模式》30页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55145
《野散房地产知识库》34页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55144
《房地产基本制度与政策考试经验总结》32页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55132
《商业地产经营项目投资可行性报告模板》10页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55131
《房地产中介业务入门》21页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55129
《房地产销售技巧》15页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55125
《房地产销售员的必备基础知识》15页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55119
《如何评估房地产-摩根》10页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55112
《房地产基础培训-常用词语》120页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55109
《2006国家关于房地产政策汇总》多个文件 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55108
《房地产建筑外立面研究》12页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55107
《某大型房地产公司全套设计管理资料》多个文件 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55105
《房地产基本知识百问》13页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55096
《商业地产招商及商业顾问合同》110页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55068
《房地产开发过程中所需缴的费用表》3页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55061
《房地产系统策划与执行的精要》多个文件 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55055
《中国房地产实用网络全书》多个文件 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55045
《某房地产公司员工招聘作业指导书》14页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55043
《商业地产返租回报案例》6页 http://168i.cn/soft/show.asp?id=55029

⑺ 请推荐房地产方面的书籍

房地产业书籍列表
1-金皮书
作者：SOHO中国公司编著 【是否完成连载：连载中...】
杂碎》原来是地产商潘石屹为他销售的楼盘SOHO尚都所出的一本售楼书。但妙就妙在这本书几乎没有提到楼盘什么事，而是连篇累牍不厌其烦地罗列出当今都市生活话题中的林林总总，加上全书近千幅时尚前卫的照片和插图，被著名评论家李敬泽称为“一部后现代的方言辞 [房地产业]
2- 一个暴利行业的真相和博弈：房地产神曲
作者：雍江 【是否完成连载：连载中...】
为什么要写这样一本书，并且稍有沉重地取名为“房地产神曲”，将繁荣昌盛的房地产，偏偏要混合一点但丁“地狱、炼狱、天堂”的味道?…… 无论是过去还是现在，在巨大的需求刺激下，房地产向来都是赚钱的行业，GDP的支柱行业， [房地产业] 房地产圈商战内幕输赢生死3-博弈：地尽头
作者：老奇
房地产圈商战内幕!拒绝“房奴”的生存法则!输赢生死博弈!本书作者蛰居商海多年，倾力打造房地产题材小说颠峰之作。整个故事跨度八年左右，在这段时间从孩提长成了大人，中国社会也有了惊人的改观。房地产市场的江湖：智慧与奸诈，机遇与宿命，振奋与堕落
4-[房地产业] 房奴智斗狡猾开发商：业主
作者：明毅
金海市长乐花园的一群业主，不信世上的奸商会突然良心发现立地成佛而大发慈悲，也不奢望那些贪官会举起正义之剑，更不祈求天上会掉下馅饼，他们自发奋起维权，通过民主程序选出了能够维护自己权益的代言人——业主委员会。 自从有了这个业主委员会，

5-[房地产业] 中国房价并不高：徐滇庆再论房价
作者：徐滇庆 本书中，作者认为中国房地产市场正处在一个非常特殊的时期，由于供不应求，资金流动性过剩，再加上全球性的资产重新定价，中国的房价在短期内将继续上涨。作者从经济学角度详细分析了中国房价的构成和影响因素，并重点讨论了房地产业的资金结构以及房地产业对中国的
6-[房地产业] 全景揭露房产真实黑幕：圈来套去
作者：苏善生 一部彻底揭露房地产开发商与销售商种种骇人黑幕的小说;这是一部当今房奴们作为购房指导如何巧妙避开购房陷阱的小说;这是一部当今现实生活中最最令人深思的社会问题小说;这更是一部内容精彩，真实震撼，回味无穷的文学作品。 本书细致描写了长川市最具实力的房
7- [房地产业] 官场漩涡中的权与法抉择：大房地产商
作者：王晓方 【是否完成连载：连载中...】
东州市主管房地产的副市长何振东被双规缘于一张神秘的光盘，导火索是森豪集团投巨资建设的森豪国际中心被市国土资源局收回，收回的原因扑朔迷离，为了抓住幕后的黑手，森豪集团房地产开发有限公司董事长白昌星被逼上梁山，为了夺回森豪国际中心，他下了鱼死网破的决 8-8-[房地产业] 房地产经理人七大管理误区
作者：林立强 【是否完成连载：连载中...】
本书是中国第一部从纯实战角度出发，全面论述房地产企业内部管理的读本。作者结合自己多年的实践经验，研究探讨房地产业面临的主要问题与困惑，深入剖析典型企业案例，全面倡导房地产企业内部实施“小气管理”，综合打造房地产企业核心管理平台，寻求房地

9-[房地产业] 解读顺驰：揭示房地产扩张之迷
作者：郑爱敏 本书是对顺驰超常规扩张现象的全方位解读。作者在跟踪报道顺驰十年的基础上，依据大量第一手材料，客观真实地讲述了顺驰从十年前的50万起步，到现在年销售额120亿元，成为中国房地产界NO.1的爆发式成长的历程。对房地产业内人士和媒体的质疑与担忧——资 10-[房地产业] 房地产官商勾结惊人黑幕：原罪
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⑻ 关于REITs，有哪些书可以读

从国际范围看，目前并不是REITs的合适发行时机，但国内市场发展REITs却具有得天独厚的条件

REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)，几乎是2005年下半年以来各类金融与房地产论坛上讨论最多的话题。仿佛就在一夜之间，越来越多的房地产公司都在研究如何利用REITs将商业地产打包上市融资，而大大小小的国际投资银行与投资基金都为此而在中国市场忙乎，企图分得高速成长的中国房地产市场的一杯羹。

2005年11月25日，香港房屋委员会下属的领汇房地产信托基金(0832.HK)在历经波折后终于在香港交易所挂牌，其上市融资额度接近200亿港币。由是，领汇这一香港本地首支REITs成为全球规模最大的REITs。业内普遍认为，领汇之后，必然会带动内地房地产企业以REITs方式赴香港融资的潮流。

近期，建行及国开行信贷资产证券化试点获得重大进展，先后以特殊目的信托(SPT)方式成功发行31亿、41亿的信贷资产支持证券并以信托收益凭证方式在银行间市场交易流通，为我国尽快推出REITs创造了现实条件。

REITs是什么

从国际范围看，REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。

1960年，世界上第一只REITs在美国诞生。正如20世纪60—70年代的其他金融创新一样，REITs也是为了逃避管制而生。随着美国政府正式允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税，REITs开始成为美国最重要的一种金融方式，一般情况下REITs的分红比例超过90%。目前美国大约有300 个REITs在运作之中，管理的资产总值超过3000亿美元，而且其中有近三分之二在全国性的证券交易所上市交易。

以刚刚在香港上市的领汇REITs为例，其基础资产为香港公营机构房屋委员会下属的商业物业，其中68.3%为零售业务租金收入，25.4%为停车场业务收入，6.3%为其他收入(主要为空调费)；租金地区分布为港岛7.2%，九龙33.8%，新界59%。领汇允诺，会将扣除管理费用后的90%-100%的租金收益派发股东。因此，如果领汇日后需要收购新物业的话，只能通过向银行贷款从而提高财务杠杆(资产负债率最高可达45%)的方式而实现。

从本质上看，REITs属于资产证券化的一种方式。REITs典型的运作方式有两种，其一是特殊目的载体公司(SPV)向投资者发行收益凭证，将所募集资金集中投资于写字楼、商场等商业地产，并将这些经营性物业所产生的现金流向投资者还本归息；其二是原物业发展商将旗下部分或全部经营性物业资产打包设立专业的REITs，以其收益如每年的租金、按揭利息等作为标的，均等地分割成若干份出售给投资者，然后定期派发红利，实际上给投资者提供的是一种类似债券的投资方式。相形之下，写字楼、商场等商业地产的现金流远较传统住宅地产的现金流稳定，因此，REITs一般只适用于商业地产。

另外，从REITs的国际发展经验看，几乎所有REITs的经营模式都是收购已有商业地产并出租，靠租金回报投资者，极少有进行开发性投资的REITs存在。因此，REITs并不同于一般意义上的房地产项目融资。

为什么是REITs

从全球范围看，全球REITs主要集中于美国、澳大利亚、日本、新加坡等地，美国占据了其中60%以上的比例。新加坡市场目前共有5只REITs，市值超过50亿美元。香港市场上除了已经上市的领汇，内地的越秀投资旗下REITs亦已经过了上市聆讯，另两家内地企业大连万达和北辰实业亦有组REITs上市之意，在新加坡已拥有一只上市REITs的长江实业也欲杀回香港。

香港与新加坡一直在为国际金融中心的地位而争夺，两个市场在诸多领域各有胜负，但在REITs领域香港是绝对输家，一些香港本地REITs也只能赴新加坡上市。为了推动REITs的发展，香港证监会在2005年6月颁布修订后的《房地产投资信托基金守则》，规定在香港上市的REITs可以投资香港地区以外的房地产，这实际上相当于允许内地发展商按照《香港房地产信托投资基金守则》成立REITs并注入内地商业地产项目后在香港上市。因此，才会有这么多内地企业跃跃欲试，争相成为内地企业在香港的第一只REITs。

为什么近期REITs会成为受市场如此追捧？细析之下，其原因不外有三。

首先，作为受政府宏观调控影响最大的行业，中国房地产业亟需银行贷款之外的其他融资渠道。2003年，为了实施中央政府的宏观调控意图，央行下发121号文要求“四证齐全且自有资金必须达到30%”的项目银行才可以发放贷款，银行直接发放的房地产项目贷款数量大大减少，房地产信托一度成为开发商们最重要的融资方式：2004年全年房地产信托计划发行额将近120亿元，比2003年增长一倍。而2005年国庆前夕银监会下发《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》(212号文)，要求房地产信托项目不仅要四证齐全，而且自有资金比例要提高至35%。考虑到信托计划比银行贷款的成本更高，212号文事实上已经让房地产信托名存实亡。在银行贷款及房地产信托都受到严重管制的条件下，开发商们需要寻找新的融资渠道，REITs至少是一种新的选择、新的趋势。

其二，REITs是基于有稳定现金流收入的商业地产项目而不是基于房地产企业，有利于提高房地产企业的融资效率。房地产企业受土地储备、开发进度、经营策略等多方面因素影响，其现金流并不稳定，投资风险较大，房地产企业整体上市的模式很难被市场接受。REITs则不同，开发商可以将旗下部分或全部商业地产打包上市，从而将部分资产变现上市，从而为开发商提供更灵活、更方便的融资方式选择。

第三，为投资者提供了更安全、收益更高的投资渠道，间接实现投资房地产业的愿望。REITs一直是分散投资组合风险的有效途径，据统计，美国REITs的平均股息收益率为7.3%，高出10年期美国国债350基点；澳大利亚REITs的平均股息收益率更高达7.6%；新加坡REITs平均收益率则在5%—6%之间。通过投资REITs，投资者可以实现其分享房地产业高速成长的巨大收益。

最好的时机，最差的时机

想把中国内地商业地产打包到海外上市的，主要还是那些正在蜂拥进入中国的诸如麦格里银行(Macquarie Bank)、摩根士丹利等国际投资基金。例如麦格里银行计划收购中国、韩国、印度等亚洲市场的多处物业，并以此为基础设立6只REITs，在未来几个月内在香港挂牌上市。REITs有可能成为未来中国商业地产最重要的融资方式。

尽管新加坡、香港等地已经有REITs上市，尽管新加坡和香港是国际金融中心，但单就REITs发展前景来看，内地与这两个地区的差距并不大。监管部门应该未雨绸缪，及早采取有效措施，鼓励金融创新，推动REITs及早在中国发展与上市，如此中国金融市场的整体竞争力才能得到巩固与加强。

作为证券化的一种方式，REITs主要通过一系列明确的法律制度来制约各方权利义务。相形之下，我国目前尚未对REITs有成形规定。作为证券化的一种方式，REITs与建行及国开行所进行的信贷资产证券化在交易结构设计上并无本质区别，但是，除了信贷资产证券化业务试点进程中面临的问题外，REITs还有自身的独特难题有待求解。REITs能否在中国成功推出，更大程度上取决于能否推广信贷资产证券化业务业已取得的成功经验。

首先，在现行《信托法》、《投资基金法》之外，需要制定专门的REITs业务管理办法，形成完善的业务监管体系，明确投资资格审定、投资方向限制、投资比例确认等诸多实际问题，以促进REITs规范发展。在REITs的上市交易与流通问题上，可以借鉴建行建行房地产抵押证券及国家开发银行开元资产支持证券的发行与流通模式，通过发行信托收益凭证方式在银行间市场实现上市与流通。

其次，尽快确定REITs有税收政策标准。一般而言，如果REITs的分红比例超过90%，就应该免除公司税项，只向投资者的投资收益征收税收，从而避免双重征税。我国目前的税法体系尚未对银行信贷资产证券化证券确定明确的税收标准，更谈不上REITs征税标准。但要想REITs真正发展，税收问题不可回避。

近期，美联储连续13次加息，美国联邦基金利率已经上升至5.75%的历史高点，相应的带动包括香港及新加坡在内的国际金融市场利息不断攀升，因此，从国际范围看REITs并不是合适的发行时机。相形之下，受银行巨量资金头寸影响，国内市场利率一直保持在较低水平，与国际金融市场利率差价达1%—2%。单纯从目前市场环境看，国内市场发展REITs具有得天独厚的条件。

现在的问题就是看包括监管当局在内的市场各方能否顺应市场需求，鼓励金融创新，鼓励企业及种类金融机构及时推出REITs。

⑼ 请高手推荐房地产投资经典书籍

《房地产卖点库》《当代中国房地产策划方案解读》《房地产开发流程与最新报批手册》 《优秀房地产项目市场分析报告实录全案选集》 《新地产物业管理利润V模式》 《房地产投资决策与风险防范完全手册》 《大型房地产项目全案策划应用指南》 《地产诡计》《地产智慧》 你看行么

⑽ 关于中国房地产发展历史的书籍

这一本不错，主要是讲述改革开放之后的中国房地产发展史（应该也算这一时期最值得关注的房地产历史了，与现状更能挂钩吧）

出版社：上海社会科学院出版社

内容简介——本文回顾了1978年房改以来我国房地产业30年的发展历程，探讨了改革的起点、改革期间的理论争论，以统计数据勾勒了改革30年来房地产业增加值、城市土地使用制度改革、房地产开发投资、房屋与住宅建设、城市居住水平、商品房和住宅价格以及城镇居民住房支付能力的变化过程，还从厉地严开发、交易、估价、经纪、物业管理、房地产金融、房地产业税收、保障性住房等方面刻画了房地产各业态的发展经过和现状，并就统计信息、行业监管、违法腐败行为和二手房市场发育等几个方面讨论了目前房地产业存在的一些问题。

以下是目录——

却顾所来径：改革开放三十年中国房地产业的回顾

一、引言

二、改革的起点

三、从数据看改革进程

四、房地产各业态的发展

五、房地产业存在的一些问题

资金要素配置与房地产业发展——基于中国房地产业发展经验的实证研究

一、资金要素配置与房地产业发展的相互关系

二、资金要素配置与房地产业发展关系的实证分析

三、主要研究结论与相关政策建议

上海旧区改造和房地产发展三十年

一、取得辉煌成就的三十年

二、旧区改造和房地产发展的成功经验

三、问题探讨及对策设想

上海廉租住房供应的市场化机制研究

一、对上海廉租住房现行供应机制的反思

二、建立上海廉租住房供应的市场化机制的思路

三、建立上海市廉租住房市场化供应机制的建议

REITs模式下的我国廉租房融资问题研究——以深圳为例

一、目前我国廉租房资金供求分析

二、香港领汇房地产投资信托基金(LinkREITs)案例分析

三、REITs模式下深圳廉租房融资可行性分析

通货膨胀条件下高房价的原因探析——基于金融窖藏理论的解释

一、金融窖藏理论：解释当前“两高”现象的新视角

二、通货膨胀条件下高房价原因分析

三、治理当前高房价的策略选择

基于TDR模式建设用地折抵指标交易的经济学分析

一、研究背景

二、建设用地折抵指标交易的理论基础

三、建设用地折抵指标交易的经济学分析

四、实施建设用地折抵指标交易政策的评价

五、探讨与展望

农地城市流转与社会福利变化——基于湖北省典型地区的村级和农户调研

一、调查问卷的设计与思考

二、基于村级调研的实证

三、基于农户调研的实证

四、结论

我国耕地资源安全保障主体的行为倾向与博弈关系

一、引言

二、耕地资源安全及其保障主体

三、耕地资源安全保障主体的行为倾向

四、耕地资源安全保障主体间的博弈关系

五、结论

农村居民点用地集约利用成因分析——基于土地资产角度及农户行为角度的思考

一、引言

二、农村居民点用地集约利用的成因

三、结论与讨论

希望你满意！